Давайте обсудим модульный и промышленный дом, разместив их рядом друг с другом. Модульный дом — это дом, который частично построен компанией, прежде чем доставить его к владельцу для сборки и подготовки к проживанию. В этом посте он сравнивается с промышленным домом, который строится на заводе, а затем транспортируется на подвижных колесах к местонахождению владельца. Мы также подробно расскажем о стоимости модульных и готовых домов, то есть о том, сколько каждый дом может стоить отдельно владельцу, затем о том, как их финансировать, какой из них на самом деле лучше, и, наконец, о различиях между модульными домами. по сравнению с готовым домом.
Модульный дом против промышленного дома
По сути, при размещении рядом модульного и сборного дома вы обнаружите, что и модульный, и сборный дом (также известный как мобильные дома) являются сборными конструкциями. Это означает, что они строят эти дома частично или полностью на заводе за пределами территории.
С юридической точки зрения основное или основное отличие модульного дома от промышленного заключается в том, что модульные дома соответствуют тем же местным, а также государственным и региональным строительным нормам, которые требуются для домов на месте. Между тем, они держат изготовленный дом в соответствии с федеральным кодексом, установленным Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD).
Очевидно, что это юридическое различие мало что говорит нам о домах. Итак, каковы поразительные различия между модульными и промышленными домами? Давайте узнаем ниже. Но давайте сначала посмотрим, что эти термины означают независимо друг от друга.
Модульные дома
Модульный дом — это дом, который его строители частично построили на заводе и отправили на участок домовладельца, где они собрали его вместе, поставили на фундамент, и он готов. Как и традиционные дома, модульные дома строятся на постоянном фундаменте и в большинстве случаев имеют полноценные подвалы. Строительство модульного дома в любом месте должно соответствовать местным строительным нормам и стандартам в районе, где вы размещаете дом.
Процесс строительства немного отличается от традиционного дома. Вам будет трудно определить модульный дом, просто взглянув на него. Они могут быть любой планировки и дизайна. Стоимость модульных домов имеет тенденцию расти или падать вместе с остальной частью рынка жилья. Кроме того, многие банки и кредиторы предлагают финансовые контракты на модульные дома, а это означает, что у покупателей, как правило, будет хороший выбор вариантов ипотеки, когда придет время совершить покупку.
Промышленные дома
Эти дома также известны как мобильные дома или трейлеры. Это дома, которые строители полностью строят на заводе и строят на фиксированном стальном шасси (а не на постоянном фундаменте). Они строят эти дома на колесах, которые можно отсоединить после буксировки к дому. Вы можете либо владеть этим домом, либо сдать его в аренду домовладельцу. Строительство готового дома должно соответствовать строительным нормам, установленным HUD, что также является одним из основных способов идентификации промышленного дома.
Новые промышленные дома не всегда выглядят как трейлеры двойной ширины, которые вы можете себе представить. Они могут быть не такими настраиваемыми, как дома, построенные на месте, но вы можете построить этот дом с различными архитектурными стилями, планами этажей и надстройками.
Еще одно популярное заблуждение о промышленных домах заключается в том, что они небезопасны или плохо построены. Обратите внимание, что с принятием Закона о национальных стандартах строительства и безопасности промышленного жилья от 1974 года HUD начал требовать строгих стандартов строительства и безопасности для всех промышленных домов, сертифицированных HUD. Важно, чтобы вы знали, что промышленные дома были построены до 15 июня 1975 года, когда закон вступил в силу, и они не считались соответствующими кодексу HUD.
Стоимость модульного VS промышленного дома
Сравнивая стоимость дома или стоимость модульного дома с готовым домом, вы должны учитывать множество вещей, например, материалы для его строительства. Модульный дом обычно стоит столько же, сколько традиционный дом, построенный на месте. Однако стоимость варьируется в зависимости от размера и вашего местоположения.
Строители строят изготовленные дома по частям на заводах, а затем доставляют их на площадку на собственных колесах. Эти колеса никогда не снимаются, в отличие от модульных. Обычно это означает, что эти колеса для транспортировки увеличивают стоимость. Поскольку готовые дома не настраиваются, покупатели могут выбрать из предложенного ассортимента и получить свой дом в течение нескольких дней.
Понимание стоимости модульного и промышленного дома
Заводы строят модульные дома в контролируемых условиях. Детали дома доставляются на бортовые грузовики, которые строители собирают с помощью кранов. Они также легко настраиваются в соответствии с потребностями покупателя, и обычно на их сборку уходит от 8 до 14 недель.
Производимые дома меньше, чем модульные дома, и вы строите их только на шасси. Они также транспортабельны. Средний размер нового промышленного дома составлял 1515 квадратных футов. По сути, размер, план, насколько легко транспортировать и в какое место, как правило, влекут за собой стоимость модульного дома по сравнению с готовым домом. Модульные дома имеют такой же размер, как и дома, построенные на месте. В среднем промышленный дом стоит 62,800 41.45 долларов или XNUMX доллара за квадратный фут.
Модульное и промышленное финансирование дома
Финансирование модульного дома по сравнению с готовым домом или даже любым другим типом дома является сложной задачей. Но это может быть особенно трудно для нового домовладельца. Покупатели больше не вносят авансовый платеж в размере 20% от покупной цены. Это связано с тем, что многие государственные и частные организации, как правило, помогают покупателям, у которых есть менее 5% для первоначального взноса.
Новые покупатели должны знать об ответственности, связанной с владением домом, и это относится и к готовым домам. Расходы на техническое обслуживание являются частью ежемесячного бюджета наряду с «арендной платой» за землю, на которой стоит дом, налогами на недвижимость и страховкой. Самые большие затраты будут связаны с покупкой и финансированием мобильного или промышленного дома. Производственное финансирование отличается от стандартного ипотечного кредита. Но различные программы могут облегчить получение квалификации.
Теперь самая большая разница заключается в том, что кредиты на финансирование мобильных и сборных домов по сравнению с модульными предназначены только для самого дома, а не для земли, на которой он стоит (для промышленных домов). Община обычно владеет землей и сдает ее в аренду домовладельцам. Это та «рента», о которой я говорил выше.
«Кредиты на движимое имущество» — это кредиты на финансирование мобильного дома. Это жилищные кредиты и технически не кредиты на недвижимость. Это просто кредит на личное имущество, который также доступен, если вы уже владеете землей. Это потому, что если вы владеете землей, вам просто нужно занять деньги, чтобы купить физический дом. Финансирование покупки готового дома или модульного дома намного проще, чем финансирование модульного и традиционного дома.
Понимание модульного и промышленного финансирования дома
Финансирование здесь зависит от кредитора, но минимальные кредитные баллы для вариантов домов, которые мы обсуждаем в этом посте, варьируются от 580 до 650. Любой балл выше 650 должен получить немного лучшие условия. Однако баллы ниже 580 вообще не будут претендовать на получение кредита.
Вы должны задать себе вопросы, например, где вы поставите дом? потому что кредит, скорее всего, будет для дома только. Таким образом, вам нужно будет либо купить для него землю, возможно, за счет другого кредита, либо, скорее, арендовать часть земли через сообщество мобильных домов. Аренда земли может означать, что вы не будете иметь права на получение некоторых кредитов. Кроме того, большие дома могут не иметь права на получение некоторых кредитов. Это связано с тем, что покупка дома двойной ширины стоимостью 100,000 XNUMX долларов и более не приемлема для кредита FHA. Однако максимальная сумма кредита зависит от типа приобретаемого вами дома.
Важно также сравнить кредиторов, тип кредита, который вы берете, и то, как сборы и процентные ставки варьируются среди многих кредиторов.
Что лучше между модульным и промышленным домом?
С точки зрения большинства покупателей жилья, самое важное различие между модульными и промышленными домами заключается в том, что модульные дома могут со временем расти в цене, а промышленные дома — нет. Это потому, что они, как правило, следуют тенденциям местного рынка недвижимости. Однако выбор лучшего между модульными и промышленными домами во многом зависит от индивидуальных домовладельцев и их предпочтений.
Хотя люди путают два дома и путаются с ними, они все равно служат хорошей цели. Итак, с приведенными ниже различиями вы можете сравнить, какой дом лучше и подходит вам. Это потому, что выбор влечет за собой ваш бюджет и то, что подходит вам в данный момент.
Различия между модульным и промышленным домом
Существуют поразительные различия между модульным и промышленным домом, и они включают следующее:
- Промышленные дома и дома на колесах всегда регулируются отделом жилищного строительства и городского развития федерального правительства.
- Согласно HUD, дом, построенный на заводе до 15 июня 1976 года, является мобильным домом или модульным домом, а дом, построенный после 15 июня 1976 года (когда код HUD был впервые установлен), является промышленным домом.
- Как модульные дома, так и промышленные дома представляют собой сборные конструкции, построенные на заводе на постоянно прикрепленном шасси перед транспортировкой на площадку. Мобильный дом, с другой стороны, построен в соответствии с теми же местными, окружными и государственными строительными нормами, что и дом, построенный на месте.
Сходства между модульными и сборными домами
В 2023 году разумно инвестировать в любой из этих домов. Это связано со сниженными ставками на недвижимость, которые принесла пандемия. Однако нас здесь беспокоит сходство между модульным и промышленным домом в форме интима. В то время как многие люди в настоящее время ошибочно принимают эти два термина, есть еще больше сходств, которые вызывают путаницу между ними, и они включают следующее:
Понимание сходства между промышленным домом и модульным домом
Сходства между промышленным и модульным домом включают следующее:
- Дома находятся под заводами, которые серьезно относятся к контролю окружающей среды. Это означает, что вам никогда не придется беспокоиться о том, что ваши строительные материалы промокнут из-за погодных изменений.
- Это устойчивые конструкции, потому что они должны выдерживать транспортировку до конечного пункта назначения. Существуют отдельные независимые исследования домов после стихийных бедствий (торнадо, ураганов). Дома, построенные на заводе, имеют гораздо меньший ущерб, чем дома, построенные на месте.
- Они в основном собирают эти дома на месте местными подрядчиками.
- Эта сборка на домашней площадке длится от нескольких часов до нескольких дней, а не месяцев, как дома, построенные на месте.
- Поскольку фабрики строят так много таких модульных и готовых домов, они производят очень мало отходов. Сокращение отходов помогает удерживать цены на низком уровне, а также помогает окружающей среде. В отличие от домов, построенных на месте, в которых есть мусорные баки для отходов, типичный дом, построенный на заводе, производит столько отходов, сколько нужно, чтобы заполнить мусорный бак объемом 55 галлонов.
- Они также более рентабельны, чем дома, построенные на месте.
Различия между модульными и сборными домами
В этой части этой статьи, посвященной отличиям модульных домов от заводских, мы просто сравним различия между этими двумя домами. Это потому, что люди продолжают ошибаться из-за их хорошего сходства, что не означает, что они одинаковы. В этом посте будут описаны различные различия между модульным и промышленным домом.
Отличия модульного дома от промышленного
Основные отличия модульного дома от промышленного заключаются в следующем.
- Они всегда должны соответствовать тем же местным, государственным и региональным строительным нормам, что и дома, построенные на месте, и на них также распространяется гарантия строителя.
- Банки: банки обращаются с модульными домами так же, как и с домами, построенными на месте. Их легко финансировать и рефинансировать.
- Они действительно ценятся с течением времени, почти так же, как дома, построенные на месте.
- Каждый дом должен находиться на осмотре и получать одобрение у местных инспекторов на месте, а также на фабрике во время производства.
- Модульный дом может быть любого размера, формы или планировки, как и традиционный дом.
- Эти дома прочнее, чем дома, построенные на месте, потому что они должны выдерживать нагрузки от дорожного транспорта.
- Вы можете настроить их по индивидуальному вкусу клиента.
- Сборка модульного дома на заводе занимает от четырех до восьми недель.
- Это, безусловно, экономит деньги на счетах за коммунальные услуги по сравнению с домом, построенным на месте, благодаря энергоэффективной конструкции.
Есть различия между промышленным домом и модульным домом
Наиболее распространенная разница между промышленным домом и модульным домом заключается в следующем:
- Они должны соответствовать только Жилищное строительство и градостроительство (HUD) код. что позволяет им находиться в любой точке страны. Следовательно, поскольку это федеральный, а не местный кодекс, местная юрисдикция не может запрещать их использование в частной собственности.
- Проверка изготовленного дома происходит на заводе, поэтому местный инспектор не должен проводить структурную проверку.
- Каждый дом изготавливается секциями на заводах.
- У них редко бывает больше одной истории.
- Вы можете разместить изготовленный дом как на обычном фундаменте, так и даже на «заглубленных» опорах или подушках.
- Они «мобильны». а это значит, что они возят его на площадку на своих колесах, прикрепляя к стальному каркасу под домом.
- Стальное шасси остается в доме как часть системы пола.
- Вы можете разместить промышленный дом на территории, которой владеют другие, например, на стоянке для трейлеров, которую домовладелец арендует.
- Производимые дома представляют собой отдельную категорию кредитования от модульных домов и домов, построенных на месте.
Заключение
Финансирование жилья, особенно финансирование стоимости модульного дома по сравнению со сборным домом, будет по-прежнему оставаться проблемой в сфере недвижимости. Тем не менее, для модульного и промышленного дома есть несколько различий и сходств в связи с обоими терминами, но я советую вам четко понимать оба термина, прежде чем заключать сделку на покупку любого из домов, чтобы вы могли точно знать, что лучше для вас, ваша семья, ваши потребности и ваше финансовое положение.
Часто задаваемые вопросы
Долговечны ли модульные дома?
В соответствии с местными стандартами и ограничениями зонирования, он прослужит столько же, если не дольше, чем обычное жилище.
Сколько вы должны положить на модульный дом?
Если вы хотите финансировать свой модульный дом с помощью ипотеки, вам нужно будет внести 20% от стоимости дома, чтобы увеличить ваши шансы на одобрение.
В чем разница между модульными и сборными домами?
Основное юридическое различие между модульными и сборными домами заключается в том, что модульные дома должны соответствовать тем же местным, государственным и региональным строительным нормам, что и дома на месте, в то время как готовые дома должны соответствовать федеральному кодексу, установленному Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD).
Статьи по теме
- СТОИМОСТЬ ПРОИЗВОДСТВА ТОВАРОВ: формула, таблица и руководство по расчету
- Сколько стоят крошечные дома: стоимость строительства крошечных домов в 2023 году
- ПОСТРОЕНИЕ ВИДЯЩЕЙ КОМПАНИИ: (7 методов + советы)
- Гранты для преступников: 9+ лучших грантов для бизнеса, жилья и колледжа
- EASY OWN HOMES: обзоры и принципы работы (подробное руководство)
