Поиск новой квартиры может занять много времени. Помимо получения подходящего, вам все равно придется побеспокоиться о договоре аренды. Тем не менее, это важный договор, который защитит ваши интересы как арендатора и арендодателя.
Как новый домовладелец, вы должны знать, что договоры аренды являются жизненно важными документами, которые будут юридически защищать вашу собственность. Но что такое договор аренды? Вам может быть любопытно, как документ может защитить ваши интересы, не подвергая вас риску потерять все это.
Что ж, есть несколько причин, по которым договоры аренды важны, большинство из которых защищает интересы как владельца дома, так и арендатора. И именно поэтому в этом обзоре мы более подробно расскажем о том, что такое договор аренды, и обо всем, что вам нужно знать о договорах аренды.
Договор аренды жилья
Договор аренды жилья (или договор аренды) — это юридический документ, в котором подробно изложены условия, которые должен соблюдать новый арендатор при аренде коммерческого или жилого здания у собственника дома. Независимо от размера или структуры имущества, вы должны защитить свои интересы посредством договора аренды.
Когда договор аренды жилья составлен правильно, владелец недвижимости и арендатор могут быть уверены, что их интересы надежно защищены от будущих юридических баталий. Стабильность, которая приходит с договорами аренды, является одной из причин, почему они необходимы.
Договор аренды, скорее всего, по-разному защитит ваши интересы как арендатора. По договору домовладелец не может увеличить арендную плату, за исключением случаев пересмотра договора.
В стандартном договоре аренды жилья должны быть подробно описаны ваши потребности и пожелания в течение срока, указанного в договоре.
Договор аренды является гибким и может быть пересмотрен в любое время, если одна из сторон не несет ответственности за соблюдение своей части договора.
Что означает аренда по договору?
Под арендой в договоре понимается договор аренды (аренды). Договор аренды – это юридическое соглашение между владельцем недвижимости и лицом, желающим сдать недвижимость в аренду.
Этот юридически обязывающий договор включает в себя условия, которым должен следовать арендатор и владелец недвижимости.
Договор полезен как арендодателям, так и арендаторам. Когда он будет хорошо составлен, он поможет предотвратить любые проблемы, которые возникнут в будущем.
Что такое контрактная аренда на примере?
Не путать с договором аренды. Арендная плата по контракту – это непогашенная ежемесячная арендная плата, выплачиваемая владельцу недвижимости. В него обычно входит оплата содержания, коммунальных услуг и услуг. Арендная плата по контракту — это платежи, которые владельцы домов используют для содержания собственности.
Однако платеж по контракту не включает административные сборы или сборы за просрочку платежа (например, гербовые сборы). Обычно арендная плата по договору не покрывает оплату арендного депозита или другого договора аренды.
Что арендодатель не может сделать?
Договор аренды имеет много преимуществ, в том числе возложение ответственности на обе стороны. Хотя арендодатель является владельцем здания, есть некоторые вещи, которые он не может делать.
Вот несколько вещей, которые арендодатель не может сделать:
# 1. Выслать арендатора:
Арендодатель не может выселить арендатора, не предупредив арендатора за 30 дней.
# 2. Отказаться от ремонта:
Арендодатель не может отказать в устранении повреждений в здании.
# 3. Неправильная запись:
Арендодатель не может войти в дом арендатора без предупреждения.
# 4. Дискриминация:
Для арендодателей дискриминация арендаторов является незаконной и неэтичной. Если вы считаете, что арендодатель отказывается сдавать свою собственность в аренду из-за вашей религии, расы, сексуальных предпочтений, инвалидности, страны или статуса, вы имеете право подать в суд.
# 5. Удаление свойств:
Несмотря на это, владелец дома не может войти или удалить вашу собственность без вашего разрешения. Кроме того, ваш арендодатель не может изменить или снять ваши замки без предварительного уведомления. Если вы недоступны или уведомлены до этого, вы имеете право подать в суд.
# 6. Выселение:
Арендодатель не может выселить арендатора по официальному решению суда. Одним из преимуществ договоров аренды является власть, предоставляемая арендаторам. Ваш арендодатель не может выселить вас без уведомления о выходе.
# 7. Арендная плата:
Арендодатель не может внезапно поднять вашу арендную плату.
Пока юридический договор остается в силе, арендодатель не может повышать вашу арендную плату.
Какие 5 пунктов должны быть включены в договор аренды?
В договоре аренды должна быть указана основная часть арендной платы. И именно поэтому вы должны внимательно прочитать перед подписанием договора аренды.
В первом разделе обычно указываются имена вовлеченных сторон (арендодатель и арендатор(ы). Кроме того, в этом разделе будет указана дата вступления договора в силу. Но какие основные моменты должны быть в договоре аренды?
Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды:
# 1. Помещения:
В этом разделе обычно указывается основной адрес здания.
Адрес объекта будет указан в разделе помещений. Обычно включает адрес (штат, город, почтовый индекс и др.). Кроме того, следует указать тип арендуемого здания, будь то кондоминиум, дом или квартира.
# 2. Условия:
В договоре аренды условия обычно включают дату, когда этот арендатор может въехать, и день окончания аренды, когда договор истечет.
Помещения будут освобождены в указанную дату контракта. Вы можете выбрать срочный договор или договор краткосрочной аренды.
При заключении срочного контракта вы соглашаетесь на 6 месяцев или от 1 до 3 лет пребывания. В течение этого периода вы можете выбрать оплату ежемесячно или ежегодно. Однако при краткосрочном контракте продолжительность обычно составляет от месяца до 6 месяцев. В течение этого срока вы можете выбрать оплату каждый месяц, в зависимости от соглашения.
№3. Арендная плата:
В этом разделе соглашения согласованная сумма, подлежащая ежемесячной оплате, должна быть включена в контракт.
Условия оплаты аренды могут быть ежемесячными или годовыми.
Важно отметить, что арендная плата не покрывает расходы на ремонт или обслуживание здания.
# 4. Депозит (Сумма залога):
В этом разделе будет указана сумма первого депозита.
Обычно это арендная плата за первый месяц, хотя в некоторых случаях она также означает сумму залога за содержание дома. Тем не менее, залоговые суммы возврату не подлежат.
# 5. Окончательная подпись:
В договоре аренды есть детали, требующие согласия обеих сторон. Как только обе стороны согласны, они могут завершить юридический договор своей подписью.
В разделе подписи имя владельца дома и арендатора будут включены с текущей датой.
Закончив обсуждение деталей с арендатором, не забудьте:
Договор аренды
Договоры аренды являются краткосрочными, юридически обязывающими документами между домовладельцем и лицом, ищущим временное жилье для аренды. В зависимости от условий договора аренды договор может длиться дольше или меньше.
Является ли договор аренды договором?
Да, договор аренды — это юридически обязывающий договор между владельцем здания и лицом, желающим арендовать здание на определенный срок. Часто договор аренды обычно заключается на короткий срок.
Договор аренды может быть продлен или пересмотрен. Одним из важных аспектов договора аренды является то, что он защищает интересы обеих сторон (арендодателя и арендатора(ов))
Каковы 3 типа договоров аренды?
Существуют различные договоры аренды, большинство из которых можно использовать для подвалов, квартира, передвижные дома, таунхаусы, студии, квартиры и многое другое.
Вот 3 типа договоров аренды:
№1. Договор аренды с автоматическим продлением:
Этот договор продлевается автоматически без необходимости составления нового договора аренды. Это один из наиболее часто используемых контрактов, потому что он менее напряженный. Контракт заканчивается только тогда, когда арендатор покидает здание или арендодатель вручает уведомление о расторжении контракта. В зависимости от установленного в договоре времени, он будет автоматически продлевать аренду.
# 2. Срочный договор аренды:
Срочный договор аренды – это долгосрочное соглашение об аренде между арендатором и владельцем недвижимости. В случае срочного контракта соглашение не может быть расторгнуто досрочно, за исключением случаев, когда обе стороны согласны.
Срочный договор обычно имеет дату начала и окончания. Однако вы можете продлить контракт.
# 3. Краткосрочный договор аренды:
Это также один из часто используемых договоров аренды. Краткосрочный договор аренды представляет собой ежемесячную арендную плату; они не требуют многого. Краткосрочная аренда обычно длится от 1 до 6 месяцев. Контракт может быть легко продлен, если обе стороны по-прежнему хотят продолжать его условия.
Образец договора аренды дома
Настоящий договор аренды («Аренда») заключен и вступает в силу [Дата должна включать день/месяц/год] около и между [Арендодатель/агент/квартирное сообщество] и [Арендатор XNUMX] и. или же [Арендатор два] находится в [адрес: Город, штат].
Предпосылки. Арендодатель/агент/квартирный кооператив настоящим сдает жилой дом по адресу [адрес имущества/квартиры: город, штат] арендатору(ам).
СРОК. Срок действия настоящего договора начинается с [Дата заселения] и конец на [Дата окончания аренды]. Арендатор в этом соглашении должен арендовать у арендодателя в соответствии с положениями и условиями этого соглашения. Арендодатель/агент/квартирное сообщество должен предоставить здание как можно скорее, и в течение этого периода обязательство Арендатора по уплате арендной платы прекращается.
АРЕНДА. Арендатор будет платить без требований к Арендодатель/агент/квартирное сообщество как арендная плата за здание согласованная сумма [Ежемесячная сумма арендной платы] в месяц/год каждого календаря, в [Адрес для арендной платы] или в любом другом месте по желанию Арендодателя. Арендодатель/агент/квартира может взиматься пеня за просрочку платежа [Плата за просрочку платежа] в день за любую сумму, просроченную более чем на пять (5) дней.
БЕЗОПАСНЫЙ ДЕПОЗИТ.
Сразу же после завершения этого договора аренды арендатор уплачивает залог в размере (сумма указана на рисунке) Арендодателю.
В качестве обеспечения выполнения Арендатором условий настоящего Договора аренды, подлежащих возврату Арендатору [С или без процентов] после полного и добросовестного исполнения Арендатором настоящего Договора аренды. Арендодатель/агент/квартирный комплекс будет удерживать гарантийный депозит в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Контрактному соглашению. Арендодатель может, помимо прочего, использовать деньги из депозита для ремонта в случае, если ущерб дому нанесен арендатором, семьей арендатора, друзьями или гостями; тем не менее, арендатор по-прежнему несет ответственность.
Подписи.
Подпись арендодателя: _________________________ Дата: _________________
Напечатанное имя:_____________________________________________________________
Подпись Арендатора:________________________________ Дата:_________________
Напечатанное имя:_____________________________________________________________
Подпись Арендатора:________________________________ Дата:_________________
Напечатанное имя:_____________________________________________________________
Заключение
Договор аренды гарантирует вам как владельцу дома, что вы будете получать доход от аренды в назначенное время месяца/года. И когда этот доход не ожидается, как ожидалось, у вас есть законное право сдать его в аренду другому. Мы надеемся, что эта статья послужит путеводителем по соглашению об АРЕНДЕ.
Часто задаваемые вопросы по договору аренды
Могу ли я написать свой договор аренды?
Да, вы можете написать свой договор аренды или использовать наш шаблон в качестве руководства для договора.
Кому нужен договор аренды?
Всем, кто заинтересован в аренде квартиры и арендодателю, необходим договор аренды.
Как оформить договор аренды официально?
Для того, чтобы договор аренды стал официальным, вы должны привлечь своего адвоката или обратиться в суд.
- АРЕНДА VS АРЕНДА ДОМА: в чем основные отличия?
- ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ: советы по покупке недвижимости для сдачи в аренду (обновлено в 2023 г.)
- МОЖЕТ ЛИ АРЕНДАТОР НАРУШАТЬ ДОГОВОР АРЕНДА?: Что делать, если ваш арендодатель нарушает договор аренды
- СТРАХОВАНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ: покрытия и расходы
- ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ: советы по покупке недвижимости для сдачи в аренду
Рекомендации
