Если вы предпочитаете уже построенный дом, а не хлопоты по его проектированию и долгое ожидание строительства дома, то дом на заказ идеально подходит для вас. Что касается специального дома, кто-то занимается строительством и надзором за тяжелой работой, а вы можете внести небольшие коррективы и с легкостью обустроиться в своем новом доме. Давайте углубимся в то, что такое спецдом, его строители и планы строительства.
Что такое спецдом?
Есть определенные дома, построенные по определенным проектам. Намерение строителей всегда состоит в том, чтобы продать здание и никогда не использовать его самому. Одной из уникальных особенностей спецдома является то, что строитель построил дом без покупателя и без спроса. Однако он надеется, что дом будет продан. Термин «спекулятивный дом» — это сокращение от спекулятивных домов и относится к дому, построенному без покупателя, но тогда строители верят покупателям, которые будут заинтересованы в покупке недвижимости, когда она поступит в продажу.
Как правило, строители считают, что некоторые люди предпочтут готовый дом самостоятельному процессу строительства. Дома Spec также можно рассматривать как совершенно новые дома, построенные по индивидуальному заказу, которые уже завершены или практически завершены. Зачем застройщику идти на такой риск? Строители строят специальные дома в надежде, что они быстро и выгодно продадут их покупателям. В результате они гарантируют, что проекты домов, готовых к заселению, понравятся потенциальным покупателям. Это также означает, что при строительстве спецдома строители разрабатывают эти проекты, предвидя особенности, которые могут искать потенциальные покупатели. Поскольку строители строят на ожиданиях и предположениях, они внимательно следят за рынком недвижимости и тенденциями, чтобы определить, где и что включить в любой новый дом.
Основные характеристики дома A-Spec
- Доступность
- Снижение риска
- Мгновенная доступность
- Интенсивные, но хорошо сбалансированные функции
Стоимость спец дома
Чтобы получить специальный дом, вы будете платить меньше за квадратный фут, чем за построенный на заказ или аналогичный производственный дом. Строители стандартных домов вкладывают свои ресурсы в планы домов, которые, как они уверены, приведут к хорошо построенным жилым домам. Поскольку покупатели ищут честные сделки на хорошо построенный дом, строители должны отдавать приоритет минимальной стоимости, доступной цене и яркому дизайну. По данным HomeAdvisor, стоимость строительства нового дома колеблется от 117,971 450,345 до 284,158 200,000 долларов, в среднем XNUMX XNUMX долларов. С учетом приведенной выше цифры спецдом будет стоить от XNUMX XNUMX долларов и выше.
Что определяет цену дома Spec?
На стоимость частного дома влияет несколько факторов, в том числе следующие:
- Закон спроса и предложения
- Наличие недвижимости
- Обновления и удобства включены в этот пакет.
- Планировка и дизайн дома
- Стоимость недвижимости в непосредственной близости
- Квадратные метры здания
- Качество материала
Преимущества Spec Houses для покупателя
Мы обрисовываем в общих чертах некоторые из преимуществ специальных домов ниже.
№1. Это совершенно новые готовые к заселению дома.
Это просто означает, что вы въезжаете только со своими личными вещами. Вам не нужно беспокоиться об установке какой-либо столешницы или шкафа. Дома всегда хорошо спроектированы и оборудованы. Именно поэтому их называют готовыми домами.
№ 2. Они экономят время
Особый дом предназначен для тех, кто не готов к длительному процессу привлечения архитектора к разработке планов строительства, связыванию со строительными компаниями или к тщательному процессу строительства и меблировки дома. Все, что вам нужно сделать, это переехать в свой дом. Вам не придется долго ждать, чтобы переехать в специальный дом, потому что они, как правило, либо уже построены, либо близятся к завершению.
№3. Цены разумные
Специализированный дом будет стоить вам намного дешевле, чем индивидуальный дом. Местоположение, дизайн и качество материалов, используемых при строительстве, играют роль в определении стоимости здания. Тем не менее, строители специальных домов используют планы для контроля затрат. Благодаря этому они обеспечивают эффективное и рациональное использование материалов.
№ 4. Возможные переговоры
Если вам посчастливилось встретить строителя, который еще не построил или не завершил свой строительный проект, вы можете договориться с покупателем о лучших проектах.
№ 5. Легкое финансирование
Финансирование специального дома, как правило, проще, чем обеспечение финансирования для индивидуальной собственности. Покупка стандартного дома очень похожа на покупку существующего дома, потому что вы можете купить его, когда он будет закончен.
Недостатки спец домов для покупателя
Ниже приведены некоторые минусы покупки специального дома покупателю.
№1. Ограничения на настройку
Точный вкус покупателей ограничен тем, что, по мнению строителя, они хотят от конкретного дома. Это связано с тем, что строитель выполняет большую часть настройки, а покупатель мало что может сделать, чтобы изменить его структуры.
№ 2. Невозможность спроектировать свой пол
Что ж, вам придется иметь дело с фиксированным планом застройщика. Поскольку вы не были там, чтобы разработать его самостоятельно.
№3. Универсальный корпус
Часто стандартные шкафы для дома, цвет краски и напольное покрытие являются базовыми и случайными стилями.
№ 4. Нежелательное соседство
У вас нет возможности выбрать местоположение дома специализации, потому что он уже будет завершен или близок к завершению, когда вы его увидите.
№ 5. Дополнительные расходы на модификации
Любая модификация дома будет сделана за ваши деньги. Застройщик не будет настраивать здание под свой вкус.
Преимущества Spec Houses для продавца
Строители Spec House пользуются следующими преимуществами;
№1. Простота продажи новых домов
Как совершенно новые индивидуальные резиденции, специализированные дома легче продать, чем существующие дома. Причина этого в том, что они новые и находятся на гарантии, поэтому с ними очень мало проблем.
№ 2. У него мало или нет конкуренции
Другими словами, здесь меньше конкуренции, что облегчает продажу этих продуктов.
№3. Хорошая рентабельность инвестиций
Как только вы сможете продать новый дом вовремя, вы получите свою рентабельность инвестиций, за исключением того, что их экономика находится в рецессии, например, в период covid-19.
Недостатки спец домов для продавца
Чаще всего продавцы спецдомов или строители сталкиваются со следующими недостатками;
№1. Трудности в поиске покупателей
Без реального покупателя у вас есть шанс, что вы не найдете того, кто оценит ваши дизайнерские решения. Хотя, лучший способ справиться с этим — связаться с агентами по недвижимости.
№ 2. Поздняя продажа обычно неблагоприятна
Вы потеряете деньги, если ваш специальный дом будет продаваться в течение длительного времени. Вам придется платить проценты по кредитам, которые вы взяли для финансирования вашего проекта, если он не будет продаваться быстро. Возможно, вам придется снизить цену на дом, если он слишком долго находится на рынке. В результате ваша прибыль будет еще больше снижена.
Строительство специального дома
Если вы хотите инвестировать в строительство специализированных домов, следование этим советам экспертов поможет вам получить прибыль от инвестиций.
№1. Поздняя продажа обычно неблагоприятна
Определите первоначальный лимит расходов и дату завершения, с которой вы сможете смириться. Тем не менее, убедитесь, что вы реалистичны, делая это. Стоимость материалов варьируется, и поэтому вам необходимо убедиться, что ваш бюджет будет иметь большое значение для проекта. Возможно, вам придется заплатить больше, чем вы ожидали, за землю или другие материалы. При расчете потенциальной прибыли важно придерживаться консервативного подхода. Также убедитесь, что вы включаете текущие расходы, такие как налоги, страховка и ипотечные платежи.
№ 2. Оцените развитие проекта
Есть определенные вещи, которые вы будете анализировать здесь. Некоторые из них
- Люди, живущие в окружающей среде
- Район и король дизайна жилья вокруг него
- Магазин
- демография
- Государство земли и так далее.
№3. Получить финансирование
Это необходимо, если вашим источником финансирования является кредит. Некоторые шаги должны быть выполнены и условия, которые должны быть выполнены, прежде чем вы имеете право на получение кредита. так что это означает, что вам нужно начать свое приложение рано.
№ 4. Подготовьте свои планы дома
Получите соответствующую лицензию и разрешение в соответствии с требованиями вашего округа.
№ 5. Начните работать как можно скорее
Вам нужно приступить к работе, как только ваши финансы будут готовы. Чем больше времени вы тратите, тем больше времени требуется, чтобы завершить проект и продать спецдом. Запланируйте собеседования и наймите подрядчиков, завершите чертежи и планы строительства, а также наймите своего агента по недвижимости в этом процессе для вашего специального дома. Вы можете сэкономить время и деньги, тщательно планируя и выполняя эти шаги на каждом этапе вашего проекта.
№ 6. Поддерживайте тесные связи с агентами по недвижимости
Продажа вашего дома будет намного быстрее, если вы будете поддерживать тесную связь с агентами по недвижимости. Эти ребята всегда охотятся за домами, и покупатели доверяют им, чтобы сделать все в один миг.
Спецплан дома
Начало проекта без плана не гарантирует успеха в долгосрочной перспективе. Вот почему строители специальных домов используют несколько планов при строительстве домов. При возведении частного дома реализуется несколько планов. Планы включают чертеж здания, средства финансирования, стоимость строительства, получение страховки и другие соответствующие лицензии на строительство дома. Каждый аспект очень важен и никогда не должен упускаться из виду.
Что касается планов строительства, строители специальных домов должны уделять пристальное внимание тенденциям в сфере недвижимости, чтобы строить дома, которые понравятся покупателям. Если у вас возникли проблемы с выбором плана, вы можете посетить builderhouseplans.com, интерес и множество веб-сайтов, на которых есть множество планов домов.
Спец строители домов
Строители специальных домов — это инвесторы, которые строят дома, чтобы продать их заинтересованным покупателям. Это
Сколько зарабатывают строители Build Spec Homes?
По данным Everythingwhat.com, застройщики в среднем зарабатывают около 5.9% на проданный дом. Это означает, что если вы купили дом за 450,000 26,550 долларов, то строитель заработал на сделке колоссальные XNUMX XNUMX долларов.
Покупка специального дома
Если вы хотите купить частный дом, эти рекомендации будут вам очень полезны.
№1. Выделите время для исследований
Исследование поможет вам принять правильное решение. Но тогда где можно легко получить информацию?
- Спец строители дома рядом с вами
- Местные строители
- просматривать онлайн
- Газета листинг недвижимости
- Ассоциация домостроителей
№ 2. Устроить интервью со строителями
Найдя застройщика со стандартным домом, который, по вашему мнению, подходит, назначьте собеседование со строителем.
№3. Наймите агента по недвижимости
Ищите агента по недвижимости, который может провести вас через процесс покупки дома. Их знания обычно помогают. Они сэкономят вам много времени и хлопот. Они всегда на связи со строителями и могут привести вас именно к тому дому, который вы бы хотели.
№ 4. Подготовьте финансирование
Прежде чем принять решение о покупке дома, вы наверняка думали о средствах финансирования. Это могут быть ваши сбережения или ипотечный кредит.
№ 5. Будьте готовы к компромиссу
Специальные дома проектируются по планам строителей, а не по вашим. Так что в большинстве случаев вы не найдете дом с вашим точным списком. Это означает, что вам нужно будет проявить гибкость и пойти на компромисс с некоторыми из ваших контрольных списков.
№ 6. Получить осмотр
Не платите только потому, что вам нравится дом, наймите профессионалов для осмотра дома. Когда вы сделаете это, вы узнаете точное состояние рассматриваемого дома.
№ 7. Знай свою домашнюю гарантию
Узнайте, на что распространяется гарантия вашего дома и как долго она длится. Большинство компаний предоставляют один год покрытия для таких материалов, как двери и полы, от двух до пяти лет для таких систем, как водопровод и электричество, и десять или более лет для серьезных структурных дефектов, таких как трещины в фундаменте или обрушение крыши. Другие предоставляют 10-летнюю гарантию на весь дом.
№8. Вести переговоры
Чаще всего строители неохотно идут на снижение ценника. Тем не менее, покупатель может запросить апгрейд здания. Таким образом, вы получите больше пользы за свои деньги.
Что такое спецдом Канада?
Специализированный дом — это тот, который вы строите на случай, если вы найдете покупателя, готового купить недвижимость. Это указывает на то, что эти совершенно новые дома, сделанные на заказ, готовы или почти закончены до того, как они будут фактически проданы.
Что противоположно спецхаусу?
Строители огромных участков земли создают подразделения, как правило, с тремя различными вариантами планировки. За исключением базового плана этажа, покупатель имеет минимальный контроль над дизайном дома, однако дома на участках часто дешевле (за квадратный фут), чем специальные или сделанные на заказ здания, и имеют заранее определенные ускоренные сроки.
Можно ли договориться о спецдоме?
Можете ли вы договориться о стоимости дома Spec? Хотя застройщик может быть не готов к снижению цен, вы всегда можете попытаться торговаться. Дома Spec часто продаются застройщиками по заранее установленной цене, определяемой рыночными факторами.
Почему это называется спецификацией?
Также известен как a-spec. От «асексуального и аромантического спектра», сокращенно. Люди, которые идентифицируют себя как асексуальные, аромантичные или в некоторой степени асексуальные или ароматические, известны как люди A-spec. Демисексуальные, серые асексуальные, с романтической, фрейсексуальной и родственной идентичностью подпадают под этот зонтик, но не ограничиваются им.
В чем разница между типовым домом и индивидуальным домом?
Особый дом, по словам Скотта Франкеля, — это «дом, который финансирует застройщик и владеет им до того, как его купит потребитель». В индивидуальной сборке заказчик участвует с самого начала процесса планирования до строительства.
Как специальные дома зарабатывают деньги?
Одна из двух стратегий является нормой для инвесторов, чтобы получить прибыль от специальных домов. Они могут одолжить деньги застройщику и профинансировать часть затрат на строительство, получая проценты или часть прибыли при продаже дома.
Заключение
Таможня — это здорово, потому что вы можете спроектировать свой дом именно так, как хотите. К сожалению, это кропотливый процесс, поэтому спецдома всегда придут на помощь.
Часто задаваемые вопросы о Spec House
В чем разница между домом по спецификации и домом на заказ?
Таможенный дом – это единственная в своем роде конструкция, построенная для конкретного клиента и местности. Это означает работу напрямую со строителем дома или архитектором, чтобы спланировать и выбрать все, что вы хотите для своего дома. В то время как специальный дом — это дом, построенный без ваших идей, выбора дизайна или стиля.
Когда самое подходящее время для покупки спецдома?
Идеальное время для покупки — это когда они не продают много, например, зимой или в преддверии важных праздников. Ваш агент по недвижимости также может помочь вам сориентироваться в процессе покупки жилья и определить лучшее время для покупки в вашем регионе.
