Покупка дома – важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно. Это важная веха в жизни человека, означающая определенное уровень финансовой независимости. Но некоторые люди упускают из виду таунхаусы, когда дело доходит до покупки дома. Они не знали, что жизнь в таунхаусе дает массу преимуществ. Тем не менее, это может быть не совсем общеизвестно, поскольку у некоторых из нас может быть неправильное представление о том, что такое таунхаус. К концу этой статьи вы будете точно знать, что такое таунхаус, основные различия между квартирами в таунхаусе, домами на одну семью и кондоминиумами (таунхаус против квартиры/дома против кондо), и, наконец, их плюсы и минусы.
Что такое таунхаус?
Квартиры в таунхаусах — это многоэтажные дома, которые разделяют одну или две стены с соседними домами, но имеют отдельные входы.
Таунхаусы часто представляют собой однородные жилища, построенные в отдельном сообществе с собственной ассоциацией домовладельцев в пригороде. Квартиры в новых городских таунхаусах могут иметь одинаковый внешний вид и сообщество, но старые городские таунхаусы представляют собой более типичные рядные дома, которые могут охватывать городские кварталы и иметь менее ограничительные ТСЖ или вообще не иметь их.
Таунхаусы существуют веками, но количество новых таунхаусов, построенных в последние годы, неуклонно сокращается. По данным Национальной ассоциации домостроителей, в 11 году на долю таунхаусов приходится 2020% нового строительства на одну семью по сравнению с более чем 14% в 2008 году.
Таунхаусы, с другой стороны, могут быть отличной альтернативой для покупателей, которые хотят быть рядом со своими соседями.
Преимущества жизни в таунхаусе
Когда люди думают о вариантах жилья, они обычно рассматривают только дома на одну семью или квартиры/кондоминиумы. Идея жить в таунхаусе обычно им не приходит в голову. Это может быть связано с различными факторами. Некоторые люди презирают мысль об общих стенах, в то время как другим нравится изображение домов на одну семью.
Жить в таунхаусе позорно, особенно в некоторых кругах. Квартиры в таунхаусах, с другой стороны, имеют ряд преимуществ, которых нет у домов на одну семью. Давайте посмотрим на некоторые из них:
№1. Снижение рабочей нагрузки
Одним из самых заманчивых аспектов жизни в таунхаусе является то, что вам не нужно прилагать столько усилий в плане обслуживания. Общественное объединение заботится об озеленении, делая его легким.
Вам не нужно косить свой двор или выдергивать сорняки каждые выходные. Скорее вы будете проводить субботы, отдыхая после недели тяжелой работы и любуясь безупречным состоянием своего газона перед домом.
Но тогда, несмотря на то, что бассейны доступны в некоторых домах на одну семью, они стоят дорого. Владельцы этих резиденций несут ответственность за обслуживание и чистку своих бассейнов, что может быть особенно неприятным в определенные сезоны. С таунхаусом вы можете избежать этой проблемы. Жители таунхаусов имеют доступ к общему коммунальному бассейну, который содержится в идеальном состоянии ТСЖ. Этому дизайну следуют все остальные объекты общего пользования.
Когда вы живете в таунхаусе, вы получаете все удобства и не несете ответственности за содержание. Таунхаус — ваш лучший выбор, если вы хотите иметь собственное жилье, но не хотите участвовать в его содержании.
№ 2. Услуги
Есть простая причина, по которой так много людей посещают курорты, — удобства. Курорты предлагают множество возможностей для отдыха, от больших бассейнов до превосходных тренажерных залов, так что вам не придется далеко ехать, чтобы их открыть. Таунхаусы в этом отношении похожи на курорты.
Таунхаусы включают в себя широкий спектр общих удобств. Чем заняться в жаркий летний день? Чтобы остыть, идите в бассейн. Вы хотите стать в форме? До спортзала не должно быть слишком далеко. Кроме того, примерами дополнительных объектов являются площадки для барбекю, клубы, детские площадки, парки для собак, теннисные корты и даже автомойки.
Кроме того, ТСЖ несет ответственность за все техническое обслуживание и содержание. Площадки для пикников и клубы можно зарезервировать для вечеринок, чтобы развлечь гостей. Приятным моментом является то, что вы можете пользоваться этими услугами круглый год.
Но тогда преимущества жизни в таунхаусе выходят за рамки рекреационных мероприятий. Борьба с вредителями, удаление мусора и проверка HVAC обычно входят в пакет. Несмотря на то, что ваша общинная собственность ТСЖ включает в себя расходы на оценку, эти расходы того стоят, учитывая преимущества, которые вы получаете в дополнение к прекрасному дому.
№3. Экономическая эффективность
Таунхаусы, вопреки распространенному мнению, дают отличное соотношение цены и качества. Было продемонстрировано, что они дешевле, чем дома на одну семью в том же районе. На самом деле, они почти всегда являются менее дорогим вариантом, чем дома на одну семью.
Кроме того, когда вы проживаете в таунхаусе, вам не придется платить непомерные налоги на недвижимость. Жители таунхаусов платят более низкие налоги на недвижимость, чем те, кто живет в традиционных домах, из-за меньшего размера участка. По сравнению с кондоминиумами сборы ассоциации домовладельцев также обычно ниже.
Таунхаус имеет те же преимущества, что и частный дом. У вас есть возможность финансировать дом или заплатить наличными авансом. Кроме того, земля, на которой построен таунхаус, остается вашей. Процедура продажи, по сути, также одинакова. Таким образом, у вас есть возможность продать его самостоятельно или с помощью риелтора. Однако вы должны следовать протоколу, установленному нормами и правилами сообщества ТСЖ.
№ 4. Чувство общности
Чувство общности и товарищества, которое приходит с проживанием в таунхаусе, является одной из его самых отличительных черт. Жители таунхаусов обычно имеют общие стены, а это значит, что они живут близко друг к другу. Трудно вести обычную жизнь, не зная имени соседа, когда ты так близко.
Когда вы живете в доме на одну семью, вы, скорее всего, будете чувствовать себя одинокими. Вы можете знать своего ближайшего соседа или поздороваться с семьей, которая живет через улицу, но такая конфигурация затрудняет создание настоящего сообщества. Когда вы живете в таунхаусе, вас окружают другие люди, которые живут недалеко от вас. Вы также можете найти их в общественных местах и во время мероприятий. Такой образ жизни фактически обеспечивает чувство близости между соседями.
№ 5. Удобное расположение
Когда дело доходит до недвижимости, все понимают важность местоположения. На самом деле, это один из самых важных факторов для покупателей при поиске нового дома. К счастью, таунхаус также отвечает этому требованию.
Квартиры в таунхаусах часто можно увидеть в густонаселенных и удобных районах. Эти застройки обычно расположены вблизи оживленных районов с множеством развлечений, ресторанов и магазинов. Кроме того, школы и парки могут находиться в нескольких минутах ходьбы от некоторых таунхаусов. Таким образом, жизнь в таунхаусе подходит практически всем, независимо от того, есть у них дети или нет.
№ 6. Повышенная безопасность
Дополнительная безопасность, пожалуй, один из самых привлекательных аспектов жизни в таунхаусе. Заборы и системы безопасности часто используются для защиты частных домов от потенциальных злоумышленников. С другой стороны, таунхаусы имеют дополнительное преимущество в виде ворот безопасности. Некоторые таунхаусы имеют эту функцию, но не все. Между тем, если вам нужны ворота безопасности, ищите таунхаус, в котором они есть.
Кроме того, поскольку таунхаусы обычно хорошо освещены, вам не придется беспокоиться о том, чтобы гулять по улицам поздно ночью. У соседей также есть защитный инстинкт по отношению друг к другу, что может быть обнадеживающим. Но с другой стороны, тратить немного больше на дополнительную безопасность — это почти здравый смысл в сегодняшних условиях.
№ 7. Отличный выбор для пожилых людей
Жизнь в таунхаусе в качестве пенсионера или пожилого гражданина — это потрясающий способ насладиться свободой без дополнительного бремени дополнительного обслуживания. Сообщества ТСЖ создают сильное чувство принадлежности, что особенно важно в этом возрасте.
Общественные встречи приятны и дают возможность познакомиться с новыми людьми. Вы также можете поискать районы, специально созданные для пожилых людей, которые помогут вам быстро обустроиться.
№8. Вам не нужно беспокоиться о внешнем улучшении дома
Компании по управлению недвижимостью, как правило, отвечает за квартиры в таунхаусах. В результате ТСЖ отвечает за внешнее содержание вашего дома. Если вы считаете, что вашему дому может понадобиться новый слой краски или новое внешнее оборудование, администрация может помочь.
Процесс подачи заявки описан в уставе сообщества. Однако в большинстве случаев требуется официальное заявление. Однако вы можете быть уверены, что работа будет выполнена быстро и без особых затруднений.
Недостатки жизни в таунхаусе
Помимо многочисленных преимуществ выбора проживания в таунхаусе, как всегда, есть несколько недостатков, связанных с этим выбором. Постарайтесь не потеряться в преимуществах выше. В значительной степени принятие решения зависит от нескольких факторов, включая образ жизни, финансовый бюджет, личные предпочтения и так далее.
Вот некоторые, но не ограничиваясь ими, проблемы, с которыми вам, возможно, придется столкнуться, если вы решите купить квартиру в таунхаусе;
№1. ТСЖ:
Некоторым людям не нравится жить с ограничениями, налагаемыми ТСЖ, такими как правила, регулирующие цвета краски, которые вы можете использовать на своем патио, или типы окон, которые вы можете установить. ТСЖ также взимают ежемесячную плату, поэтому вам необходимо учитывать эти расходы в своем бюджете.
№ 2. Шумовое загрязнение:
Поскольку вы, вероятно, будете находиться в непосредственной близости от своих соседей, вам, возможно, придется справляться с большим количеством шума и движения, чем в отдельном доме на одну семью. Для некоторых людей это может быть огромной отсрочкой.
№3. Многоэтажная жизнь:
Многоэтажное проживание может быть устойчивым не для всех. По словам Пола Горни, риелтора и руководителя группы eXp Realty в Чикаго, «они обычно очень вертикальны». «Это может быть проблемой для некоторых пожилых людей».
Стоит ли покупать квартиру, таунхаус или дом? (Таунхаус против квартиры/дома против кондо)
Для тех, кто впервые покупает жилье, часто бывает сложно сделать выбор, учитывая разнообразие доступных вариантов жилья, особенно в городских районах. Каждый тип жилья — кондоминиум, таунхаус и отдельный дом — имеет свои преимущества и недостатки. Определяя, какой тип дома является идеальным, покупатели должны учитывать свой образ жизни и бюджет, а также то, насколько они хотят заниматься обслуживанием дома.
Практика квартиры в таунхаусе
Начнем с того, что владение таунхаусом является его отличительным признаком. Владельцы квартир в таунхаусах обычно владеют собственностью, на которой построен их дом, а также любыми передними и задними дворами, какими бы крошечными они ни были. Они также владеют внешним видом своего дома.
Кроме того, ассоциации домовладельцев распространены в застройках таунхаусов (ТСЖ). Владельцы платят ежемесячные взносы для покрытия страховки и обслуживания мест общего пользования, а также таких удобств, как вывоз мусора и уборка снега. Некоторые ТСЖ включают ограничения в отношении эстетики сообщества, такие как разрешенные цвета наружной краски и типы ограждений, которые можно установить.
Владельцы также несут ответственность за содержание и ремонт экстерьера своих таунхаусов. Таунхаус идеально подходит для людей, которые хотят участвовать в содержании своего дома, но не хотят хлопот, связанных с владением и обслуживанием большой собственности.
Практика кондоминиума
Кондоминиумы позволяют вам быть максимально независимыми, когда дело доходит до собственности на жилье. Хотя некоторые застройщики строят квартиры, которые кажутся многоуровневыми таунхаусами, многие из этих типов квартир визуально неотличимы от сдаваемых в аренду квартир. Кондоминиумы часто дешевле, чем таунхаусы, отчасти потому, что они не включают землю. Внешний вид квартир, а также прилегающая к ним территория обозначены как общая зона, которой пользуются все владельцы квартир в сообществе.
Кондоминиумы определяются их ежемесячной стоимостью и обслуживанием. Владельцы кондоминиумов, как и владельцы таунхаусов, платят ежемесячные взносы в ТСЖ, хотя их сборы могут быть намного больше.
Расход агрегата по уходу за внешностью; страховка, необходимая для покрытия дорогостоящих компонентов, таких как крыши, лифты и парковочные конструкции; и такие услуги, как уборка мусора и снега, покрываются сборами ТСЖ. Кондоминиумы идеально подходят для людей, которые хотят владеть недвижимостью по низкой цене и недалеко от места работы или отдыха.
Таунхаус против квартиры/дома против кондо
Отдельные дома, поскольку они построены на своих собственных участках, как правило, дают своим владельцам наибольшую гибкость, когда речь идет об улучшении построек или земель, которые идут с ними. Отдельные дома различаются по размеру от небольших до особняков, но отличительной чертой является отдельно стоящая конструкция.
Некоторые отдельно стоящие объекты, особенно в городских и пригородных районах, могут иметь ТСЖ, хотя сборы, как правило, низкие и включают только вывоз снега и мусора, а также содержание общих дорог. С другой стороны, многие отдельно стоящие жилые дома вообще не имеют ТСЖ. Они обеспечивают вам максимальную автономию и свободу выбора.
Кроме того, частные дома выбирают люди, которым нужны просторные дворы для игр детей и место для дополнительных построек, таких как отдельный гараж или мастерская. Люди, которые не возражают против работы во дворе или хотят иметь большой сад, могут подумать о покупке отдельного дома.
Однако, если отдельный дом не является частью сообщества, в нем могут отсутствовать удобства, которые есть во многих квартирах и таунхаусах, такие как бассейн, фитнес-центр или теннисный корт.
Кондо против таунхауса против дома: ключевые отличия
| Кондоминиум | Таунхаусы | Особняк | |
| Начальная стоимость | Как правило, это самый экономичный вариант жилья. | Обычно дешевле, чем отдельное жилье. | Стоимость сильно варьируется в зависимости от его размера и местоположения. |
| Текущие сборы | Взносы товарищества собственников жилья уплачиваются ежемесячно. | Взносы товарищества собственников жилья уплачиваются ежемесячно. | Обычно нет |
| Что у вас есть | Ваша частная единица, но не земля или какие-либо места общего пользования | Дом плюс земля, на которой он стоит, и, возможно, двор | Ваш дом плюс земля под ним и вокруг него |
| Удобства | Кондоминиумы часто включают в себя общие удобства, такие как бассейн или фитнес-центр. | Также могут быть общие удобства, такие как бассейн или фитнес-центр. | Удобства различаются в зависимости от того, что было доступно, когда вы приобрели недвижимость, или от того, что вы добавили с тех пор. |
| обязанности | Вы не несете ответственности за покос травы или другое техническое обслуживание. | Вы не несете ответственности за покос травы или другое техническое обслуживание. | Это ваша ответственность косить л; стрижка газонов и трав, уборка снега, ремонт и т.д. |
| Автономия | Ассоциация владельцев может ввести ограничения, которые вы должны соблюдать. | На вас также могут распространяться правила ассоциации владельцев. | Если нет ассоциации владельцев, у вас есть полная свобода делать все, что вы хотите, в рамках закона. |
Советы по покупке таунхауса в 2023 году
Ниже приведены некоторые советы, которые следует учитывать при покупке таунхауса. Это поможет вам оценить ситуацию при покупке.
№1. Подумайте о своем бюджете
Прежде чем вы начнете искать таунхаус, убедитесь, что вы можете себе это позволить, как и любую другую покупку недвижимости. Убедитесь, что ваш бюджет покрывает не только стоимость недвижимости, но и, если возможно, ваши сборы за ТСЖ.
Имейте в виду, что квартиры в таунхаусах подвержены тем же приливам и отливам, что и остальная часть рынка недвижимости, а это означает, что цены резко выросли за последний год. Из-за нехватки доступного инвентаря таунхаус, как и другие объекты недвижимости, в 2023 году будет стоить дороже.
№ 2. Создайте список «обязательного» для всего сообщества
Скорее всего, у вас есть хорошее представление о том, что вы хотите от своего дома с точки зрения размера спальни, планировки и других особенностей. При покупке таунхауса подумайте о том, какие удобства вы хотели бы иметь по соседству, например, бассейн, менее строгий ТСЖ или ворота безопасности на въезде.
№3. Слушай, навострив уши
Из-за общих стен вы можете слышать, что происходит в доме вашего соседа, и наоборот. Когда вы смотрите на квартиры в таунхаусах, обратите внимание на то, сколько звука исходит из квартиры по соседству. Если вы можете получить оконечный блок, вам придется иметь дело только с половиной шума, но у них обычно больше окон и, следовательно, они дороже.
№ 4. Осмотрите места общего пользования
Если вы планируете использовать общий тренажерный зал или игровую комнату, посетите их перед покупкой, чтобы точно знать, что вы получаете.
№ 5. Поговорите со своими будущими соседями
Когда вы думаете о покупке дома, всегда полезно поговорить с потенциальными соседями. Это особенно важно, если вы покупаете таунхаус, потому что вы будете находиться в непосредственной близости от них. Узнайте, что им нравится в районе, и есть ли какие-либо проблемы с ТСЖ, о которых вам следует знать.
№ 6. Ознакомьтесь с правилами ТСЖ
Ассоциации домовладельцев имеют право налагать ограничения на все, от цвета вашей входной двери до того, можете ли вы парковаться на собственной подъездной дорожке (в отличие от вашего гаража). Прежде чем покупать в каком-либо сообществе, убедитесь, что вы понимаете правила ТСЖ и финансовые обязательства, которые они влекут за собой.
По словам Хофера, «некоторые люди хотят больше ограничений и более единообразного внешнего вида во всем сообществе». «Некоторые люди хотят больше свободы. Хорошей новостью является то, что вы можете выбирать из множества вариантов ТСЖ, чтобы найти тот, который подходит именно вам».
№ 7. Рассмотрите долгосрочную перспективу
Хотя таунхаус может подойти вам прямо сейчас, многоуровневая жизнь не для всех и не на всех этапах жизни. Если вы думаете о создании семьи или беспокоитесь о своей способности ориентироваться в будущем, вам следует подумать, сможете ли вы оставаться дома.
Кто что должен покупать?
Выбор между покупкой таунхауса или кондоминиума и отдельным домом в основном зависит от стоимости, удобства и образа жизни.
Покупатели поколения миллениалов, у которых нет опыта владения жильем и времени на содержание дома, могут получить наибольшую выгоду, начав с кондоминиума или таунхауса, а затем перейдя в отдельный дом только после того, как научатся обслуживать недвижимость.
Отдельные дома — лучший вариант для постоянных покупателей, которым нужно больше места для их растущей семьи и которые не хотят быть связанными правилами ТСЖ.
С другой стороны, пожилые бумеры могут извлечь выгоду из более дешевых затрат и меньшего количества обязанностей, связанных с проживанием в таунхаусе или кондоминиуме, а не в отдельном доме. Кондоминиумы часто требуют наименьшего объема обслуживания, что позволяет владельцам путешествовать и наслаждаться своим свободным временем.
Ключевые моменты
- Собственность, которая включает в себя землю, на которой построен дом, передний и задний дворы, а также внешний вид дома, определяет квартиры в таунхаусах, которые часто присоединяются к другим домохозяйствам.
- Кондоминиумы предлагают самый простой подход к домовладению и практически неотличимы от сдаваемых внаем квартир с точки зрения внешнего вида.
- Поскольку в кондоминиумах нет земли, они часто дешевле, чем квартиры в таунхаусах; экстерьер и земля считаются общими удобствами, которыми пользуются все жители.
- Владельцы кондоминиумов платят более высокие ежемесячные взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), чем владельцы таунхаусов, отчасти для финансирования ухода за внешним видом.
- Владельцы отдельных домов часто обладают наибольшей гибкостью с точки зрения изменения конструкций или земли, которая идет с ними, но им может не хватать многих удобств, которые есть в кондо и квартирах в таунхаусах.
В чем разница между домом и таунхаусом?
Разница между домом и таунхаусом начинается с владения таунхаусом. Владельцы квартир в таунхаусах обычно владеют .
Что такое таунхаус?
Квартиры в таунхаусах — это многоэтажные дома, которые разделяют одну или две стены с соседними домами, но имеют отдельные входы.
В чем разница таунхауса и кондо?
Разница между таунхаусом и квартирой прежде всего в собственности. Владение кондоминиумом означает просто покупку квартиры, тогда как владение таунхаусом включает в себя как землю, на которой он расположен, так и прилегающие районы, какими бы маленькими они ни были.
Каковы недостатки жизни в таунхаусе?
Некоторые недостатки проживания в таунхаусе включают чрезмерные правила ТСЖ, которым вы должны следовать, шумовое загрязнение от соседей.
В чем разница между таунхаусом и виллой?
Таунхаус — это жилой дом с уровнями, а вилла была построена римлянами с большим зданием посередине, которое имело все удобства и было окружено складами, конюшнями и другими постройками.
Статьи по теме
