В основном вы столкнетесь с двумя аббревиатурами при покупке дома в городе или городской местности: PUD и ТСЖ. Хотя они кажутся одинаковыми, они служат разным целям, и мы здесь, чтобы помочь вам понять. Вы узнаете все, что вам нужно знать об условиях PUD (Planned Urban Developments) в сфере недвижимости и о том, является ли покупка дома в одном из них правильным выбором для вас, в разделах ниже. Начнем с того, как определить недвижимость PUD.
Дайте определение PUD в сфере недвижимости.
Можно определить PUD (планируемое городское развитие) в сфере недвижимости как указание на то, что дом, который вы покупаете, является частью запланированное сообщество и что вы станете членом ТСЖ и совладельцем мест общего пользования и помещений после покупки недвижимости. Кондоминиумы, таунхаусы и дома на одну семью являются примерами типов жилья, которые можно найти в PUD. Использование термина коммерческой недвижимости PUD также возможно, но это тема для другого обсуждения.
Объекты недвижимости PUD часто имеют доступ к местным удобствам, таким как озера, парки и бассейны, среди прочего. Вполне возможно, что объект является частью более крупного сообщества со своими собственными продуктовыми магазинами, спортивными залами, ресторанами и службой безопасности.
Крайне важно понимать, что объем прав, связанных с недвижимостью PUD, варьируется — не все созданы равными — и это также может относиться к конкретному сообществу и местным удобствам.
Определение PUD в обзоре недвижимости
Планируемое городское развитие обычно является результатом сотрудничества между местными властями и застройщиками. В последние годы градостроители все больше интересуются воссозданием многофункциональной ориентации досовременных человеческих обществ. Жилье, торговля и местная промышленность были объединены в этих исторических сообществах.
Связь сообщества часто была важным природное ископаемоенапример, источник воды или защищаемая возвышенность. Тенденция к целевому зонированию в мегаполисах возникла в результате индустриализации и модернизации, особенно во второй половине ХХ века. В результате этой тенденции возникла плановая городская застройка, ориентирующая городские сообщества на принципы удобства и эффективности, а не на природный ресурс или особенность.
Покупателей жилья и арендаторов, готовых платить больше, могут привлечь высококачественные программы розничной торговли и мероприятий. Аналогичный эффект могут иметь театральные представления и другие формы ночной жизни. Наконец, плановая застройка позволяет разработчикам дать градостроителям, а также коммерческим и жилым конечным пользователям именно то, что они хотят: эффективное и разнообразное использование ограниченного городского пространства.
Что такое ТСЖ?
Многие жители скептически относятся к ТСЖ, поскольку они представляют собой своего рода организацию, которую новым домовладельцам или тем, кто не является коренным американцем, может быть трудно понять.
ТСЖ распространены на всей территории Соединенных Штатов, и многие из них имеют определенные ограничения, которые строго соблюдаются как в жилых, так и в многоквартирных домах.
ТСЖ часто создаются при строительстве сообщества или кондоминиума, и любой будущий владелец, решивший инвестировать в эту собственность, наследует обязательства ТСЖ. Когда потенциальные инвесторы ищут идеальный дом для покупки, рекомендуется прочитать все правила ТСЖ, чтобы убедиться, что нет никаких скрытых правил, которые могут вызвать проблемы позже.
PUD против ТСЖ, в чем разница?
Различие между PUD и ТСЖ заключается в том, что первое представляет собой описание собственности, а второе — санкционирующую организацию, которой вы, как домовладелец, платите взносы.
ТСЖ фактически отвечает за поддержание сообщества, с которым связан ЛУН. Это означает, что владельцы PUD должны платить взносы в ТСЖ, чтобы поддерживать услуги, на которые имеют право домовладельцы.
Членство в ТСЖ также означает, что домовладельцы соблюдают практику и правила ТСЖ. Для вас как для покупателя это означает, что вы захотите ознакомиться как с правами PUD, так и с требованиями ТСЖ, поскольку оба могут различаться в зависимости от сообщества, к которому привязана собственность.
Дайте определение недвижимости PUD по оценке.
При оценке PUD указывает, является ли имущество частью запланированного городского развития и, если да, то какую сумму вы, скорее всего, должны заплатить. Обратите особое внимание на эту часть, так как вы узнаете, какие расходы являются добровольными, а какие обязательными.
В некоторых случаях термин PUD недвижимости может быть проверен в вашей оценочной документации, но четкого примера нет. Если вы не можете понять, почему недвижимость классифицируется как PUD, вам следует обратиться к оценщику. Они могут рассказать вам о любых особенностях, которые не указаны мелким шрифтом, а также о любой другой соответствующей информации о собственности.
Плюсы и минусы жизни в PUD Real Estate
Есть преимущества и недостатки жизни в PUD. Оглянитесь вокруг.
Плюсы
Мы рассмотрим некоторые заметные преимущества термина недвижимости PUD.
№1. Частные удобства
По сравнению с обычным ТСЖ, PUD могут предоставить больше частных удобств и общих мест, таких как продуктовые магазины, рестораны, частные дороги и многое другое. Парки, бассейны и фитнес-центры являются примерами дополнительных удобств.
№2. Землевладение
Ассоциация домовладельцев владеет строением и землей в PUD, а не домовладельцами. В определенных пределах PUD обеспечивают дополнительную гибкость в использовании.
# 3. удобство
Жители PUD могут получить доступ к любым удобствам PUD пешком, на велосипеде или на небольшом расстоянии. Пешеходные тропы, обширные тротуары, велосипедные маршруты и широкие проезжие части доступны во многих PUD, что упрощает передвижение.
№ 4. Доступные удобства
По сравнению с другими сообществами, ЛУН могут предлагать более дешевые услуги. Жители также могут сэкономить деньги на строительстве улиц, оплате коммунальных услуг и содержании.
Минусы
Как и любая другая вещь, термин недвижимости PUD имеет свой уровень недостатков, и мы рассмотрим их в этом разделе.
№1. сборы ТСЖ
Все жители PUD обязаны вступить в ТСЖ и платить взносы.
№ 2. Ограничительные условия
У ЛУН могут быть разной степени ограничительные условия, которые некоторые домовладельцы могут воспринимать как ограничение их свободы. Эти ковенанты могут включать в себя правила, касающиеся домашней эстетики, озеленения, пристроек к дому, тихих часов, домашних животных и использования общественных мест.
№3. Близость к другим домам
В некоторых ТСЖ или районах дома могут располагаться значительно ближе друг к другу, чем в других. Те, кто не хочет быть слишком близко к своим соседям, должны подумать дважды.
№ 4. Проблемы с покупкой и продажей
Недвижимость PUD представляет свой собственный набор проблем. Покупка и продажа PUD может быть более сложной. PUD с многочисленными доступными единицами может снизить цену и затруднить продажу вашего дома.
Что это означает для покупателя или продавца, если ваш дом находится в ПУД?
Если вы хотите купить дом в PUD, необходимо учитывать несколько моментов, которые отличаются от покупки обычного дома на одну семью.
Во-первых, получить финансирование для дома PUD немного сложнее. Ваш кредитор должен будет принять несколько дополнительных мер с кредитом PUD, чтобы гарантировать, что ваш PUD является надежной инвестицией. Ваш кредитор проверит, есть ли какие-либо просрочки по взносам в ТСЖ от жителей. Имеет ли PUD достаточно резервов и есть ли адекватное страховое покрытие. Более того, ваш кредитор также подтвердит, что большинство объектов недвижимости в вашем PUD являются жилыми, а не коммерческими.
Если ваш кредитор обнаружит какие-либо проблемы с PUD, их ТСЖ или их финансами, у вас могут возникнуть проблемы с получением кредита на всю сумму. Финансовые проблемы в PUD могут свидетельствовать о том, что цены на жилье по соседству в будущем упадут, что создаст больший риск для вашего кредитора.
Прежде чем покупать дом в PUD, вы должны прочитать мелкий шрифт и детали договора ТСЖ. А также потенциальная стоимость ваших ежемесячных сборов за ТСЖ. Поскольку PUD обычно предоставляют множество удобств, ваши сборы за ТСЖ, скорее всего, будут отражать это. Ваши ежемесячные взносы могут быть довольно высокими, и вы должны учитывать эти расходы во всем своем бюджете.
В ЯБ, как и в других местах с товарищество собственников жилья, вы будете соблюдать определенные правила и нормы сообщества. Поскольку некоторые сообщества ЛУН могут быть более строгими, чем другие, вам нужно знать, какие правила вы должны соблюдать. Например, PUD может ограничивать внешний вид дома, включая ландшафт и декор.
Чем на самом деле владеют владельцы PUD?
Плановая застройка (PUD) - это тип сообщества, в котором каждый отдельный владелец квартиры владеет не только своим домом, но также своим участком и общей территорией. Кто владеет собственностью, на которой расположено строительство, является определяющей характеристикой, которая отличает таунхаус PUD от таунхауса в кондоминиуме, которым управляет ТСЖ. Когда речь идет о кондо, ассоциация является тем, кто владеет землей.
Что такое PUD в Техасской недвижимости?
Хотя PUD (Район коммунальных служб) на первый взгляд может показаться очень похожим на ТСЖ из-за его создания сообществом и работы избранным советом, основная цель PUD - поставлять коммунальные услуги, такие как электричество, вода, канализация, и телекоммуникации. PUD управляются независимой ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), несмотря на то, что домовладельцы контролируют их.
Чем зонирование ПУД отличается от обычного зонирования?
Каковы некоторые ключевые различия между обычным зонированием и зонированием для плановой застройки? Обычные правила зонирования часто имеют ограниченную сферу применения и применимы к обширному географическому региону. Зонирование PUD адаптируется и может использоваться даже в более сжатых пространствах. Зонирование PUD упрощает объединение нескольких форм недвижимости в единый девелоперский проект, обеспечивая большую гибкость.
В чем разница между PRD и PUD?
Планируемая жилая застройка, иногда известная как «PRD», вероятно, является наиболее распространенным типом PUD. Поскольку PRD разрешено использовать только в жилых целях, они не обладают гибкостью для выполнения различных функций, как в случае с планом PUD. Тем не менее, как и PUD, PRD обеспечивает значительно большую изобретательность и адаптируемость с точки зрения дизайна и компоновки.
Что такое зонирование PUD в Техасе?
В этом разделе излагаются процессы, которым необходимо следовать, и требования, которые должны быть выполнены для зонирования района плановой застройки (PUD) для выполнения целей этого раздела, которые заключаются в сохранении природной среды, поощрении качественного развития. и инновационный дизайн, а также гарантировать адекватные общественные удобства и услуги.
Является ли запланированное развитие подразделения хорошей инвестицией?
PUD имеет множество преимуществ. Вы владеете домом и землей, на которой он стоит, и у вас есть доступ к многочисленным удобствам, которых вы не найдете в обычной квартире или жилом комплексе или в стандартном доме на одну семью.
Кроме того, поскольку ЛУН — это их собственное сообщество со своими собственными организация домовладельцев, вы можете ожидать определенного уровня и уровня жизни. PUD несут ответственность за содержание и обслуживание благоустройства, дорог, общих зеленых насаждений и ландшафтного дизайна. В некоторых PUD вы можете пользоваться такими услугами, как полный уход за газоном или уборка снега. Это позволяет вам посвятить свое время и усилия в другом месте.
Однако, если у вас ограниченный бюджет, PUD может быть не идеальной инвестицией. В зависимости от типа и объема удобств, Сборы ТСЖ может быть непомерно дорогим. PUD может вам не подойти, особенно если вы не собираетесь пользоваться большинством удобств. Хотя в PUD есть все, от теннисных кортов до шикарного общественного бассейна. Если вы не играете в теннис и не любите плавать, PUD может не стоить дополнительных затрат.
Что такое подразделение общих интересов?
Кондоминиумы, кооперативы, пенсионные сообщества, таймшеры для отдыха и другие жилищные комплексы, состоящие из единиц, находящихся в индивидуальной собственности, в дополнение к общим объектам и местам общего пользования, являются примерами сообществ с общими интересами. Сообщества с общими интересами также называются CID, что является аббревиатурой для разработок с общими интересами.
Почему кондоминиумы лучше кооперативов?
Вы являетесь единственным владельцем собственности, которая включает в себя любые доли в местах общего пользования. Кондоминиумы, как правило, легче получить финансирование, чем кооперативы. Стоимость таких статей, как техническое обслуживание и ремонт здания, покрывается ежемесячной платой. Кондоминиумы, как правило, имеют меньше или даже вообще не имеют ограничений по использованию, что значительно упрощает сдачу в аренду или продажу кондоминиума, а не кооперативной квартиры.
Какой тип недвижимости является наиболее желательным?
Благодаря этим факторам абсолютная комиссионная недвижимость является наиболее привлекательным видом недвижимости, который может быть приобретен в рамках сделок с жилой недвижимостью. Кроме того, он самый типичный. наследство возвращается тому лицу, которое было первоначальным дарителем наследства. Определяемым и условием последующего отступления являются две разновидности платы за простое отмену.
Что такое PUD FHA?
Жилая застройка, в которой сочетаются различные виды землепользования, такие как дома на одну семью, сдаваемые в аренду, кондоминиумы, кооперативы и / или таунхаусы, называется плановой застройкой (PUD). Этот тип развития также может быть размещен в подразделении. FHA не предлагает для продажи какие-либо свойства, содержащиеся в PUD.
Заключение
Думаете, вам понравится жить в PUD? Если вам нравится идея жить в небольшом сообществе, которое предлагает множество типов жилья и множество удобств, вам это может понравиться. Просто помните, что ТСЖ обычно управляет PUD, и все жители должны присоединиться и внести свой вклад в сборы ТСЖ. Убедитесь, что вы чувствуете себя комфортно с требованиями и задать вопросы, прежде чем купить.
Часто задаваемые вопросы
Какова цель планируемого развития подразделения?
Запланированная застройка, или PUD, предназначена для предоставления большей свободы в конфигурации зданий и / или использовании на участке, что разрешено обычными правилами зонирования.
Что такое PUD в ипотеке?
В сфере недвижимости PUD можно определить как компактное сообщество, которое может включать в себя множество домов на одну семью, таких как таунхаусы или кондоминиумы.
Что такое PUD в банковской сфере недвижимости?
PUD — это сокращение от Planned Unit Development. Вы можете определить PUD в сфере банковских операций с недвижимостью как сообщество домовладельцев, которые ежемесячно платят взносы в ассоциацию.
Статьи по теме
