Комиссии по недвижимости иногда представляют собой загадку; с одной стороны, вы должны быть осторожны, потому что они вынимут из вашего кармана солидную сумму денег. С другой стороны, работа с агентом по недвижимости, который является экспертом в своей области, будет только в ваших интересах. Таким образом, если вы хотите купить дом, продавец часто платит комиссию за недвижимость, а если вы хотите арендовать, обычно это делает арендодатель. Диапазон обычно составляет 5-7%, но варьируется от агентства к агентству. Это не только потерянные деньги из-за этой стоимости! Комиссионные сборы за недвижимость, которые продавцы могут рассчитывать на оплату в Оклахоме, разбиты в этом руководстве. Кроме того, мы пройдемся по аренде жилья и формам контрактов для комиссии по недвижимости в Оклахоме.
Что такое комиссии по недвижимости?
Когда покупатель или продавец притворяются, что заинтересованы в доме, или когда дом выставляется на продажу, маклеры по недвижимости не получают вознаграждения. Они выплачиваются, когда сделка завершена! Таким образом, вы можете ожидать, что 3-7% от конечной цены продажи пойдут на комиссию агента по недвижимости, с которым вы работаете.
Например, 6% будут равняться 12,000 200,000 долларов при продаже дома за XNUMX XNUMX долларов. Хотя поначалу это может показаться несправедливым, имейте в виду, что часть комиссионных также пойдет агенту покупателя, и что ваш агент усердно работал в течение нескольких недель или месяцев, чтобы убедиться, что ваше предложение принято, и вы довольны своей покупкой.
Как работает средняя комиссия для РИЭЛТОРОВ?
Комиссия по недвижимости в Оклахоме работает в режиме разделенной комиссии. Агент по закупкам и агент по листингу сначала делят комиссию агента. Поскольку агенты по недвижимости часто связаны с брокерскими конторами, брокер получает 50% их доходов в виде вознаграждения за брокерские услуги.
Например, оба агента заработали бы 12,000 400,000 долларов, если бы дом был продан за 6 50 долларов в Оклахоме при ставке комиссии за недвижимость 6,000%. После этого они должны будут заплатить своим брокерам 6%, или в общей сложности XNUMX долларов. В результате агент по недвижимости не получает финансовой выгоды, даже если вы платите комиссию в размере XNUMX%. Другие эксперты по недвижимости также имеют доступ к нему.
Кто платит комиссию?
Знаете ли вы, что домовладельцы обычно оплачивают комиссионные? Да, это правильно; в большинстве случаев продавец оплачивает комиссию как своего листингового агентства, так и агента покупателя, если таковой присутствует.
Эти агенты обычно делят комиссию между собой. Следовательно, если дом за 200,000 6 долларов продается за 6,000% комиссии, оба агента получат по XNUMX XNUMX долларов от этой суммы. Конечно, доля, которую зарабатывает каждый агент, зависит от уровня его квалификации; менее опытные агенты могут получить меньший процент, чем те, у кого больше продаж или домов с большей стоимостью.
Формы комиссии по недвижимости Оклахомы
Если вы покупаете или продаете дом в Оклахоме, вам, вероятно, понадобятся обычные формы договора комиссии по недвижимости. Он должен быть максимально быстрым и простым, но в то же время подробным и юридически корректным. Но лучше не платить брокеру или адвокату тысячи долларов. Два бесплатных варианта предоставлены ниже для вас:
Вариант №1: Бесплатный автоматизированный контракт
Для жилой недвижимости в Оклахоме Some Property Law предоставляет бесплатный автоматизированный договор комиссии на недвижимость. Вам будет задан ряд вопросов, которые помогут вам завершить контракт. Затем вы сразу скачаете документы и изучите их перед подписанием. Единый договор Комиссии по недвижимости Оклахомы (OREC) служит основой для этого соглашения и в основном не отличается. OREC отказывается от любой ответственности за этот рабочий процесс, который он не публиковал и не разрабатывал.
Вариант № 2: Формы контракта OREC
Вам следует зайти на веб-сайт Комиссии по недвижимости Оклахомы (OREC), если ваша собственность не сдается в аренду или если вы предпочитаете заполнять заявки вручную. Большинство сделок с недвижимостью в Оклахоме (но не все) используют эти формы договоров комиссии. Агент по продаже недвижимости, которого вы нанимаете, почти наверняка заполнит бланки формы OREC.
Помните, что формы, предоставленные Комиссией по недвижимости Оклахомы, должны быть нейтральными и доступными для общественности, а не защищать одну сторону от другой. Если вы являетесь стороной в бизнесе или сделке с высокими ставками, возможно, вы захотите, чтобы юрист составил от вашего имени специальный контракт, который защитит ваши интересы.
Советы по заполнению онлайн-форм для Комиссии по недвижимости Оклахомы:
Благодаря всеобъемлющему и удобному PDF-редактору работать с документами очень просто. Следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы быстро и легко заполнить Комиссию по недвижимости Оклахомы — формы контрактов и… OK.gov, OK Online:
- Откройте свою учетную запись и войдите в систему. Создайте бесплатную учетную запись или зарегистрируйтесь, используя свои данные для входа, чтобы попробовать услугу перед обновлением подписки.
- Импорт документа. Перетащите файл со своего компьютера или добавьте его из другого сервиса, например Dropbox, Google Drive или OneDrive.
- Изменить Комиссия по недвижимости Оклахомы — формы контрактов и… — OK.gov — ок. Добавляйте текст, выделяйте его, добавляйте изображения, флажки и значки, удаляйте дополнительные заполняемые поля, изменяйте порядок страниц в документе и многое другое.
- Заполните формы контракта и… – OK.gov – форма ok от Комиссии по недвижимости Оклахомы. Вы можете загрузить отредактированный документ, экспортировать его в облако, распечатать прямо из редактора или отправить другим в виде вложения электронной почты или общей ссылки.
Примечания к формам Комиссии по недвижимости Оклахомы
При использовании основного договора купли-продажи жилой недвижимости OREC вам следует знать следующие фразы, хотя и не все:
- Риск потери. Этот пункт важен, потому что он определяет, кто несет ответственность за любой риск (или денежное бремя), если имущество будет повреждено или уничтожено до закрытия. Когда владение или право собственности передается новому владельцу, фраза по умолчанию передает риск. Эта запутанная формулировка имеет серьезные проблемы, поэтому разумно обезопасить себя, оформив страховой полис на имущество до закрытия сделки.
- Обязательное посредничество. Когда что-то идет не так с их продажей, большинство потребителей сразу же хотят подать в суд. Этот пункт предусматривает, что любые разногласия по контракту должны быть урегулированы путем посредничества до обращения в суд. Учитывая, что это может избавить стороны от денег и неудобств, связанных с обращением в суд, это не обязательно плохой термин. Просто имейте в виду, что если возникнет проблема, вы не сможете сразу подать претензию.
- Прием собственности. Эта фраза может быть жесткой, поскольку после завершения закрытия вы принимаете собственность в ее состоянии «как есть». Покупатели могут быть вынуждены заплатить всю согласованную цену, но при этом получить разрушенное имущество, если продавцы повредили или разгромили дом утром в день закрытия, а покупатели не проверили дом по пути к закрытию.
Комиссия по недвижимости Оклахомы Аренда жилья
Штат рекомендует использовать договор аренды дома от Комиссии по недвижимости Оклахомы для договоров аренды жилья между арендодателями и арендаторами. Согласно законодательству штата, он должен содержать необходимую информацию о наводнении, а также имя управляющего недвижимостью или арендодателя. После того, как арендатор увидел потенциальный сдаваемый в аренду дом и заполнил заявку на аренду, чтобы подтвердить информацию о своей занятости и доходах, это соглашение должно быть включено.
Как мне заполнить и подписать договор об аренде жилья в Комиссии по недвижимости штата Оклахома онлайн?
Используйте прогрессивные функции для заполнения онлайн-шаблона. Наслаждайтесь интерактивными интеллектуальными полями. Просто придерживайтесь следующих рекомендаций:
Оформить договор аренды жилого помещения в Комиссии по недвижимости Оклахомы от начала до конца трудоемко, поскольку для этого требуется выбрать эксперта по правовым вопросам, запланировать визит и отправиться в офис для частной встречи. Юридические формы США позволяют быстро создавать документы, соответствующие законодательству, с помощью предварительно созданных онлайн-заготовок.
Используя наши простые пошаговые инструкции, подготовьте документы всего за несколько минут:
- Получите договор аренды жилого помещения, требуемый Комиссией по недвижимости Оклахомы.
- Запустите онлайн-редактор и начните редактирование.
- Заполните пропуски именами, адресами и номерами телефонов вовлеченных сторон.
- Добавьте в шаблон уникальные заполняемые поля.
- Опубликуйте свою электронную подпись с указанием времени и места.
- Перепроверив все, нажмите «Готово».
- Распечатайте бумажную копию документа или сохраните ее на своем устройстве.
Быстро составить договор аренды жилого помещения Комиссии по недвижимости Оклахомы, не консультируясь со специалистами.
Комиссия за недвижимость в Оклахоме
По сравнению со средним показателем по стране в 5.37%, типичная общая комиссия за продажу недвижимости через риелтора в Оклахоме составляет 5.59%.
В разных регионах Оклахомы могут быть разные комиссионные сборы за недвижимость. Ваш агент может согласиться на меньшую комиссию, например, если вы продаете дом в популярном районе Оклахома-Сити, где дома продаются быстро. С другой стороны, ваш агент может рассчитывать на большую комиссию, если вы продаете удаленный дом, который вызывает меньший интерес.
То, что вы будете платить в комиссии по недвижимости Оклахомы, также зависит от рынка жилья штата. Хотя в настоящее время в Оклахоме продается на 6.3% меньше объектов недвижимости, чем год назад, средняя цена продажи увеличилась. Среднее количество дней на рынке значительно увеличилось по сравнению с предыдущим годом, а количество проданных домов сократилось на 34.5%.
Риэлторы уже не продают столько домов, сколько раньше, хотя и зарабатывают немного больше с каждой продажи в результате более высоких цен. Кроме того, на продажу домов уходит почти на три недели больше времени. Агенты могут не захотеть снижать свои комиссионные на этом смягчающемся рынке, потому что они сильно зависят от каждой транзакции.
Как брокеры и агенты Комиссии по недвижимости Оклахомы определяют комиссионные сборы
Агенты по недвижимости обычно основывают свои сборы на том, что взимают другие брокеры в этом районе. Для недвижимости, которую легко продать, для постоянных клиентов и для клиентов, которые используют одного и того же агента как для покупки, так и для продажи, некоторые агенты открыты для переговоров о своих комиссиях.
Хотя агенты иногда снижают свои комиссионные, они не могут значительно снизить комиссионные. Это связано с разделением комиссии между агентом по продаже и агентом покупателя с их соответствующими брокерами. Таким образом, листинговый агент получает только 1.5% от общей суммы комиссии в размере 6%.
Прежде чем получить платеж, брокеры по недвижимости должны сначала оплатить несколько накладных расходов. Они рассчитали свою комиссию для покрытия следующих расходов:
- Налоги: Агенты по недвижимости облагаются налогом на самозанятость в размере 15.3% от любых полученных комиссий.
- Ежегодные членские взносы: 585 долларов США.
- Плата за услугу множественного листинга (MLS): 600 долларов США в год.
- Государственные лицензионные сборы: 200–280 долларов каждые два года.
- Административный персонал: помощники могут помочь с составлением расписания, ведением бухгалтерского учета и другими повседневными задачами.
- Расходы на маркетинг: постановка, реклама, дни открытых дверей и профессиональные фотографии.
Как я могу сэкономить на риэлторских сборах в Оклахоме?
Есть несколько способов снизить комиссию риэлтора, хотя для них может потребоваться творческое решение проблем:
№1. Переговоры с традиционным риелтором
Брокеры по недвижимости иногда торгуются со своими клиентами из-за комиссии. От того, сможете ли вы убедить их в том, что продать свой дом будет просто, зависит, добьетесь ли вы успеха или нет.
Изучение сравнительного исследования рынка с ними может помочь вам убедить их, что ваш дом не потребует никаких работ. Ваш агент может согласиться снизить свои гонорары, если ваш дом находится в районе, где аналогичная недвижимость продается довольно быстро.
№ 2. Работа с дисконтным брокером по недвижимости
Некоторые брокерские конторы предлагают более низкие авансовые брокерские сборы. Эти предприятия могут помочь вам сэкономить деньги, но некоторые из них несут в себе опасность или предлагают некачественное обслуживание клиентов. Чтобы понять, что вы получите по сниженной цене, проведите исследование. Просмотрите наш рейтинг агентов по недвижимости со скидкой в вашем регионе на основе сбережений, отзывов клиентов и нашего опыта тайных покупок.
№3. Продать без риэлтора
Продажа без риэлтора — лучший способ избежать оплаты комиссионных, но мы не советуем большинству продавцов из Оклахомы делать это.
Хотя вам не придется платить комиссию за листинг, вы должны будете выполнять все задачи агента по листингу самостоятельно. Кроме того, вы все равно должны платить полную комиссию агенту покупателя, чтобы побудить других брокеров показать ваш дом своим клиентам.
Сколько зарабатывает средний риэлтор в Оклахоме?
Агенты по недвижимости с этой компетенцией зарабатывают на 61.67% больше, чем средняя годовая базовая зарплата в размере 95,400 XNUMX долларов.
Комиссия является единственным органом государственной власти штата, округа или муниципалитета, уполномоченным контролировать и выдавать лицензии на недвижимость в штате Оклахома.
Как подать жалобу на риелтора в Оклахоме?
Подайте жалобу в Ассоциацию риэлторов лицензиата, если вы считаете, что они действовали неэтично в прошлом или делают это сейчас. Посетите www.oklahomarealtors.com, чтобы связаться с Ассоциацией риэлторов Оклахомы®.
В каком штате самые высокооплачиваемые риелторы?
Штаты с самыми высокими средними зарплатами агентов по недвижимости:
- Нью-Йорк: 111,800 XNUMX долларов (средняя зарплата агента по недвижимости)
- Массачусетс: 84,180 XNUMX долларов.
- Коннектикут: 79,780 доллара.
- Аляска: 79,360 XNUMX долларов.
- Колорадо: 76,850 XNUMX долларов.
- Юта: 75,170 XNUMX долларов.
- Калифорния: 74,140 XNUMX долларов.
- Техас: 72,830 доллара.
Какой процент получают большинство риелторов?
Комиссионные за недвижимость в настоящее время подлежат обсуждению и обычно составляют от 5 до 6 процентов от цены сделки с домом.
Можно ли обсуждать комиссионные за недвижимость в Оклахоме?
Да. Для недвижимости, которую легко продать, для постоянных клиентов и для клиентов, которые используют одного и того же агента как для покупки, так и для продажи, некоторые агенты открыты для переговоров о своих комиссиях.
Может ли риэлтор представлять покупателя и продавца в Оклахоме?
Да, это нормально. Брокерская сделка описывает обстоятельства, о которых вы говорите. Когда ваш агент по недвижимости представляет клиента-покупателя, который заинтересован в покупке недвижимости, для которой вы являетесь клиентом-продавцом, этот вариант услуги известен как брокерская сделка.
Заключение
Ни один метод не работает для всех при продаже дома. Риелторы предлагают целый ряд услуг помимо покупки и продажи недвижимости, включая управление недвижимостью, консультации, помощь в переезде и многое другое. Прежде чем выставлять свой дом на продажу, продавцы также должны подумать о любых дополнительных расходах, связанных с продажей, таких как подготовка дома или ремонт.
Прежде чем заключать какое-либо соглашение, вы и ваш агент должны подробно обсудить сборы Комиссии по недвижимости Оклахомы, чтобы убедиться, что все осведомлены о дополнительных услугах, которые они получают за свои деньги.
Статьи по теме
- САМАЯ НИЗКАЯ СТОИМОСТЬ ЖИЗНИ В СОЕДИНЕННЫХ ШТАТАХ
- АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ VS БРОКЕР: В чем разница?
- Риэлтор: роли риэлтора и как им стать
- КАК ПРОДАТЬ ДОМ БЕЗ РИЭЛТОРА: плюсы и минусы и почему это стоит учитывать
- Как продать дом быстрее и без риэлтора в 2023 году (подробное руководство)
- КОНТРАКТ W2: что значит работать по контракту W2 в качестве наемного работника
- WORLDPAY: услуги, цены, характеристики и обзор 2023 года
- ПОКРЫТИЕ STOP GAP: что это такое и кому это нужно
Рекомендации
