Если вы подумываете о продаже своей недвижимости в Кентукки, вам, несомненно, интересно, во сколько вам обойдутся комиссионные за недвижимость. Средняя комиссия за недвижимость в Кентукки составляет 5.7%, что выше, чем в среднем по стране (5.57%), но все же аналогично остальной части региона. В этом руководстве мы рассмотрим, что такое комиссия по недвижимости в Кентукки, как получить лицензию KY, стоимость и требования к непрерывному образованию, прежде чем стать риелтором.
Как работает комиссия агента по недвижимости
| Средняя листинговая комиссия | 2.72% |
| Средняя комиссия агента покупателя | 2.72% |
| Общая средняя комиссия | 5.44% |
Продажа дома часто осуществляется двумя агентами по недвижимости:
- Агент продавца (иногда известный как листинговый агент) — это лицо, которое представляет продавца жилья.
- Агент покупателя – это лицо, которое представляет лицо, приобретающее дом.
Согласно нашему исследованию, средняя ставка комиссии для листинговых агентов составляет 2.72% от окончательной цены дома, а средняя ставка комиссии для агентов покупателя составляет 2.72%, в общей сложности 5.44%.
Кто платит риэлторские сборы в Кентукки?
Продавцы жилья в Кентукки платят комиссионные за недвижимость из общей выручки от продажи для обоих агентов, участвующих в сделке. Предложение покрыть комиссию агента покупателя — отличный способ побудить агентов показать ваш дом своим клиентам.
Clever может связать вас с ведущим листинговым агентом в вашем регионе, если вы хотите сэкономить на комиссионных. Вы заплатите всего 1.5%, а это значит, что в конце продажи у вас будет больше денег в кармане.
Сколько стоят риэлтерские сборы в Кентукки?
Средняя комиссия за недвижимость в Кентукки составляет 5.44%, что немного выше, чем в среднем по стране (5.37%). Вы заплатите эту сумму из выручки от продажи как продавец.
Тарифы гибкие и могут варьироваться от города к городу. Они также меняются во времени, в зависимости от рыночных условий. На самом деле риэлторские сборы в Кентукки снизились с 5.8% в 2021 году до 5.8% сегодня.
Это снижение может быть связано с усилением соперничества за бизнес среди риелторов Кентукки или с аномально горячим рынком продаж, который мы наблюдали в последние годы. Однако, похоже, горячий рынок уже позади.
По мнению некоторых экспертов, продажи жилья в стране могут упасть на 7-16% в 2023 году, хотя Кентукки, возможно, удастся предотвратить падение. На самом деле, в Луисвилле в 14 году совокупный рост продаж и цен может составить 2023%. Если это произойдет, процент комиссионных за недвижимость в Кентукки, вероятно, останется неизменным.
Всегда консультируйтесь с местным риелтором — или со многими из них — чтобы определить подходящую ставку для вашего района.
Как настоящие агенты и брокеры Кентукки устанавливают комиссионные ставки
Риэлторы из Кентукки основывают свои сборы на ряде факторов, в том числе:
- Что конкурентно в регионе
- Сколько работы нужно, чтобы продать дом
- Если это рынок продавца или покупателя
- Если вы постоянный клиент
Большинство агентов не будут открыто признавать, что их тарифы изменчивы, но большинство агентов, с которыми мы разговаривали, признают, что их тарифы гибкие — до определенной степени.
Несмотря на значительную свободу действий, риелторы используют свои гонорары для покрытия различных важных расходов, поэтому они могут снижаться настолько низко. Их первоначальное обязательство включает не только время и усилия, но и следующее:
- Налоги: Агенты по недвижимости должны платить налог на самозанятость в размере 15.3% со всех заработанных комиссий.
- Членские взносы и сборы MLS: 250–650 долларов в год
- Государственные лицензионные сборы: 120–130 долларов в год
- Административный персонал: Ассистенты могут помочь с ведением бухгалтерского учета, планированием и другими повседневными операциями.
- Маркетинговые расходы: Профессиональные фотографии, реклама, дни открытых дверей и постановка
Они требуют справедливую комиссию в обмен на весь этот ранний труд и финансовые вложения. Также имейте в виду, что листинговый агент не получает всю комиссию. Они должны разделить его с агентом покупателя и его брокером, что означает, что они, скорее всего, получат только примерно 1.36%.
Как я могу сэкономить на риэлторских сборах в Кентукки?
Есть несколько способов сэкономить на риелторских расходах, которые могут потребовать творческого подхода:
- Переговоры с традиционным агентом по недвижимости или брокером
- Работа с дисконтным брокером по недвижимости
- Продать без риэлтора
Переговоры с традиционным риелтором
Агенты из Кентукки могут согласиться на меньшую комиссию, если их усилия уменьшатся или если они смогут положиться на вас в регулярных делах. Если вы ходите по магазинам с несколькими агентами, у вас будет представление о том, сколько агенты по недвижимости зарабатывают в вашем районе, и вы можете использовать это, чтобы договориться о лучшей потенциальной цене.
Переговоры могут быть неловкими и неприятными. Если вы предпочитаете избежать этого, Clever Real Estate может помочь вам выбрать агента. Они уже договорились о листинговой плате в размере 1.5% с опытными агентами из Кентукки, так что вам не нужно этого делать.
Работа с дисконтным брокером по недвижимости
Некоторые брокерские компании предоставляют авансовые скидки на комиссию риэлтора. Эти предприятия могут помочь вам сэкономить деньги, но некоторые из них связаны с опасностями или плохим обслуживанием клиентов. Сделайте свою домашнюю работу, чтобы понять, что вы получите по более низкой цене.
Продать без риэлтора
Продажа без риэлтора — лучший способ сэкономить деньги на комиссионных, но мы не рекомендуем его большинству продавцов из Кентукки. Вам не придется платить комиссию за листинг, но вам придется выполнять всю работу листингового агента самостоятельно. Кроме того, вы захотите заплатить всю комиссию агента покупателя, чтобы побудить других агентов показать ваш дом своим клиентам.
Как получить лицензию на недвижимость в Кентукки
Получение лицензии на недвижимость в Кентукки — это первый шаг к тому, чтобы стать агентом по недвижимости в Кентукки. Эта процедура теперь может быть выполнена почти полностью онлайн. Экзамен на получение лицензии на недвижимость в Кентукки по-прежнему необходимо сдавать лично, но оставшуюся часть процедуры можно пройти полностью онлайн! Давайте кратко рассмотрим, что вам нужно!
Требования к лицензии на недвижимость в Кентукки
Ниже приведены требования для того, чтобы стать агентом по недвижимости в Кентукки:
- Быть гражданином Соединенных Штатов или законно допущенным иностранцем
- Быть 18 лет или старше
- Должен быть получен аттестат о среднем образовании или сертификат эквивалентности (GED)
Теперь давайте рассмотрим процесс получения лицензии на недвижимость в Кентукки:
Шаг 1. Предварительный курс лицензирования недвижимости
Для начала вы должны успешно пройти 96-часовой предварительный лицензионный курс. Большинство людей предпочитают пройти курс предлицензионного обучения онлайн. Большинство онлайн-курсов предназначены для самостоятельного изучения и включают в себя учебные инструменты, такие как практические экзамены по недвижимости и карточки. Некоторые даже предлагают «гарантию», что если вы закончите их курс, вы сдадите экзамен с первой попытки. Эти преимущества полностью зависят от поставщика образовательных услуг и выбранного вами пакета, поэтому обязательно выберите курс, который наилучшим образом соответствует вашим требованиям.
Помните, что цель этих курсов — подготовить вас к сдаче экзамена и стать лучшим агентом, а не просто поставить галочку и выполнить требование.
Шаг 2. Снятие отпечатков пальцев и проверка биографических данных
После прохождения обязательного курса подготовки к лицензированию вы должны сдать отпечатки пальцев и пройти проверку биографических данных. Прежде чем стать лицензированным агентом по недвижимости в Кентукки, Комиссия по недвижимости Кентукки требует, чтобы все заявители прошли проверку биографических данных.
Для начала обратитесь в ближайшее отделение правоохранительных органов и возьмите отпечатки пальцев. Рекомендуется сдать отпечатки пальцев в полицейском участке или в офисе шерифа.
Шаг 3. Экзамен на получение лицензии на недвижимость в Кентукки
После того, как вы закончили обучение перед получением лицензии, вы готовы сдать экзамен по недвижимости в Кентукки. Экзамен стоит 100 долларов за попытку.
Экзамен по недвижимости в Кентукки состоит из 130 вопросов с несколькими вариантами ответов. Их 80 в национальной части и 50 в государственной части. У вас будет 240 минут (4 часа), чтобы сдать экзамен. Время для национального сегмента составляет 150 минут (2.5 часа), а время для государственного сегмента - 90 минут (1.5 часа).
Чтобы сдать экзамен на помощника по продажам недвижимости в Кентукки, необходимо набрать 60/85 баллов в национальной секции и 38/50 в государственной секции.
Шаг №4. Заявление на получение лицензии на недвижимость
Последним шагом в получении лицензии на недвижимость в Кентукки является подача заявления на получение лицензии.
Это приложение будет стоить вам $ 130. Проходной балл/заявка на получение лицензии будет включать список всех материалов, которые должны быть представлены в Комиссию для выдачи лицензии. Заполните заявление и верните его в офис Комиссии по недвижимости Кентукки с необходимой оплатой в виде чека или денежного перевода. Заявка будет рассмотрена после получения всех необходимых документов.
Шаг № 5. Обзор приложений
После того, как вы сдадите экзамен, все, что вам нужно сделать, это дождаться, когда ваш отчет о биографических данных вернется как пропуск. В большинстве случаев этот процесс должен занять примерно 1-2 недели. После этого вы должны получить электронное письмо от KREC с лицензионным документом.
Требования к непрерывному образованию в сфере недвижимости в Кентукки
Все активно лицензированные агенты по недвижимости в Кентукки должны выполнять следующие требования к непрерывному образованию в каждом цикле обучения (каждые 2 года).
- Пройти 12 часов непрерывного образования, утвержденного комиссией.
- Из 12 часов 6 должны быть законными, остальные 6 могут быть выборными.
- 6 часов должны быть пройдены каждый год, кредит не будет предоставлен, если тот же курс завершен в образовательном цикле. 3 часа каждый год должны быть в законе.
- Завершение требования непрерывного образования должно быть до 31 декабря каждого календарного года.
- Если в первый год образовательного цикла пройдено более 6 часов обучения, лишние часы могут быть перенесены на следующий год.
- Лицензиаты не обязаны проходить курсы повышения квалификации в течение первых 2 календарных лет с момента первоначальной выдачи лицензии в Кентукки.
- Kentucky Core Course требуется проходить раз в 4 года. Никакие другие курсы CE не заменят основной курс.
Какую комиссию берут большинство риелторов?
Типичная стандартная комиссия составляет 6% от покупной цены дома, разделенная поровну (3%) между агентами покупателя и продавца. Однако средняя доля с годами снижается, и, по данным Clever, средняя комиссия риэлтора составляет 5.37 процента.
Сколько зарабатывает средний риэлтор в Кентукки?
Согласно данным о доходах пользователей Indeed, брокеры по недвижимости зарабатывают в среднем 84,459 XNUMX долларов в год.
Сколько стоит получить лицензию на недвижимость в Кентукки?
Плата за проверку криминального прошлого ФБР составляет 18 долларов, а плата за экзамен для торгового представителя Кентукки - 100 долларов.
Что делает Комиссия по недвижимости Кентукки?
Согласно пересмотренному Уставу Кентукки, Комиссия по недвижимости Кентукки служит общественным интересам, регулируя, проверяя и лицензируя партнеров и брокеров по продаже недвижимости Кентукки.
В каком штате самые высокооплачиваемые риелторы?
Самая высокая зарплата риелтора в Коннектикуте составляет 47,384 23,427 доллара. Самая низкая зарплата риелтора в Канзасе составляет 38,290 18.41 долларов. Риелторы зарабатывают в США в среднем XNUMX XNUMX долларов в год. Средняя почасовая оплата риелторов в США составляет XNUMX доллара.
Сколько зарабатывают 1% лучших риелторов?
Каждая фирма по недвижимости устанавливает свои собственные критерии для лучших производителей, но можно с уверенностью предположить, что для квалификации ведущий производитель должен продавать не менее одного дома в месяц. По данным BLS, ведущие производители начинают примерно со 112,610 1 долларов в год. 500,000 Мегазвезды могут зарабатывать до XNUMX XNUMX долларов в год.
Трудно ли заработать 100 тысяч в качестве агента по недвижимости?
Вы, несомненно, можете преуспеть в качестве агента по недвижимости и зарабатывать 100,000 26 долларов и более каждый год! Фактически, 100,000% брокеров по недвижимости зарабатывают более 10 200,000 долларов в год. В то время как 100,000% зарабатывают более XNUMX XNUMX долларов в год. Так что о заработке XNUMX XNUMX долларов в год в качестве агента по недвижимости не может быть и речи.
Заключение
В то время как средняя комиссия за недвижимость в Кентукки составляет 5.7%, это только отправная точка для переговоров. Если вы имеете дело с агентом покупателя, вы можете договориться о более низкой комиссии. Однако имейте в виду, что сниженная комиссия означает, что у агента по листингу меньше стимулов продать ваш дом быстро и за большие деньги.
Статьи по теме
- ШТАТЫ БЕЗ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ: есть ли штаты без налога на недвижимость в 2023 году?
- КАК ПРОДАТЬ ДОМ БЕЗ РИЭЛТОРА: плюсы и минусы и почему это стоит учитывать
- Бренды ржаного виски: 21 лучший бренд ржаного виски в мире.
- АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ VS БРОКЕР: В чем разница?
- Как продать дом быстрее и без риэлтора в 2023 году (подробное руководство)
Рекомендации
