При описании покупки недвижимости часто фигурируют термины «условный» или «непредвиденные обстоятельства». И если вы когда-либо покупали или продавали дом, вы наверняка знакомы с этими терминами. Существуют непредвиденные обстоятельства, чтобы обезопасить обе стороны во время процесс продажи, следовательно, определенные требования (или непредвиденные обстоятельства) должны быть выполнены для того, чтобы продажа до закрытия. Неусловные предложения, с другой стороны, являются полной противоположностью условных предложений в том смысле, что они не включают никаких условий или критериев в договоре купли-продажи. В этой статье рассматривается различие между условным и неусловным предложением, а также вопрос о том, может ли покупатель отказаться от неусловного предложения.
Прежде всего, давайте определим контингент.
Что означает контингент?
В сфере недвижимости условное означает, что продажа имущества находится в стадии переговоров, но зависит от одного или нескольких условий.
A непредвиденные обстоятельства это набор требований в договоре купли-продажи, которые продавец должен выполнить до завершения продажи. Почти все непредвиденные обстоятельства в контракте будут навязаны покупателем, но они также могут быть наложены продавцом.
Считать непредвиденные обстоятельства положениями договора купли-продажи.
Когда покупатель делает условное предложение о доме, он, по сути, заявляет: «Я хотел бы купить дом, но мне нужно убедиться, что с моей стороны все в порядке, прежде чем закрыть сделку».
Соглашение о покупке может включать множество непредвиденных обстоятельств, каждое из которых оказывает существенное влияние на то, будет ли сделка закрыта или нет.
Условное предложение по дому - это предложение, которое включает одно или несколько непредвиденных обстоятельств.
Что означает неконтингент?
Слово неконтингентный во всех смыслах означает не зависимый, связанный или обусловленный чем-то. Чтобы сузить это до того, что это означает с точки зрения недвижимости, это будет означать, что продажа дома или собственности не зависит от каких-либо условий или непредвиденных обстоятельств.
Что такое безусловная оферта?
Неусловное предложение дома указывает на то, что покупатель не поставил никаких условий в своем предложении.
Предположим, вы продаете свой дом; Вы бы предпочли, чтобы покупатель сделал вам предложение, зависящее от конкретных требований, или предложение, которое не зависит вовсе?
Безусловная оферта, верно? Вот почему на горячем рынке недвижимости, где покупатели делают ставки друг против друга, вы увидите много неусловных предложений.
Когда покупатель делает необусловленное предложение, он должен признать, что все условия должны быть удалены.
Разница между условным предложением и неусловным предложением
Некоторые покупатели могут быть вынуждены сделать необусловленное предложение дома, которым они восхищаются, на сегодняшнем рынке продавцов. Покупатели ищут стратегии, чтобы привлечь продавцов и избежать конфликтов при торгах, потому что конкуренция за недвижимость стала сильной. Однако это потенциально опасная стратегия. Так в чем же разница между условным и неусловным предложением?
Неусловное предложение
Предложение, не зависящее от обстоятельств, предназначено для покупателей, которые хотят закрыть дом. Это означает, что они готовы отказаться от некоторых или всех непредвиденных обстоятельств в обмен на риск и ответственность. Эти предложения выгодны продавцам, поскольку они перекладывают больший риск на покупателя. С другой стороны, отказ от непредвиденных обстоятельств, таких как инспекция дома, может привести к нежелательным сюрпризам, таким как структурные повреждения, в связи с которыми они не смогут пересмотреть кредит или ремонт, если у них нет непредвиденных обстоятельств. Они рискуют потерять свои деньги, если отменят подписку из-за нового открытия. Кроме того, поскольку не зависящие от условий предложения не допускают повторных переговоров, вы должны быть уверены, что с вами все в порядке, покупая, возможно, поврежденный дом, который может потребовать капитального ремонта.
Условное предложение
Условные предложения, с другой стороны, защищают покупателей от опасностей, перечисленных выше, в процессе покупки жилья. Многие покупатели, например, будут использовать свое право на непредвиденные финансовые обстоятельства, потому что предварительное одобрение ипотечного кредита не гарантирует, что они смогут собрать все средства, необходимые для закрытия сделки по недвижимости. Если финансирование не удастся и это непредвиденное обстоятельство будет отменено, покупатели потеряют свои задаток или внести депозит, если они откажутся от сделки.
При размещении предложения на дом, работая с опытным агент по недвижимости это лучший маршрут для вас. Они могут помочь вам сделать условное или неусловное предложение, направляя вас и предоставляя советы и опыт.
Хотя необусловленные предложения могут помочь вам отличиться от других покупателей, они также несут в себе некоторые существенные ловушки и риски. Если вы беспокоитесь о том, чтобы выделиться на сегодняшнем рынке продавцов, ваш агент по недвижимости может рассказать о преимуществах и недостатках, а также обо всех альтернативах и идеях, которые помогут вам процветать и добиться успеха вашего предложения.
Может ли покупатель отказаться от безусловного предложения?
Вы рискуете потерять свой задаток, если откажетесь от предложения без каких-либо непредвиденных обстоятельств.
Поскольку вы вкладываете эти деньги в обещание, что будете придерживаться сделки, если вы откажетесь по какой-либо причине, не указанной в договоре, продавец имеет законное право удержать ваши деньги.
Из-за того, что покупатели обычно принимают поспешные решения, существует множество сценариев, когда покупатель может попытаться отказаться от сделки, заявив, что он не знал о дефекте собственности до тех пор, пока не подписал контракт.
Примером того, что обычно происходит в подобном случае, является заявление покупателя о том, что он заметил что-то после отказа от непредвиденных обстоятельств, о чем он не знал до заключения контракта/устранения непредвиденных обстоятельств. Это может быть основано на личных выводах покупателя, информации от соседа или агента или других факторах. В результате возникает вопрос: может ли покупатель отказаться?
Это часто имеет место в законе, поэтому это будет зависеть от сценария (ов)
Сценарии, когда покупатель хочет отказаться
- В одном случае покупатель сталкивается с новой проблемой. Продавец вдруг понимает, что не уведомил о проблеме, и предоставляет письменное дополнение. Новое раскрытие вновь открывает непредвиденные обстоятельства состояния имущества покупателя на 5 дней (в форме указано 5 дней). Таким образом, покупатель может либо расторгнуть контракт на основании нового раскрытия информации, либо принять недвижимость как есть, либо попытаться договориться о снижении цены или ремонте.
- Покупатель также может сообщить о новой проблеме, о которой продавец не знает. Покупатель попытается доказать, что продавец был в курсе ситуации, но не признает этого. Но продавец будет настаивать на своей невиновности, следовательно, раскрывать будет нечего, и условное депонирование должно быть закрыто. Это ситуация, в которой мы видим больше всего противоречий. Обычный вариант заключается в том, что покупатель и продавец соглашаются расторгнуть договор, при этом средства хранятся на условном депонировании до тех пор, пока они не примут решение (обоюдно или путем арбитр или судить) кто какую долю депозита получает. Обе стороны должны обратиться за юридической консультацией, если они отказываются отменить или настаивают на своей правоте.
- Аналогичные ситуации возникают, когда продавцы предполагают, что покупатель просто поднимает новые проблемы, чтобы отступить. Часто возникает спор о том, имеет ли покупатель право на отмену и кто получает залог, если покупатель отменяет.
- Наконец, покупатель поднимает новый вопрос, и стороны вырабатывают мирное решение. Они могут добиться этого, согласившись на большее количество проверок; затем решить, как действовать), договориться о корректировке цены или ремонте или просто согласиться отменить и разделить депозит. Это идеальный результат, но не самый распространенный.
Заключение
Наконец, если вы новичок в сфере недвижимости, этот простой подход даст вам представление о неусловных предложениях. Самостоятельное принятие решений — одна из вещей, которых следует избегать. Прежде чем делать какие-либо предложения, поговорите с агентом или экспертом, чтобы избежать возможных конфликтов.
Часто задаваемые вопросы
В чем разница между контингентом и неконтингентом?
Предложение о доме, которое включает одно или несколько непредвиденных обстоятельств, называется условным предложением. Неусловное предложение дома означает, что покупатель не включил в свое предложение никаких непредвиденных обстоятельств.
Какова продолжительность большинства условных предложений?
В зависимости от обстоятельств, условный период может длиться от 30 до 60 дней. Срок оплаты покупателя обычно составляет около недели до закрытия, если у вас есть непредвиденные расходы по ипотеке.
Может ли покупатель отказаться от безусловного предложения?
Это зависит от сценариев. Однако вы рискуете потерять свой задаток, если откажетесь от предложения без каких-либо непредвиденных обстоятельств.
Можете ли вы сделать предложение о доме, не продав свой?
Простой ответ: да, вы можете сделать предложение о покупке дома, прежде чем продавать свой собственный. Агенты по недвижимости обязаны передавать все предложения продавцам домов, которых они представляют.
Статьи по теме
- Contingent House: Руководство для покупателей и продавцов
- Условный бенефициар: определение, характеристики и все, что вам следует знать
- НЕОБХОДИМЫЙ ДОХОД ДЛЯ ИПОТЕКИ 500K: Обзор и Калькулятор
- МНЕ НУЖНО КУПИТЬ ДОМ: лучшее простое руководство по покупке дома в 2022 году
- НЕПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: общие непредвиденные обстоятельства, о которых должен знать каждый покупатель или продавец
