Нелегко владеть риэлтерской компанией. Прежде чем начать бизнес в любой области, люди должны потратить много времени на исследования, составление подробного бизнес-плана и поиск своей ниши. Однако вы можете начать бизнес с недвижимостью с нуля практически без денег. Даже при отсутствии средств нужно что-то предусмотреть. Это может быть ваше время, знания или набор навыков. Да, некоторые транзакции могут быть совершены без денег. Вот способы начать бизнес в сфере недвижимости с небольшими деньгами или без них
Как начать бизнес в сфере недвижимости новичку?
Первое, что вы должны понимать, начиная бизнес в сфере недвижимости, это то, что это, по сути, бизнес. Если вы хотите зарабатывать больше, чем средний агент по недвижимости (41,289 XNUMX долларов в год), вы должны планировать как владелец бизнеса.
Как начать малый бизнес в сфере недвижимости с нуля?
№1. Ставьте цели для своего бизнеса.
Потратьте некоторое время, прежде чем начать, чтобы оценить и расставить приоритеты в своих планах. Это включает в себя рассмотрение ваших личных, профессиональных и финансовых целей, поскольку они будут влиять на то, как вы начнете и будете развивать свой бизнес по инвестированию в недвижимость. Начните с размышлений о том, где вы хотите быть через пять, десять и пятнадцать лет. Затем спланируйте более срочные шаги, чтобы добраться туда. Значение этого процесса невозможно переоценить. Цели помогают инвесторам не только оставаться сосредоточенными, но и действовать.
№ 2. Провести обширное исследование
Хороший бизнес-план начинается с тщательного исследования отрасли, чтобы найти нишу, рынок и конкурентов. Есть много способов выйти из вашего бизнеса в сфере недвижимости. Некоторые лучше подходят для начинающих, чем другие. Многие начинающие инвесторы покупают оптом, чтобы изучить все тонкости перед покупкой недвижимости. Тем не менее, реабилитация или стратегии «купи и держи» также могут быть жизнеспособными вариантами в зависимости от ваших целей.
После этого вы должны исследовать, в какую область рынка лучше всего инвестировать.
Посмотрите на стоимость домов и цены на аренду, изучите удобства в районе и не бойтесь переезжать. Во время этого процесса может быть полезно проводить онлайн-исследования, посещать сетевые мероприятия и даже нанимать наставника. Помните, что чем больше исследований вы проведете сейчас, тем лучше будете готовы приступить к разработке своего бизнес-плана.
№3. Подготовьте свои финансы
Есть несколько способов начать работу в сфере недвижимости без вложений; однако это не означает, что вы не должны оценивать свое текущее финансовое положение. Когда вы пойдете к кредитору, они, вероятно, захотят узнать о вашем прошлом финансовом положении. Очень важно посмотреть, прежде чем к вам подошли с вопросами. Запросите копию кредитного отчета и просмотрите свои существующие счета и инвестиции. Я всегда говорю инвесторам, что есть способы начать инвестировать в недвижимость, независимо от их финансового положения.
В зависимости от вашей инвестиционной стратегии вам могут подойти несколько вариантов финансирования. Инвесторы в недвижимость могут начать с традиционных инвестиций, таких как банковский или государственный кредит. Они также могут использовать нетрадиционные способы получения денег, такие как частные ростовщики, деловые партнерства или краудфандинг. Компания с ограниченной ответственностью (ООО) — это тип бизнес-структуры, предназначенный для предотвращения влияния коммерческих расходов на личные финансы инвестора. Вам не обязательно придерживаться какого-то одного «метода» прямо сейчас, но вы должны быть знакомы с несколькими альтернативами. Таким образом, когда вы начнете свой бизнес, вы будете точно знать, куда идти.
№ 4. Создайте стратегический бизнес-план
После проведения достаточного количества исследований вы должны были начать формировать идеи о том, что поможет вашему бизнесу добиться успеха на вашем рынке. Создайте бизнес-план, включающий ресурсы и инструменты, которые вы собираетесь использовать.
№ 5. Создать ООО «Недвижимость»
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) это тип бизнес-структуры, предназначенный для того, чтобы бизнес-затраты не влияли на личные финансы инвестора. Обозначение позволяет инвесторам покупать и владеть недвижимостью без риска. У них разные сборы и правила для создания ООО, но общий процесс в основном одинаков. Прежде чем вы начнете,
- Проверьте правила вашего штата.
- Выберите отличное название компании.
- Отправьте Статью Организации в ваш штат.
- Создайте соглашение о хозяйственной деятельности.
- Заявите о своем намерении подать (если это требуется в вашем штате)
- Получите идентификационный номер налогоплательщика в IRS.
После того, как вы создадите ООО, вам может потребоваться получить еще несколько разрешений, прежде чем официально открывать бизнес. Подтвердите это своим состоянием, и вы будете на пути к заключению своей первой сделки.
№ 5. Планируйте маркетинг вашей компании
Успешный бизнес в сфере недвижимости неразрывно связан с успешной маркетинговой стратегией. Каково ваше единственное в своем роде ценностное предложение? Ответ на этот вопрос поможет вам создать бренд для вашего бизнеса и любых маркетинговых кампаний. Это также прекрасное время для выбора логотипа, формулировки миссии и основных ценностей. Эти элементы помогут вам решить, как связаться с потенциальными клиентами, и послужат отправной точкой для ваших маркетинговых материалов.
После того, как вы заложили основу для своего бизнеса в сфере недвижимости, пришло время запустить свою первую кампанию. Для некоторых идей просмотрите следующий список общих маркетинговых материалов:
- Списки рассылки: Прямая почтовая рассылка, хотите верьте, хотите нет, имеет место в наш цифровой век. Инвесторы в недвижимость часто используют открытки, рукописные письма и другие почтовые рассылки, чтобы связаться с потенциальными продавцами. Самое важное, что нужно помнить при использовании прямой почтовой рассылки, — это быть последовательным: количество ваших ответов почти всегда будет увеличиваться со второй или третьей попытки.
- Кампании по электронной почте: Электронная почта — отличный способ связаться с потенциальными клиентами, если вы сможете собрать достаточно контактной информации. Поскольку адреса электронной почты не так доступны, как информация о собственности, составление полного списка может занять некоторое время. В долгосрочной перспективе это экономически эффективный способ связаться с покупателями и продавцами.
- Социальные медиа: идеально подходит для начинающих, потому что это совершенно бесплатный способ рассказать о своей компании. Создавайте профили в Facebook, Twitter, Instagram и LinkedIn и публикуйте обновления как можно чаще. Платная реклама в социальных сетях может оказаться полезной в будущем.
№6. Создать сайт
Надлежащее присутствие в Интернете имеет решающее значение в сегодняшнюю цифровую эпоху. Особенно это актуально в сфере недвижимости. Большинство покупателей жилья сообщают, что начинают поиск в Интернете до того, как связываются с агентом по недвижимости. Это означает, что наличие сильного веб-сайта повысит ваши шансы на привлечение новых клиентов.
Подумайте об использовании таких веб-сайтов, как WordPress, Squarespace и Wix, которые просты в использовании и не требуют слишком больших затрат. Ваш веб-сайт часто является первой точкой контакта потенциального клиента, поэтому включите страницы, которые объясняют, кто вы, ваши ценности и ценность, которую вы можете предложить. Не забудьте указать URL-адрес вашего веб-сайта в маркетинговых материалах и на страницах в социальных сетях, так как это направит клиентов на ваш сайт. И последнее, но не менее важное: вы можете привлечь больше людей на свой веб-сайт, публикуя полезные, актуальные и актуальные статьи и другой соответствующий контент.
№ 7. Следите за лидами
Запуск маркетинговых кампаний без плана отслеживания потенциальных клиентов — одна из худших вещей, которые вы можете сделать для своего бизнеса. Даже если кто-то не предоставит вам немедленную возможность, построение отношений с ним со временем может принести вам прибыль. Система управления взаимоотношениями с клиентами, или CRM, является отличным инструментом для отслеживания потенциальных клиентов. Это программное обеспечение позволяет вам управлять своими маркетинговыми кампаниями и лидами в одном месте. Hubspot, AgileCRM и Apptivo — отличные места для начала ваших исследований. Посмотрите, есть ли бесплатные пробные версии или тарифные планы в зависимости от количества лидов, с которыми вы работаете.
Компоненты бизнес-плана недвижимости
Хотя стать риэлтором не обязательно, чтобы начать свой бизнес, это может предоставить прекрасную возможность найти новых потенциальных клиентов. «Когда дело доходит до открытия бизнеса в сфере недвижимости, первое, что вам нужно сделать, — это вступить в Национальную ассоциацию риелторов», — говорит Джейсен Эдвардс из Agent Advice (NAR). Вы можете получить полный доступ к Службе множественных списков (MLS) с помощью NAR.
№ 1. Управляющее резюме
Ваша миссия и видение должны быть определены в первую очередь. Резюме — это краткий обзор вашего бизнеса. Он должен включать в себя заявление о миссии, описание вашей компании, данные о росте, информацию о ваших продуктах и услугах, финансовую стратегию и ваши цели на будущее. Это «почему» вашего бизнес-плана, и оно должно быть четко определено.
№ 2. Описание Компании
Опишите свой бизнес и то, как он в целом работает, включая вашу миссию и то, как вы планируете ее достичь. Инвесторы должны описать характер своего бизнеса и рынок, на который они намерены ориентироваться. Объясните, как услуги или продукты компании будут удовлетворять эти потребности, адресованы конкретным клиентам, организациям или предприятиям, которые компания будет обслуживать, и объясните конкурентное преимущество, которое предоставляет компания.
№3. Исследования рынка
Этот раздел определит и продемонстрирует ваши отраслевые знания. Обычно он включает информацию о вашем целевом рынке, такую как отличительные характеристики, размер, доли рынка, цены и целевые показатели валовой прибыли. Ваш SWOT-анализ также будет включен в подробный обзор рынка.
№ 4. Управление и организация
В этом разделе вы объясняете, кто чем занимается в вашей компании. В этом разделе следует обсудить, как создана ваша компания, кто ею владеет, кто ею управляет и их квалификация. Хотя это может быть ненужным для инвестора в недвижимость, те, кто читает ваш бизнес-план, могут захотеть узнать, кто здесь главный. Убедитесь, что ни один камень не остался неперевернутым.
№ 5. Продукция и Услуги
Что именно вы продаете? Какие преимущества это даст вашим клиентам? В этой части вашего бизнес-плана в сфере недвижимости рассказывается о вашем продукте или услуге, в том числе о том, что делает их лучше, чем то, что предлагают ваши конкуренты. В нем будет рассказано о вашем продукте или услуге, их жизненном цикле, интеллектуальной собственности, исследованиях и разработках, которые могут включать планы будущих исследований и разработок. Поскольку инвестирование в недвижимость больше похоже на предоставление услуги, новым инвесторам необходимо выяснить, что делает их услуги лучше, чем у других в этой области. Это может включать в себя предыдущий опыт.
№ 6. Маркетинговый план
В большинстве случаев маркетинговый план компании объясняет, как они планируют продавать или продавать свой продукт или услугу. Это включает в себя стратегию выхода на рынок, план роста, каналы сбыта и коммуникационную стратегию, которая охватывает все. При составлении бизнес-плана в сфере недвижимости инвесторы должны учитывать, как они планируют найти новых потенциальных клиентов и связаться с ними. Затем им следует рассмотреть различные методы связи, такие как социальные сети, прямая почтовая рассылка, веб-сайт компании и т. д. Маркетинговый раздел вашего бизнес-плана должен в основном рассказывать о том, как ваш бизнес будет работать и расти.
Является ли недвижимость хорошим бизнесом для начала?
Если вы разумно управляете своими активами, да, у предпринимателей есть необходимый опыт и фундаментальные бизнес-знания, чтобы начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости. Оценка является наиболее распространенным способом прибыльного бизнеса в сфере недвижимости. Увеличение стоимости актива с течением времени называется «оценкой». Жилая недвижимость, коммерческая недвижимость и даже незастроенная земля могут считаться активами. Цена может расти по нескольким причинам, например, когда спрос растет, а предложение падает. Прибыль в вашем бизнесе с недвижимостью получается путем продажи вашего актива после того, как он увеличился в цене; впоследствии прибыль от недвижимости получается за счет получения дохода за счет регулярных платежей или арендной платы.
Насколько сложно начать заниматься недвижимостью?
Сфера недвижимости очень капиталоемкая и требует значительных инвестиций. Если вам не хватает, вы должны искать инвесторов. Вы можете искать инвесторов в акционерный капитал, которые могут предоставить вам достаточное кредитное плечо, чтобы начать работу и ускорить ваш рост.
Если вы провели много исследований для своего бизнес-плана, вы должны знать, сколько денег вам нужно для начала, в зависимости от того, насколько большим вы хотите начать. Вы можете искать альтернативное финансирование, если ваших сбережений и финансовых возможностей недостаточно для начала работы.
Каковы четыре типа недвижимости?
- Жилая недвижимость: Это относится к любому имуществу, используемому для проживания. Некоторыми примерами являются дома на одну семью, квартиры, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома.
- Коммерческая недвижимость: Сюда входят жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, гостиницы, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.
- Промышленная недвижимость: включает любое имущество, используемое для производства, производства, распространения, хранения или исследований и разработок.
- страна: включает незастроенную собственность, свободную землю, ферму, фруктовый сад, ранчо и лесные угодья. Занять деньги — это один из вариантов, но есть и много других творческих и необычных способов купить дом. Возможен заем денег, а также различные более необычные и творческие пути к собственности. Рассмотреть возможность,
- Финансирование продавца.
- Сдам недвижимость с правом выкупа.
- Заключить сделку.
- Возьмите на себя ответственность за ваши платежи по ипотеке.
Какой тип бизнеса лучше всего подходит для недвижимости?
Инвесторам в недвижимость нравятся ООО, потому что они сочетают в себе лучшие черты других видов бизнеса. ООО сочетают в себе налоговые льготы и гибкость партнерства с защитой от ответственности корпораций. Владельцы ООО могут вести свой бизнес в качестве индивидуальных предпринимателей, товариществ или корпораций. Они идеально подходят для долгосрочных инвесторов, которые хотят «купить и держать» свои инвестиции, чтобы получать постоянный доход от аренды и долгосрочный прирост капитала. Ограничений по количеству владельцев ООО нет.
Заключение
Есть два основных способа получения прибыли от активов недвижимости: оценка, увеличение стоимости собственности с течением времени и доход от аренды, который получается путем сдачи недвижимости в аренду арендаторам. Большая часть ваших денег и богатства будет получена за счет оценки, но денежный поток важен, потому что он поможет снизить риск.
Статьи по теме
- Как начать бизнес в сфере недвижимости: пошаговое руководство для начинающих
- ООО ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ: То, что нужно!!!
- ШАГИ ДЛЯ НАЧАЛА LLC в США: все, что вам нужно знать
- КАК НАЧАТЬ РАБОТУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: пошаговое руководство о том, как начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости в 2023 году
- КОРПОРАТИВНАЯ КНИГА ЗАПИСЕЙ: значение, важность и как ее получить
Рекомендации
