Не поспевая за платежи по ипотечным кредитам просто означает, что кредитор предпримет юридические действия. Во многих случаях это приводит к потере дома, чего мы все хотим избежать. Потеря дома, который вы купили с помощью ипотечного кредита, обратно вашему кредитору болезненна. Поверьте мне, вы не хотите быть там. Однако до того, как чей-то дом будет полностью отнят, существует законное право, защищающее ваши интересы. Это известно как право выкупа в недвижимом имуществе. Это руководство представляет собой обзор того, что такое право выкупа, его виды — справедливое и установленное законом, как реализовать свое право в качестве домовладельца, а также процессы возврата вашего актива до и после обращения взыскания. Мы также рассмотрим, как право выкупа недвижимости в Алабаме.
Право выкупа недвижимости
Когда должник по умолчанию не выплачивает платеж в течение некоторого времени, поставщик кредита может подать заявление на обращение взыскания на указанное имущество. Это автоматически дает им право конфисковать дом и выставить его на продажу. Это взыскание в недвижимом имуществе. Могу ли я вернуть свой дом тому, кто не выполняет платежи по кредиту, даже после того, как мой кредитор завладел им? Да, у вас все еще есть шанс вернуть свою собственность по праву выкупа, но тогда что такое право выкупа?
Что такое право искупления?
В сфере недвижимости право выкупа представляет собой юридическую привилегию должника истребовать имущество при выполнении определенных требований после удовлетворения финансовых требований должника до и после обращения взыскания. Это дает должнику определенный период для возврата своего актива, если он может найти деньги для выполнения своего обязательства.
Как ни странно, это право обычно находится в центре споров, поскольку люди часто сомневаются в возможности того, кто не уплатит долг, выполнить денежное обязательство по возврату своей собственности. Это потому, что у любого, кто сталкивается с потерей права выкупа, уже есть финансовые проблемы. Так что удовлетворить требования права выкупа кажется невозможным. Тем не менее, обстоятельства меняются, и если вы смогли заполучить финансы, вы можете вернуть себе дом, который вы искренне любите. Вместо того, чтобы потерять его полностью. Особенно, если есть воспоминания, которые вам дороги с рассматриваемым активом.
Есть некоторые моменты, на которые следует обратить внимание в связи с этим правом,
- Залогодержатели должны выплатить своим кредиторам всю сумму просроченной задолженности,
- Должники также должны заплатить дополнительные штрафы, связанные с дефолтом.
- Цена, по которой дом был продан при обращении взыскания
Виды права выкупа
Как правило, существует два типа выкупных прав. Справедливое право выкупа и установленное законом право выкупа.
Справедливое право на выкуп
Неплательщики по кредиту, желающие воспользоваться справедливое право выкупа должен быть готов выполнить любое финансовое обязательство перед кредитором, чтобы предотвратить процедуру обращения взыскания и выкупить рассматриваемое имущество. Нарушивший обязательства залогодатель должен выкупить свой капитал в течение определенного периода. Период времени, как правило, от невыплаты платежа до начала обращения взыскания. Как только начинается обращение взыскания, справедливое право выкупа прекращается.
Таким образом, справедливое право выкупа позволяет должнику вернуть свою ипотеку, уплатив полную сумму, которую он должен поставщику ипотечной ссуды, до того, как произойдет продажа заложенного имущества. Кроме того, справедливое право на выкуп доступно в каждом штате.
Как работает справедливый выкуп?
Даже если весь долг по вашей собственности превышает рыночную стоимость дома, если вы намереваетесь выкупить, вы должны выплатить то, что вы должны за дом, чтобы воспользоваться справедливым правом выкупа.
Осуществление искупительного права
При осуществлении права выкупа вы должны заплатить следующее:
- Принципал залогодержателя
- Штрафы за просрочку платежа
- Налоги
- Затраты на продажу
- Проценты на остаток основного долга
Установленное законом право выкупа
В сфере недвижимости заемщик, чей дом был конфискован кредитором, может выкупить свой дом с установленным законом правом выкупа только после того, как будет осуществлена продажа с потерей права выкупа. Другими словами, установленное законом право выкупа вступает в силу только после продажи права выкупа. Тем не менее, должник должен будет оплатить покупную цену нового владельца, а также другие расходы, связанные с этим. Хотя это право кажется лучше, чем справедливое право на искупление, оно практикуется не во всех штатах.
Как работает установленное законом право выкупа?
Законное право выкупа недвижимости доступно не в каждом штате. Это означает, что если вы будете использовать это право, вам необходимо сначала выяснить, разрешает ли это закон в вашем штате. Вы можете посмотреть это на веб-сайтах по выкупу в Соединенных Штатах. Кроме того, прежде чем использовать это право, необходимо провести продажу имущества с потерей права выкупа. После продажи вам предоставляется период выкупа сразу после продажи права выкупа. Должник получил определенное количество дней для истребования.
В основном домовладельцы, желающие воспользоваться установленным законом правом выкупа, отправляют письмо с требованием стороне, купившей дом при окончательной продаже права выкупа.
Письмо должно содержать запрос на список платежей, которые вы должны произвести, чтобы вернуть имущество. У нового покупателя будет определенное количество времени после получения письма, чтобы отреагировать, представив заявление о расходах. Во-вторых, вы также напишете письмо лицу, ответственному за управление процессом обращения взыскания.
Первоначальный домовладелец должен будет подать иск о установленном законом выкупе после того, как он получит этот документ. По закону после подачи иска домовладелец должен выплатить всю сумму выкупа. Это включает в себя цену имущества при продаже с потерей права выкупа, а также проценты и любые дополнительные расходы.
Домовладельцы, которые могут позволить себе удовлетворить спрос, вернут свою собственность. К сожалению, это случается в редких случаях. Иногда должники не в состоянии удовлетворить денежные требования. Когда это происходит, домовладелец теряет право на восстановление и безвозвратно теряет дом. Это просто означает, что вы утратили право на восстановление. После внесения платежа кредитор возвращает деньги третьей стороне, которая изначально купила у них дом.
Что произойдет, если я не смогу выполнить платежные требования по праву на выкуп?
Когда домовладельцы не в состоянии выполнить платежные требования, они лишаются права выкупа имущества. Это просто означает, что первоначальный домовладелец отказался от законного права. В результате им придется как можно быстрее покинуть здание. Если вы не освободитесь по своей воле, вам грозит насильственное изгнание или судебные обвинения. Это потому, что вы потеряли все права, которые когда-то имели на дом.
Сколько времени у меня есть, чтобы оформить право на выкуп?
Продолжительность времени, в течение которого вы должны воспользоваться своим законным правом на выкуп, варьируется от штата к штату. Вы должны сначала выяснить, какое искупительное право принимает ваше государство. Затем необходимо проверить, сколько времени это позволяет. Однако продолжительность в основном колеблется от 30 дней до одного года.
Факторы, определяющие продолжительность права выкупа
Вот некоторые из факторов, влияющих на срок, разрешенный для выкупных прав;
№1. Выкупа участие
Тип обращения взыскания является первым фактором, влияющим на срок действия права выкупа. Есть вообще два типа выкупа. Судебные и внесудебные взыскания. Судебное обращение взыскания требует от кредитора подачи жалобы в суд до начала процесса обращения взыскания. Несудебное обращение взыскания позволяет кредитору просто начать свой процесс, когда должник не выполняет платеж в течение некоторого времени.
№ 2. Когда имущество было куплено.
Когда имущество было куплено, это также влияет на продолжительность вашего права выкупа. Было ли это до или во время процесса взыскания?
№3. Состояние кредитного документа
Это связано с тем, утратил ли домовладелец свое право на кредитный документ до получения кредита.
№ 4. Было ли имущество оставлено собственником.
Если владелец занимает рассматриваемую недвижимость, ему может быть предоставлено больше времени, чтобы увидеть, сможет ли он оплатить платеж.
Могу ли я оставаться в собственности в течение периода выкупа?
Пребывание в рассматриваемой собственности во время обращения взыскания или периода выкупа во многом зависит от рассматриваемого состояния. Некоторые штаты разрешают это, а некоторые требуют, чтобы домовладелец выехал из дома, как только должник захватит дом. Чтобы убедиться, что домовладелец может оставаться в собственности в течение периода выкупа, вы можете ознакомиться с правилами вашего штата и обратиться за юридической помощью к местному юристу по недвижимости. Это поможет вам избежать насильственного изгнания или обвинения в незаконном проникновении.
Когда можно использовать право выкупа?
Право выкупа должника осуществляется в течение срока выкупа. Период выкупа наступает до или после аукциона по обращению взыскания на недвижимость. Однако чаще всего это право не используется. Это связано с тем, что выкуп дома стоит больше, чем поддержание платежа по ипотеке. За исключением того, что иногда случается что-то важное, должник отказывается от этого.
Ограничение права выкупа
Хотя право на капитал доступно, лишь небольшой процент домовладельцев может избежать потери права выкупа. Это связано с тем, что многие домовладельцы не смогли погасить свои долги. Если бы у них были деньги, они бы не пропустили выплаты по ипотеке и не объявили бы дефолт. Даже с финансовыми ограничениями домовладельцы, находящиеся на грани потери своих домов, могут изменить свои кредиты. Модифицированный кредит легче обрабатывать, чем дело с потерей права выкупа.
Право выкупа в Алабаме
В законе о недвижимости Алабамы должникам разрешено либо справедливое право выкупа, либо установленное законом право выкупа. Заемщики, выплатившие полную сумму долга по ипотечному кредиту до того, как обращение взыскания будет завершено, имеют равноправное право на выкуп. Это позволяет им вернуть свою ипотеку. Кроме того, должники могут вернуть свое имущество после обращения взыскания в соответствии с установленным законом правом выкупа в Алабаме.
Как работает право выкупа в Алабаме
До того, как в 2018 году были внесены изменения в закон Алабамы, должник получает 180-дневный период погашения после продажи с лишением права выкупа. Закон обязывает отчуждающую сторону уведомлять домовладельцев об их праве на выкуп имущества не менее чем за 30 дней до продажи отчуждения. Когда кредитор не отправляет заказное письмо, период погашения длится до двух лет. В частности, когда кредитор не отправил уведомление
Однако новый закон Алабамы о праве на выкуп разрешает период выкупа только в один год. В нем говорится, что ошибочное или отсутствующее уведомление о праве на выкуп не приведет к аннулированию продажи права выкупа. Кроме того, любые действия, которые хочет предпринять домовладелец, должны быть совершены в течение одного года после продажи права выкупа. Более подробно, выкупщик должен заплатить покупную цену в дополнение к стоимости любых обновлений в течение справедливого или установленного законом срока для выкупа.
Есть два случая с правом Алабамы на выкуп после обращения взыскания
Есть два редких случая права выкупа в Алабаме.
Во-первых, другие стороны, такие как должники, у которых были залоговые права на дом, могут иметь возможность выкупить имущество.
Во-вторых, IRS также может выкупить имущество после судебного или внесудебного обращения взыскания, если на дом было наложено федеральное налоговое удержание. У IRS есть 120 дней на погашение, но они заранее уведомят вас, если решат это сделать.
Что такое право выкупа в Алабаме?
У первоначального владельца есть год с даты продажи права выкупа, чтобы выкупить имущество, уплатив любые просроченные налоги или залоговые права, которые прилагаются к нему. Для усадьбы окно выкупа составляет 180 дней.
Каковы два типа искупления?
в целом Два типа выкупа - установленный законом выкуп и выкуп по праву справедливости.
Что дает право выкупа?
Даже после того, как их кредитор начинает процесс обращения взыскания или выставляет дом на публичные торги, домовладельцы, которые осуществляют свое право на выкуп, по-прежнему могут сохранить свои дома, если они полностью выплатят ипотечные платежи.
В чем сила искупления?
Недостаточно использовать фразу «искупление» в религиозном контексте. У него есть способность вернуть нас в то положение, в котором мы были с Богом до грехопадения. Искупление предоставляет последователям Христа такое же законное положение перед Отцом, какое имел Иисус, когда Он был на земле.
Можно ли продать право выкупа?
Поскольку право на выкуп установлено законом, залогодержатель может потребовать от покупателя продать имущество обратно в течение периода выкупа. В случае отказа покупателя у залогодержателя есть два варианта: предъявить платеж шерифу, который наблюдал за аукционом по обращению взыскания, или передать деньги в суд.
Каковы пределы искупления?
Количество раз, когда купон, код или ваучер можно использовать, ограничено. Пределы погашения помогают предприятиям защищаться от мошеннического использования купонов и рекламных акций.
Какой пример искупления?
Купон или подарочная карта, например, являются типом погашения, поскольку стоимость купона или карты обменивается на товар или услугу.
Право выкупа
Право выкупа собственности, когда дело доходит до обращения взыскания, может быть обработано двумя способами.
Первый прямо перед тем, как обращение взыскания продолжается, а второе - сразу после окончания продажи права выкупа.
Первый известен как справедливое право выкупа, которое дает вам право выкупить указанное имущество до начала процесса обращения взыскания. Если вы хотите воспользоваться этим правом, вам необходимо будет погасить задолженность по кредиту и проценты за нарушение договора.
Второй формой права выкупа с обращением взыскания на недвижимое имущество является установленное законом право выкупа. Это право позволяет домовладельцу выкупить свой дом даже после того, как сделка была заключена и дом купил кто-то другой.
Заключение
Право выкупа позволяет домовладельцам сохранить свою собственность, даже если они просрочили платежи по ипотеке и не выполнили свои обязательства. Проблема в том, что если вы уже просрочили платежи по ипотеке, вы не сможете позволить себе воспользоваться этим законным правом.
Часто задаваемые вопросы о праве выкупа
Насколько распространено справедливое искупление?
Домовладельцы редко пользуются справедливым правом выкупа. Поэтому нет частого использования.
Когда применяется справедливый выкуп?
В сфере недвижимости справедливое право выкупа применяется сразу же, когда залогодержатель захватывает собственность домовладельца. Но право прерывается, как только продажа права выкупа имеет место.
В чем разница между справедливым и установленным законом правом выкупа
Основное различие между этими двумя правами заключается в том, что формальное используется до продажи права выкупа, а последнее используется после продажи права выкупа.
- ВЫКУП ДОМА Объясняется!!! (+ Подробный путеводитель по покупке дома, находящегося под залогом
- Списки выкупа: как найти бесплатные списки выкупа без стресса
- АДВОКАТ ПО ЗАЛОГУ: Обзор и сборы (обновлено!)
- PITI REAL ESTATE: что это значит в сфере недвижимости
- СУЖДЕНИЕ О НЕДОСТАТОЧНОСТИ: Руководство по оценке недостаточности
