Если вы работаете в сфере недвижимости или строительства в качестве подрядчика, субподрядчика или даже владельца недвижимости, есть вероятность, что вы столкнулись с термином «механическое удержание». Люди также называют залоги механиков «залогами на строительство» или «залогами на имущество» в зависимости от юрисдикции, в которой вы живете. В любом случае, что такое залоговые права механиков? Кто может наложить арест на механику и как это сделать? Что происходит, когда залоговое удержание механика подано на дом? Все это может показаться простыми вопросами, но, наоборот, механическое удержание — один из правовых инструментов в США, который считается одним из самых сложных для понимания. В этой статье объясняется, как работает залоговое удержание механика, на примере, чтобы обеспечить легкое понимание.
Мало того, что трудолюбивые люди в строительном бизнесе изо всех сил пытаются понять залоговые права механиков, но и многие лицензированные адвокаты также находят их довольно трудными! Теперь давайте сделаем это так просто, как вы можете понять.
Что такое механика залога
Залоговое удержание механика - это юридическое требование, которое обеспечивает оплату строителям, подрядчикам и строительным компаниям, которые несут ответственность за строительство или ремонт зданий. В дополнение к ремонту здания залоговое право механиков распространяется на поставщиков материалов и субподрядчиков, работающих над проектом.
Это юридический иск, который может быть предъявлен к недвижимости поставщиками или подрядчиками, которым не заплатили за выполненную ими работу или предоставленные ими материалы. Он служит залогом неоплаченных счетов. Этот тип удержания действителен даже после того, как основной подрядчик получил полную оплату за работу. Подрядчики, субподрядчики или поставщики по-прежнему могут подать претензию, и она будет исполнена.
В случае ликвидации залог механика обеспечивает оплату строителям, подрядчикам или строительным фирмам, которые ремонтируют конструкции. Он также охватывает другие заинтересованные стороны, которые были вовлечены в проект.
Понимание удержания механика
Несмотря на то, что в каждом штате есть свой собственный набор правил, регулирующих залоговые права механиков, основная концепция всегда одна и та же. Поставщик или подрядчик, которому не заплатили, может зарегистрировать залог механика на имущество, чтобы обеспечить оплату своих услуг.
Использование залога механики обычно необходимо, чтобы обеспечить адекватную рабочую силу на строительном проекте. Залог будет действовать до завершения проекта и оплаты всего строительного персонала.
Процесс обычно начинается с первой регистрации залога. А затем, в течение отведенного периода времени, вам нужно подать в суд на принудительное взыскание залога. В случае, если вы не сможете выполнить это, залоговое удержание потеряет свою юридическую силу.
В случае, если домовладелец не принимает меры для выплаты причитающейся суммы, держатель залога имеет возможность обратить взыскание на имущество и продать его. Точно так же имущество, на которое распространяется залог механики, без его удаления сделает невозможным продажу имущества. Домовладелец также не сможет рефинансировать имущество, если владелец залогового удержания не снимет залоговое удержание.
Домовладельцы, которые не могут убедить основного подрядчика произвести платежи, вполне могут в конечном итоге заплатить за свои дома вдвое больше. А если они этого не сделают, то рискуют потерять свой дом или имущество.
Что происходит, когда подается залог по механике?
Если согласованные платежи за услуги не будут произведены, владелец залога механиков может продолжать сохранять контроль над рассматриваемым домом. Точно так же автомеханик может оставить себе автомобиль клиента до тех пор, пока владелец не оплатит ремонт.
Однако механики - не единственные люди, которые могут подать залог механика. Это может также относиться к другим терминам, таким как залог строительства, залог рабочего, залог ремесленника, залог поставщика, залог гаражника и залог материального человека. Основной причиной этого является предотвращение недоразумений.
Залог может привести к множеству проблем, некоторые из которых заключаются в следующем:
- Выкупа (в случае, если домовладелец не платит залог);
- Если домовладелец платит прямому или основному подрядчику, но не платит субподрядчику, рабочему или поставщику, то за одну и ту же работу взимается двойная оплата.
- Зарегистрированный иск против владельца имущества может ограничить способность владельца продать имущество, рефинансировать его или занять деньги под него.
Что такое механический залог на дом
Залоговое удержание механика является юридическим требованием против дома или другого имущества. Субподрядчики и поставщики обычно обращаются к механикам, когда они не получают платежи за свои модификации дома. Залоговое удержание механиков - это метод получения возмещения за работу, которую они выполняют по ремонту или улучшению дома.
Даже если спорные долги возникли не только по вашей вине, вы все равно можете попасть под залог механика. Например, если вы ремонтируете свою кухню, а генеральный подрядчик не заплатил поставщику материалов, который является поставщиком кухонного шкафа, поставщик материалов может наложить арест на ваш дом, чтобы получить деньги, которые ему должен генеральный подрядчик. . В случае, если основные подрядчики не заплатили субподрядчикам, рабочим или поставщикам вовремя, вы, как домовладелец, будете нести ответственность за эти платежи.
Неважно, заплатили ли вы генеральному подрядчику за кухонный шкаф заранее или нет. Если генеральный подрядчик не может заплатить субподрядчику или поставщику, закон дает субподрядчикам право искать вас и дом. Если вы не понимаете залога механиков и того, как их избежать, вы можете в конечном итоге заплатить за работу дважды или продать свой дом.
Как работает залог механики на дом?
Если вы хотите получить залоговое удержание механики в качестве субподрядчика или поставщика, как это разрешено законом, вам, как правило, необходимо выполнить следующие действия:
- Субподрядчик или поставщик, как заявитель об удержании, должен уведомить домовладельца о своем вкладе в проект. Это должно быть в течение 20-30 дней после внесения вклада.
- Требование об удержании механиков должно быть подано в округе или в районе дома, если субподрядчик или поставщик не получил свой платеж даже после уведомления домовладельца.
- У субподрядчика или поставщика есть два варианта на выбор в течение двух-шести месяцев; либо договаривайтесь с владельцем недвижимости, либо обращайтесь в суд.
Если вы подождете, пока дело не будет возбуждено, чтобы получить постановление суда, вы все равно можете освободить свой дом от ареста механиков. Это связано с тем, что срок действия залога в большинстве штатов истекает, если дело не подано в течение указанного срока. Если вы не очистите свой дом от залога механиков, у вас могут возникнуть проблемы с продажей дома в будущем.
Как зарегистрировать залог механики
Чтобы подать залоговое удержание механики, вы должны точно и адекватно заполнить форму требования удержания. Это требует, чтобы вы заполнили адекватные детали; собственность, ваши взносы (работа, которую вы выполняете на собственности), и сумма, которую вы должны получить.
№1. Проводить некоторые исследования
Для начала нужно провести небольшое исследование. Проверять;
- Если вы в состоянии наложить арест на дом.
- Соответствует ли ваша работа или расходные материалы требованиям защиты от залогового удержания в штате, где вы живете?
- Нужно ли сначала отправить уведомление, как того требует закон штата?
- Вы находитесь в срок для вашего удержания?
№ 2. Проект залога
По сути, есть три элемента формы удержания механиков, которые могут быть сложными для заполнения.
- Сумма залога
- Имя лица, предъявляющего претензию (это могли бы быть вы)
- Описание недвижимости/имущества
Актуальная и точная форма залога необходима для подготовки залога. Регистратор или клерк округа или другой юрисдикции, в которой собственность получает и регистрирует подготовленные залоговые права. Это обычное дело, когда залоговое удержание отклоняется из-за критериев подачи регистратора. Таким образом, прежде чем приступить к записи, найдите время, чтобы ознакомиться с требованиями рекордера.
№3. Запишите залог
Следующим шагом является регистрация вашего удержания у окружного или другого юрисдикции клерка или регистратора. Регистратор округа установит правила для этого, и вы можете подать его лично.
Чтобы ускорить процесс, вы можете решить отправить залоговое удержание в офис записи; отправив его по почте или подав в электронном виде в округ, воспользовавшись услугами компании по регистрации залогов или курьерской службы юридической фирмы.
Вы должны подать залоговое удержание в соответствии со сроком давности штата.
№ 4. Уведомление сторон об аресте
Это связано с тем, когда обслуживать залоговое удержание механиков и как это делать правильно. Эта часть также касается того, кому вам нужно доставить уведомление о вашем требовании о залоге.
Во многих случаях необходимо направить официальное уведомление о регистрации права удержания стороне или сторонам, являющимся его субъектом. Опять же, в каждом штате свои требования. Итак, убедитесь, что вы знаете, кого вам нужно уведомить и когда вам нужно их уведомить. В то время, когда вы регистрируете залоговое удержание, в некоторых штатах вы должны уведомить все стороны претензии. Другие могут дать вам несколько дней, чтобы снова встать на ноги.
В любом случае, обязательно сообщите об этом всем заинтересованным сторонам. Как правило, это владелец или владельцы недвижимости, но в некоторых случаях это также включает подрядчика.
№ 5. Освободите, продлите или примените свое право удержания.
Не дайте истечь сроку вашего залога. Залоги могут стать недействительными. Итак, продолжайте процесс лишения права выкупа вашего залога или предъявляйте требования и предупреждения надвигающееся лишение права выкупа.
В то время как в некоторых штатах возможно продлить срок действия залога, вам нужно будет подать иск, чтобы обеспечить его соблюдение в других.
После получения вашего платежа или, возможно, истечения срока вашего удержания, вы должны освободить его или столкнуться с финансовыми санкциями в некоторых штатах. В большинстве штатов есть то, что называется «освобождением от залога», которое можно задокументировать.
Когда дело доходит до взыскания долгов, залог может быть полезным оружием. Следовательно, помните о своих законных правах и обязанностях, когда дело доходит до залогов.
Кто может наложить арест на механику?
Как правило, залоговое удержание механиков может быть подано любым, кто постоянно улучшает недвижимость или собственность. Законы, касающиеся права удержания, варьируются от штата к штату, поэтому важно ознакомиться с законами в вашем районе, прежде чем подавать иск.
Решение о залоге механики в отношении имущества может исходить от генеральных подрядчиков, поставщиков материалов, субподрядчиков или рабочих, если они не получили оплату за свой труд или поставки. Арендодатели оборудования, архитекторы, инженеры и другие специалисты в области дизайна также могут иметь права залога в некоторых штатах.
Когда дело доходит до частных строительных проектов, таких как ремонт или строительство жилых, коммерческих и промышленных объектов, залоговое удержание часто является единственным вариантом. Работники государственных проектов в их случае могут подать иск об залоге, если им не платят за их работу. Это потому, что вы не можете наложить арест на публичные проекты.
Пример залога по механике
Если собственник отказывается оплачивать часть счета за работу, которую подрядчик делает для них, подрядчик может подать залог механику. Аналогичным образом, если основной подрядчик не платит субподрядчику за его услуги и материалы, субподрядчик также может подать залог механику.
Например, мастер по ремонту крыш, который испытывает трудности с получением оплаты за ремонт крыши дома известного доктора, может подать залог механикам. Это побудит врача ускорить оплату услуг или расходных материалов ремонтника.
Снова используя приведенный выше пример, но теперь в качестве субподрядчика для выполнения ремонта крыши основным подрядчиком они могут зарегистрировать залоговое удержание дома. Это заставляет владельца собственности платить основному подрядчику, который, в свою очередь, оплачивает ремонтник крыши. Как только он получит свои полные платежи, он может принять необходимые меры для снятия залогового удержания.
Заключение
Для тех, кто в строительном секторе испытывает финансовые проблемы, залог механика является мощным инструментом. Он дает полномочия подрядчикам и поставщикам, которые предлагают работу и материалы для модернизации объекта. Залоговое удержание не позволит владельцу проекта продать или рефинансирование его до полного погашения спорной задолженности. При правильном обращении залог механика может гарантировать, что владелец заплатит всем подрядчикам, участвующим в проекте.
Часто задаваемые вопросы о залоге механики
Как избежать ареста механики?
Вы можете предотвратить арест вашего дома механиками с помощью следующих советов;
- Оплата совместными чеками
- Получить освобождение от залога
- Платите субподрядчикам/поставщикам самостоятельно
Почему необходимо иметь залог механики?
Получить оплату за строительный проект сложно из-за сложности платежной цепочки. Подрядчики, поставщики и другие лица, занятые в строительном бизнесе, могут наложить арест на механиков, чтобы получить деньги, которые они зарабатывают на строительных проектах и работах, которые они выполняют.
Когда вам разрешено подавать залог механикам в Калифорнии?
Вы должны подать залог механиков в течение 90 дней после последнего дня, когда вы работали или обставляли предметы в рамках проекта в соответствии с законодательством штата Калифорния.
Статьи по теме
