Вы нашли идеальный дом на идеальном участке земли и не можете дождаться, когда все это будет в вашем распоряжении. Не так быстро. Проверьте наличие сервитутов, среди прочего, при покупке дома. И если таковые имеются, вам, возможно, придется поделиться частью своего имущества в той или иной форме. Сервитуты гораздо более распространены, чем вы думаете. Если вы думаете о покупке дома, полезно понять, что такое сервитут и как он может повлиять на ваши права собственности на недвижимость. Здесь мы обсудим различные типы сервитута в отношении недвижимости и посмотрим, как удалить их из вашей собственности.
Что такое сервитут в сфере недвижимости?
Самое основное определение сервитута заключается в том, что он предоставляет физическому или юридическому лицу право доступа к недвижимому имуществу, принадлежащему кому-то другому, для ограниченной и конкретной цели. Сервитуты могут иметь различные последствия для владельцев собственности.
Если физическое лицо или компания владеет сервитутом на вашу собственность, эта сторона имеет право доступа к вашей собственности в соответствии с условиями сервитута. Местные коммунальные предприятия, например, обычно имеют сервитуты, если им необходимо получить доступ к линиям электропередач или кабелям на вашей территории.
С другой стороны, если у вас есть сервитут, вы имеете право доступа к собственности, которой вы не владеете по закону. Хорошей иллюстрацией этого может быть ситуация, когда вам нужно пересечь чужую собственность, чтобы добраться до своего дома.
На первый взгляд сервитуты кажутся проблемой, но на самом деле они очень полезны в большинстве случаев. Легко увидеть, как доступ к вашей собственности может принести пользу вам или вашей коммунальной компании. Иногда сервитуты создаются в интересах всего района.
Тем не менее, всегда полезно провести исследование при продаже или покупке дома. Этот материал поможет вам понять многие формы сервитутов и их значение для вашей собственности.
Виды сервитутов в сфере недвижимости
Существует несколько различных типов сервитутов, и каждый из них может означать что-то свое для вашей недвижимости. Вот краткое изложение четырех наиболее распространенных типов сервитутов в сфере недвижимости.
№1. Коммунальные сервитуты
Коммунальный сервитут создается в соответствии с законодательством штата или местным законодательством. Он предоставляет коммунальным службам доступ к инфраструктуре, расположенной на частной территории. Коммунальные сервитуты иногда классифицируются как утвердительные сервитуты, поскольку они предоставляют коммунальной компании законный доступ к вашей собственности, но только для определенной цели. Обычно при покупке нового дома обнаруживаются предыдущие сервитуты на недвижимость.
Хотя это может показаться трудным сценарием, коммунальные сервитуты выгодны большинству домовладельцев. Если вы хотите, чтобы в вашем доме была водопроводная, электроэнергетическая, кабельная и канализационная системы, вам понадобится коммунальная фирма для администрирования этих услуг.
В случае возникновения проблемы вашей коммунальной компании потребуется подключиться к вашей кабельной или канализационной системе для проведения ремонта. Эта форма сервитута не дает коммунальным предприятиям полную свободу действий в отношении вашей собственности. Однако они могут установить новое оборудование, если это пойдет на пользу сообществу. Это законно независимо от того, согласны ли вы с их решением внести коррективы.
Некоторые коммунальные сервитуты могут даже ограничивать то, что вы можете делать со своей собственностью. Например, вам могут запретить сажать деревья или устанавливать какое-либо оборудование, которое может создать помехи для местных линий электропередач.
№ 2. Частные сервитуты
Частные сервитуты - это права собственности, которые могут быть созданы и проданы или переданы другому лицу владельцем собственности. Предположим, ваш сосед хочет установить солнечные панели на вашем участке. У вас есть возможность либо предоставить доступ, либо отказаться от продажи частного сервитута.
Частные сервитуты усложняются, когда они могут повлиять на будущих домовладельцев. Например, если вы предложите своему соседу частный сервитут, это может повлиять на любого, кому вы продадите дом в будущем. Вот почему, прежде чем покупать дом, обычно рекомендуется узнать о каких-либо частных сервитутах на собственность.
Частные сервитуты не могут быть проблемой. Однако, в зависимости от ограничений, они могут ограничить то, что вы можете делать со своим имуществом. Частные сервитуты должны быть указаны в названии.
№3. Сервитуты по необходимости
Сервитуты производятся, когда другому лицу необходимо получить доступ к вашей собственности. Их иногда называют сервитутами доступа, и они разработаны в результате давней заинтересованности правительства в том, чтобы сделать землю прибыльной.
В качестве примера предположим, что вы живете в отдаленном месте, а ваш сосед не имеет выхода к морю и может добраться до дороги, только пересекая вашу территорию. В этом случае сервитут был бы необходим, и ваш сосед имел бы преимущественное право проезда.
Вы не имеете права препятствовать этой форме сервитута, так как это возлагает чрезмерное бремя на вашего соседа. Вы поставите под угрозу право вашего соседа пользоваться главной дорогой.
№ 4. Предписывающие сервитуты
Предписывающий сервитут - это право собственности, предоставляемое тому, кто не владеет основным имуществом. Сервитут создается потому, что невладелец ранее использовал имущество враждебным, открытым и заведомо известным образом в течение периода времени, определенного законами государства имущества.
Предположим, что ваш сосед начинает парковаться на вашей подъездной дорожке без вашего разрешения. Вы их не останавливаете, и они продолжают делать это год за годом. Каким бы несправедливым это ни казалось, кто-то может установить право доступа к вашей собственности, незаконно проникнув в нее. Потому что суд может интерпретировать ваш отказ остановить их как капитуляцию с вашей стороны.
Если вы считаете, что кто-то неоднократно посягает на вашу собственность, вы должны действовать быстро. Бездействие может привести к тому, что суд предоставит вашему соседу предписывающий сервитут на доступ к части вашей собственности.
Как определить, есть ли у собственности сервитут
Вы должны выяснить, есть ли у собственности какие-либо сервитуты, прежде чем покупать или улучшать ее. Если вы используете часть сервитута таким образом, что это мешает его использованию, вы можете понести финансовые и эмоциональные убытки, если вам придется снести ландшафт, деревья, забор, сарай, пристройку или другие улучшения, которые вы построили на этой территории. . Группа жителей Хьюстона оказалась в этом сценарии после того, как действовала в соответствии с подразумеваемым сервитутом с энергетической компанией.
Вот несколько ресурсов для поиска сервитутов на недвижимость:
- Отдел земельного кадастра округа
- Ратуша
- Коммунальные предприятия
- Экспертиза недвижимости
- Поиск по названию
Страхование правового титула может защитить вас от незарегистрированных сервитутов, которые титульная фирма не обнаружила до выдачи полиса правового титула.
Как снять сервитут с вашей собственности
Во-первых, определите, содержит ли сервитут дату окончания или основывается на условии, которого больше не существует. Вполне возможно, что сервитут, который вы пытаетесь удалить, уже неэффективен. Кроме того, если держатель сервитута перестает использовать сервитут в течение длительного периода времени, он может быть признан отказавшимся от него.
Если сервитут все еще в силе, вы можете запросить освобождение от сервитута, чтобы попросить доминирующее имущество отказаться от своих прав на доступ к вашей собственности. Возможно, вам придется представить обзор недвижимости и заплатить пошлину, чтобы снять сервитут. Чтобы должным образом прекратить действие сервитута и сделать его общедоступным, владелец сервитута должен будет подать акт об отказе от прав, который является своего рода юридическим инструментом.
Правила сервитута собственности
Сервитуты собственности могут предоставить вам или кому-либо другому законное право на использование определенного участка земли. Они могут либо принести пользу вам как домовладельцу, либо потребовать от вас нести бремя людей, использующих вашу собственность. Вот несколько советов, о которых следует помнить, если вы столкнетесь с сервитутом в процессе покупки дома.
№1. Покупка недвижимости
Вы будете читать раскрытие информации перед покупкой дома. Они дают покупателю больше информации, например, обо всем, что может снизить стоимость или удовольствие от дома. Если продавцу известно о каких-либо сервитутах на недвижимость, он по закону обязан упомянуть о них в раскрытии информации. Это один из способов узнать, есть ли в доме сервитуты. Другой вариант — обратиться в офис местного заседателя или в офис окружного клерка в здании окружного суда. Они часто указываются в акте о собственности.
Не беспокойтесь, если в доме есть сервитут. Хотя это может вызывать раздражение, это также может принести пользу вам как домовладельцу. Это также может быть абсолютно нейтральным опытом. При покупке дома с сервитутом собственности узнайте о цели сервитута и о том, как он может повлиять на ваш опыт владения жильем. Например, если поставщику коммунальных услуг предоставлено право прокладки подземных проводов на вашей территории, вы, возможно, не сможете построить желаемый подземный бассейн.
На самом деле, это может даже не иметь значения. Если есть сервитут, он останется с имуществом, и вам придется иметь с ним дело. Однако, если это грубый сервитут, он не может быть передан при продаже дома.
Прежде чем вкладывать деньги в дом, вы должны проверить наличие сервитутов на недвижимость. Поиск по названию обычно уведомляет вас о любых сервитутах, но вы также можете проверить уездные земельные книги или обзоры недвижимости для получения дополнительной информации. Если у вас есть титульное страхование, ваш страховщик может покрыть любые проблемы, связанные с сервитутами.
№ 2. Соблюдение сервитута
Сервитут имеет обязательную юридическую силу и должен соблюдаться. Если это не так, вы можете столкнуться с судебным иском, независимо от того, владеете ли вы доминирующей или служебной собственностью. Например, если ваш сосед может пройти на общественный пляж только через территорию вашей собственности, а вы не даете ему это сделать, он может подать на вас в суд. Однако, если сервитут предусматривает, что они могут использовать вашу подъездную дорожку только для того, чтобы добраться до пляжа, и они начинают ходить по всей вашей собственности, вы можете подать на них в суд.
Чтобы должным образом соблюдать сервитут и гарантировать, что другая сторона делает то же самое, убедитесь, что вы понимаете права каждой стороны. Проконсультируйтесь с адвокатом по недвижимости, если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите узнать больше.
№3. Получение сервитута
Сервитут можно оспорить, но это длительная процедура, которая может потребовать обращения в суд. Если держатель сервитута решит прекратить действие сервитута или если у него есть срок действия, процесс может быть упрощен. В противном случае вы можете оказаться в суде, в затяжной битве, которая порой сопряжена с эмоциями, если в ней участвуют соседи. Чтобы узнать больше об оспаривании сервитута, мы рекомендуем обратиться к юристу по недвижимости.
Как избежать юридических споров по поводу сервитутов
Как владелец собственности, вы не можете вмешиваться в цель судебного сервитута. Если, например, электрическая компания протянула провода по полосе отчуждения, вы не можете перерезать их или заблокировать их движение. Таким образом, если вы вмешиваетесь в сервитут, вы можете в конечном итоге оказаться должны деньги владельцу сервитута и столкнуться с постановлением суда о прекращении действия.
Если вы находитесь в споре по поводу сервитута или считаете, что кто-то незаконно вторгается в вашу собственность — например, вы новый домовладелец, который только что обнаружил, что ваша соседка использует то, что вы считаете частным подъездом, для доступа к своей собственности — проконсультируйтесь с опытным местным юристом по недвижимости. Правила, регулирующие сервитуты, различаются от штата к штату, и вам, скорее всего, потребуется индивидуальная помощь для ваших конкретных обстоятельств.
Особенно важно обратиться к опытному Адвокат по недвижимости если нет ничего в письменной форме (например, в купчей или правоустанавливающих документах) о сервитуте. Правовые теории неписаных сервитутов, порожденных поведением людей и конкретными обстоятельствами, могут быть трудными, и вам потребуется помощь человека, знающего закон вашего штата о недвижимости и знающего актуальные судебные решения.
Что такое сервитут по периметру собственности?
Сервитут — это право собственности на недвижимость (иногда известное как «обременение титула»), предоставляемое лицу или организации для использования земли другого лица для определенной, обычно неопределенной цели. Это не чистое право владения или лицензия на использование земли.
Считается ли сервитут правом собственности?
В большинстве юрисдикций сервитут представляет собой своего рода нематериальное имущество и право собственности само по себе в соответствии с общим правом. Настоящие заветы и справедливые сервитуты сравнимы с сервитутами.
Кто имеет право применять сервитут?
Сервитут может быть сделан одним землевладельцем для любого имущества или интереса. Предприняв односторонние действия, собственник служебного многоквартирного дома может наложить сервитут на свою землю.
Можно ли использовать акт для предоставления сервитута?
Есть несколько способов создания сервитутов, но самый популярный – это по делу. Иногда это происходит, когда земельные участки продаются, и можно попасть только на один участок земли, пройдя через другой.
Какие гарантии применяются к сервитутам?
При создании юридический сервитут на незарегистрированную землю имеет силу закона и является обязательным для всех сторон. Земельный налог класса D(iii) должен быть зарегистрирован на полное имя владельца поместья, чтобы защитить справедливый сервитут на незарегистрированную землю.
Часто задаваемые вопросы о сервитутах в сфере недвижимости
Как снять сервитут с моей собственности?
Сервитут может быть прекращен восемью способами: оставление, слияние, прекращение необходимости, снос, акт записи, осуждение, неправомерное владение и освобождение.
Как снять сервитут с моей собственности?
Сервитут может быть прекращен восемью способами: оставление, слияние, прекращение необходимости, снос, акт записи, осуждение, неправомерное владение и освобождение.
Какой самый распространенный вид сервитутов?
Наиболее популярны утвердительные сервитуты. Они предоставляют преференциальный доступ на территорию, контролируемую другими. Отрицательные сервитуты более ограничены. Они ограничивают использование земли.
