АДВОКАТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: сколько они зарабатывают и чем занимаются

Покупка дома, скорее всего, самая крупная инвестиция, которую вы когда-либо делали. В дополнение к привлечению агента по недвижимости для помощи в переговорах, вам следует подумать о найме адвоката по недвижимости, который проконсультирует вас в ходе юридической процедуры. Юристы по недвижимости являются экспертами во всех аспектах имущественного права, от продажи до разрешения споров между сторонами. Узнайте больше о том, чем занимается адвокат по недвижимости, зачем он вам может понадобиться, его зарплате и как его найти.

Обзор адвокатов по недвижимости

Многие штаты требуют присутствия адвоката по недвижимости на закрытии сделки. Даже если ваш штат не требует этого, вы можете воспользоваться услугами адвоката по недвижимости. На закрытии ваши интересы будет представлять юрист по недвижимости. Они заранее просмотрят документы и сообщат о любых ошибках или упущениях.

Большинство адвокатов по недвижимости выставляют счета на почасовой основе, однако некоторые взимают фиксированную плату. Адвокат сразу скажет.

Кто такой адвокат по недвижимости?

Адвокат по недвижимости, часто известный как юрист по недвижимости, — это тот, кто имеет лицензию на практику в области права недвижимости и обладает знаниями и опытом для консультирования сторон, участвующих в сделке с недвижимостью, такой как продажа дома или короткая продажа.

Что включает в себя закон о недвижимости?

Закон о недвижимости регулирует куплю-продажу недвижимого имущества, включая землю и любые строения, построенные на ней. В нем также рассматриваются юридические вопросы, касающиеся предметов, прикрепленных к имуществу или конструкциям, таких как приборы и приспособления.

Какова роль адвоката по недвижимости?

Адвокаты по недвижимости занимаются сделками с «недвижимым имуществом». Недвижимое имущество частично взаимозаменяемо с недвижимым имуществом – землей и капитальными строениями, закрепленными на месте.

Для большинства покупателей жилья покупка недвижимости не требует обращения в суд. Адвокат по недвижимости, с другой стороны, может подготовить или изучить все документы, касающиеся покупки вашего дома, включая договор, любые дополнительные соглашения, подписанные с продавцом, документацию от вашего кредитора, правоустанавливающие и передаточные документы. Если вы наймете адвоката по недвижимости, он или она также может присутствовать на закрытии сделки, либо в электронном виде, либо лично.

Адвокаты по недвижимости могут также заниматься другими аспектами приобретения дома, такими как поиск прав собственности и страхование титула, чтобы гарантировать отсутствие неурегулированных претензий или залогов в отношении собственности. Они также могут предоставить доказательства перевода денег продавцу и вашему кредитору или выступить в качестве третьей стороны для ускорения транзакции.

Однако, если возникает проблема, которая угрожает сорвать продажу, адвокат по недвижимости может помочь.

Стоит ли пользоваться услугами адвоката по недвижимости при покупке дома?

Вам требуются услуги юриста по недвижимости при покупке дома или другой инвестиционной недвижимости? Может быть. В некоторых штатах требуется присутствие адвоката в процессе продажи (или даже за столом переговоров), в то время как в других это остается на усмотрение вас и вашего кредитора.

Услуги адвоката могут потребоваться в следующих штатах:

• Коннектикут.
• Делавэр.
• Грузия.
• Массачусетс.
• Нью-Йорк.
• Штат Северная Каролина
• Штат Южная Каролина

Однако реальные государственные законы различны и постоянно меняются. Проверьте местные законы или проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости для получения дополнительной информации.

Даже если ваш штат не требует адвоката, он все равно будет полезен. Вот несколько примеров, когда вы можете захотеть нанять адвоката:

• Вы покупаете или продаете коммерческую недвижимость, у которой уже есть арендаторы.
• У вас возникли разногласия с арендодателем или арендатором.
• Вы строите или покупаете коммерческую недвижимость для своей компании.
• Вам требуется помощь в понимании вашего договора купли-продажи или других договоренностей.
• Вашему девелоперскому проекту мешают земельные, титульные или экологические проблемы.
• Вам нужна помощь в переговорах о лучшем предложении.
• Вам требуется помощь в процессе обращения взыскания.
• Вы покупаете дом, который имеет физические трудности, находится в зоне повышенного риска или содержит свинец, асбест или загрязнители окружающей среды.
• Вы хотите лучше понять обязательства, которые может повлечь за собой сделка с недвижимостью или собственностью.
• Вы покупаете в другом штате или стране и не уверены в местных правилах.
• Вы покупаете недвижимость, принадлежащую банку, или недвижимость с залоговым правом.

Есть шанс, что ваш кредитор захочет, чтобы вы наняли адвоката, чтобы убедиться, что право собственности на вашу собственность ясно. Узнайте у своего кредитора, если это необходимо, или просмотрите свою оценку кредита, чтобы узнать, включен ли гонорар адвоката.

Читайте также; Индустрия недвижимости: обзор, типы и примеры

Когда требуются услуги юриста по недвижимости?

В зависимости от вашего местоположения, государственного регулирования и специфики сделки вам может потребоваться нанять адвоката по недвижимости (и включить расходы в ваши расходы на закрытие сделки).

Если вам потребуется адвокат, независимо от того, решили ли вы, что он вам нужен, или это требует ваш штат или кредитор, они могут прийти и помочь на нескольких ключевых этапах процесса покупки дома. Это может повлечь за собой создание и завершение договоров купли-продажи, изменение стандартного договора, используемого вашим агентом по недвижимости, проведение поиска по названию и проведение закрытия.

Вот несколько причин, по которым вам может понадобиться адвокат в вашей команде по покупке жилья:

№1. Требование государства или требование кредитора

В каждом штате действуют немного разные правила, регулирующие сделки с недвижимостью, и в некоторых штатах определенные действия, происходящие в процессе, считаются «применением закона». Эти правила часто предназначены для того, чтобы помешать агентам по недвижимости работать в юридической должности, для которой они не обучены или не имеют лицензии.

Например, во многих местах только лицензированный адвокат может подготовить юридические документы, связанные с продажей дома, потому что это подпадает под действие юридической практики. (Однако в некоторых местах брокеры по недвижимости теперь используют стандартные формы договоров о сделках с недвижимостью, которые лица, не являющиеся адвокатами, могут на законных основаниях заполнять без помощи адвоката.)

Некоторые штаты также могут рассматривать закрытие дома как юридическую практику, и поэтому во время закрытия может потребоваться присутствие адвоката.

№ 2. Проблемы с договором покупки

Если ваша покупка дома включает какие-либо необычные компоненты, которые могут усложнить ваш договор купли-продажи, квалифицированный юрист по недвижимости может убедиться, что все ваши контракты учитывают сложность вашей ситуации, а также поможет вам, если в процессе возникнут договорные проблемы.

№3. Спокойствие духа

Если у вас есть предчувствие, что что-то может пойти не так, или вы хотите убедиться, что все ваши основания защищены, наличие адвоката по недвижимости на вашей стороне может быть чрезвычайно выгодным. С хорошим юристом вы можете быть уверены, что даже если транзакция пойдет не так, у вас есть кто-то, кто заботится о ваших интересах и может помочь вам решить трудную проблему.

Сколько стоит адвокат по недвижимости?

Сумма, которую вы заплатите своему поверенному (или поверенным) по недвижимости, будет определяться услугами, которые они вам предоставили, и тем, кто несет ответственность за эту конкретную стоимость закрытия. Если вашему ипотечному кредитору требуется присутствие адвоката при заключении сделки, то, будет ли покупатель или продавец платить за услуги адвоката по закрытию сделки, будет определяться условиями вашего договора с недвижимостью.

Если вы решите нанять собственного адвоката в дополнение к тому, которого требует ваш кредитор, вам придется платить за любые услуги, которые они оказывают. Гонорар адвоката по недвижимости будет варьироваться, но вот некоторые общие диапазоны, чтобы дать вам представление о том, сколько вы будете платить:

• Фиксированная почасовая оплата: Адвокат по недвижимости, который берет почасовую оплату, может брать от 150 до 350 долларов в час, хотя это сильно зависит от опыта адвоката и места, где вы находитесь.

• Фиксированные цены на отдельные услуги: Они также могут взимать фиксированную плату за предлагаемые услуги. Например, адвокат по недвижимости может взимать от 500 до 1,500 долларов за закрытие дома. Их гонорары также могут зависеть от продажной цены имущества.

Где я могу найти адвоката по недвижимости рядом со мной?

Поскольку покупка дома является такой огромной и жизненно важной инвестицией, вы хотите убедиться, что люди, с которыми вы взаимодействуете, знают, о чем они говорят, и имеют опыт в том, что они делают. Если вы не знаете, куда обратиться к уважаемому юристу по недвижимости, вот несколько советов:

Найти адвоката по недвижимости не должно быть сложно, но ваша цель должна состоять в том, чтобы выбрать того, кто имеет разумную цену, имеет хорошую репутацию и доступен для вас, когда он вам нужен. Вот пошаговая процедура поиска адвоката по недвижимости.

№1. Запросить рефералов

Начните с того, что спросите совета у членов семьи и друзей, которые недавно купили или продали дом. Кроме того, ваш агент по недвижимости или ипотечный брокер может связать вас с адвокатами по недвижимости, с которыми они уже имели дело.

№ 2. Проведите расследование

Затем проверьте веб-сайт вашей коллегии адвокатов штата или телефон, чтобы убедиться, что адвокаты, с которыми вы собираетесь связаться, имеют лицензию на практику. Вы также можете использовать Интернет, чтобы проверить отзывы об адвокате, чтобы убедиться, что у него или у нее солидная репутация.

№3. Созвать собрание

После того, как вы ограничили свой выбор до двух или трех, запросите консультацию, чтобы вы могли задать вопросы, получить ценовое предложение и обеспечить хорошее соответствие личности.

Адвокаты по недвижимости должны быть своевременными и доступными для вас, а также хорошо разбираться в местных жилищных правилах. Если вы покупаете недвижимое имущество, например, квартиру или кооператив, узнайте об опыте адвоката с такими видами недвижимости.

№ 4. Используйте каталог Коллегии адвокатов вашего штата:

Веб-сайт Коллегии адвокатов вашего штата может помочь вам найти адвокатов по недвижимости в вашем регионе. Используйте каталог Американской ассоциации юристов, чтобы найти веб-страницу вашего штата.

№ 5. Воспользуйтесь онлайн-сайтом юридического обзора:

Существует множество веб-сайтов с онлайн-обзорами, которые предоставят вам информацию об адвокатах в вашем регионе, например, об их специализации, структуре оплаты и любых оценках, написанных предыдущими клиентами.

Некоторые вопросы для рассмотрения:

№1. Вы оплачиваете по часам или по тарифу?

Вы должны узнать, сколько адвокаты часто берут за услуги в вашем регионе, а также диапазон цен. Узнайте, покрывает ли плата время, потраченное на просмотр, обсуждение и, возможно, согласование элементов всех документов, или вам нужно только присутствовать при закрытии.

№ 2. Насколько доступным вы будете во время процесса?

Это важно, потому что, пока вы находитесь в разгаре потенциально сложной дискуссии, которую нужно решить быстро, вам нужно, чтобы адвокат присутствовал, чтобы дать вам совет и вести переговоры с другой стороной.

№3. Какое количество сделок с жилой недвижимостью вы консультируете каждый год?

Этот вопрос может раскрыть информацию об общем опыте адвоката в сделках с недвижимостью. Кроме того, может быть полезно знать, является ли адвокат непопулярным, востребованным или, возможно, чрезмерно преданным делу и с меньшей вероятностью уделит внимание один на один.

Каким образом вы обычно участвуете в сделках с недвижимостью? Сделки с недвижимостью могут быть довольно сложными, поэтому очень важно выбрать адвоката, который специализируется на том типе помощи, который вам нужен.

Квалификация юриста по недвижимости

Адвокат по недвижимости, как и любой другой адвокат, получил юридическое образование, для чего обычно требуется три года очного обучения. Они также сдали государственный экзамен на адвоката в штате, где они практикуют. Обучение праву недвижимости может начаться в юридической школе с факультативных курсов и стажировок и может быть продолжено сертификацией права недвижимости.

Почему не стоит обращаться к юристу по недвижимости

Вот несколько причин, по которым вам не следует нанимать юриста по недвижимости:

№1. У вас нет средств.

Если ваша сделка относительно проста и адвокат по недвижимости в вашем штате не нужен, вас может устроить только помощь агента по недвижимости и титульной фирмы. Деньги, которые вы сэкономите, могут быть использованы для первоначального взноса или других предметов первой необходимости.

№ 2. Это может превратиться в драку.

Если ваш адвокат ищет причины для спора с другой стороной, например, поднимает шумиху по незначительному пункту в документе, это может привести к задержке транзакции и может дорого обойтись, если спор будет продолжаться, и вам придется платить до конца. час.

Сколько получают агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости обычно получают комиссионные, а не оклад. Они получают свою долю только тогда, когда ваш домашний поиск завершен, контракт подписан и транзакция завершена. (Во многих ситуациях они заканчивают тем, что выполняют много работы впустую, возможно, потому, что покупатели потеряли интерес или не могут закрыть покупку.)

Продавец обычно платит комиссию как агентству продавца, так и вашему агенту — часто около 5% от продажной цены, разделенной между двумя агентами. Этот процент, однако, не установлен в камне. Если дом исключительно дорогой, продавец может попытаться договориться о более низком проценте. (В продаже завещания, комиссия устанавливается судом.) Известно, что некоторые агенты покупателей даже предлагали часть своей комиссии при закрытии сделки покупателю.

Существуют различные варианты стандартной системы комиссионных. Некоторые покупатели, например, предпочитают нанимать агентство и сами оплачивать комиссию, полагая, что это сделает агента более преданным интересам покупателя и даст основания для снижения цены. Реже вы можете найти агента, готового выполнять ограниченные услуги за почасовую оплату, а не за полную комиссию (в этом случае вам также следует призвать продавца соответственно снизить цену продажи). Также доступны брокеры со скидками и скидками, обычно предлагающие ограниченные услуги или онлайн-взаимодействие всего за 1% комиссии.

Агенты, получающие вознаграждение за комиссионные, имеют неотъемлемый конфликт интересов.

Даже если агент представляет только вас, а не продавца, он или она финансово заинтересованы в успехе сделки. В то время как опытные, заслуживающие доверия агенты не позволят этому помешать их совету вам, менее этичные агенты могут предположить, что вы никогда не получите дом, если вы не предложите высокую цену, предложите домовых инспекторов, которые преуменьшат любые опасения или иным образом поставят под угрозу ваши интересы.

Как оплачиваются адвокаты?

Адвокаты обычно выставляют счета с почасовой оплатой от 100 до 500 долларов. Также можно найти адвокатов, которые взимают фиксированную плату за специализированные услуги, такие как подготовка закрывающих документов по недвижимости.

Хотя многие адвокаты хотят вести дело целиком с «чистым чеком» от вас за часы, которые нужно потратить, и задачи, которые необходимо выполнить, вы нанимаете адвоката, и последнее слово остается за вами. Если вы предпочитаете нанять адвоката на определенное количество часов или для выполнения определенных обязанностей, таких как ответ на юридический запрос или оценка документа, вы можете сделать это (и вы должны зафиксировать свое согласие в письменной форме).

Какая средняя зарплата у юриста по недвижимости?

Средняя недельная заработная плата юриста по недвижимости в США составляет 1,927 долларов в неделю по состоянию на 29 ноября 2021 года.

В то время как ZipRecruiter сообщает о еженедельных доходах от 3,625 до 558 долларов, большинство зарплат адвокатов по недвижимости в Соединенных Штатах в настоящее время варьируются от 1,346 долларов (25-й процентиль) до 2,240 долларов (75-й процентиль). Типичный диапазон заработной платы адвоката по недвижимости существенно различается (до 894 долларов США), что означает, что может быть несколько перспектив продвижения по службе и повышения заработной платы в зависимости от уровня квалификации, местоположения и многолетнего опыта.

Поверенный по недвижимости в вашем регионе получает среднюю недельную зарплату в размере 1,927 долларов США, что соответствует средней еженедельной зарплате по стране в размере 1,927 долларов США. Заработная плата адвоката по недвижимости в Калифорнии самая высокая в США, занимая первое место из 50 штатов.

ZipRecruiter регулярно проверяет свою базу данных миллионов активных вакансий, опубликованных локально по всей Америке, чтобы получить наиболее точный недельный диапазон заработной платы для вакансий адвоката по недвижимости.

Каковы 10 лучших городов США с самой высокой зарплатой для работы юристом по недвижимости?

Мы определили десять городов, где средняя зарплата юриста по недвижимости выше, чем в среднем по стране. Сан-Франциско, штат Калифорния, возглавляет список, а Фремонт, штат Калифорния, и Сан-Хосе, штат Калифорния, занимают второе и третье места. Сан-Хосе, Калифорния, превосходит средний показатель по стране на 15,137 15.1 долларов (22,801%), а Сан-Франциско, Калифорния, превосходит средний показатель по стране еще на 22.8 XNUMX доллар (XNUMX%).

Важно отметить, что рынок вакансий юристов по недвижимости в Сан-Франциско, Калифорния, относительно активен, и в настоящее время только несколько организаций нанимают на эту должность.

Поскольку средняя заработная плата в этих десяти городах выше средней по стране, шансы на экономический успех в качестве поверенного по недвижимости кажутся чрезвычайно прибыльными.

Наконец, еще одна проблема, которую следует учитывать, заключается в том, что средняя заработная плата юриста по недвижимости в этих десяти лучших местах отличается всего на 10% между Сан-Франциско, Калифорния, и Норуолком, Коннектикут, что подчеркивает ограниченные возможности для роста заработной платы. При сравнении местоположения и зарплаты для карьеры адвоката по недвижимости возможность более дешевой стоимости жизни может быть наиболее важным элементом, который следует учитывать.

Город	Годовая заработная плата	Ежемесячная оплата	Еженедельная оплата	Почасовая заработная плата
Сан - Франциско, Калифорния	$122,984	$10,249	$2,365	$59.13
Фремонт, Калифорния	$118,058	$9,838	$2,270	$56.76
Сан - Хосе, Калифорния	$115,320	$9,610	$2,218	$55.44
Oakland, CA	$114,058	$9,505	$2,193	$54.84
Танаина АК	$113,740	$9,478	$2,187	$54.68
Wasilla, AK	$113,738	$9,478	$2,187	$54.68
Sunnyvale, CA	$112,327	$9,361	$2,160	$54.00
Hayward, CA	$111,669	$9,306	$2,147	$53.69
Джексон, WY	$111,073	$9,256	$2,136	$53.40
Norwalk, CT	$110,922	$9,243	$2,133	$53.33

Каковы 5 самых высокооплачиваемых вакансий юриста по недвижимости в Соединенных Штатах?

Мы обнаружили по крайней мере пять вакансий в категории вакансий «Адвокат по недвижимости», которые оплачиваются в год больше, чем средняя заработная плата юриста по недвижимости. Ученик по недвижимости, партнер по недвижимости и юрист по коммерческой недвижимости — вот лишь несколько примеров таких ролей.
Важно отметить, что все эти должности оплачиваются на сумму от 12,318 12.3 долларов (56,037%) до 55.9 100,182 долларов (XNUMX%) больше, чем обычный доход адвоката по недвижимости в размере XNUMX XNUMX долларов. Если у вас есть квалификация, наем на одну из этих связанных вакансий поверенного по недвижимости может помочь вам заработать больше денег, чем средний поверенный по недвижимости.

Должность	Годовая заработная плата	Ежемесячная оплата	Еженедельная оплата	Почасовая заработная плата
Ученик по недвижимости	$156,219	$13,018	$3,004	$75.11
Партнер по недвижимости	$150,020	$12,502	$2,885	$72.12
Адвокат по коммерческой недвижимости	$133,045	$11,087	$2,559	$63.96
Поверенный по планированию недвижимости	$125,970	$10,498	$2,422	$60.56
Юрист по недвижимости	$112,500	$9,375	$2,163	$54.09

Может ли юрист по недвижимости помочь в вопросах прав собственности?

Конечно! Юрист по недвижимости может помочь вам решить любые проблемы с правом собственности на вашу собственность. Перед закрытием они могут помочь проверить отчет о названии, устранить любые проблемы с ним и убедиться, что название является рыночным.

Может ли адвокат по недвижимости помочь в переговорах по договору недвижимости?

Да, адвокат по недвижимости может помочь вам сориентироваться в часто сложном и запутанном мире договоров с недвижимостью. Они могут просмотреть контракт для вас, убедиться, что все необходимые положения включены, и вести переговоры от вашего имени, чтобы гарантировать, что вы получите наилучшую возможную сделку.

Какова роль адвоката по недвижимости в вопросе зонирования?

Адвокат по недвижимости может быть бесценным ресурсом, когда дело доходит до вопросов зонирования. Они могут проконсультировать вас по законам и правилам зонирования, применимым к вашей собственности, помочь вам сориентироваться в процессе слушания по зонированию и представлять вас в любых спорах по зонированию, которые могут возникнуть.

Как юрист по недвижимости может помочь с вопросами зонирования и землепользования?

Юрист по недвижимости может предоставить ценные рекомендации и представление, когда дело доходит до вопросов зонирования и землепользования. Они могут проконсультировать вас по законам и правилам зонирования, применимым к вашей собственности, помочь вам получить все необходимые разрешения и утверждения и представлять вас в любых спорах по зонированию, которые могут возникнуть.

Может ли адвокат по недвижимости вести судебные дела по недвижимости?

Да, адвокат по недвижимости может вести судебные дела по недвижимости, если это необходимо. Они могут представлять вас в суде, составлять и подавать все необходимые судебные документы и, если возможно, вести переговоры об урегулировании от вашего имени.

Заключение

На решение выбрать адвоката по недвижимости часто влияют ваши личные предпочтения и способность заплатить немного больше при заключении сделки. Если вы сможете собрать команду профессионалов — агента по недвижимости, кредитора, инспектора и адвоката, — процесс покупки жилья пройдет более гладко, особенно для тех, кто покупает его впервые.

Часто задаваемые вопросы об адвокате по недвижимости

Как получают деньги юристы по недвижимости?

По словам Райшера, адвокаты по недвижимости часто берут фиксированную плату в размере от 750 до 1,250 долларов. По данным Thumbtack, в то время как большинство адвокатов предлагают фиксированную плату, некоторые взимают почасовую оплату, причем почасовая оплата варьируется от 150 до 350 долларов.

Чем занимается юрист по недвижимости?

Адвокаты по недвижимости понимают, как составлять и анализировать документы и контракты, касающиеся продажи и покупки дома, и имеют на это законные полномочия. В некоторых ситуациях адвокат по недвижимости также будет отвечать за ваше закрытие.

Какая юридическая школа №1 в Америке?

Йельская юридическая школа

Насколько сложна юридическая школа?

Подводя итог, юридическая школа является сложной задачей. С точки зрения стресса, рабочей нагрузки и требуемой приверженности эта программа сложнее, чем традиционные колледжи или университеты. Однако каждый год около 40,000 XNUMX человек оканчивают юридические факультеты, что указывает на то, что это вполне возможно.

Статьи по теме

• ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ АГЕНТ: зарплата, описание работы и как стать агентом (подробное руководство)
• АДВОКАТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: как стать юристом по недвижимости (+Краткие советы)
• ЗАРПЛАТА ЮРИСТА: Средняя заработная плата по штату, опыту и сфере деятельности (обновлено!)
• Сколько зарабатывают юристы: зарплата юристов в США
• АДВОКАТ ПО ПЛАНИРОВКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: стоимость и как найти юриста по недвижимости