Вы можете, так или иначе, столкнуться с выпиской о расчетах в ходе оформления кредита. Это связано с тем, что в нем подробно описаны все расходы на закрытие и кредиты, связанные с покупками недвижимости или рефинансированием. В этой статье вы поймете разницу между «отчетом об урегулировании» и «единообразным раскрытием информации о закрытии» в сфере недвижимости (т. е. отчетом об урегулировании и единым раскрытием информации о закрытии), особенно в таких местах, как Техас. Давайте приступим к делу.
Заявление о взаиморасчетах с недвижимостью
Отчет об урегулировании представляет собой подробное описание всех комиссий и кредитов, связанных со сделкой с недвижимостью. Он служит записью того, как все средства перемещались построчно, а также ценой продажи имущества, суммой кредита и другой информацией.
Бюро финансовой защиты потребителей требует это заявление, которое заменяет предыдущее заявление HUD-1 (единое урегулирование), предоставляя более эффективный и менее сложный документ по состоянию на 2015 год, в то время как HUD-1 по-прежнему полезен в некоторых случаях с недвижимостью. Расчетное агентство ипотечного кредитора, титульная фирма или поверенный по недвижимости могут предоставить покупателю и продавцу дома заявление об урегулировании.
«Выписка об урегулировании сообщает кредитору, сколько средств им нужно внести для урегулирования, чтобы купить или рефинансировать недвижимость; он сообщает продавцу, сколько денег он получит от продажи», — говорит Яна Патерсон. В нем перечислены суммы, подлежащие уплате агентам по недвижимости, которые получили комиссионные от сделки, а также налоги и сборы за регистрацию, причитающиеся местным органам власти, и последние платежи кредитору.
Кто готовит отчет об урегулировании?
Заявление об урегулировании будет подготовлено тем, кто организует закрытие, если это титульный бизнес, компания условного депонирования или поверенный по недвижимости.
Какова цель отчета об урегулировании?
Выписка об урегулировании полезна при каждой сделке с недвижимостью. Это полезно при сделках с наличными, обратной ипотеке, продаже коммерческой и инвестиционной недвижимости, а также при покупке жилья и рефинансировании. В большинстве случаев вы получите выписку об оплате недвижимости; не менее чем за три рабочих дня до закрытия.
Типы отчетов о расчетах
Есть два типа заявления об урегулировании в закрытии недвижимости. Они включают:
№1. Закрытие информации
Завершающее раскрытие на пяти страницах — это завершенная копия оценки кредита, документа, который вы получаете, когда впервые подаете заявку на ипотеку, который дает представление о прогнозируемых комиссиях. Ваш ипотечный кредитор должен сообщить вам эту информацию как минимум за три рабочих дня до закрытия сделки.
№ 2. Выписка о расчетах HUD-1
По словам Татьяны Туток, HUD-1 представляет собой двух-трехстраничный документ, который обычно используется при расчетах за наличный расчет, при продаже коммерческой или инвестиционной недвижимости или при обратной ипотеке. Это похоже на заключительное раскрытие в том, что в нем перечислены затраты и кредиты. Однако доставка должна быть осуществлена за день до даты закрытия. Хотя обе стороны доступны при закрытии, статистика в этой форме может быть изменена, отозвана или добавлена в последнюю минуту. Наконец, это урегулирование также известно как «унифицированное заявление об урегулировании» в сфере недвижимости.
На что я должен обращать внимание в заключении отчета об урегулировании недвижимого имущества?
В отчете об урегулировании перечисляются и систематизируются несколько пунктов, в том числе:
- Стоимость осмотра дома
- Контрактная цена объекта
- Налог на недвижимость и распределение оценки
- Плата за оценку
- Комиссия агента по недвижимости
- Сумма, процентная ставка и условия кредита
- Комиссии, взимаемые кредиторами.
- Плата за право собственности / условное депонирование
Как работают отчеты о расчетах
Все отдельные сделки с недвижимостью в Соединенных Штатах по закону обязаны включать расчетные документы. Эти документы используются как для покупки, так и для повторного закладывания, а также для любых сделок с наличными или обратной ипотеки, а также для продажи коммерческой и инвестиционной недвижимости.
Выдача отчета об урегулировании, как правило, менее чем за три дня до официального завершения и закрытия сделки с недвижимостью для сторон купли-продажи.
Что вы должны сделать, когда получите выписку об урегулировании
Когда вы получаете заключительное раскрытие информации или отчет об урегулировании, вы знаете, что приближаетесь к завершению покупки дома. Некоторые домовладельцы получают документ случайно и отбрасывают его, полагая, что он содержит уже известную им информацию.
Иногда желательно и важно убедиться, что вы прочитали каждое слово в газете и что все расходы и информация верны. Еще лучше, чтобы эти документы проверил юрист по недвижимости.
Наконец, если вы согласны на все сборы, указанные в заявлении, вы приступите к доработке и подписанию.
Закрытие сделки с недвижимостью
Заключительный отчет продавца, также известный как отчет об урегулировании, представляет собой систематизированную сводку комиссий и кредитов, в которой отображается ваш чистый доход в качестве продавца и суммируются финансы по контракту. Это один из нескольких закрывающих документов продавца. Этот документ содержит все, от цены сделки до суммы кредита, школьных налогов и другой важной информации.
Заключительные замечания могут сначала показаться сложными, но они довольно просты. Они дают подробное описание того, какие сборы применяются к определенным сторонам. Это помогает и покупателю, и продавцу лучше понять, как рассчитать конечные расходы при выборе и почему каждый из вас несет ответственность за различные сборы.
Какие сборы будет платить продавец?
№1. Важные вещи
Чтобы закрыть сделку по продаже дома, ипотечный кредит должен быть выплачен полностью. С точки зрения продавца, это первое важное соображение. Еще одним расходом, который могут понести как покупатели, так и продавцы, является их доля в комиссии агента по недвижимости. Заявление о раскрытии информации вашим продавцом будет включать эту информацию. За то время, пока вы все еще живете в доме, вы можете дополнительно заплатить выделенные вам налоги на имущество или страховку домовладельцев.
№ 2. Проверка и исправления
Если собственность требует каких-либо изменений, вам может потребоваться заплатить. В зависимости от типа финансирования, которое получает покупатель, перед продажей недвижимости может потребоваться ремонт. Вы и покупатель можете иметь сопоставимое соглашение в договоре купли-продажи о ремонте, обнаруженном во время осмотра. Работайте с риелтором, у которого есть шестой инстинкт решения проблем, чтобы предотвратить проблемы.
В отчете об урегулировании другая запись создается либо адвокатом, нотариусом или фирмой условного депонирования, в зависимости от того, в каком штате вы находитесь, и фактическое закрытие происходит в одном из этих трех мест.
№3. Уступки продавца
Кроме того, есть скидки продавца, которые часто выбираются во время переговоров между покупателем и продавцом. Оплата всего или части титульного страхования, затрат на оценку или предоплаты процентных баллов поможет вам быстро закрыть сделку и зафиксировать покупателя.
Покупатели иногда пользуются уступками продавцов, чтобы уменьшить сумму, которую они должны внести на заключительный стол, и включить свои расходы в кредит, который будет возмещен с течением времени. В этом соглашении продавец предлагает оплатить все или часть комиссий за закрытие сделки в обмен на более высокую цену продажи. В зависимости от первоначального взноса покупателя сумма, которую продавец может заплатить в счет этих сборов, может быть ограничена.
Закрытие формы раскрытия информации
Бюро финансовой защиты потребителей требует, чтобы покупатели получали заключительную информацию не ранее, чем за три дня до закрытия, после кризиса субстандартного ипотечного кредитования 2000-х годов. Он содержит информацию о кредитных сборах, а также дополнительные сборы и информацию, относящуюся к заемщику. Если вы добровольно заплатите какие-либо комиссии покупателя по кредиту, вы почти наверняка получите копию заключительного раскрытия, в котором перечислены расходы кредитора.
Непредоставление этой информации в течение 3 дней после принятия заявки на кредит и еще раз за 3 дня до закрытия может привести к штрафу для кредитора. Пока лицензионное раскрытие не подписано, его должен видеть только покупатель. Проконсультируйтесь с кредитором, который может объяснить вам ваше заключительное раскрытие, потому что это жизненно важный заключительный документ для вас как продавца.
Есть ли заключительное заявление для продавца?
Большая часть документации подписывается покупателем при заключении сделки, поэтому некоторые продавцы задаются вопросом, получат ли они заявление об урегулировании. Однако это один документ, который имеет отношение ко всем сторонам контракта. При закрытии и продавец, и покупатель получат копию выписки об урегулировании для анализа.
Есть ли разница между расчетным отчетом и заключительным отчетом?
Нет, нет никакой разницы между этими двумя терминами. Отчет об урегулировании аналогичен заключительному заявлению, хотя рынок недвижимости предпочитает использовать термин «урегулирование».
Как выглядит заключительное заявление продавца?
С одной стороны есть раздел для дебета и кредита продавца, с другой — раздел для дебета и кредита покупателя, а в центре есть сводка по начислению. Мы разберем форму ALTA построчно в разделах ниже.
Заявление об урегулировании и заключительное раскрытие информации: различия
Хотя заключительное раскрытие предлагает почти ту же информацию, что и расчетное заявление, оно адаптировано к кредитору и его расходам. Кредитор покупателя публикует заключительное раскрытие информации, которое должно сопоставляться с оценкой кредита, которая является первоначальной оценкой комиссий, которые покупатель получает при заимствовании денег.
Раскрытие информации о закрытии обычно готовится с использованием копии заявления об ожидаемых расчетах, отправленного закрывающим брокером. Если итоговые суммы в заключительной презентации и заявлениях о расчетах не совпадают, что-то серьезно не так.
Заключительное раскрытие обычно не предоставляется продавцу. Заключительное раскрытие не требуется в сделке с наличными, потому что деньги не заимствованы. Однако покупатель и продавец получат отчет о расчетах, в котором суммируются их затраты и любые возмещения.
Что такое закрывающий «дополнительный депозит»?
«Перерасход депозита» — это компонент расчетного заявления продавца, который может ввести в заблуждение. Что такое избыточный депозит и кто несет ответственность за денежные средства по этой линии? В двух словах, строка избыточного депозита указывает на любые деньги, оставшиеся после комиссионных расходов агента по недвижимости из задатка покупателя.
Мы будем смотреть на следующую тему, которая; разница между расчетным отчетом по недвижимости и заключительным раскрытием (расходным отчетом по недвижимости по сравнению с заключительным раскрытием)
Заявление о мировом соглашении Недвижимость и заключительное раскрытие
Чтобы полностью понять соотношение между недвижимостью и раскрытием информации об урегулировании, мы сначала объясним их один за другим. Отчет об урегулировании HUD-1, в отличие от стандартного заключительного раскрытия в сфере недвижимости, включает важную информацию о кредите заемщика, включая основную сумму и проценты, а также все авансовые расходы, комиссионные сборы, стоимость обслуживания и любые вычеты.
Заявление об урегулировании Недвижимость и заключительное раскрытие Определение: заключительное раскрытие
Заключительное сообщение — это пятистраничный документ, содержащий окончательную информацию о выбранном вами ипотечном кредите. Заключительное раскрытие — это подробная информация о сумме кредита, процентной ставке, ожидаемых ежемесячных платежах по ипотеке и затратах на закрытие. Кредиторы должны предоставить покупателям дома заключительную информацию не менее чем за три рабочих дня до закрытия кредита.
Заявление об урегулировании недвижимого имущества и заключительное раскрытие информации Определение: Заявление об урегулировании недвижимого имущества
Отчет об урегулировании недвижимого имущества включает важную информацию о кредите заемщика, включая основную сумму и проценты, а также все авансовые расходы, комиссионные сборы, расходы на обслуживание и любые вычеты. Читая больше о контрасте между заявлением об урегулировании недвижимого имущества и раскрытием информации о закрытии, есть и другие вещи, которые следует учитывать, а именно:
Является ли заявление HUD таким же, как заключительное раскрытие информации в этом случае?
Еще одно существенное различие между заключительным раскрытием информации и HUD-1 (унифицированным отчетом об урегулировании) в сфере недвижимости заключается в том, что, в то время как в HUD-1 указываются все условия, сборы и кредиты как для покупателя, так и для продавца, заключительное раскрытие содержит специальная форма как для покупателя, так и для продавца. Это повышает безопасность потребителей за столом переговоров.
Является ли заключительное раскрытие свидетельством того, что я был подтвержден?
Заключительное раскрытие будет получено не менее чем за три рабочих дня до закрытия кредита. Это дает вам множество возможностей сравнить заключительную информацию с оценкой вашего кредита. Не волнуйся; подписание формы не означает, что вы согласны на получение кредита.
Сумма кредита, процентная ставка, ожидаемые ежемесячные платежи по ипотеке и затраты на закрытие подробно описаны в закрытии. Кредиторы должны предоставить покупателям жилья свое заключительное раскрытие по крайней мере за три рабочих дня до закрытия кредита.
Заключительная форма раскрытия информации более проста, чем отчет о расчетах HUD-1, который был объемным и сложным.
Какова цель заключительной формы раскрытия информации?
Заключительный документ с раскрытием информации — это окончательная версия оценки кредита, которую вы получили при оформлении ипотечного кредита. Несмотря на то, что оценка кредита содержит анализ стоимости, которую вы заплатите за ипотечный кредит, заключительная форма раскрытия информации включает фактические цифры.
Как убедиться, что ваше заключительное сообщение верно
Вы должны проверить свой расчет кредита с заключительным документом раскрытия информации. Большинство цифр и условий должны быть одинаковыми, но из-за недель (или даже месяцев), прошедших с момента адаптации, и даты закрытия, они могут различаться.
В отличие от заявления об урегулировании недвижимого имущества и раскрытия информации о закрытии, кредитор должен отправить копию формы раскрытия информации о закрытии вашему агенту. Они могут помочь вам перепроверить его точность. Начните с этого контрольного списка, но имейте в виду, что это всего лишь отправная точка:
- Написание вашего имени
- Тип кредита
- Процентная ставка
- Срок кредита
- Отношение денежных средств к закрытию
- Закрытие расходов
- Сумма кредита
Единая расчетная ведомость Недвижимость
Унифицированное заявление об урегулировании (также известное как «форма HUD 1») — это единственная форма, необходимая в соответствии с Законом о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA), в которой подробно описаны все собранные деньги, все произведенные платежи, все расходы и все кредиты по завершении покупка недвижимости.
Эту форму обычно готовит специалист по условному депонированию или поверенный по условному депонированию. Обычно он доставляется покупателям как минимум за 24 часа до даты закрытия, что дает им время оценить и подтвердить его.
И покупатели, и продавцы должны хранить Единый расчетный отчет со своими важными записями для представления своих деклараций по подоходному налогу после закрытия их недвижимости, поскольку некоторые сборы не облагаются налогом для обеих сторон.
Единое заявление об урегулировании недвижимого имущества в Техасе отличается от других штатов Америки; но все же, мы будем искать техасский.
Заявление об урегулировании Недвижимость Техас
На заключении могут присутствовать несколько участников, представляющих определенные интересы. В то время как вы, как покупатель, должны присутствовать, чтобы подписать контракт и вступить во владение собственностью, закон Техаса предусматривает, что продавец не должен присутствовать. Тем не менее, следующие лица, вероятно, примут участие:
- Закрывающий агент: Это лицо способствует встрече и наблюдает за подписанием документов, а также за записью, оплатой и распределением средств.
- Адвокаты: В зависимости от того, нанимают ли покупатели и кредиторы адвоката, могут быть представлены одна или обе стороны.
- От владельца: Если кредит был взят, кредитор примет меры для погашения долга.
- Компания по поиску титула/агент условного депонирования: Закрытие, скорее всего, произойдет в офисах вашего титульное страхование компании, поэтому ожидайте встречи с их представителем.
- Риэлтор: Могут присутствовать как ваши агенты, так и агенты продавца.
Сколько стоит Заявление об урегулировании в Техасе Расходы на закрытие недвижимости?
Хотя все налоги, сборы, сборы кредитора и страховка суммируются, ни одна из сторон обычно не оплачивает полную стоимость закрытия. Скорее, продавец обычно платит от 5% до 10% розничной цены в качестве платы за закрытие, в то время как покупатель, вероятно, платит от 3% до 4%.
Однако стоит отметить, что даже если вы сэкономите на большинстве расходов на закрытие, вам все равно придется платить комиссионные риелтору, которые могут составлять до 6% от цены продажи.
Какова стоимость заявления об урегулировании в Техасе для обеих сторон в сфере недвижимости?
В то время как покупатель и продавец обычно делят затраты на закрытие, в золоте ничего не фиксировано. Как было сказано ранее, все сборы за закрытие регулируются, поэтому помните обо всех них в том случае, если ваш покупатель потребует, чтобы вы заплатили процент от его затрат на закрытие. Мы перечислили некоторые из наиболее распространенных расходов на единообразное расчетное заявление в сфере недвижимости Техаса вместе с оценкой их стоимости.
Заключительный расчетный отчет Расходы на недвижимость для продавцов в Техасе:
№1. Комиссия агента по недвижимости
Комиссия, уплачиваемая агентом по недвижимости, обычно составляет 5–6 процентов от продажной цены: если вы планируете воспользоваться услугами квалифицированного риелтора, и покупатель тоже, вы будете нести ответственность за следующие расходы. Это число значительно варьируется от одного агента к другому, но в Техасе оно обычно составляет от 2.5 до 3 процентов. Если вы продаете с SimpleShowing агента за листинговый сбор в размере 1%, вы можете сэкономить 2% на расходах на закрытие.
№ 2. Непогашенные долги по имуществу
Вы будете нести ответственность за любые непогашенные платежи за ваш дом, такие как сборы ассоциации домовладельцев и расходы на проживание. Все эти дополнительные расходы будут распределены на дату закрытия.
№3. Плата за расчет
Несмотря на то, что вы можете избежать оплаты судебных издержек (Техас не требует присутствия адвоката при закрытии сделки), вам все равно придется заплатить комиссионный сбор титульной компании или фирме условного депонирования за их услуги в день закрытия.
№ 4. Муниципальный поиск залога
При поиске муниципального долга рассматриваются незарегистрированные проблемы с недвижимостью, которые не выявляются при стандартном поиске по названию, такие как несоблюдение требований, балансы воды / канализации / твердых отходов, а также открытые или просроченные разрешения, и это лишь некоторые из них. Цена варьируется в зависимости от местности.
№ 5. Поиск по названию
Поиск по титулу стоит от 100 до 200 долларов и подтверждает, что вы являетесь законным владельцем собственности и что титул свободен от залогов или судебных решений.
Расходы на закрытие отчета об урегулировании для покупателей недвижимости в Техасе
№1. Комиссия за выдачу кредита
Необязательные расходы на выдачу кредита варьируются от 0.5% до 1.5% от продажной цены: эти расходы покрывают любые сборы за кредит, такие как сборы за подачу заявления, проценты за досрочное погашение и сборы за выдачу кредита. В то время как кредит не требуется, они будут присутствовать, если дом приобретен с ипотекой.
№ 2. Оценка
Оценка устанавливает стоимость дома для кредитора, чтобы быть уверенным, что собственность стоит денег, которые кредитор ссужает покупателю. Оценка часто оплачивается заранее кредитной картой и, следовательно, не требуется во время закрытия.
№3. Опрос
Многим кредиторам потребуется обследование земли для определения местоположения любых зданий и границ собственности. Затраты различаются в зависимости от земли и вида собственности.
№ 4. Отчет о кредитных операциях
Эта плата покрывает расходы кредитора на вытягивание кредитной истории покупателя и результата.
№ 5. Домашняя инспекция
Осмотр дома, проводимый перед закрытием, выявит любые серьезные проблемы с домом, такие как структурные или фундаментальные повреждения. Стоимость зависит от организации и местоположения; например, проверка дома в Далласе может стоить 320 долларов.
№ 6. Плата за запись
Этот сбор покрывает расходы на регистрацию продажи и передачи вашей собственности. Передаточный акт станет общедоступным после того, как он будет зарегистрирован.
Должны ли вы оплатить счет за заключительные расходы покупателя?
Хотя может показаться парадоксальным рассматривать возможность оплаты расходов покупателя на закрытие сделки, помощь покупателю может принести вам пользу. Вы также можете помочь гарантировать, что покупка вашего дома пройдет гладко, оплатив заключительные сборы покупателя или даже их часть. Покупатели несут ответственность за большую часть расходов в отчете об урегулировании сделки с недвижимостью, от первоначального взноса и платежей по ипотеке до налогов на недвижимость и страхования домовладельца.
Наконец, финансирование части расходов покупателя на закрытие сделки может облегчить финансовый стресс и предоставить покупателю достаточный резерв наличных средств для подписания контракта.
Ключи для заявления о мировом соглашении в Техасе в сфере недвижимости (продавцы жилья)
Для домовладельцев очень важно понимать, что продажа их собственности почти наверняка обойдется дороже, чем они ожидали. Вы, как домовладелец, будете нести ответственность за комиссионные сборы, возможные расходы на ремонт, постановку и расходы на апелляцию, среди прочего.
Чтобы помочь вам управлять всеми вашими расходами на продажу, вам следует поговорить со знающим агентом по недвижимости, который может посоветовать вам лучший способ продать ваш дом по лучшей цене.
Что входит в расчетную ведомость?
Заявление об урегулировании есть подробное описание всех сборов и кредитов, связанных со сделкой с недвижимостью.
Какова основная цель отчета об урегулировании?
Он отслеживает движение всех средств строка за строкой, а также цену продажи имущества, сумму кредита и другую информацию.
Является ли отчет об урегулировании таким же, как заключительное раскрытие?
Еще одно существенное различие между Заключительной информацией и HUD-1 заключается в том, что, хотя HUD-1 устанавливает все условия, сборы и кредиты как для покупателя, так и для продавца, Заключительная информация содержит специальную форму как для покупателя, так и для продавца. .
Что такое заключительное заявление о раскрытии информации?
Заключительное заявление о раскрытии информации содержит информацию о комиссиях по кредиту, а также о дополнительных комиссиях и информацию, относящуюся к заемщику..
Что такое хорошее заключительное заявление?
Обобщите доказательства и их отношение к закону. Обратитесь к доказательствам, которые вы представили в суде, таким как свидетельские показания и подтверждающие документы, чтобы продемонстрировать аргументы, которые вы пытаетесь доказать. Обратитесь к аргументам другой стороны; если вы можете продемонстрировать, что их пункты к вам не относятся, сделайте это.
Каковы 4 шага в процессе закрытия?
4 шага в процессе закрытия:
- Закройте счета доходов в сводке доходов.
- Закрыть счета расходов в сводке доходов.
- Закрыть сводку доходов от нераспределенной прибыли.
- Закрыть дивиденды от нераспределенной прибыли.
Какой длины должно быть заключительное заявление?
Обычно каждый заключительный аргумент длится от 20 до 60 минут. Некоторые правительства ограничивают продолжительность закрытия, в то время как другие позволяют сохранить часть времени на более позднюю дату.
Статьи по теме
- МНЕ НУЖНО КУПИТЬ ДОМ: лучшее простое руководство по покупке дома в 202 году3
- ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ АГЕНТ: зарплата, описание работы и как стать агентом (подробное руководство)
- 6 советов, как закрыть больше ипотечных кредитов
- УДАЛЕННОЕ ЗАКРЫТИЕ: Пошаговое руководство по покупке дома онлайн
- Заключительное заявление: определение и советы по написанию эффективного заявления
- Как защитить свой онлайн-бизнес от киберугроз?
