Покупка и продажа дома, не выходя из собственного дома, больше не предназначена для покупателей или инвесторов из других штатов. Когда вы не можете быть там лично, все еще можно купить новый дом и заключить сделку на расстоянии. Однако единственными требованиями являются предварительное подписание документов и организация получения прибыли от продажи, которую вам нужно будет отправить на банковский счет. Но с другой стороны, дистанционное закрытие — это еще относительно недавняя сенсация. в сфере недвижимости. Ну, вот почему у вас есть это. В этом подробном материале мы также можем познакомить вас с процессом удаленного закрытия дома, а также с доступными вакансиями. Он также расскажет вам об удаленной закрытой академии с учетом ее обзора и стоимости.
Что такое удаленное закрытие?
В сфере недвижимости удаленное закрытие, иногда известное как виртуальное закрытие, включает в себя подписание всех документов в электронном виде после цифровой проверки всех удостоверений личности. Как правило, виртуально проводить сделки рефинансирования можно, но только в тех штатах, где это разрешено. Так что, если вы ищете альтернативу стандартной процедуре закрытия недвижимости, вы можете рассмотреть возможность удаленного закрытия.
Используя компьютер, все участники могут выполнять все или часть одних и тех же шагов, не выходя из собственного дома или офиса с удаленным закрытием. По сути, это отличается от традиционного закрытия, когда такие стороны, как покупатель, продавец, риелтор и юрист по недвижимости, собираются, чтобы произвести платежи, проверить и подписать соглашение.
Кроме того, виртуальные закрытия часто сопровождают ипотечные кредиты. Тип ипотечного кредита, созданный в цифровой форме, с электронными подписями и сохраненный в электронном виде (электронная ипотека или электронная ипотека).
Понимание удаленного закрытия дома
Несмотря на то, что вы заполняете и подписываете все документы удаленно, продажа недвижимости, которую вы проводите посредством удаленного закрытия, идентична той, которую вы проводите лично.
Обычно нотариально заверенные подписи требуются для таких документов, как право собственности на ипотеку, закрывающая форма раскрытия информации и другие. Обычно это происходит на протяжении всего процесса закрытия дома. Кроме того, расходы на закрытие оплачиваются банковским переводом или сертифицированным чеком. Это делается для того, чтобы обеспечить быстрое завершение сделки в срок или до установленной даты покупки дома.
Однако оплата расходов на закрытие сделки с недвижимостью автоматически покрывает расходы на адвоката, комиссию оценщика, комиссию за выдачу ипотечного кредита и расходы на условное депонирование.
Наоборот, прохождение предварительного отбора на ипотеку может упростить процесс покупки жилья, независимо от того, происходит ли закрытие сделки виртуально или лично.
Законы различаются от штата к штату, поэтому то, как работает удаленное закрытие дома, зависит от того, где вы живете. В то время как в некоторых штатах вы можете полностью завершить процесс покупки дома через Интернет, в некоторых нет. Однако нотариальное заверение требуется не во всех штатах, а в некоторых вы должны сделать это лично либо до, либо в день закрытия.
Удаленное онлайн-нотариальное заверение возможно, если вы живете в штате, который позволяет полностью дистанционное закрытие. Нотариус подтвердит вашу личность, отправив нотариальные документы и ваше удостоверение личности онлайн, а также пообщается с вами в таких приложениях, как Skype или Zoom.
Пошаговое руководство по покупке дома в Интернете
Есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы убедиться, что процесс идет как можно лучше, независимо от того, почему вы находитесь удаленно. закрытие дома.
№1. Правильный агент по недвижимости имеет важное значение
Прежде всего, крайне важно, чтобы вы нашли время и усилия, чтобы найти агента по недвижимости. Особенно тот, который наверняка подойдет вам и вашим потребностям. Как правило, существует множество движущих факторов, когда приходит к покупке дома. Следовательно, очень важно, чтобы личности клиента и агента хорошо совпадали».
Если можете, проведите интервью (по телефону или по видеосвязи) и попросите рекомендации, чтобы вы могли понять, что думают другие клиенты.
№ 2. Узнать об опыте
Да. Не спешите рассказывать о сделках и предложениях, спросите об опыте и о том, как долго они занимаются этим удаленно. Агенты по недвижимости, которые часто взаимодействуют с удаленными покупателями, лучше разбираются в этом процессе. Кроме того, они лучше оснащены для ведения переговоров и могут легче находить недвижимость, отвечающую потребностям покупателя.
Между тем, если вам нужен местный кредитор, агент также должен быть в состоянии посоветовать и порекомендовать его. Однако в случае неместного кредитора; неместный кредитор, вероятно, будет использовать неместного оценщика.
№3. Проконсультируйтесь с поставщиком, чтобы определить наличие
Как правило, удаленным покупателям бывает сложно связаться с брокерами по недвижимости, которые работают ненормированный рабочий день. Тем не менее, поскольку ваш агент будет выступать в качестве вашего представителя на протяжении всего процесса покупки жилья, он должен быть доступен. Это особенно важно в обычное рабочее время для выполнения различных обязанностей, в частности, для проверки дома.
Например, агенту будет трудно присутствовать при осмотре вашего дома, если у него есть другая работа, которая требует, чтобы он работал с 9 до 5 часов. Поэтому спросите об их доступности.
Что у тебя на сердце? Убедитесь, что вы сказали своему агенту, что вы хотите в доме, как только вы нашли агента. Сосредоточьтесь на главном, таком как пространство, местоположение, архитектурный дизайн, а также наличие гардеробных. Точно так же сообщите своему агенту заранее, если есть какие-либо препятствия для сделки, чтобы они могли помочь вам найти идеальную недвижимость. Агенты по недвижимости могут сказать вам, когда дом кажется замечательным в Интернете. Хотя на самом деле он может вам не подойти. Может быть, потому, что он находится рядом с работающей железной дорогой.
№ 5. Используйте период должной осмотрительности
После подписания контракта, перед закрытием, покупатели могут ознакомиться с правоустанавливающими документами и ограничениями, а также с проверками, финансированием и банковской оценкой. В Северной Каролине, например, покупатели проходят официальную стадию комплексной проверки. Покупатель оплачивает невозмещаемый сбор за комплексную проверку в размере от 500 до 2,000 долларов США. Это, однако, к возместить продавцу за снятие дома с продажи.
Кроме того, покупатель также вносит задаток в размере от 2 до 3 процентов от покупной цены или больше на горячих рынках. Между тем, плата за проверку благонадежности и задаток являются предметом переговоров.
С другой стороны, отказ от проведения должной осмотрительности лишает должника должной осмотрительности и денежного залога. Тем не менее, у удаленных покупателей может быть преимущество, поскольку они могут приобрести дом по контракту без финансового риска.
# 6.Перевод средств в день закрытия
Закон об электронной подписи от 2000 года гарантирует, что ваша цифровая подпись имеет такую же юридическую силу, как и рукописная. Однако в результате технического прогресса удаленное закрытие стало обычным явлением. После того, как вы получите контракт, отправленный вам вашим агентством, вы будете использовать механизм электронной подписи для его подписания. А подписанные документы будут отправлены обратно соответствующей стороне. Чтобы уменьшить опасность мошенничества с использованием электронных средств, проверяйте всю информацию, которую вы отправляете по телефону.
Затем агент принесет закрывающие документы на стол агенту, после чего он переведет средства для завершения транзакции.
Академия удаленного закрытия
Удаленное закрытие — один из самых полезных навыков продаж, которым вы можете овладеть в нынешних экономических условиях. Вы можете освоить его в рамках курса «Академия удаленного закрытия» Коула Гордона.
Академия удаленного закрытия — это курс, созданный Коулом Гордоном. Как правило, этот курс учит тому, как проводить собственные исследования, а также развивать навыки продаж, защищенные от рецессии.
Этот бизнес-план, если его использовать в сочетании с навыками критического мышления, которым обучают в его учебной программе, обеспечит вам стабильный поток входящих звонков.
А тех, кто не слышал о телемаркетинге, ждет приятный сюрприз. В конце концов, именно они берут ваш телефонный номер откуда-то еще, звонят с целью продажи и агрессивно рекламируют свои товары или организации, как будто это лучшее, что когда-либо производилось в мире.
По крайней мере, по моему личному опыту, я никогда не был целью телемаркетолога. Хотя в социальных сетях я чаще вижу персонализированную рекламу. В некотором смысле, реклама в социальных сетях взяла на себя роль продаж по телефону. Однако это не означает, что телемаркетеры полностью прекращают свое существование. Многие из них существуют до сих пор.
Дропшиппинг, Amazon FBA и инвестиции в недвижимость, по словам Коула, — все это убыточные начинания и не принесут вам успеха. Даже если они сработали для некоторых людей, большинство из тех, кто пытался их использовать, не добились успеха.
По его словам, есть лучший и быстрый способ заработать деньги. Кроме того, он читает курс, который научит вас, как создать защищенный от рецессии и эффективный план.
Удаленное закрытие заданий
Как правило, существует ряд обучающих программ, которые делают дистанционное закрытие или закрытие изнутри популярным вариантом. Кроме того, есть программа Inside Closer Майка Бэррона и Inside Closer Пэйтона Уэлча. Между тем, внутренние продажи, внутреннее закрытие или продажи по высоким ценам — это то же самое, что и «дистанционное закрытие». В основном речь идет о продаже дорогих товаров.
Звонки и видеочаты, такие как Zoom или Skype, являются распространенными методами ведения бизнеса. А из-за огромных комиссий, на которых потенциально можно заработать, дистанционное закрытие становится все более популярным.
Как правило, доводчики, которые работают на расстоянии, могут рассчитывать на получение от 2 до 5 тысяч долларов или больше за каждую продажу. Точно так же те, кто может заключать сделки для заработка, могут зарабатывать в среднем до 20 тысяч долларов в месяц.
Конечно, все дело в том, чтобы найти хорошие предложения. В целом, большинство этих сделок будет заключаться в дорогостоящем коучинге. Например, есть бизнес-тренеры, которые обучают других владельцев бизнеса тому, как разрабатывать свои собственные высокооплачиваемые коучинговые программы.
Однако в обмен на наставничество некоторые владельцы бизнеса выложат более 10,000 XNUMX долларов. Тем не менее, эти программы находятся под вашей ответственностью как удаленного доводчика. Ваша работа заключается в привлечении людей к большинству этих программ.
По сути, владельцы бизнеса генерируют потенциальных клиентов, а затем организуют встречи, чтобы вы могли поговорить с ними по телефону или через видеочат. Затем вы отслеживаете эти лиды в соответствии с вашим собственным графиком.
Как правило, у того, что есть хорошо, есть и плохое, плюс есть и минус. Таким образом, мы рассмотрим плюсы и минусы удаленного закрытия;
Дистанционное закрытие имеет как плюсы, так и минусы. Вот несколько идей для размышления:
Плюсы удаленного закрытия
- Возможна работа из дома.
- Гибкий график работы
- Высокие комиссии
Недостатки удаленного закрытия
- Необходимо улучшить свои навыки продаж.
- Вы самостоятельно, чтобы найти предложения и / или предложения.
- Вас могут уволить, если вы недостаточно хорошо работаете
Как правило, удаленное закрытие может вам не подойти, если вы опасаетесь разговаривать по телефону или в видеочате. Точно так же тот факт, что вы беспокоитесь о продажах, может снизить ваши шансы на успех. Вы можете получить способности, но вам также нужно получать удовольствие от процесса их изучения. В противном случае вы, скорее всего, сдадитесь до того, как найдете надежный источник дохода.
Не факт, что Коул поможет вам найти выгодные предложения, но он говорит, что поможет. И со всеми этими доступными учебными программами область внутренних продаж становится все более конкурентоспособной.
Хотя предложений с высокими билетами может быть много, как новичок, вам придется конкурировать за них с более опытными продавцами. Не говоря уже о том, что если вы получите несколько предложений, вам нужно будет хорошо работать, чтобы не думать о замене вас кем-то, кто может продать больше, чем вы.
Стоимость удаленного закрытия академии
Стоимость курса дистанционного закрытия академии точно не указана. Но, соответственно, люди утверждают, что нашли на форуме цену в 8,400 долларов. Тем временем это находится на ранней стадии поиска возможных ценовых котировок. Какая смешная сумма денег.
Хотя нет ничего плохого в том, чтобы потратить столько денег на курс. Это, однако, может показаться вам неразумным. Кроме того, вы не знаете, что получите от обучения, потому что учебная программа не обнародована.
Следовательно, прежде чем посещать этот класс, проведите небольшое исследование Академии удаленного закрытия. Убедитесь, что вы знаете, что вы получаете за свои деньги, прежде чем выкладывать 8,400 долларов.
Даже если вы закончите программу, у вас все равно нет уверенности в успехе. Самым важным преимуществом этого курса является то, что он научит вас, как стать успешным дистанционным доводчиком. Поскольку это карьера, основанная на производительности, ваш успех по-прежнему полностью зависит от вас.
Что такое удаленный доводчик?
Сотрудник торговой компании, который заключает сделки удаленно, известен как удаленный доверитель. Они часто вступают в контакт с клиентом после того, как другой продавец установил с ним взаимопонимание.
Как работают процедуры закрытия?
Вам требуется заключительный агент, чтобы завершить продажу вашего дома (также называемый агентом по урегулированию или условному депонированию). Чтобы убедиться, что и вы, и продавец выполнили условия договора купли-продажи, они организуют подписание документов для всех сторон. После этого они выплатят все средства, переведут титул и зарегистрируют купчую.
Что такое заключительный контрольный список?
перечень требований, которые должны быть выполнены до того, как сделка может быть завершена, включая поставку товаров. Обычно за каждым пунктом в контрольном списке закреплена определенная сторона. Периодически статус каждого элемента обновляется и передается сторонам, чтобы все было готово к закрытию.
Как я могу узнать, как закрывать удаленные кредиты?
Диплом средней школы и несколько лет опыта закрытия кредита являются предпосылками для того, чтобы стать ближе к удаленному ипотечному кредиту. Работодатели отдают предпочтение кандидатам со знанием определенного типа ипотеки, обычно жилой или коммерческой, и могут принять дополнительный опыт работы вместо образования.
Заключение
Дистанционное закрытие может быть полезным для покупателей вторичного жилья и родителей, которые хотят купить недвижимость или дом для своих детей. А также спекулянты недвижимостью за пределами штата. Несомненно, это будет хороший вариант купить недвижимость, не выходя из собственного дома.
Тем не менее, одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать при удаленной покупке дома, — это найти агента с опытом удаленного закрытия сделок.
Часто задаваемые вопросы
Зачем инвестировать в дом удаленно?
Новый коронавирус в настоящее время разрушает рынок недвижимости, отменяя дни открытых дверей. И там замена личных показов онлайн-видеотурами. Удаленное закрытие дома имеет больше смысла, когда люди избегают интимных контактов, чтобы избежать распространения вируса.
Нужно ли иметь «мокрую подпись», и если да, то когда и почему?
В отличие от электронной подписи, «мокрая подпись» относится к физической подписи на бумажном документе, который был подписан. Если в вашем штате нет постоянных счетов в RON, вам может потребоваться лично подписать документы по ипотеке. Например, векселя или другие нотариально заверенные закрывающие документы.
Возможно ли, что дистанционное закрытие станет новой нормой?
В мире недвижимости удаленное закрытие дома — это простой новый подход к процессу получения ключей от вашего дома. Покупка дома должна быть такой же простой, как покупка автомобиля. Так почему бы не сделать возможным покупку дома с вашего компьютера?
Является ли дистанционное закрытие академии мошенничеством?
Нет, дистанционное закрытие академии не является «аферой» в прямом смысле. Честно говоря, если вы уже застряли, жертвуя своим временем ради денег на 9-5. Это не ужасный концерт, который можно использовать в качестве подработки.
Статьи по теме
- ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ АГЕНТ: зарплата, описание работы и как стать агентом (подробное руководство)
- МНЕ НУЖНО КУПИТЬ ДОМ: лучшее простое руководство по покупке дома в 202 году3
- Финансовые вакансии начального уровня: 21+ лучших для новичков и профессионалов
- 6 советов, как закрыть больше ипотечных кредитов)
- Угрозы безопасности удаленной работы: что вам нужно знать
