Домохозяйство, имеющее право на получение арендной платы на основе дохода, будет тратить не более 30% своего ежемесячного скорректированного дохода на расходы на жилье, включая коммунальные услуги. Если у вас низкий доход, вы можете претендовать на квартиру для малоимущих в вашем районе. Тем не менее, важно проверить ограничения в вашем конкретном месте, поскольку некоторые квартиры для пожилых людей регулируются сложной сетью федеральных, государственных и местных правил. В этой статье речь пойдет о доходных квартирах без очереди.
Что такое доходные квартиры?
Квартиры на основе дохода — это квартиры, доступные только тем, чей доход находится в пределах определенного диапазона. Они могут принадлежать городу или частным лицам, которые получают субсидии от правительства. Хотя в некоторых комплексах сочетаются квартиры с рыночной арендной платой и квартиры с ограниченным доходом, многие квартиры, основанные на доходе, находятся в специально отведенных жилых кварталах.
Государственное жилье, ваучеры по разделу 8 на основе проектов и ваучеры на выбор жилья по разделу 8 являются примерами хорошо известных жилищных схем, которые предлагают квартиры на основе дохода.
№1. Государственное жилье
Жилье предоставляется с помощью помощи в соответствии с Законом США о жилье 1937 года или государственной или местной программой с целями, аналогичными целям федеральной программы. независимо от того, включает ли такая жилищная застройка такие элементы, как федеральные жилищные субсидии или ипотечное страхование, в отличие от жилья, финансируемого из частных источников.
№ 2. Раздел 8
Программа помощи в аренде, финансируемая из федерального бюджета, компенсирует частным арендодателям разницу между справедливой рыночной арендной платой и суммой, которую может заплатить семья с низким доходом.
Семьи могут использовать ваучеры на выбор жилья (HCV) по Разделу 8, чтобы получить помощь в аренде при аренде жилья на открытом рынке. Помощь в аренде на основе проекта (PBRA) в соответствии с Разделом 8 привязана к конкретному району. Обе программы требуют, чтобы арендаторы платили 30% своего ежемесячного дохода в счет арендной платы, а остальное покрывало HUD (FMR).
№3. Ваучеры на выбор жилья
Ваучеры на выбор жилья по Разделу 8 — это крупнейшая программа HUD по оказанию помощи арендаторам в аренде жилья для семей с низким доходом. 30% ежемесячного дохода резидентов ваучера выбора жилья идет на аренду жилья, а остальные 70% выплачиваются федеральным правительством через региональное жилищное управление. Справедливая рыночная арендная плата ограничивает платежи арендодателя (FMR). HAP расшифровывается как «Выплата жилищной помощи».
Условия для получения жилищных льгот по Разделу 8
Мы упомянули несколько общих требований для помощи по Разделу 8, которые мы упомянули здесь, даже если особенности права будут различаться от PHA к PHA:
- Квалификация дохода
- Семейный статус
- Инвалиды
- Гражданство
- Судимости
Многие семьи по всей стране, которым может быть трудно позволить себе санитарное и безопасное жилье самостоятельно, могут получать субсидии на аренду жилья благодаря жилищным ваучерам. Продолжайте читать, если вы не уверены, что получение жилищной помощи по Разделу 8 является для вас лучшим вариантом. Мы включили все необходимые условия для участия в Разделе 8, чтобы вы могли сами решить, подавать ли заявку или нет.
Каков самый высокий доход для Раздела 8?
Заявители на жилье по Разделу 8 должны зарабатывать не более 50% среднего дохода региона. В Нью-Йорке и Сан-Франциско это 117,400 XNUMX долларов на семью из четырех человек. По определенным критериям стоимость жизни в этих местах может показаться щедрой.
Региональные и семейные лимиты дохода HUD указаны онлайн. Ограничения будут определяться арендной платой и доходными квартирами без листа ожидания. В округе Сан-Франциско, который имеет самый высокий предел дохода в стране, одинокому человеку необходимо 51,350 8 долларов США, чтобы соответствовать требованиям Раздела 8. Если в семье есть дополнительные люди, максимальный доход по Разделу 96,000 может превышать XNUMX XNUMX долларов США. Независимо от размера семьи доход вашей семьи должен быть скромным или очень низким для вашего внутреннего рынка.
Кто имеет право на доступное жилье в Калифорнии?
В Калифорнии жилье считается «доступным», если арендная плата и коммунальные услуги не превышают 30% месячного дохода. Наиболее доступное жилье предназначено для взрослых и семей, зарабатывающих 60% или меньше регионального среднего дохода (AMI).
Квартиры для пожилых людей
Пожилые люди старше 62 лет с низкими доходами могут найти недорогой дом в рамках программы Раздела 202 «Поддерживающее жилье для пожилых людей». Арендная плата определяется вашим скорректированным валовым доходом, при этом деньги от программы идут на доступные жилые комплексы. Участники платят максимум 30% от своего общего скорректированного дохода на аренду квартир для пожилых людей.
Что считается низким доходом для пенсионера?
Для этого нет точной суммы, поскольку местонахождение человека и размер его или ее семьи будут определять, считается ли доход «бедным».
Согласно данным Бюро переписи населения США во время их Обследования старения в Соединенных Штатах, это означает, что 40% пожилых людей в возрасте 60 лет и старше классифицируются как люди с низким или умеренным доходом. Национальный совет по проблемам старения (NCOA) определяет «пожилых людей с низким и средним доходом» как лиц с доходом менее 30,000 XNUMX долларов в год. Из этой группы малообеспеченных…
- В ближайшие пять-десять лет 46% людей не уверены, что их зарплаты будет достаточно для покрытия их ежемесячных потребностей.
- 32% людей не уверены в своей способности покрыть непредвиденные расходы.
- 41% не уверены, что знают обо всех преимуществах и программах, которые могут быть им полезны.
Многие государственные и частные инициативы предлагают льготы помимо выплат по социальному обеспечению, которые предоставляют финансовую помощь пожилым людям с низким доходом, чтобы защитить растущее население стареющих бэби-бумеров и поддерживать низкий уровень бедности. Помощь доступна в самых разных формах, включая пособия, которые помогают покрыть расходы на жилье, такие как квартиры для пожилых людей, цены на лекарства, отпускаемые по рецепту, адекватное питание и многое другое.
В чем разница между доходными квартирами и квартирами с ограниченным доходом?
В растущей среде аренды, особенно в мегаполисы, потребность в доступной арендной собственности как никогда высока. Если вы ищете недорогие квартиры из-за низкого дохода для пожилых людей, вы знаете, как сложно их найти. Несколько жилых комплексов и районов предлагают доступное жилье.
Жильцы тратят на жилье, включая коммунальные услуги, не более 30% своего заработка. Некоторые юрисдикции могут определять больше из-за местных и федеральных субсидий для семей с низким доходом, пожилых людей или людей с нарушениями развития.
Эти две категории — с ограниченным доходом и на основе дохода — предлагают доступное жилье для лиц с низким доходом. Несмотря на то, что у этих программ одна и та же цель, они разные. Давайте рассмотрим эти три отличия.
№1. Требования к собственности
В частных запланированных сообществах для арендаторов пожилых, с низким и средним доходом иногда есть квартиры с ограниченным доходом. Эти проекты спонсируют некоммерческие организации, а также региональные и федеральные органы власти. Это часть программы HUD по доступному жилью (HUD). Свойства должны участвовать в течение 30 лет. Район с низким доходом не будет сдавать в аренду людям с высокими доходами.
Частные землевладельцы, предоставляющие квартиры для пожилых людей, должны соответствовать определенным условиям. Если недвижимость не новая, арендодатель должен отремонтировать ее в соответствии с правилами HUD. От двадцати до сорока процентов этих единиц имеют низкий доход. Жилье на основе дохода включает дуплексы, таунхаусы и дома на одну семью.
№ 2. Требования к арендатору
Жилищная помощь с ограничением дохода требует определенного уровня дохода. Жилье с ограниченным доходом требует минимального дохода семьи.
Программа HOME использует три определения дохода для определения права на участие:
24 CFR 5.609 годовой доход;
Ваш годовой… Больше должен составлять 60% или меньше местного среднего дохода.
Средний доход в этом регионе сильно различается. Средняя зарплата в Нью-Йорке намного выше, чем в маленьком городке Среднего Запада или Юга. Житель Нью-Йорка с более высокой зарплатой в более дорогом районе может претендовать на жилье с ограничением дохода.
Квалификационные критерии для жилого комплекса, основанного на доходах, также основаны на среднем местном доходе, но пороговое значение ниже. Для жилья, основанного на доходах, доход вашей семьи должен быть на уровне или ниже 50% от среднего дохода в этом районе.
№3. Метод расчета арендной платы
То, как определяются арендные ставки, является еще одним различием между жильем, основанным на доходе, и жильем, ограниченным доходом. Для жилья с ограниченным доходом ежемесячная арендная плата основана на части местного среднего дохода с учетом как размера квартиры, так и текущих цен на рынке аренды. Арендная плата может варьироваться и корректироваться, но она не может превышать местные рыночные ставки. Сумма, которую платит арендатор, является установленной арендной платой. Правительство субсидирует разрыв между рекламируемой арендной ставкой и рыночной стоимостью, чтобы заплатить арендодателю.
Арендная плата за жилье на основе дохода зависит от дохода жителя, а не от стоимости имущества. HUD рассчитывает арендную плату за квартиру на основе дохода, используя 30% скорректированного валового дохода арендатора. Правительство субсидирует арендную плату домовладельца.
Сколько стоит домохозяйство с низким доходом?
Исследование Pew Research Center 2018 года отнесло 29% американских домохозяйств к домохозяйствам «низшего класса». Средний заработок для этой категории в 2016 году составил 25,624 XNUMX доллара.
Квартиры на основе дохода без листа ожидания
Однако из-за огромного спроса на недорогое жилье найти его удается редко. Это так. В большинстве программ, основанных на доходах, есть списки ожидания. Чтобы найти редкую возможность в доходных квартирах без листа ожидания, вы должны позвонить, написать по электронной почте и поискать в Интернете.
С таким количеством программ помощи в аренде жилья для малоимущих стоит подписаться на несколько сразу или по мере появления вакансий. Знание списков ожидания различных программ может сократить время ожидания. Во-первых, мы рассмотрим основы списка без очереди для различных форм квартир для малоимущих:
№1. Демонстрация помощи в аренде
Имущество, обозначенное как RAD, представляет собой комплексы государственного жилья, реабилитированные за счет средств Раздела 8. При запуске RAD нынешним арендаторам было отдано предпочтение в пользу блока RAD, а не тех, кто находился в списке ожидания государственного жилья.
На национальном уровне местные жилищные органы HUD прилагают все усилия, чтобы преобразовать наш фонд государственного жилья в единицы RAD. В настоящее время поиск квартир, основанных на доходах RAD, без списка очередников может быть сложным и трудоемким.
№2. Государственное жилье
Помощь в аренде доступна в некоторых комплексах государственного жилья, однако она зависит от комплекса. Ваучеры на государственное жилье, как и PBV, нельзя носить с собой.
Либо жилищное управление HUD, либо сотрудничающая с ним управляющая компания занимаются ведением списков очередников. Как и в случае с PBV, обычно существует очередь на получение государственного жилья. Вполне возможно, что в некоторых домах в более отдаленных местах очереди сведены к минимуму или их вообще нет.
№3. Сельское жилье
У многих квартир помощи в аренде Rural Development может быть гораздо более короткий список ожидания, чем у других квартир, финансируемых HUD, если они вообще есть. Эти районы часто принадлежат или управляются частными лицами, однако некоторые из них находятся в ведении государственных жилищных агентств.
Если ваша семья имеет низкий или несуществующий доход, вы можете переехать в квартиру раньше других заявителей, если ваша семья имеет право на приоритетное жилье.
№ 4. Налоговые льготы для людей с низкими доходами
В настоящее время 90% всех новых жилых комплексов для малоимущих финансируются в рамках программы LIHTC. Эти кварталы обычно находятся в ведении частных управляющих фирм или индивидуальных владельцев, однако некоторые из них находятся в ведении местных жилищных властей. В некоторых домах LIHTC может не быть листа ожидания, если они расположены в сельской местности.
Что такое жилье с ограниченным доходом в Техасе?
В Техасе максимальная арендная плата за квартиру с ограничением дохода зависит от размера квартиры и ограничена определенным процентом от среднего местного дохода. Оставшаяся часть рыночной стоимости арендной платы субсидируется государством.
Как мне получить квартиру для малоимущих в Калифорнии?
В Калифорнии вы должны быть гражданином или легальным иммигрантом, чтобы иметь право на получение Раздела 8 или государственного жилья. Ваша заработная плата должна быть ниже 80% от медианы. Большинство получателей ваучеров зарабатывают менее 30% среднего дохода своего района. Приоритет отдается домам с маленькими детьми, беременными женщинами, пожилыми людьми или лицами с ограниченными возможностями; однако каждая заявка рассматривается индивидуально. В Лос-Анджелесе вы должны пройти проверку на наличие судимостей и иметь долги ниже 60% вашего ежемесячного дохода.
Как я могу получить бесплатное жилье в Калифорнии?
В Калифорнии сейчас нет выбора бесплатного жилья. Посетите ближайшее Агентство государственного жилья, чтобы подать заявку на любую помощь (PHA).
Как насчет ваучеров на выбор жилья по Разделу 8?
Еще один способ, с помощью которого правительство помогает домохозяйствам с низким доходом в аренде жилья, — это ваучеры на выбор жилья по Разделу 8. Однако согласно закону ваучеры на выбор жилья должны использоваться только для несубсидированной аренды. Поскольку как жилье с ограниченным доходом, так и жилье на основе дохода поддерживается государством, они, как правило, не подходят для финансирования по Разделу 8.
Однако, поскольку ваучеры по Разделу 8 часто имеют длинные списки ожидания, обычно быстрее и проще найти жилье, основанное на доходе или ограниченное по доходу. Для получения более подробной информации обратитесь в местное управление государственного жилищного строительства.
Что больше всего подходит для получения жилья с низким доходом?
Минимальные ограничения дохода устанавливаются HUD на уровне 80%, а крайне низкие ограничения дохода устанавливаются на уровне 50% от среднего дохода округа или мегаполиса. Вы можете иметь квалификацию в одном HA, но не в другом из-за различных ограничений дохода в каждой области.
Что означает ограничение дохода?
Жилье с ограниченным доходом доступно только семьям, зарабатывающим меньше определенной суммы денег. Размер вашей семьи и общий доход будут определять ваше право на участие в программе. По данным Департамента развития района, жилье с ограниченным доходом доступно в Бостоне и его окрестностях как для аренды, так и для покупки.
Есть ли в Чикаго жилье для малоимущих?
Третьей по величине организацией государственного жилищного строительства в стране является Жилищное управление Чикаго. Предлагая безопасное, достойное и доступное жилье в процветающих, здоровых сообществах, CHA обеспечивает жильем более 20,000 XNUMX семей с низким доходом.
Как государственное жилье влияет на экономику?
Они обеспечивают экономическую активность за счет своей деятельности, переселения домохозяйств из нестабильного жилья в стабильное, поддержки местных рынков арендного жилья и покровительства компаний, которые предоставляют услуги по текущему обслуживанию и управлению недвижимостью.
Заключение
В заключение, квартиры, основанные на доходах, теперь должны быть ясны, что эти дома предназначены для людей, которым нужно доступное жилье. К сожалению, дешевая недвижимость пользуется спросом. На каждые 37 малообеспеченных американцев приходится 100 единиц доступного жилья. Только 25% лиц, имеющих право на FHA, обслуживаются. Квартиры на основе дохода продолжают помогать людям с низким доходом жить лучше.
Часто задаваемые вопросы о квартирах на основе дохода
Что такое малообеспеченный человек?
Человек с низким доходом — это член домохозяйства с валовым годовым доходом 125% или менее от федеральной черты бедности.
Что означает ограничение дохода во Флориде?
Доля среднего дохода в этом районе, зависящая от размера, ограничивает арендную плату за квартиру с ограничением дохода.
Кого поражает бедность?
Вероятность бедности, продолжительность пребывания в бедности и глубина бедности выше у детей, родителей-одиночек, инвалидов и тех, кто живет в семьях, где никто не работает.
Связанная статья
- КАК АРЕНДА С ПЛОХИМ КРЕДИТОМ: Способы арендовать дом с плохим кредитом
- КОЭФФИЦИЕНТ РАСХОДОВ НА ЖИЛЬЕ: что это такое и как его рассчитать
- КОЭФФИЦИЕНТ ЖИЛЬЯ: как легко рассчитать коэффициент жилья (+ бесплатные инструменты)
- ТАУНХАУС: определение, плюсы, минусы и все, что вам нужно (+ бесплатные советы)
- ШТАТЫ С САМЫМ НИЗКИМ НАЛОГОМ НА ИМУЩЕСТВО: Штаты с самыми низкими налогами на недвижимость в 202 году3
