Недвижимость с просроченными налогами — это та недвижимость, в которой владелец не может полностью или частично оплатить свои налоговые обязательства. Местное правительство использует несколько мер для решения этой ситуации в зависимости от юрисдикции. Они могут либо наложить налоговый залог на имущество, либо пройти строгий процесс получения налоговых документов, чтобы лишить собственности права выкупа. Эта статья послужит руководством о том, как покупать неуплату налогов, с описанием списка продаж в разных округах.
Что такое налоговая просроченная недвижимость?
Прежде всего, слово «делинквент» означает пренебрежение обязательством. Это также может означать пренебрежение и нарушение служебных обязанностей.
Налог в основном представляет собой сумму денег, взимаемую правительством для поддержки местного правительства или штата и его общественных служб с лиц, получающих доход, продавцов, владельцев собственности и т. д.
Из значения, приведенного выше, мы уже можем сказать, что такое имущество, не подлежащее уплате налогов. Это недвижимость, владельцы которой не уплатили необходимые налоги на недвижимость в соответствии с требованиями закона.
Налоги взимаются округом, в котором проживает человек, и должны выплачиваться каждый год. Кроме того, статистика Бюро переписи населения США показывает, что средний американский домовладелец платит 2,471 доллар в год в виде налогов на недвижимость. И поскольку домовладельцы несут ответственность за множество других расходов, понятно, что некоторые могут оказаться в затруднительном положении, когда этот платеж может быть не произведен вовремя.
Независимо от этого факта, если платеж не будет произведен в кратчайшие сроки, округ может принять решение о наложении налогового залога на имущество, что может привести к конфискации имущества. Это делается для возмещения правительству других платежей, которые не были произведены.
Вот как это работает
Каждый год округа продают свои сертификаты об удержании налогов на аукционе тем, кто предложит самую высокую цену. Округ также может принять во внимание процентную ставку, которую инвесторы могут взимать с домовладельца, чтобы возместить обязательство по налогу на имущество с домовладельца.
Любые сборы или штрафы, которые могут быть начислены в связи с налоговым залогом, должны быть оплачены инвестором до того, как залог может быть приобретен. После этого вы сможете вернуть основной долг и проценты от предыдущего владельца. Тарифные ограничения и графики платежей определяются региональными правилами.
Инвестор имеет законное право владеть титулом собственности в форме налоговой продажи, если домовладелец не погасит свой долг.
Как купить недвижимость с просроченными налогами
Есть несколько процедур или шагов, которые вы должны предпринять, чтобы купить или сделать разумное вложение в налоговую продажу или просроченное имущество, если вы хотите получить полное право собственности на имущество. Однако важно помнить, что процедуры продажи налогов могут различаться от округа к округу и от штата к штату.
Ниже приведены некоторые процедуры покупки неуплаченной налоговой собственности.
№1. Проведите надлежащее исследование интересующих вас свойств
Важно, чтобы вы провели необходимое исследование недвижимости, которую хотите приобрести, и убедились, что это хорошая инвестиция. Расследования важны, потому что, если интересующая собственность имеет налоговое право удержания, наиболее вероятно, что существуют и дополнительные удержания. Следовательно, неясно, окупятся ли эти инвестиции, если к собственности будут прикреплены другие залоговые права.
Одним из последствий покупки дома за счет налогов без надлежащего расследования является то, что вы, вероятно, полностью потеряете дом, если обнаружите другие залоговые права на имущество.
№ 2. Установите бюджет для суммы наличными, которую вы готовы заплатить за недвижимость
Из-за волнения, которое приходит с аукционами, вам легко потратить намного больше, чем вы готовы заплатить за недвижимость. Следовательно, рекомендуется установить определенную сумму, которую вы готовы потратить на недвижимость. Это хороший способ держать вас под контролем, чтобы вы не потеряли свои инвестиции и бюджет.
Кроме того, насколько я знаю, подавляющее большинство аукционов только за наличные. Каждый аукцион имеет свой собственный набор правил, но в целом вы должны рассчитывать на значительную сумму наличными. Таким образом, независимо от того, сколько денег вы накопили на автомобиль авансовый платеж, личного кредита или кредита под залог собственного дома от другой собственности, у вас должны быть наличные деньги, чтобы расплачиваться на аукционах.
№3. Спланируйте стратегию назначения ставок
Стратегию торгов следует продумать заранее. Это хорошая идея, чтобы узнать о ценах на соседние дома и типичную стоимость собственности, как только вы закончите все необходимые ремонтные работы или ремонт. Если вы знаете об этом, вы сможете измерить или отследить стоимость ваших инвестиций. В большинстве случаев дома продаются по максимально возможной цене. Имейте в виду, что вы столкнетесь с конкуренцией со стороны других инвесторов в недвижимость, которые преследуют ту же цель, что и вы.
№ 4. Держите свою часть сделки прямо
На этом перекрестке пришло время выполнить свою часть сделки; пришло время заплатить за дом, за который вы предлагаете цену. Вся сумма должна быть оплачена либо наличными, либо кассовым чеком. В некоторых юрисдикциях вам может быть предоставлен льготный период для погашения вашего баланса. Однако в некоторых ситуациях вы должны оплатить сразу после аукциона. В любом случае, вы должны быть финансово готовы к аукциону. Таким образом, если ваша ставка будет успешной, вы можете легко выполнить платеж.
Факторы, которые следует учитывать при покупке недвижимости с налоговой неуплатой
Ниже приведены факторы, на которые следует обратить внимание, прежде чем думать или рассматривать покупку с налоговой продажей.
- Там может быть много конкуренции, когда дело доходит до покупки налоговых продаж. Если вы новичок на рынке налоговых документов, легко перерасходовать средства на недвижимость. Следовательно, если вы опытный инвестор, у вас будут ограниченные шансы разбогатеть.
- Не все объекты будут выставлены на аукцион. Если налоги на имущество уплачены полностью или домовладелец объявляет себя банкротом, округ может отменить аукцион. В некоторых случаях вы можете часами исследовать несколько объектов, но только один из них будет выставлен на аукцион.
- Если вы посмотрите достаточно внимательно, вы сможете найти внерыночную недвижимость, которая предлагает выгодную инвестиционную перспективу. Однако не все свойства смогут обеспечить хорошую рентабельность инвестиций. Поэтому, прежде чем углубляться в эту форму инвестиций, убедитесь, что вы знаете свои государственные и местные налоговые правила. Кроме того, знание предыдущих продаж может помочь вам найти местные предложения. Это поможет вам определить, соответствуют ли инвестиции вашим целям и уровню риска.
Поиск неуплаченной налоговой недвижимости для продажи
Вы можете просмотреть стенограммы собственности по округу, номеру CS, номеру участка или имени человека, который осматривал собственность, когда она была продана государству.
Выберите ссылку «Номер CS», чтобы создать онлайн-заявку после того, как вы найдете недвижимость, на которую хотите подать заявку. Введите свою информацию точно так, как она должна отображаться во всех документах, которые вы получаете в онлайн-заявке. Изменить свое имя будет невозможно, поэтому убедитесь, что вы указали правильное имя. Все поля должны быть заполнены. Вы получите уведомление о завершении процесса после того, как заполните и отправите заявку. Принятым заявкам будет предоставлено ценовое предложение, которое будет отправлено заявителям только по электронной почте.
Для получения дополнительной информации щелкните здесь.
Список продажи неуплаченной налоговой собственности
Вы можете ознакомиться со списком выставленной на продажу недвижимости, не подлежащей уплате налогов, посетив сайт Департамент доходов штата Алабама Веб-сайт.
Налоговое удержание определенных продаж и налоговых актов о продажах
Продажа налоговых актов, в отличие от продажи сертификатов об удержании налогов, предназначена для покупки имущества, а не только налогового долга. Победитель торгов в налоговой продаже имеет право на собственность собственности. Часть выручки от продажи будет использована для погашения налоговых обязательств по собственности, а оставшаяся часть пойдет продавцу.
Кроме того, в некоторых штатах первоначальный владелец дома может вернуть себе владение, оплатив налоговый счет. Однако в штатах нет периодов выкупа, которые не позволяют покупателям вступить во владение приобретенной ими недвижимостью.
В заключение
Инвесторов обычно привлекают налоговые продажи. Тем не менее, неопытные инвесторы должны знать, что покупка недвижимости с налоговой задолженностью связана со значительной суммой денег и сопряжена с высокой степенью риска. Поэтому вместо того, чтобы вкладывать все свои сбережения в неуплату налогов, попробуйте вместо этого инвестировать в паевые инвестиционные фонды или ETF. Делай свое экспертиза должным образом, прежде чем инвестировать в налоговые продажи, и при необходимости проконсультируйтесь с финансовым консультантом.
НАЛОГОВАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ Часто задаваемые вопросы
Как мне найти неуплаченную налоговую недвижимость для продажи в моем районе?
- Получите список продажи неуплаченных налогов у казначея вашего округа.
- Узнать цену; это может быть бесплатно или примерно 500 долларов.
- Отправьте письмо с инструкциями и чек в офис казначея.
- Укажите способ, которым вы хотите получить список (электронная почта, почта, компакт-диск и т. д.)
Почему недвижимость продается на аукционе?
Дома выставляются на аукцион, потому что это более быстрый и простой способ их продать. Это делает его идеальным для продавцов, которые хотят или должны быстро продать свои дома. Это особенно верно для «проблемной собственности», которую может быть трудно продать традиционными способами.
Может ли кто-то забрать вашу собственность, заплатив налоги в Оклахоме?
Задолженность по налогу на недвижимость в Оклахоме в течение трех и более лет может привести к продаже налога. Налоговые аукционы происходят, когда вы игнорируете уведомление окружного казначея, чтобы наверстать упущенное.
Статьи по теме
- НАЛОГОВАЯ ПРОДАЖА ЗАЛОГА: +Руководство по продаже автомобилей под залог
- Договор о доверительном управлении: обзор, ипотека против договора о доверительном управлении и как это работает
- Основное место жительства: советы, как избежать уплаты налогов при продаже основного места жительства
- Налоговые вычеты для домовладельцев: 7 лучших налоговых вычетов для домовладельцев 2022
