Вы обнаружили свободный участок земли рядом с отдаленным озером, идеальное место для вашего предстоящего отдыха на выходных. Или, возможно, вы обнаружили участок незастроенной земли за существующим торговым центром, который идеально подходит для ресторана, который вы всегда хотели открыть. Стремление защитить его или получить сервитут — это одно, а когда нет дороги, ведущей к земле, — это другое дело. Если к собственности можно получить доступ, только пересекая участок соседа. В этот момент у вас будет множество вопросов и идей, которые будут крутиться в вашей голове, например: «Должен ли я просто строить и не беспокоиться о собственности, не имеющей выхода к морю, или я должен просто продать ее на законных основаниях?» В качестве альтернативы вы также можете подумать, что получение доступа к подъездной дорожке поможет.
Имущество, не имеющее выхода к морю, — это термин, обозначающий землю, которую вы желаете приобрести. Если вы решите купить его, вам, возможно, придется использовать законные средства для строительства подъездной дороги. Вам нужно будет добраться до него или вступить в переговоры с соседями, чтобы получить право пересечь их собственность, чтобы добраться до вашей земли. Давайте углубимся.
Что не имеет выхода к морю?
Когда речь идет об объекте недвижимости, до которого можно добраться только через прилегающий участок, а не через дорогу общего пользования, используется термин «не имеющий выхода к морю». Такой пустырь может находиться за торговым центром, и попасть в него можно только пройдя через торговый центр. Имущество, не имеющее выхода к морю, окружено другими владениями.
Обзор «собственности, не имеющей выхода к морю»
Как правило, недвижимость, не имеющая выхода к морю, является результатом того, что предыдущий владелец разделил большой участок земли на несколько более мелких участков и продал каждый из них отдельно. Участок может стать не имеющим выхода к морю, если его участки будут застроены без надлежащего планирования.
Собственность, не имеющая выхода к морю, окружена участками других людей, как следует из названия. В результате участок не имеет выхода к морю, и к нему не ведет разрешенная дорога. Единственный доступ к земле требует прохождения через ферму соседа.
Иллюстрацией может быть пустынный район за торговым центром. Территория за этим участком не имеет выхода к морю, если единственная точка доступа проходит через территорию торгового центра. Другой иллюстрацией может быть земля, которая в основном малоосвоена и покрыта деревьями. По всей земле могут быть чужие участки. Земельный надел также не имеет выхода к морю, если к нему не ведет дорога.
Земельные участки не обязательно должны быть недоступны с моря. Чтобы создать подъездную дорогу к земле, которую они хотят купить или пройти, чтобы добраться до своей собственности, покупатели земельных участков, не имеющих выхода к морю, могут заключить сделку с владельцами окружающих земель или собственности на сервитут или право проезда, полосу земли.
Более того, в зависимости от владельцев прилегающей земли, этот процесс может быть простым или требовать длительной и дорогостоящей судебной тяжбы. Если у вас нет доступа к собственности, не имеющей выхода к морю, вы не можете на ней строить.
Почему я должен инвестировать в недвижимость, не имеющую выхода к морю?
Человек может инвестировать в недвижимость, не имеющую выхода к морю, по разным причинам. Поскольку дома, не имеющие выхода к морю, дешевле, они могут служить бюджетной точкой входа в дорогое сообщество.
Еще одна причина купить недвижимость, не имеющую выхода к морю, - это если она находится недалеко от будущего расширяющегося бизнеса или коммерческого района. В этом случае владение недвижимостью, не имеющей выхода к морю, а затем ее перепродажа с целью получения прибыли по мере роста сферы бизнеса.
Можете ли вы отказать в доступе к собственности, не имеющей выхода к морю?
Нет, вы не можете ограничить доступ к собственности, не имеющей выхода к морю. Даже когда нет прямого доступа, существуют федеральные правила и правила штата, разрешающие доступ к собственности, не имеющей выхода к морю. Сервитут или сервитут по необходимости - один из лучших способов обеспечить доступ к собственности, не имеющей выхода к морю.
Что такое сервитут и зачем он вам может понадобиться?
Вам, вероятно, потребуется получить сервитут от владельца соседней собственности, если вы покупаете недвижимость, не имеющую выхода к морю.
У вас есть доступ к вашей собственности, не имеющей выхода к морю, через сервитут. Это может быть так же просто, как если бы ваши соседи разрешили вам использовать их подъездную дорожку в качестве кратчайшего пути к вашей собственности. В качестве альтернативы ваши соседи могут разрешить вам построить подъездную дорогу или подъездную дорогу, которая пересекает их землю и ведет к вашей.
Вы можете напрямую торговаться с соседом, чтобы получить сервитут, и это также может повлечь за собой уплату вашему соседу платы за то, чтобы вы могли войти в их собственность.
Однако никогда не полагайтесь на рукопожатие или словесное обязательство. Подпишите соответствующие бумаги, чтобы официально установить сервитут.
Однако иногда ваш сосед может быть не готов предоставить вам сервитут. В таких обстоятельствах вам, возможно, придется подать в суд, чтобы убедить судью присудить вам сервитут.
Что такое сервитут по необходимости
Вы можете быть вынуждены добиваться сервитута, если владелец соседней собственности не предоставит вам его, даже если вы согласитесь заплатить за него. Благодаря этому постановлению суда владелец получает доступ к своей собственности через сервитут.
Вы должны продемонстрировать, как правило, с использованием документа, подтверждающего право собственности, что ваша собственность, не имеющая выхода к морю, и окружающая собственность когда-то принадлежали одному и тому же лицу, чтобы получить сервитут по необходимости.
Если вы сможете доказать это, суд, как правило, придет к выводу, что землевладелец, разделивший имущество, не обеспечил доступ к дороге, необходимый для придания стоимости изолированному участку.
Как получить сервитут на недвижимость, не имеющую выхода к морю
Вы можете получить сервитут, который позволит вам получить доступ к собственности, не имеющей выхода к морю, несколькими способами.
Работа с юристом по недвижимости, который может составить документально оформленное соглашение о сервитуте, имеет решающее значение. Однако в результате этого землевладельцы будут лучше защищены.
№1. Обследовать землю
Плата за профессиональную съемку вашей собственности — отличный первый шаг к получению сервитута. Ваш геодезист узнает больше о прошлом вашей земли и соседних с ней участков во время этого исследования, которое создаст карты с указанием точных границ вашей собственности.
Это исследование может выявить наличие старых точек доступа к вашей собственности, что может упростить получение сервитута сейчас. Выводы опроса могут помочь вашему адвокату привести более веские аргументы в вашу защиту, если вам потребуется подавать иск получить сервитут.
№ 2. Связаться с владельцем недвижимости
Встреча с собственником участка, где нужно прорубить дорогу к своей земле, — самый простой способ получить сервитут. Вы можете часто соглашаться с этим владельцем.
Поскольку доступ, который вам нужен, может потребовать оплаты вашему соседу, это будет дешевле и займет меньше времени, чем подача иска для получения вашего сервитута.
№3. Сделайте предложение и договоритесь
Переговоры могут быть необходимы для достижения соглашения с владельцем соседней собственности. Владелец собственности, делающий встречное предложение после отклонения вашего первоначального запроса на сервитут, не редкость.
Вам придется продолжать разговор, если вам не нравится это встречное предложение или цена, которую требует ваш сосед.
№4. Встреча с адвокатом
Не принимайте решение ни по одному из них, пока не встретитесь с юристом по недвижимости, имеющим опыт ведения переговоров о сервитутах. Любые соглашения о сервитуте должны быть задокументированы в письменной форме. Если в будущем возникнут разногласия относительно доступа к вашей собственности, документы будут у вас под рукой.
№ 5. Подать судебный приказ
Если вы и ваш сосед не можете договориться о сервитуте, вам, возможно, придется подать в суд на доступ к собственности. Подача иска для получения сервитута является дорогостоящей, отнимающей много времени и иногда разочаровывающей.
Если вам удастся получить сервитут, ваши отношения с владельцем следующей собственности могут стать напряженными. Вот почему поиск сервитута в суде должен быть крайней мерой.
Законно ли продавать недвижимость, не имеющую выхода к морю?
В дополнение к удобству землевладельцу, не имеющему выхода к морю, получение законного доступа к дороге общего пользования имеет жизненно важное значение для защиты прав доступа как землевладельца, не имеющего выхода к морю, так и прав доступа будущих владельцев земли. Одного устного согласия недостаточно для установления законного права лица на доступ.
У землевладельцев, не имеющих выхода к морю, будет меньше возможностей для продажи своей собственности и/или использования ее в качестве обеспечения кредита, если нет письменного подтверждения законного права доступа.
Как правило, титульные компании не будут предлагать титульное страхование недвижимости, к которой нет законного доступа. Кроме того, кредиторы часто не принимают в качестве залога землю, которая не имеет законного права использовать дорогу общего пользования.
По сути, вы можете законно продать недвижимость, не имеющую выхода к морю, получив доступ к дороге общего пользования, в противном случае, чтобы быть в безопасности.
Получение доступа к подъездной дороге к собственности, не имеющей выхода к морю.
Вы можете просто потребовать сервитут в зависимости от того, как расположена ваша земля. Этот особый вид сервитута позволяет вам пересекать чужую собственность.
Вам нужен подъезд к вашей собственности, не имеющей выхода к морю, если вы не можете добраться до дороги общего пользования, не пересекая собственность другого владельца.
Вы можете подъехать к своей собственности с дороги общего пользования по асфальтированной дороге на территории вашего соседа. Если вы не можете добраться до дороги общего пользования от своей собственности, не пересекая землю другого владельца, вам нужен доступ к подъездной дороге.
Сервитут — это более общий термин, обозначающий разрешение на использование чужого имущества в различных целях. Вам нужен сервитут, чтобы построить подъездную дорожку, если вы не можете сделать это, не вторгаясь на землю соседа.
Получение доступа к подъездной дороге или право проезда к вашей собственности, не имеющей выхода к морю, позволяет вам проходить через чужую собственность, не имея возможности использовать землю или прокладывать там какие-либо дороги.
Можно ли строить на участке, не имеющем выхода к морю
Нет, вы не можете строить на участке, не имеющем выхода к морю. Вам потребуется сервитут для строительства этой подъездной дороги, если вам нужно соединить вашу собственность с главной дорогой, но вы не можете сделать это, не нарушая часть собственности вашего соседа.
Право проезда позволяет вам проходить через чью-либо собственность, не имея возможности использовать землю или прокладывать там какие-либо дороги. Только когда вам предоставлено право сервитута, вы можете строить на участке, не имеющем выхода к морю.
Каковы плюсы и минусы покупки недвижимости, не имеющей выхода к морю?
Недвижимость, не имеющая выхода к морю, имеет как преимущества, так и недостатки для покупателя.
Преимущества собственности, не имеющей выхода к морю
Более дешевая цена: Поскольку земля не имеет выхода к морю, вы можете договориться о более низкой цене.
настройка: дома без выхода к морю можно найти в необычных или привлекательных местах, например, в лесу или на вершине горы.
Проблемы с недвижимостью, не имеющей выхода к морю
Ограниченный доступ: Самый большой недостаток заключается в том, насколько сложно будет получить доступ к собственности. Вам нужно пройти через двор соседа, взять каноэ или вам нужен вертолет, чтобы добраться туда?
Юридические переговоры: В самом простом случае вы подготовите юридические документы и, возможно, заплатите соседу что-нибудь в обмен на доступ к вашей собственности. Однако получение доступа может быть сложным и может потребовать затяжного судебного разбирательства.
Кредитор трудности: Некоторые кредиторы могут с меньшей вероятностью финансировать ссуду на землю, поскольку для аварийных служб, таких как пожарные и машины скорой помощи, может быть затруднен доступ к собственности.
В сущности
Недвижимость, не имеющая выхода к морю, не должна приобретаться начинающими инвесторами, незнакомыми с рынком.
Инвестиции в недвижимость, не имеющую выхода к морю, могут быть рискованными, особенно если вы действуете быстро, не завершая исследования и не предпринимая дополнительных шагов. Помните, что вы не можете строить на участке, не имеющем выхода к морю, без получения доступа к сервитуту для создания подъездной дороги.
Часто задаваемые вопросы о собственности, не имеющей выхода к морю
Можно ли строить на территории, не имеющей выхода к морю?
Нет, вы не можете строить на территории, не имеющей выхода к морю, без сервитута на строительство подъездной дороги, если вам нужно соединить вашу собственность с главной дорогой.
Как вы можете получить доступ к подъездной дороге к собственности, не имеющей выхода к морю?
Для получения доступа к подъездной дороге к вашей собственности, не имеющей выхода к морю, требуется сервитут в зависимости от того, как расположена ваша земля, поскольку этот конкретный вид сервитута позволяет вам пересекать чужую собственность.
Как разблокировать собственность, не имеющую выхода к морю?
Участок называется не имеющим выхода к морю, если к нему нельзя подвести прямую дорогу. Единственный способ добраться до собственности, не имеющей выхода к морю, — это пройти через участок земли или собственность, которая принадлежит кому-то другому.
