Фраза «Интернет-обмен данными» (IDX) относится к законам, кодексам и компьютерным программам, регулирующим отображение данных о недвижимости в Интернете. Основное преимущество IDX для агентов и брокеров заключается в том, что он позволяет участникам MLS включать списки недвижимости из базы данных MLS на свои собственные веб-сайты. Но зачем вообще был создан IDX? Как это работает? Как это помогает вам в достижении успеха в сфере недвижимости? Сколько стоит интеграция списков IDX на ваш сайт? Ниже мы рассмотрим все, что агентам нужно знать о IDX, включая его интеграцию, брокера и его фид.
Что такое IDX
IDX — это политика, которая позволяет брокерам соглашаться отображать списки собственности друг друга в Интернете, проще говоря. Предоставляя потребителям доступ к полным данным MLS на вашем собственном веб-сайте с помощью IDX, вы можете конкурировать с известными веб-сайтами, такими как Trulia, Zillow и Redfin, удерживая потенциальных клиентов на своем веб-сайте, а не направляя их на сторонние службы листинга. Как только IDX или плагин IDX будут подключены к вашему веб-сайту недвижимости, у вас будет большой контроль над тем, как отображать ваши списки, используя потенциал базы данных MLS для увеличения числа потенциальных клиентов и продаж.
Как работает IDX?
В первые годы интернет-революции в 2000-х IDX вышла на рынок недвижимости. Люди в секторе недвижимости искали способы для членов MLS получить прибыль от повального увлечения Интернетом, размещая недвижимость в Интернете в это время. Агенты по недвижимости понимали, что, продвигая объявления друг друга на веб-сайтах, они могут привлечь больше потенциальных клиентов и совершить больше сделок.
По сути, программное обеспечение IDX позволяет загружать списки MLS на ваш веб-сайт, чтобы привлечь трафик и потенциальных клиентов. Обмен данными в Интернете осуществляется путем создания канала передачи данных между вашим веб-сайтом и MLS. После этого он импортирует списки и показывает их пользователям сайта. Поскольку эти списки часто обновляются в течение дня, ваша аудитория может просмотреть самые последние варианты и связаться с вами, чтобы узнать о доступности свойств.
Ключевое различие между IDX и веб-порталами, такими как Zillow и Trulia, заключается в том, что последние получают свои листинговые данные из других источников, таких как синдикация брокеров, поэтому они не такие полные и актуальные, как листинги IDX. Агент по недвижимости может получить доступ к лидам из всех списков на своем веб-сайте с помощью IDX, в отличие от порталов, которые предназначены для предоставления лидов агентам, которые спонсируют определенные списки.
Что запрещено в IDX?
Понимание принципов, регулирующих использование IDX, необходимо, прежде чем вы начнете его использовать. Лучше всего поговорить с вашим MLS, чтобы узнать об их точных правилах, потому что они, как правило, отличаются от одного MLS к другому. Примечательно, что некоторые из широко распространенных запрещенных видов использования IDX включают:
Поддержание списков IDX на вашем веб-сайте в актуальном состоянии
размещение объявления продавца против запроса продавца о том, что дом не должен быть включен в IDX
предоставление доступа посторонним лицам, не являющимся членами биржи IDX
Изменение сведений о листинге IDX, чтобы повысить привлекательность листинга для ваших посетителей.
отображение листинга IDX на веб-сайте, который не получил разрешения от листингового брокера или MLS
Как выбрать провайдера IDX?
Высокое качество и опыт являются приоритетами при выборе сервиса IDX. Во время этого процесса важно помнить о нескольких вещах, таких как:
- Ценообразование. Плата поставщика услуг обмена данными в Интернете является решающим фактором, который следует учитывать при выборе поставщика IDX. Служба обмена данными в Интернете обычно взимает с каждого пользователя от 39 до 69 долларов в месяц.
- Интеграция веб-сайта: Успешная интеграция IDX требует большой работы. В результате вам требуются специалисты по веб-сайтам недвижимости, а не программисты, которые создают коды для различных веб-сайтов.
- Формы захвата потенциальных клиентов полезны для сбора информации от потенциальных клиентов, которые используют ваш веб-сайт по недвижимости для покупки или продажи дома. Вы должны быть в состоянии собрать важную контактную информацию из отличной формы захвата потенциальных клиентов, такую как их имя, номер телефона, адрес электронной почты и адрес проживания.
- Интеграция с социальными сетями. Важность маркетинга в социальных сетях в нынешнюю цифровую эпоху невозможно переоценить. Имея подходящее программное обеспечение для обмена данными в Интернете, вы сможете связаться со своими потенциальными клиентами через интеграцию с социальными сетями на своем веб-сайте IDX.
- Функции SEO: при разработке идеального веб-сайта для обмена данными в Интернете следует учитывать лучшие методы поисковой оптимизации (SEO). Чтобы предоставить вам больший контроль над воздействием поисковых систем, страница должна быть структурирована и оптимизирована.
- CRM и дополнительные маркетинговые инструменты: лучший провайдер обмена данными в Интернете должен предлагать систему управления взаимоотношениями с клиентами (CRM), а также дополнительные маркетинговые решения. Маркетинговые усилия вашей компании по недвижимости можно улучшить, интегрировав инструменты CRM в ваш веб-сайт по обмену данными в Интернете.
Брокер IDX
Сторонним поставщиком данных MLS является IDX Broker. Мы собираем необработанную информацию из каждой MLS и упорядочиваем ее таким образом, чтобы ее могли использовать веб-сайты по недвижимости. Когда агент по недвижимости готов продать дом, он собирает все соответствующие данные и представляет информацию о листинге в MLS или его регулирующий орган. Эта информация хранится в файле каждой MLS, и поставщики IDX могут получить к ней доступ от имени членов MLS.
Каждая учетная запись IDX Broker имеет страницы поиска, результатов и вспомогательные страницы, которые можно открыть, выбрав «Дизайн» -> «Веб-сайт» -> «Шаблоны страниц» в панели управления IDX Broker. Вот они:
Обертка
Поскольку вам явно не нужны стерильные общие страницы для всех ваших запросов IDX, в IDX Broker есть встроенные возможности, позволяющие предлагать то, что мы называем обертками. Обертки повторяют дизайн остальной части вашего веб-сайта и оформляют страницы IDX Broker, используя этот дизайн. Конечно, ваш сайт будет развиваться и меняться со временем. Этого можно добиться, создав и включив динамическую оболочку, которая будет отслеживать изменения, внесенные на ваш сайт. Кроме того, мы рады предложить бесплатные обновления статической оболочки два раза в год.
Ссылки сохранены
Теперь, когда у вас есть страницы поиска и соответствующие страницы результатов, соответствующие вашему сайту, вы можете подключиться к этим страницам из навигации по сайту. Это обеспечит плавный рабочий процесс и позволит пользователям находить нужные атрибуты. Более того, вы можете направлять их, создавая сохраненные ссылки, которые представляют собой подготовленные результаты поиска. Они отлично подходят для SEO и устраняют любые догадки для посетителя, который просто хочет просмотреть каждый дом в определенном сообществе.
Виджеты
Эти соединения отлично подходят для направления посетителей сайта на списки MLS, но это еще не все. По словам IDX Broker, другие ваши веб-страницы могут выиграть от всплеска материалов по обмену данными в Интернете. С этой целью вы можете добавить наши виджеты на любой веб-сайт. Чтобы удовлетворить потребности вашего веб-сайта, виджеты представляют образец содержимого IDX в нескольких форматах. Быстрый поиск или витрина объектов могут быть добавлены на вашу домашнюю страницу или страницу сообщества соответственно. Некоторые люди даже добавляют карусели или виджеты слайд-шоу в записи своего блога.
Что такое IDX-канал
Служба множественных списков (MLS) и веб-сайт агента по недвижимости обмениваются данными о списках через канал IDX, который обновляет списки, когда новые объекты недвижимости появляются на рынке или выходят из него. Каждый раз, когда вы проводите поиск недвижимости в Интернете, полезна функция веб-сайта, созданная с помощью канала IDX. Рассмотрим веб-сайт для брокерской компании. Окно поиска отображается, как только вы попадаете на домашнюю страницу. Кроме того, при вводе поисковой фразы отображаются все результаты, соответствующие этому условию. Каналом передачи данных, который позволяет брокерской компании отображать эти списки и поддерживать их актуальность в условиях постоянно меняющегося рынка, является канал IDX.
Зачем вам нужен канал IDX на вашем сайте недвижимости?
Существует целая индустрия разработчиков и техников, которые разрабатывают и поддерживают каналы IDX, поскольку они так важны для рынка недвижимости. Если вы выполните поиск в Интернете по запросу «канал IDX», вы найдете десятки компаний, предоставляющих услуги канала IDX. Каналы IDX пользуются большим спросом, так как все больше сделок с недвижимостью совершается онлайн.
Несмотря на все улучшения, внесенные в сектор недвижимости, канал обмена данными в Интернете в основном остается таким же, как и два десятилетия назад. Современные функции, стильный дизайн и новые методы интеграции видео можно найти на новых веб-сайтах по недвижимости. Однако фид IDX, используемый этими сайтами, по существу такой же, как фид, используемый сайтом, созданным в 1999 году.
Что такое канал RETS?
Канал RETS — это настраиваемое соединение с необработанными данными на основе Стандарта транзакций с недвижимостью между вашим веб-сайтом и MLS, которое позволяет вам импортировать списки недвижимости. Отобразите их на своем веб-сайте с помощью соответствующих инструментов.
Канал RETS можно сравнить с потоком IDX. FTP, кадрирование и веб-API RESO являются примерами других технологий IDX. Тот факт, что RETS предлагает необработанные наборы данных, отличает его от других. Поток RETS в основном бесполезен без программного обеспечения для интерпретации этих данных.
Опишите VOW Feed.
Фид VOW — это ссылка на данные, которая позволяет вам импортировать и отображать данные VOW между вашим веб-сайтом и вашей MLS. Канал VOW предназначен для того, чтобы агенты могли предоставлять более подробную рыночную информацию в Интернете, и часто включает внебиржевые списки.
Чем отличаются IDX, RETS и VOW и как они работают?
Различие между IDX, RETS и VOW заключается в том, что, хотя обе эти службы предлагают списки в реальном времени, IDX и RETS — это потоки данных о недвижимости, а VOW — это соединение для передачи данных, которое также предлагает некоторые внебиржевые списки. Новые агенты часто используют обмен данными через Интернет или RETS. Но вы можете принять во внимание VOW на основе вашей бизнес-модели. По сравнению со многими технологиями обмена данными в Интернете VOW и RETS также предлагают преимущества SEO.
IDX-интеграция
Одной из самых запутанных концепций в сфере недвижимости является интеграция с IDX. Агенты, брокеры, разработчики сайтов и специалисты по маркетингу испытывают затруднения в этом вопросе. Имея собственный веб-сайт и подключение к IDX, вы можете использовать всю мощь полной базы данных MLS для привлечения потенциальных клиентов и расширения своего бизнеса в дополнение к демонстрации собственных списков. Как? Узнайте, читая дальше.
Как интегрировать IDX
Ваш веб-сайт должен быть готов для плагина IDX, если все остальные аспекты были решены. Хорошая новость заключается в том, что интеграция IDX проще, чем вы могли ожидать. Просто убедитесь, что это стандартный или бизнес-сайт.
- Чтобы узнать точные правила в вашем регионе, свяжитесь с местным MLS. Вы должны быть уверены в правилах использования IDX в вашем регионе, потому что Национальная ассоциация риелторов устанавливает правила его использования.
- Чтобы снизить затраты на настройку вашего веб-сайта, попробуйте метод фреймов. Однако, поскольку это может повредить вашему SEO и привести к потере потенциальных клиентов и доходов, эту интеграцию с IDX следует рассматривать только как временное решение.
- Используйте стандартный фид Стандартов сделок с недвижимостью (RETS). Спросите о RETS, связавшись с вашим MLS. После этого получите соответствующую информацию для входа в систему RETS.
- Изучите программные интерфейсы, которые уже используются для навигации по серверу RETS. Вы получите это от поставщика, если вы работаете с ним.
- Информация для входа в систему из MLS должна быть введена для доступа к службе RETS. Это даст вам доступ к многочисленным публикациям, которые доступны вокруг вас.
- Внимательно проверьте каждое поле импорта на сервере RETS, а затем свяжите его с соответствующим полем на своем веб-сайте.
- Добавьте контакты и запросы по мере необходимости на следующем этапе. Имейте в виду, что ваш призыв к действию должен быть простым и легко находимым для потенциальных клиентов.
- Начать первый импорт листингов. Часто это занимает некоторое время, обычно несколько часов. Сервер, трафик и клиент RETS будут влиять на точное время.
- Когда импорт будет завершен, ваш менеджер списков отобразит его. Проверьте список и сопоставление полей; для дополнительной проверки попросите кого-нибудь просмотреть его.
- Затем настройте задачи cron для автоматической синхронизации ваших списков и выполнения обновлений.
- Теперь вы должны выйти из клиентского сайта RETS и вернуться на свой сайт. Вы можете указать, где на сайте будет отображаться ваш поиск недвижимости, используя короткие коды или другой инструмент редактирования.
Вам понадобятся солидные технические знания или команда, которая поможет вам разобраться в этом, потому что это сложнее, чем кажется. Даже в этом случае эффективное выполнение этого требует усилий и денег, особенно если вы хотите персонализировать свои списки. По этой причине многие риелторы полагаются на надежных внешних поставщиков.
Обязательно ли иметь интернет-обмен данными?
Каналы списков обмена данными в Интернете просто хороши для пользователя.
Что такое веб-сайт IDX?
С помощью программного обеспечения, размещенного на веб-сайте, агенты могут быстро заполнять списки из одной или нескольких локальных MLS.
Что означает IDX в MLS?
Интернет-обмен данными — это технология, которая позволяет РИЭЛТОРАМ® предоставлять самую полную и актуальную информацию о списках недвижимости на их собственном веб-сайте агента.
Сколько стоит добавить IDX на сайт?
Добавление интернет-обмена данными на веб-сайт стоит от 59.95 до 99.95 долларов в месяц.
Как мне интегрировать IDX на мой сайт?
Чтобы открыть свой сайт, прокрутите до раздела «Веб-сайты + маркетинг» и нажмите «Управление» рядом с ним. Чтобы получить доступ к конструктору веб-сайтов, нажмите «Редактировать веб-сайт» или «Редактировать сайт». Добавьте раздел, перейдя на страницу и место, где вы хотите добавить списки недвижимости. Выберите «Добавить» после того, как найдете раздел «Объявления о недвижимости MLS/IDX».
Похожие сообщения
- ПРОДАЖА ДОМА БЕЗ РИЭЛТОРА
- POCKET LISTING: определение, комиссия, плюсы и минусы
- ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ: Пошаговое руководство по процессу продажи
- POULTRY BUSINESS: руководство для начинающих по запуску прибыльного птицеводческого бизнеса
Рекомендации
