В основном все свойства попадают в две категории; Недвижимое и личное имущество. Чтобы имущество считалось реальным или личным, это зависит от того, является ли оно физически движимым или нет. В результате выявляется разница, которая, следовательно, оказывает существенное влияние на налог. В этой статье мы рассмотрим движимое и недвижимое имущество, их особенности и примеры, различия между материальным и нематериальным имуществом, а также налогообложение недвижимого и личного имущества.
Что такое собственность?
Есть два вида собственности: Все группы собственности либо как личная собственность, либо как недвижимое имущество с юридической точки зрения. Это различие между категориями собственности проистекает из английского общего права, однако современные законы все еще проводят различие.
Закон по-разному относится к разным видам собственности. Существует множество различных видов законов, касающихся личной собственности, а также множество различных типов законов, касающихся недвижимого имущества.
Личное имущество – это все, что можно переместить. Это все, чем можно владеть, кроме земли. Недвижимость – это недвижимое имущество, которое включает в себя землю и все, что с ней связано.
В большинстве случаев часть собственности группируется либо как личная, либо как недвижимая собственность. Различие между ними обычно очевидно. Тем не менее, категоризация собственности может быть трудной время от времени. Рассмотрим следующий сценарий.
Давайте представим, что у меня есть пиломатериалы и другие строительные инструменты, такие как пила, молоток и гвозди. Вы можете рассматривать следующие объекты как личную собственность. Они подвижны, и они мои.
После этого я использую эти материалы, чтобы построить сарай на своей земле. Этот сарай является личной собственностью? Нет. Поскольку это совместная и теперь часть моей земли, сарай является недвижимым имуществом. Любые оставшиеся строительные материалы, такие как пила и молоток, остаются моей личной собственностью. С другой стороны, все, что действительно является частью сарая, теперь является недвижимым имуществом.
Личная собственность
Имущество относится ко всему, что человек может на законных основаниях считать своим. Имущество любой формы, если оно движимо и принадлежит кому-либо, считается личной собственностью. Личная собственность никоим образом не связана с землей и не связана с ней.
Имущественное имущество - это термин для этих движимых вещей. Владение, подарки, потерянное имущество, брошенное имущество и украденное имущество подпадают под действие закона о движимом имуществе.
К движимому имуществу относятся любые материальные ценности. Люди часто используют его для обозначения материальных предметов, таких как сумочка/кошелек или одежда, или любого предмета, который можно потрогать или потрогать. Некоторое движимое имущество, называемое приспособлениями, прикреплено к земле и может составлять часть недвижимости.
Личная собственность: движимое имущество или материальные ценности
Личное имущество включает в себя как материальные, так и нематериальные активы, на которые стоит обратить внимание. Кроме того, обратите внимание, что любое свойство, которое вы можете потрогать и почувствовать, является материальным свойством. В деловой среде материальное личное имущество относится к собственности, такой как:
- Офисная мебель
- Бизнес оборудование
- Транспорт для бизнеса
- Деловые товары
Личное имущество: Нематериальное имущество
Нематериальное имущество является прямой противоположностью материальному имуществу. другими словами, это просто свойство, которое вы не можете потрогать и почувствовать. Это просто касается законного права. Существование такой собственности служит напоминанием о том, что с юридической точки зрения собственность в большей степени относится к юридическим правам, а не к физическим объектам.
Для бизнеса нематериальная личная собственность относится к нематериальному имуществу, принадлежащему бизнесу, например:
- Акции
- Облигации
- Интеллектуальная собственность
- Деньги
- Франшизы и лицензии
- Банки
- Страховые полисы
Недвижимость
По сути, недвижимое имущество — это то, что связано с землей или предметами. В результате вы также можете иногда называть землю недвижимостью или недвижимостью. Хотя такие материалы, как дерево, металл и другие строительные материалы, сами по себе не являются недвижимым имуществом, они могут стать недвижимым имуществом, если их присоединить к земле. Наземная растительность, такая как деревья и растения, также может считаться недвижимым имуществом. Урожай, например, не может считаться недвижимым имуществом, потому что он требует рутинной обработки или работы.
В результате, когда кто-либо упоминает недвижимое имущество, он имеет в виду землю, дом, структуру и доли полезных ископаемых. Как указывалось ранее, все материалы, используемые для строительства любой конструкции, прикрепленной к участку земли, считаются недвижимым имуществом. Следовательно, самое главное, что нужно понять, это то, что недвижимость – это земля и все, что с ней связано. Недвижимое имущество, часто известное как недвижимое имущество, является типом фиксированного имущества, которое не может быть передано. Фермерские постройки, например, являются недвижимым имуществом, поскольку они соединены с землей.
Личная собственность против недвижимости
Следующим шагом является определение различий между двумя типами свойств, о которых мы только что говорили. Хотя при попытке объяснить определения двух форм собственности возникли многочисленные различия, мы подробно остановимся на этих различиях ниже. Ниже приведены основные различия между движимым и недвижимым имуществом.
- Недвижимое имущество включает в себя дом, стены, жалюзи, окна, арматуру, двери и многое другое, которые постоянно соединены с землей и являются недвижимыми. С другой стороны, личная собственность, такая как мебель, произведения искусства, осветительные приборы и другие предметы, может быть движима или вывозима из дома или предприятия.
- Личное имущество бывает как материальным, так и нематериальным, тогда как недвижимое имущество в основном является материальным.
- Недвижимость долговечна и надежна, в то время как личная собственность не всегда может быть такой.
- Когда дело доходит до личной собственности, все просто. если это не недвижимость, то личная собственность.
- Недвижимое и движимое имущество управляется по-разному с юридической точки зрения.
- Недвижимое имущество не может спрятаться, а личное – может.
Примеры личной собственности и недвижимости
Примеры личной собственности
Примеры материального личного имущества:
- Подобрать оборудование
- Мебель
- Инструменты и
- компьютеры
- Транспорт
- Лодки
- предметы коллекционирования.
Примеры нематериального личного имущества:
- Акции
- Облигации
- Банки
- Интеллектуальная собственность
- Деньги
- Франшизы и лицензии
- Страховые полисы
Пример недвижимости
Примеры недвижимого имущества включают следующее
- Здания
- Каналы
- культуры
- Заборы
- Земля
- Ландшафтный дизайн
- Mашины
- Минералы
- Пруды
- Железнодорожные пути
- Дороги
Недвижимость против недвижимости
Хотя недвижимость и недвижимое имущество кажутся очень похожими и имеют много общего, между этими двумя понятиями есть некоторые существенные различия. Понимание этих нюансов может помочь вам лучше понять нюансы земли, которой вы владеете, и того, как вы ею владеете. В то время как фраза «недвижимость» часто относится к земле, термин «недвижимость» идет еще дальше и исследует права, связанные с этой землей.
Термин «недвижимость» относится к физической земле, сооружениям и ресурсам, которые с ней связаны. Хотя недвижимое имущество относится к физическому имуществу недвижимости, оно также относится к совокупности прав собственности и использования.
недвижимость
Недвижимость — это просто участок земли с любыми естественными или искусственными — искусственными — улучшениями, прикрепленными или добавленными к нему. Деревья, вода, запасы драгоценных минералов и нефть — вот примеры естественной привязанности к земле. Здания, проходыи заборы являются примерами искусственных улучшений. Существует два основных вида собственности. Это: Жилая и коммерческая недвижимость.
Жилая недвижимость – это недвижимость, предназначенная для проживания одной или нескольких семей. Недвижимость может быть сдана в аренду или находиться в собственности, однако термин жилая недвижимость чаще всего относится к собственности, которая сдается в аренду.
Коммерческая недвижимость ориентирована на использование в коммерческих целях. В эту категорию недвижимости входят офисные здания, магазины и столовые. Коммерческую недвижимость можно владеть или сдавать в аренду.
Недвижимость
Недвижимость — это широкое понятие, которое включает в себя как землю, так и любое сооружение или другие улучшения, связанные с ней. Сюда также входят права на пользование определенной землей и любые изменения, внесенные в нее. Недвижимое имущество включает в себя как недвижимость, так и набор прав. Эти наборы прав относятся к организации прав собственности, поскольку они относятся к недвижимости. По сути, это дает владельцам собственности свободу использовать свою землю так, как они хотят.
Пять различных прав владельца собственности включают следующие наборы прав:
- Право владения влечет за собой право занимать имущество.
- Право контроля влечет за собой право принимать решения об интересах и использовании других людей.
- Право на пользование относится к праву пользоваться имуществом без вмешательства других.
- Право на исключение относится к праву отказаться от интересов или целей других людей в отношении части собственности.
- Право распоряжения относится к праву выбирать, как и будет ли имущество продано или передано другой стороне.
Материальная личная собственность против недвижимости
Физическая собственность, к которой вы можете прикоснуться, например мебель, одежда и автомобили, является материальной личной собственностью. Он отличается от недвижимого имущества (или недвижимости) тем, что вы можете перемещать его из одного места в другое, тогда как недвижимое имущество постоянно присоединяется к одному месту.
Почему важно классифицировать вашу собственность
В то время как все материальное имущество исторически облагалось налогом в Соединенных Штатах, несколько штатов, особенно в Поясе ржавчины, отменили или постепенно отменяют налоги на личную собственность, чтобы привлечь новые инвестиции и сохранить существующие предприятия. В результате способность правильно классифицировать имущество как «недвижимое» или «личное» обычно может снизить общее налоговое бремя.
Переклассификация некоторых активов может обеспечить дополнительные налоговые льготы, поскольку краткосрочная личная собственность может амортизироваться быстрее, чем долгосрочная недвижимость. В редких случаях процедура категоризации может выявить случаи, когда имущество дважды облагалось налогом местным самоуправлением или ошибочно удерживалось от уплаты налога.
Для владельцев недвижимости, стремящихся уменьшить свои налоговые обязательства, пересмотр категории недвижимого и личного имущества часто может быть полезным процессом.
Как классифицировать недвижимость
Обычно легко сказать, является ли часть собственности реальной или личной. Тем не менее, когда дело доходит до классификации конкретных приборов, существуют определенные серые зоны. Приспособление — это предмет, который раньше был личной собственностью, но теперь каким-то образом присоединяется к недвижимому имуществу. Поскольку они теперь присоединяются, они обычно классифицируются как недвижимость.
При классификации приспособления, прикрепленного к недвижимости, для целей налогообложения юрисдикции часто используют тест, состоящий из трех частей. Ниже приведены тесты, состоящие из трех частей:
- Род занятий или привязанность: Юрисдикция рассматривает, как имущество было объединено, может ли оно отделиться и не приведет ли это к повреждению недвижимого имущества.
- Приспособление: Юрисдикция рассматривает использование имущества по отношению к остальной части недвижимого имущества.
- Намерение: Юрисдикция определяет, намерена ли установка собственности постоянно прикрепляться к недвижимости или использование недвижимости меняет намерение приспособления.
Различать налогообложение движимого и недвижимого имущества
С учетом сказанного, в то время как такие объекты, как сельскохозяйственная, коммерческая, промышленная, жилая и коммунальная недвижимость, облагаются налогом на недвижимое имущество, только имущество, связанное с бизнесом, облагается налогом на личное имущество.
Личная собственность против налога на недвижимость
Многие люди используют термин «налоги на недвижимость», когда говорят о налогах на недвижимость, которые они платят за свои дома или землю. Тем не менее, многие виды собственности могут принадлежать одному человеку, и каждый вид собственности облагается налогом по-разному.
Что такое налог на недвижимость?
Термины «налоги на недвижимость» и «налоги на недвижимость» взаимозаменяемы. Большинство объектов недвижимости в Соединенных Штатах облагаются этими налогами, которые уплачиваются правительствам штатов и местным органам власти. Налоги на недвижимость (иногда называемые налогами на недвижимость) обычно используются для оплаты местных и государственных услуг.
Что такое налог на личное имущество?
Личное имущество облагается налогом, известным как «налог на личное имущество», который отличается от подоходного налога.
Налог на недвижимое имущество против личного имущества
Налоги на личное имущество охватывают как материальное, так и движимое личное имущество, такое как транспортные средства, в то время как налоги на недвижимость покрывают только налоги на недвижимое имущество, такое как квартира, дом или арендуемое имущество (например, автомобили, самолеты, лодки, трейлеры или дома на колесах). . Налог на личное имущество применяется к различным видам личного имущества в зависимости от штата. Мобильный дом является недвижимым имуществом, а не личным имуществом в определенных обстоятельствах.
Нематериальное личное имущество освобождается от налога на личное имущество; тем не менее, в некоторых юрисдикциях могут облагаться налогом определенные товары личной собственности бизнеса, но не эквивалентные предметы личного пользования.
Заключение
В заключение, если вы хотите снизить налоговое бремя, классификация недвижимого или личного имущества является полезным делом. Поскольку между приспособлениями нет большой разницы, вам необходимо понимать местное прецедентное право и историческую практику оценки. Вы также можете поговорить с налоговым или финансовым консультантом о получении профессиональной оценки ваших обязательств по налогу на имущество.
Часто задаваемые вопросы
Что понимается под недвижимым имуществом?
Все, что постоянно связано с землей и правами собственности, включая право на приобретение, продажу, аренду и пользование землей, является недвижимым имуществом.
Что является примером недвижимости?
Свободная земля и жилые участки, а также дома, надворные постройки, террасы, канализация деревьев и приспособления в границах собственности являются примерами недвижимости. Мебель, автомобили, картины, украшения и лодки являются примерами личной собственности, а не недвижимости.
Что такое викторина о недвижимости?
Недвижимость. земля, все, что постоянно находится на земле, и все, что принадлежит земле.
Что является примером материального имущества?
Материальная личная собственность существует физически (т. е. вы можете прикоснуться к ней). Примерами материальной личной собственности являются одежда, транспортные средства, ювелирные изделия и деловое оборудование.
Статьи по теме
