Одна из самых важных вещей в жизни — иметь правильный и безопасный дом, где вы можете расти, развиваться и заботиться о нуждах своей семьи. Некоторые люди считают наличие безопасного жилья само собой разумеющимся. Это, однако, то, что дает вам безопасность и стабильность. Это позволяет вам двигаться вперед и сосредоточиться на других фантастических задачах, которые может предложить жизнь. Вы не можете сосредоточиться на своей жизни, когда доступное жилье является проблемой. Если это так, вы можете рассмотреть доступное жилье. В этом руководстве мы расскажем вам все, что вам нужно знать о доступном жилье, его типах и о том, как арендовать лучшее из него.
Что такое доступное жилье?
По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, доступное жилье определяется как жилье, в котором жилец платит 30% или менее своего валового дохода от общих расходов на жилье, включая коммунальные услуги.
Фраза «доступное жилье» часто неофициально используется для обозначения жилищной помощи лицам с низким доходом, такой как жилищные ваучеры или дома, предназначенные для жителей, зарабатывающих меньше установленного дохода для данного района.
В то время как 30% валового дохода можно рассматривать как ориентир для определения доступности, многие домохозяйства вынуждены тратить гораздо больше на свой дом и коммунальные услуги, и они могут получать или не получать жилищную помощь для покрытия высоких расходов. Очень низкой доступностью считается 60%.
В некоторых случаях ситуация значительно хуже. Удивительно, но некоторые семьи тратят 80% своего дохода на жилье.
Виды помощи в доступном жилье
Хотя HUD предоставляет штатам федеральное финансирование на жилищную помощь, программы сильно различаются между штатами, округами и населенными пунктами из-за местных законов и инициатив. В разделе 8 Закона о жилье 1937 года прямо упоминается жилищная помощь, и, хотя раздел 8 периодически пересматривался и менялся в своем значении на протяжении многих лет, многие люди до сих пор используют «Раздел 8» для обозначения жилищной помощи или государственного жилья, независимо от того, техническая точность.
Вот краткое изложение некоторых из самых популярных видов помощи в доступном жилье, с которой вы можете столкнуться:
№1. Ваучерная программа выбора жилья, Раздел 8
Это один из видов доступного жилья, и эта программа финансируется федеральным правительством и распределяется каждым штатом среди домохозяйств с очень низким доходом. Эта программа предоставляет ваучеры отвечающим требованиям домохозяйствам, чтобы помочь им оплатить аренду. Получатели ваучеров могут свободно проживать там, где им нравится.
№ 2. Раздел 8 Помощь в аренде на основе проекта
Программа помощи в аренде на основе проекта, которая также является частью Раздела 8, также поддерживается государством и является одним из распространенных видов доступного жилья. HUD заключает договоренности с владельцами недвижимости о выделении некоторых или всех квартир для домохозяйств с низким доходом, часто с очень низким уровнем дохода. Участвующими арендодателями могут быть коммерческие корпорации или некоммерческие организации.
№3. Государственное жилье
Это также один из видов доступного жилья, а также государственное здание, известное как государственное жилье. Во многих случаях государственное жилье субсидируется из федерального бюджета, но имущество находится в собственности и управлении города или округа, в котором оно расположено, включая оценку и утверждение подходящих заявителей.
№ 4. Помощь в ипотеке или первоначальном взносе
Государственные учреждения, начиная от федерального правительства и заканчивая единой муниципальной программой, которая может помочь семьям с соответствующим доходом в получении домовладения посредством первоначального взноса или помощи в выплате ипотеки. В зависимости от программы это может принимать форму специализированной ипотечной ссуды, индивидуального гранта или программы, отличной от предпочтительной ипотечной программы человека.
№ 5. Коммунальная помощь
Домохозяйства с низким доходом могут иметь право на помощь в оплате счетов за коммунальные услуги от местного правительства или правительства штата, а также непосредственно от поставщика коммунальных услуг. Это один из видов доступного жилья, и этот вид поддержки может принимать форму ежемесячной субсидии или единовременной выплаты на несколько месяцев.
№ 6. Жилищная помощь, финансируемая из частных источников
Существуют различные частные организации, которые оказывают поддержку семьям с низким доходом, будь то жилищный ваучер, конкретная недвижимость или помощь в виде первоначального взноса. Эти варианты жилья часто находятся в ведении благотворительной или религиозной группы, которая полагается на частные пожертвования. Если они не получают государственных средств, их право на получение дохода может отличаться от вашего права на получение жилищной помощи местными органами власти.
Кто имеет право на доступное жилье в США?
Отдельным лицам и семьям, которые тратят более 30% своего дохода на жилье, может потребоваться доступное жилье. Из-за высокой арендной платы им может быть трудно позволить себе такие предметы первой необходимости, как еда, одежда, медицинское обслуживание или транспорт. По данным Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), 12 миллионов домохозяйств (включая арендаторов и домовладельцев) тратят более половины своего годового дохода на жилье. В результате штатный работник с минимальной зарплатой не может позволить себе трехкомнатную квартиру. Однако это зависит от города и определяется средним доходом по региону (AMI).
В зависимости от того, где они проживают и их доход, AMI решает, кто может позволить себе арендовать квартиру. HUD рассчитывает AMI для каждого региона страны, и домохозяйство считается малообеспеченным, если оно зарабатывает менее 80% среднего дохода в данном районе. Даже если вы или ваша семья тратите более 30% своей зарплаты на жилье, это не гарантирует, что вы сможете претендовать на доступное жилье. На самом деле считается, что если ваша зарплата слишком низкая, вы не сможете позволить себе часть арендной платы, даже если она субсидируется. Это означает, что если вы зарабатываете 50% или немного больше от AMI, вы можете не соответствовать требованиям.
Что такое программа доступного жилья?
Несмотря на то, что существует большой спрос на доступное жилье, и некоторые семьи с низким доходом годами ждут дома такого типа, его создание обходится дороже, чем могут себе позволить арендаторы. В результате трудно мотивировать застройщиков строить более дешевые квартиры, особенно если они могут строить более роскошные здания и взимать высокую арендную плату за эти квартиры. В результате спрос на доступное жилье превышает предложение не только в городах, но и в пригородах. К счастью, есть организации, такие как доступное жилье, которые пытаются решить эту проблему с помощью различных средств, в том числе:
№1. Контроль аренды
Контроль за арендной платой регулирует частоту и размер повышения арендной платы, чтобы предотвратить выселение обездоленных людей. Это особенно важно в местах, где арендная плата быстро растет, как это часто бывает в густонаселенных городах, таких как Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия, и Сан-Франциско. Контроль арендной платы осуществляется по-разному в разных штатах и в зависимости от каждого доступного жилья.
№ 2. Здания смешанного дохода
Некоторые единицы в зданиях со смешанным доходом доступны для тех, кто зарабатывает от 30 до 60% AMI и, следовательно, взимается меньше, чем рыночная арендная плата. В обмен на эти единицы разработчики получают налоговые скидки, субсидии, ваучеры и другие льготы.
№3. Жилищные ваучеры
Жилищные ваучеры являются одной из наиболее распространенных форм жилищной помощи в Соединенных Штатах. Семьи, получившие эти ваучеры, могут выбрать место и тип квартиры, которую они хотят арендовать, и они будут платить за аренду только 30% своего семейного дохода, поскольку ваучер покрывает оставшуюся часть. Но имейте в виду, что ваучеры ограничены, и некоторым семьям, возможно, придется ждать годами, прежде чем они получат право на участие.
Как контроль за арендной платой влияет на доступность жилья?
Контроль арендной платы имеет непосредственное отношение к доступному жилью. На первый взгляд кажется, что правило «контроля арендной платы», которое ограничивает сумму арендной платы, которую может взимать арендодатель, делает жилье более доступным. Тем не менее, экономисты часто учат в Econ 101, что это неверно. Согласно аргументу, правила контроля за арендной платой делают жилье менее доступным, делая менее прибыльным строительство новых квартир.
Теоретически аргумент Econ 101 правдоподобен, но вряд ли он будет существенным фактором в современной Америке. На рынках с наиболее серьезными проблемами доступности обычно зонирование, а не регулирование арендной платы, ограничивает предложение доступного жилья. Массачусетс, например, полностью отменил контроль за арендной платой в 1994 году. Несмотря на рост стоимости жилья, это не привело к буму строительства высотных зданий возле Гарвардской площади по той простой причине, что высотное строительство нарушает правила зонирования.
Как найти доступное жилье для покупки или аренды
Найти идеальную программу помощи для вас и вашей семьи может быть сложно, но найти доступное жилье для аренды может быть еще сложнее. Следующие рекомендации могут помочь вам сузить область поиска:
№1. Оцените менее желательные области
Покупка недвижимости в модном, многообещающем районе может быть очень дорогой. В качестве альтернативы рассмотрите возможность поиска дома в районе, который не подвергался джентрификации.
№ 2. Составьте бюджет для вашего дома заранее
Не начинайте присматриваться к домам, пока не будете точно знать, сколько вы можете себе позволить. Эта предосторожность может помешать вам влюбиться в недвижимость с завышенной ценой.
№3. Положитесь на устную речь
Многие покупатели используют службу множественных списков (MLS) для определения возможного дома, однако эта база данных не включает все дома, выставленные на продажу. Попросите своих друзей и родственников следить за любой недвижимостью, выставленной на продажу владельцем (FSBO).
№ 4. Подайте заявку на ваучер Раздела 8 как можно скорее
Вы должны подать заявку на ранней стадии процесса покупки дома, потому что вы почти наверняка попадете в список ожидания. Затем вы можете использовать период ожидания для поиска жилья.
№ 5. Ищите созаемщика или соседа по комнате
Вы можете заручиться поддержкой супруга, друга или члена семьи, чтобы они помогли вам погасить ежемесячные платежи по ипотеке. Если у вашего созаемщика низкий доход, он также может иметь право на участие в дополнительных программах поддержки.
№ 6. Ознакомьтесь с местными программами для покупателей жилья
Покупателям жилья также будут помогать местные НПО и государственные органы. Примерами таких схем являются гранты, ссуды на ремонт дома и помощь с первоначальным взносом.
№ 7. Воспользуйтесь услугами агента по недвижимости
Хотя отказ от услуг агента по недвижимости может показаться фантастическим способом сэкономить деньги, в конечном итоге вы можете заплатить больше за дом без помощи профессионала. Кроме того, большинству покупателей не нужно платить сборы REALTOR®, потому что продавец обычно покрывает эти расходы.
№8. Заключить сделку с продавцом
На конкурентном рынке недвижимости некоторые покупатели могут чувствовать себя вынужденными принять встречное предложение продавца. Поэтому не бойтесь торговаться о цене покупки, пытаясь удовлетворить продавца.
№ 9. Будьте гибкими со своим списком «потребностей»
Легко зациклиться на своем идеальном видении дома своей мечты, но такой подход может затруднить поиск доступной недвижимости. При поиске недвижимости будьте готовы пойти на уступки. Помните, что вы всегда можете отремонтировать или изменить дизайн позже.
№10. Стать арендодателем
Несколько поддерживаемых государством ипотечных кредитов позволяют заемщикам покупать многоквартирные дома. Кредит VA, например, может быть использован для покупки дома с четырьмя квартирами. Таким образом, вы можете жить в одной квартире, а остальные сдавать в аренду, чтобы получать доход от аренды. Инвестирование в дешевую недвижимость, подобную этой, позволяет вам зарабатывать на жизнь, а также обеспечивать жильем других.
Как оформить доступное жилье?
Это определяется типом недорогого жилья, которое вы хотите. Если вы заинтересованы в государственном жилье или Разделе 8, свяжитесь с агентством государственного жилья вашего штата. Когда речь идет о недорогом жилье, ищите жилой комплекс или застройщиков, которые его предоставляют.
Можно ли сделать жилье более доступным?
Из-за высоких цен на недвижимость и ставок по кредитам активность покупателей жилья снизилась, что замедлило темпы роста рыночной стоимости. Ожидается, что это замедление будет продолжаться до тех пор, пока не будет достигнут лучший баланс доступности, который будет создан за счет того, что доход и благосостояние домохозяйств будут соответствовать ценам на жилье и ставкам по кредитам.
Увеличение жилищного фонда помогло бы уравновесить текущий дисбаланс спроса и предложения на рынке, и аналитики считают, что предложение имеет важное значение для повышения доступности жилья. Янг считает, что для создания большего количества домов, будь то дома на одну семью, многоквартирные дома или что-то среднее между ними, необходимо изменить местное законодательство, чтобы сократить время и деньги, необходимые для строительства жилого дома.
Какое другое слово для доступного жилья?
Субсидируемое доступное жилье (также известное как «капитальное доступное жилье») — это жилье, которое становится недорогим за счет некоммерческих или государственных субсидий, а не частного рынка.
В чем разница между доступным жильем и социальным жильем?
Доступное жилье — это жилье, которое спроектировано таким образом, чтобы быть в свободном доступе для всех, независимо от возраста или дохода. Социальное жилье предоставляется исключительно государством, но вы можете иметь доступное социальное жилье, в котором вы владеете недвижимостью и сдаете ее в аренду правительству в качестве социального жилья.
Кто платит за доступное жилье в Великобритании?
Федеральное правительство делает. Правительство предоставляет жилищный грант, чтобы помочь людям построить доступное жилье.
Сколько стоит доступное жилье в Калифорнии?
По оценкам Национальной жилищной коалиции с низким доходом (NLIHC), справедливая рыночная арендная плата (FMR) за квартиру с двумя спальнями в Калифорнии в 2021 году составит 2,030 долларов. Домохозяйство должно зарабатывать 6,766 81,191 долларов в месяц или 30 XNUMX доллар в год, чтобы позволить себе такой уровень арендной платы и коммунальных услуг, не тратя более XNUMX% своего дохода на жилье.
Какие бывают типы жилья?
- Дом на одну семью
- Кооператив или квартира
- Таунхаус
- Многосемейный дом
- Дополнительный жилой блок
- Модульный дом
- мобильный дом
В заключение
Наконец, малообеспеченным лицам и домохозяйствам нужны такие же возможности, как и всем остальным, включая безопасное и санитарное жилье, домовладение и возможность увеличивать свое благосостояние, владея собственностью. Тем не менее, поддерживаемые правительством программы помогают этим людям найти больше, чем просто место для проживания. Он соединяет людей с местами, где они могут жить.
Статьи по теме
- ЖИЛЬЕ ДЛЯ МАЛОДОХОДНЫХ: варианты доступного жилья в 2023 году
- КОЭФФИЦИЕНТ РАСХОДОВ НА ЖИЛЬЕ: что это такое и как его рассчитать
- Jumia Black Friday 2023: лучшие предложения, телефоны, предложения и все, что вам нужно (обновлено)
- КОЭФФИЦИЕНТ ЖИЛЬЯ: как легко рассчитать коэффициент жилья (+ бесплатные инструменты)
- Гранты для малого бизнеса в Великобритании 2023 (210+ грантов с руководством)
Рекомендации
