Понимание сделок с недвижимостью поможет вам продать или купить недвижимость. При покупке вам необходимо сначала определить, какова рыночная стоимость недвижимости, которую вы хотите купить, и стандартный способ ее определения — с помощью сделок с недвижимостью, которые также известны как сопоставимые объекты недвижимости или просто сделки.
Хотите узнать о сделках с недвижимостью и о том, как их использовать? Читайте дальше!
Что такое сделки с недвижимостью?
Компиляции недвижимости, также известные как сопоставимые объекты недвижимости, представляют собой недавно проданные дома в определенном районе, которые сопоставимы с данным домом с точки зрения местоположения, размера, состояния и характеристик. Он используется для определения стоимости продаваемой недвижимости путем сравнения ее с другими объектами недвижимости, которые были проданы в том же районе, что и продаваемая недвижимость.
Агенты, оценщики, покупатели жилья и продавцы домов используют сопоставимые объекты недвижимости для определения подходящей рыночной стоимости недвижимости. Композиции имеют решающее значение, поскольку они предлагают правильный контекст и помогают правильно понять состояние текущего рынка недвижимости.
Люди, которые используют акции по недвижимости
Люди, занимающиеся недвижимостью, используют конкурсы недвижимости, чтобы определить, сколько стоит недвижимость, сравнивая ее с аналогичной недвижимостью, проданной в том же районе или районе. Группы, которые используют сделки с недвижимостью:
№1. Главная Продавцы
Продавцы используют скидки, чтобы определить правильную цену для своего дома, гарантируя, что он конкурентоспособен и привлекателен для потенциального покупателя.
№ 2. Покупатели жилья
Покупатели используют скидки, чтобы определить, разумна ли цена дома, и договориться о запрашиваемой цене на основе цен на аналогичную недвижимость в этом районе.
№3. Оценщики
Оценщики используют сделки с недвижимостью и другие факторы для оценки недвижимости. Перед закрытием сделки ипотечный кредитор часто заказывает оценку, чтобы узнать, сколько стоит недвижимость.
№ 4. Риелторы
Сравнительный анализ рынка (CMA) от местной MLS помогает агентам и продавцам установить цену листинга. Они также используют Comps для отслеживания развития местного рынка и рыночных условий.
Как получить бонусы за недвижимость?
Вы должны учитывать некоторые факторы, когда хотите получить компенсацию за недвижимость. Обычно они включают:
- Срок
- Адрес
- Состояние дома
- Дизайн и возраст объекта
- Ремонт дома
- Окружающие удобства
- Размер дома
- Желательность соседства
- Местный рынок жилья
Чтобы получить компенсацию за недвижимость, вы можете воспользоваться несколькими подходами. Ниже приведены способы получения комплиментов за недвижимость:
№ 1. Наймите агента по недвижимости
Агенты по недвижимости имеют доступ к MLS (Multiple Listing Service), базе данных недвижимости, которая была продана или выставлена на продажу в данном районе. Они могут провести сравнительный анализ рынка, чтобы очень точно идентифицировать комп.
№ 2. Используйте авторитетные сайты по недвижимости
Такие веб-сайты, как Zillow, Redfin и Trulia, предоставляют доступ к последним данным о продажах в вашем районе. Вы можете искать недавно проданные дома, похожие на ваш, и проверять их цены. Этот метод может не включать все переменные, влияющие на стоимость вашего дома, но он может дать вам хорошее представление о том, чего ожидать. Кроме того, некоторые из этих веб-сайтов бесплатно предоставляют скидки на недвижимость.
№3. Сотрудничайте с лицензированным агентом
Если вы не являетесь лицензированным агентом, но хотите получить доступ к данным MLS, вы можете установить симбиотические отношения с лицензированным агентом. Они могут получить вознаграждения MLS от вашего имени в обмен на рекомендации клиентов и списки.
№ 4. Получите лицензию на недвижимость
Если вы хотите получать вознаграждения самостоятельно, рассмотрите возможность получения собственной лицензии на недвижимость. Это позволит вам получить доступ к MLS и самостоятельно проводить соревнования.
При поиске местных предложений важно найти как минимум три или более похожих объекта, чтобы ни один из них не был слишком дорогим. Должно хватить от четырех до шести композиций.
Шаги к поиску сделок с недвижимостью
- Знайте технические характеристики вашего дома.
- Изучите похожие свойства, чтобы получить наилучшее соответствие
- Работа с агентами по недвижимости
- Проверьте с несколькими источниками
- Учитывайте ключевые факторы
- Оцените свои результаты и оцените стоимость
Помните, что сделки с недвижимостью — это всего лишь одна часть головоломки при определении стоимости недвижимости. Кроме того, рассмотрите текущее состояние собственности, любые улучшения и тенденции рынка.
Как я могу получить бесплатные бонусы за недвижимость?
Есть несколько вариантов для тех, кто хочет получить бесплатную компенсацию за недвижимость. Включая:
- Используйте онлайн-инструменты оценки дома, такие как мгновенная оценка стоимости дома Redfin и бесплатный отчет о доме или профессиональная оценка, подготовленная агентом Redfin, чтобы получить компенсацию за недвижимость
- Найдите бесплатные предложения по недвижимости в Интернете без помощи риелтора, зайдя на общедоступные веб-сайты, такие как Zillow, Trulia или Realtor.com, которые предоставляют исторические данные о продажах и позволяют искать предложения в вашем регионе.
- Вы можете получить бесплатную компенсацию за недвижимость, попросив своего агента приобрести компенсацию MLS, которая предоставляет самую точную и актуальную информацию о недавно проданной недвижимости.
- Проверьте сайты недвижимости, такие как Redfin, Zillow или Trulia, так как они позволяют вам искать недавно проданные дома и сравнивать их с вашей собственностью.
Насколько важны сделки с недвижимостью?
Компромиссы в сфере недвижимости очень важны, особенно потому, что они являются частью анализа рынка, который должен проводить каждый, кто хочет купить или продать недвижимость.
Сравнительные данные также помогут вам оценить рыночную стоимость недвижимости, которую вы хотите продать или купить. Дополнительные причины, по которым сделки с недвижимостью необходимы:
№1. Переговоры о сделках
При инвестировании в недвижимость важно договариваться о сделках. Следовательно, использование сопоставимых данных облегчает переговоры между покупателями, продавцами, брокерами и продавцами недвижимости.
Это также сокращает время и усилия, необходимые для убеждения продавцов с помощью фактов и цифр. Кроме того, покупатель может использовать аналоги для получения желаемого результата от сделки.
№ 2. Снижает риски
Сравнение сопоставимых свойств позволяет покупателю, продавцу или агенту по недвижимости определить рыночную стоимость имущества.
Это гарантирует, что покупатель или агентство не переплатят за недвижимость. Таким образом, если вы используете сопоставимые объекты, вы сможете получить лучшую сделку по инвестиционной собственности.
№ 3. Оценка
Инвесторы в недвижимость могут определить цену собственности с помощью оценки дома. Следовательно, использование сравнимых материалов — разумная идея, независимо от вашей техники. Это потому, что это экономит ваши деньги и время при получении оценки дома.
№4. Выгода
Сопоставимые объекты используются в сфере недвижимости, чтобы помочь покупателям, продавцам и агентам найти дома с более высокой прибылью. Это очень важно, потому что цель состоит в том, чтобы максимизировать прибыль. Таким образом, сделки с недвижимостью помогут получить конкурентоспособные цены.
Что означают комплименты в продажах?
«Comps» относится к сопоставимым продажам недвижимости. Сопоставимые объекты — это недавно проданные дома в том же районе, что и недвижимость, с аналогичными характеристиками, такими как размер, состояние и местоположение. Они необходимы для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости, а также для покупателей и продавцов в процессе переговоров.
Как определяются компы?
Сопоставимые объекты или «компы» в сфере недвижимости — это похожие свойства, которые помогают определить, сколько недвижимость должна стоить. Кроме того, это инструменты, которые агенты по недвижимости, оценщики, продавцы и покупатели используют, чтобы определить, сколько недвижимость стоит на рынке прямо сейчас, и предсказать, сколько она будет стоить.
Чтобы определить лучшие композиции, рассмотрите следующие факторы:
- Адрес
- Сходство по размеру, компоновке и характеристикам
- Дата последней продажи (за последние шесть месяцев)
- Активная, контрактная и недавно проданная недвижимость
Если вы не можете найти сопоставимые объекты, вы можете расширить критерии поиска,
- Увеличение радиуса поиска
- Увеличение временных рамок для последних продаж
- Поиск объектов с разным количеством спальных/ванных комнат
- Настройка диапазона квадратных метров
Однако помните, что чем менее похоже свойство, тем менее точным оно будет в качестве представления стоимости вашего предмета имущества.
Сравнительный анализ рынка (CMA) — это изощренный способ для агентов по недвижимости найти выгоду. Вы также можете найти сопоставимую недвижимость, выполнив поиск в Интернете о последних продажах в вашем районе и сравнив недвижимость, подобную вашей.
Важно отметить, что компы не являются надежными. Оценщики и агенты по недвижимости используют их, чтобы получить общее представление о том, сколько стоит недвижимость, но они также учитывают многие другие факторы при определении правильной прейскурантной цены. Кроме того, работа с лицензированным агентом по недвижимости и оценщиком — самый надежный способ узнать точную стоимость вашей собственности.
Как вы используете бонусы в оффере?
Чтобы включить бонусы в свое предложение, выполните следующие действия:
№1. Найдите эквиваленты
Вы можете исследовать недавно выставленные на продажу объекты недвижимости в вашем регионе с помощью веб-сайтов, таких как realtor.com, или обратиться за помощью к агенту по недвижимости, который имеет доступ к базам данных, таким как служба множественных списков (MLS).
№ 2. Учитывайте характеристики недвижимости
Подумайте о количестве спален и ванных комнат, общей площади и обо всем, что отличает дом, например, о бассейне или обновленной технике.
№3. Узнайте, сколько стоит дом
Вы можете лучше понять ценность дома, сравнив его со стоимостью сопоставимых домов. Важно помнить, что описанная здесь процедура может не отличаться от точного метода, который оценщик использовал бы для определения стоимости. Тем не менее, это может дать вам хорошее представление о том, чего ожидать.
№ 4. Вставить предложение
Сделайте разумное и оправданное предложение, используя в качестве ориентира цены и свои знания о стоимости дома.
№5. Вести переговоры
Убедитесь, что ваше предложение соответствует рыночной стоимости аналогичной недвижимости, используя скидки в качестве основы для вашего подхода к торгу, а также убедитесь, что ваше предложение соответствует рыночной стоимости сопоставимой недвижимости.
При использовании композиций важно помнить, что разные специалисты в одной области могут прийти к разным выводам. Сравнительные продажи могут быть очень полезным инструментом при покупке дома, потому что они могут помочь вам определить, является ли запрашиваемая цена справедливой, и дать вам представление о том, как вести переговоры.
Коммерческая недвижимость
Брокер по коммерческой недвижимости может использовать сопоставимые объекты недвижимости, иногда известные как «компы», для оценки стоимости вашей собственности. Крайне важно изучить местный рынок и последние сделки при продаже коммерческой недвижимости, чтобы определить, сколько ваша недвижимость будет стоить на текущем рынке.
Компиляции для коммерческой недвижимости
Успешные компании и сделки с коммерческой недвижимостью (CRE) используют точные данные и текущие рыночные условия, чтобы найти лучшую цену для обеих сторон. Кроме того, поиск точных сопоставимых объектов имеет решающее значение для приобретения коммерческой недвижимости.
Советы, как найти компы для коммерческой недвижимости:
- Поиск надежного источника для аренды или продаж
- Поиск инструмента Comps с обширными и надежными фильтрами
Специалисты по коммерческой недвижимости нуждаются в надежных и подробных расчетах, чтобы дать своим клиентам правильный совет, а также определить все факторы, которые могут повысить или понизить потенциальную цену листинга. Кроме того, получите общее представление о рынке в своих целевых областях.
Компиляции по коммерческой недвижимости должны включать следующее, чтобы быть действительно полезными для профессионала CRE:
- Полный адрес
- Имя арендатора
- Тип помещения (офисное, торговое, производственное и т.д.)
- Размер транзакции (SQFT)
- Начальная и чистая эффективная арендная плата
- Дата выполнения или начала
- Срок аренды (месяцы или годы)
- Последний день аренды
- Бесплатная арендная плата и концессии арендодателя (TI/Work Value)
- NNN/тип аренды с полным спектром услуг
- Тип транзакции (например, продление)
- Сравнительный анализ рынка: управление недвижимостью
- ОПТОВЫЕ ДОМА: определение, плюсы, минусы и все, что вам нужно знать
- Оценка недвижимости: как оценить ваши инвестиции в недвижимость и недвижимость.
- СКОЛЬКО ВАМ НУЖНО ЗА ЖИЛЬЕ В 2023 ГОДУ
- Инвестор в коммерческую недвижимость: значение, зарплата, как стать и найти
Рекомендации
