Найти надежных арендаторов, которые вовремя платят арендную плату, мечтает каждый арендодатель. Те, кто владеет недвижимостью, могут относиться к этому. Один из способов убедиться в этом — провести обширную проверку биографических данных всех потенциальных арендаторов, прежде чем они въедут. Не всегда плохая идея — сдавать квартиру тому, у кого плохая кредитная история. Тем не менее, проверка арендатором всех необходимых условий перед въездом — это один из способов избежать нежелательной ситуации и защитить ваши инвестиции. Поэтому, если вы собираетесь сдавать жилье людям с плохой кредитной историей, убедитесь, что у них высокий доход. Вам также нужно будет разработать стратегию, которая позволит им не отставать от своих платежей в долгосрочной перспективе. В этой статье объясняется все об аренде жилья с плохой кредитной историей и историей выселения.
Обзор
Плохой кредитный рейтинг может быть воспринят как признак того, что вы изо всех сил пытались произвести платежи по своим предыдущим обязательствам и счетам. Арендодатель или компания по управлению имуществом, вероятно, будут рассматривать ваш кредитный рейтинг как надежный показатель того, чего ожидать в течение всего периода аренды, если они на самом деле пытаются уменьшить опасность того, что арендаторы не внесут арендную плату вовремя (или, что еще хуже, которые в конечном итоге должны быть выселены).
Следовательно, иметь хороший кредитный рейтинг действительно выгодно. Хотя было бы идеально, если бы вы могли просто улучшить свой кредитный рейтинг за одну ночь, это требует времени, которого у вас, скорее всего, не будет, если вы пытаетесь снять новую квартиру. Итак, что делать, если вам нужно снять новую квартиру, но у вас плохая кредитная история?
Вот несколько шагов, которые нужно предпринять, если вы пытаетесь арендовать дом с плохой кредитной историей.
№1. Узнайте подробности своей кредитной истории
Прежде чем приступить к поиску квартиры, проверьте свой кредитный отчет, чтобы быть в курсе своей кредитной истории. У вас есть кредитные отчеты от каждого из трех основных кредитных бюро, и вы должны просмотреть каждый из них, поскольку арендодатель может проверить любое из них. Если вы заметили какую-либо неверную информацию, сейчас самое время исправить ее, используя процесс оспаривания кредитного отчета.
№ 2. Найдите владельцев недвижимости, которые не проводят проверки кредитоспособности
Если у вас плохая кредитная история, найти арендодателя, который не проверяет кредитоспособность, — самый простой способ получить квартиру. Каждая заявка на жилой комплекс, принадлежащий крупной управляющей компании, часто подвергается проверке кредитоспособности. Если у вас плохой кредит, эти управляющие недвижимостью почти наверняка откажут вам. Вместо этого ищите дома, принадлежащие отдельным арендодателям, которые часто не проверяют кредит или которые могут быть более готовы рискнуть на съемщике.
3. Предоставьте рекомендации от предыдущих арендодателей
У вас может быть плохой кредитный рейтинг и отличная история аренды, поэтому может быть полезно представить доказательства от предыдущих арендодателей. Низкий кредитный рейтинг может быть не таким сдерживающим фактором, если вы можете продемонстрировать, что у вас есть история своевременного внесения арендной платы (в дополнение ко всем другим действиям, которые делают вас хорошим арендатором).
№ 4. Подтверждение дохода
Иногда плохую кредитную историю можно исправить, имея достаточно денег. Чтобы соответствовать стандартам арендодателя и быть уверенным, что вы можете позволить себе платежи, вы должны сначала вносить в три-четыре раза больше месячной арендной платы. Вам также потребуются достоверные доказательства вашего дохода. Обычно платят двое-трое. заглушки за последние месяцы достаточно, чтобы продемонстрировать ваш надежный доход.
№ 5. Будьте готовы платить больше вперед
Арендодатели могут снизить риск, связанный со сдачей в аренду своей собственности, потребовав залог. Если что-то случится, они могут использовать эти деньги для оплаты любой дополнительной уборки или ремонта, которые еще не были включены. Это может быть больший, чем обычно, гарантийный залог или даже единовременная или многомесячная арендная плата. Хотя вы, вероятно, вынуждены искать квартиру, вам также следует подумать о своих финансовых возможностях. Старайтесь не перенапрягаться. Возможно, вам придется потратить больше авансом, чтобы уменьшить опасность, вероятность которой выше.
№ 6. Включить со-подписанта
Другой вариант — получить поручителя на арендную плату. Ваш поручитель должен иметь хороший кредитный рейтинг, чтобы соответствовать требованиям для получения кредита.
Помните, что арендодатель имеет право потребовать от поручителя возместить всю сумму арендной платы, если вы не уплатите свои платежи или вас выселят по любой другой причине. Поэтому убедитесь, что и вы, и со-подписант согласны с соглашением и осведомлены об ожиданиях.
Найти квартиру с плохой кредитной историей сложнее, чем без нее, но возможно. Если у вас нет срочных планов по переезду, сейчас самое подходящее время, чтобы начать улучшать свой кредитный рейтинг.
Аренда с плохой кредитной историей, но с высоким доходом
В последнее время растет озабоченность по поводу того, что значительная часть населения арендует жилье с плохой кредитной историей или, возможно, вообще без кредита, но с высоким доходом. Как было сказано ранее, ваша кредитная история или кредитный рейтинг могут повлиять на результат вашей заявки на аренду. Это показывает потенциальным арендодателям или управляющим квартирами, что у вас есть финансовые возможности и хорошие навыки управления деньгами.
Однако арендодатели могут учитывать и другие факторы. Следовательно, вы можете снять хорошую квартиру, если ваш доход достаточно высок, даже если у вас плохая кредитная история. Вот несколько советов и предложений по аренде квартиры с плохой кредитной историей, но с высоким доходом.
№1. Будьте откровенны и откровенны в отношении своей плохой кредитной истории
Не пытайтесь скрыть плохой кредитный рейтинг. Поговорите об этом со своими потенциальными арендодателями открыто и искренне. Расскажите о происхождении вашей записи, а также о ваших текущих усилиях по ее улучшению. Просто четко объясняйте вещи и всегда предлагайте решение. Этот совет лучше работает для мелких арендодателей, чем для крупных управляющих компаний, потому что последние могут быть не в состоянии смягчить свои стандарты в отношении приемлемого кредитного рейтинга.
№ 2. Покажите свой высокий доход
Используйте свою самую последнюю информацию о заработной плате и значительную сумму денег, чтобы продемонстрировать свою ценность. Хорошая зарплата, примерно в 30 раз превышающая ежемесячную арендную плату, должна произвести впечатление на потенциального арендодателя.
Например, если ваша арендная плата составляет 1,500 долларов в месяц, убедитесь, что вы зарабатываете не менее 45,000 XNUMX долларов в год.
Имейте в виду, однако, что это может относиться только к определенным арендодателям. Из-за вашего высокого дохода управляющие недвижимостью могут неохотно делать выбор. В этом случае вы можете подумать о том, чтобы запросить рекомендательное письмо от вашего бывшего домовладельца. Пусть говорят в письме о вашей надежности.
№3. Предложение внести дополнительную предоплату
Арендная плата за первый месяц плюс залог — это обычная арендная плата при заселении. Если вы арендуете квартиру с плохой кредитной историей, но с высоким доходом, не поддавайтесь искушению принять эту стандартную установку. Предложите заплатить больше, чем просто залог и арендную плату за один месяц, теперь, когда вы так много зарабатываете. Сообщите своему потенциальному арендодателю, что вы хотели бы внести арендную плату за три или четыре месяца вперед. Арендодателю будет сложно отказаться от такого предложения.
№ 4. Начните выплачивать свои долги
Помимо быстрого и легкого принятия в качестве арендатора, аренда с плохой кредитной историей и высоким доходом имеет много преимуществ. Вы получите выгоду от быстрого одобрения кредита и разумных процентных ставок. Если вы зарабатываете много денег, сейчас самое подходящее время, чтобы погасить все свои неоплаченные счета, чтобы повысить свой кредитный рейтинг. Кроме того, начните с платежей, чтобы погасить непогашенные кредиты, например долги по кредитным картам. Таким образом, потенциальный арендодатель будет рассматривать вас как надежного арендатора и может даже не заметить ваш нынешний кредитный рейтинг.
№ 5. Используйте со-подписанта, если можете
Если приведенный выше совет неэффективен, попросите друга или кого-то из ваших знакомых подписать вместе с вами. Если человек, которого вы спрашиваете, имеет хорошую кредитную историю и готов покрыть счет, если вы не в состоянии заплатить, ваша заявка определенно будет успешной.
№ 6. Отобразите свою выдающуюся арендную запись
Если вы арендуете квартиру с плохой кредитной историей, но с высоким доходом, арендодателям будет интересно узнать о вашей истории аренды. Ваш отрицательный кредитный рейтинг может быть преодолен хорошей историей аренды, особенно если ваши бывшие арендодатели могут подтвердить ваше дружеское общение с ними в рекомендательном письме.
№ 7. Запросить аренду недвижимости без проверки кредитоспособности
Если ничего не помогает, вам следует подумать о поиске жилья, которое не проверяет кредитоспособность. Вы должны начать искать аренду квартир или домов только с одним владельцем. Крупные игроки рынка недвижимости — собственники и управляющие крупных жилых комплексов. Они всегда требуют комплексной проверки кредитоспособности, поэтому желательно держаться подальше от них.
Аренда с плохой кредитной историей с историей выселения
Найти съемное жилье сложно, если у вас плохая кредитная история и ужасная история выселения, особенно в тех местах, где действительно проверяют ваши записи и историю. От вас может потребоваться пройти строгую процедуру проверки и внести больший залог.
Более того, когда вам нужно арендовать дом, квартиру или место для бизнеса, ваш кредитный рейтинг играет значительную роль, как уже говорилось, потому что арендодатели часто отказывают в аренде заемщикам с плохой кредитной историей или тем, кто был выселен в прошлом. . Кроме того, аренда с плохой кредитной историей часто является результатом недоразумений, которые в конечном итоге приводят к выселению. Таким образом, большинство арендодателей требуют тщательной проверки истории, прежде чем вы сможете въехать.
Тем не менее, вот что вам нужно сделать, чтобы предотвратить отклонение вашего заявления, если вы арендуете квартиру с плохой кредитной историей или историей выселения.
№1. Примите меры немедленно
При аренде с плохой кредитной историей и выселением, ваш первый курс действий должен состоять в том, чтобы попытаться найти аренду. До тех пор, пока запись не появится в вашем кредитном отчете, вам будет намного сложнее найти другую квартиру или дом. У вас, очевидно, не хватает средств для поддержания существующих условий жизни, если вас вот-вот выселят (если только ваше выселение не вызвано причинами, отличными от неуплаты арендной платы).
№ 2. Найдите владельцев частных вечеринок
Если вы арендуете квартиру с плохой кредитной историей, и запись о выселении, наконец, появляется, и она уже появилась в вашем кредитном отчете, вы можете столкнуться с некоторыми трудностями. Вы можете либо объехать и поискать знаки «сдается в аренду», которые отдельные владельцы недвижимости размещают перед своими домами, либо выполнить поиск по «плохой кредитной истории» или аналогичному заявлению. Вы были бы удивлены, обнаружив, что многие люди до сих пор не знают, как получить копию вашего кредитного отчета; их заботит только то, что вы можете и будете платить арендную плату вовремя. Существует значительная вероятность того, что частный владелец не будет запрашивать ваш кредитный отчет, если вы его найдете.
№3. Вариант длительного пребывания
Если вы искали подходящее место для проживания в течение разумного периода времени и все еще не можете найти тот, который примет вас в ваших обстоятельствах, вы можете подумать о том, чтобы остановиться в отеле длительного пребывания, пока вы не сможете вернуться. Ваши ноги. Как и в апарт-отелях, в отелях длительного проживания обычно есть кухня с плитой, холодильником и микроволновой печью.
Чтобы было ясно, я не имею в виду отели со смехотворно высокими ценами, когда советую вам попробовать отель для длительного проживания. В типичных отелях длительного пребывания и люксах нет проверки кредитоспособности или аренды; поэтому это вариант.
Как вы можете улучшить свой кредитный рейтинг перед арендой?
Вы также можете попытаться решить проблему более непосредственно и повысить свой кредитный рейтинг, если ни одна из альтернатив, упомянутых выше, не работает для вас. События и транзакции определенного типа могут повлиять на ваш кредитный рейтинг. Начните погашать долги сегодня, чтобы максимально быстро улучшить свой кредитный рейтинг.
Создание или восстановление вашего кредита, естественно, требует времени. Этот выбор может быть доступен вам только в том случае, если у вас хватит терпения тщательно восстановить или нарастить свою кредитную историю до такой степени, что она привлечет внимание арендодателей, что может занять месяцы или годы.
Вам нужен хороший кредит, чтобы арендовать квартиру?
Чтобы иметь право арендовать квартиру, потенциальные арендаторы должны иметь кредитный рейтинг не менее 650. С другой стороны, результаты проверки кредитоспособности арендатора — не единственный фактор, который многие арендодатели учитывают при выборе арендаторов.
Можно ли снять квартиру без кредитной истории?
Снять квартиру можно, даже если у вас нет кредитной истории. Однако, чтобы улучшить свои шансы, вам, возможно, придется ограничить поиск, включив в него только те объекты аренды, которые не проверяют кредитоспособность, или квартиры, которые сдаются в аренду их владельцами.
Что арендодатель может увидеть на кредитной проверке?
Ваш арендодатель может полностью получить ваш кредитный отчет и просмотреть всю содержащуюся в нем информацию, такую как просроченные счета, неоплаченные счета, действия по взысканию долгов, банкротства и ваш общий кредитный рейтинг. Вещи, которые могут сделать вас ненадежным или проблемным арендатором, такие как правонарушения, судимости и банкротства, будут представлять наибольший интерес для арендодателя.
Как долго выселения остаются в вашем списке?
Выселения не отображаются в вашем кредитном отчете; однако они будут включены в вашу историю аренды, которую арендодатель почти наверняка проверит в рамках процесса проверки. В большинстве случаев они останутся в вашей документации в течение семи лет.
Какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы снять квартиру?
Требование о том, чтобы потенциальные арендаторы проходили проверку кредитоспособности, не предусмотрено никакими применимыми законами. Когда вы хотите арендовать квартиру, арендодатель по закону не обязан проверять вашу кредитную историю, даже если закон позволяет им это делать.
Цель арендодателя, изучающего вашу кредитную историю, состоит в том, чтобы сделать обоснованное предположение о том, сможете ли вы вносить арендную плату вовремя на постоянной основе. Не существует официального балла, который определяет, можете ли вы арендовать квартиру, и если у вас есть балл ниже минимального, вы не сможете.
У каждого арендодателя есть базовое представление о требованиях, которые должны быть выполнены, чтобы быть рассмотренным для аренды. Кроме того, они могут не принимать во внимание оценку, если считают, что арендатор имеет высокий уровень честности, или если арендатор предлагает платить дополнительную сумму в месяц или приходит к какому-либо соглашению.
Заключение
Если вам ранее отказывали в аренде, вам может быть сложно найти новое жилье. Аренда, когда у вас плохая кредитная история и история выселения, показывает потенциальным арендодателям, что вы не в состоянии выполнить свои финансовые обязательства в отношении дома, который вы хотите арендовать в долгосрочной перспективе.
Часто задаваемые вопросы об аренде с плохой кредитной историей
Как плохая кредитная история может повлиять на аренду?
Хорошая кредитная история может повлиять на решение арендодателя одобрить вас, но плохая кредитная история может побудить арендодателя потребовать дополнительных гарантий, таких как больший залог.
Какой самый низкий кредитный рейтинг можно иметь и при этом снимать квартиру?
Почти все арендодатели проведут проверку кредитоспособности, когда вы захотите арендовать квартиру. Для получения аренды обычно требуется кредитный рейтинг 620 или выше.
Какие качества владельцы квартир ищут в арендаторах?
Проверка кредитоспособности, оценка истории аренды, проверка дохода и занятости, а также проверка криминального прошлого. все это может быть частью обычной проверки арендаторов.
Статьи по теме
