Выкупа — это процесс, который требует больше домашней работы, документации и усилий, чем покупка любого другого вида собственности. По сути, это не лучшее место для начинающих покупателей. Это новые рынки недвижимости, которые потенциально могут быть очень прибыльными, но при этом очень нестабильны и трудны для понимания. Тем не менее, списки выкупа в Калифорнии будут иметь самые низкие цены в этом районе, что делает их хорошим вариантом для тех, кто находится на рынке, чтобы купить дешевые дома или инвестировать в новую недвижимость. В то время как заложенные дома предлагают фантастическую инвестиционную возможность из-за их стоимости ниже рыночной, купить такой дом в Калифорнии непросто. Вы можете разбазаривать ресурсы (как время, так и деньги) без каких-либо положительных результатов. Тем не менее, большинство этих проблем можно уменьшить или избежать с помощью грамотной подготовки.
Что такое выкуп?
Лишение права выкупа — это процедура, которую кредиторы могут начать, когда заемщик не выполняет свои обязательства по ипотечным платежам. Кредитор вступит во владение имуществом и продаст его в надежде получить прибыль и погасить долг.
В разных штатах разные сроки обращения взыскания; в Алабаме для обращения взыскания на дом требуется всего 30 дней, в то время как в Нью-Йорке это может занять более года. С другой стороны, лишение права выкупа в Калифорнии может длиться более 200 дней, что делает процесс каким угодно, только не быстрым и простым.
Однако, чтобы избежать необходимости привлекать суды, подавляющее большинство случаев обращения взыскания в Калифорнии носят внесудебный характер. Домовладельцам, чьи дома были лишены права выкупа, государство предоставляет ряд гарантий, в том числе возможность производить платежи и требовать возврата собственности за пять дней до ее продажи с аукциона. Для покупателей, которые ищут такой дом, это может усложнить ситуацию.
Как выкупа работает в Калифорнии?
Выкупа в Калифорнии может занять до 200 дней и более. Пропущенный платеж считается за 1-й день, в то время как ваш долг становится неплатежеспособным на 90-й день. Вы получите уведомление о доверительной продаже через 180 дней. После этого ваш банк, скорее всего, назначит аукцион примерно через 20 дней.
Этапы обращения взыскания
В зависимости от того, на какой стадии процесса обращения взыскания находится имущество, для его приобретения необходимо предпринять различные шаги. На каждом этапе требуются разные стратегии. Они есть;
№1. до выкупа
Предварительное обращение взыскания происходит, когда домовладелец был уведомлен о том, что процедура обращения взыскания начнется в случае, если он не внесет текущие платежи по ипотеке. Единственный способ предотвратить потерю права выкупа, если они не могут сами найти деньги, - это продать дом до того, как кредитор вступит во владение им.
Здесь вы можете вмешаться. Покупатели жилья могут поговорить с домовладельцем до выкупа и договориться с ним о сделке. Поскольку их кредитный рейтинг будет сохранен, это может оказать большую помощь домовладельцам, чьи дома находятся под конфискацией. Кроме того, вы сможете осмотреть недвижимость, прежде чем принять решение о ее покупке.
№ 2. Аукцион выкупа
Дом будет выставлен на аукцион, если домовладелец не сможет произвести платежи по ипотеке и не сможет продать его в процессе до обращения взыскания. На аукционах выкупа покупатели могут найти большие цены на дома. Однако они не могут заранее осмотреть недвижимость или проверить наличие проблем с титулом. Этот процесс в основном делает покупку дома на аукционе потери права выкупа значительным риском. Это потому, что вы можете легко найти дом, который потребует значительно больше ремонта и модернизации, чем вы ожидали.
№3. Недвижимость, принадлежащая банку или недвижимости
Если дом выдержит первые два этапа без продажи, кредитор попытается конфисковать его и выставить на продажу, как и любой другой дом. Они произведут необходимый ремонт, очистят право собственности и будут соблюдать все применимые законы штата. Сделки, подобные сделкам, полученным на двух других этапах, можно обнаружить, купив недвижимость на этом этапе процесса.
Как найти заложенные дома в Калифорнии?
Существует множество веб-ресурсов, в которых перечислены случаи потери права выкупа, включая RealtyTrac.com, Foreclosure.com и Foreclosures.com. Вы также можете сузить область поиска по местоположению, цене или даже количеству спален. Офисы регистраторов или клерков округа также могут иметь списки для обращения взыскания.
Разрешены ли выкупа в Калифорнии?
Как судебные, так и внесудебные процессы обращения взыскания доступны для кредиторов в Калифорнии для лишения права выкупа по ипотечным кредитам и договорам доверительного управления (через суд). Однако в Калифорнии преобладает внесудебный процесс обращения взыскания.
Как вы находите дома в потере права выкупа?
Ниже приведены некоторые из лучших бесплатных сайтов с объявлениями о потере права выкупа;
- Realtor.com
- Выкупа.com
- HomePath.com
- Экватор.com
- ГлавнаяSteps.com
- Недвижимость, принадлежащая Bank of America, и обращение взыскания
- RealtyTrac
- Центр выкупа Zillow
Как купить заложенные дома в Калифорнии
Есть семь обязательных действий, которые необходимо предпринять при покупке дома, лишенного права выкупа, на любом из трех этапов, причем восьмое действие является полностью дискреционным.
№1. Получите предварительное одобрение на ипотеку
Чтобы ипотечный кредитор мог определить, являетесь ли вы предварительно одобренным или предварительно квалифицированным, вы должны сначала предоставить ему подробную информацию о вашем финансовом положении. Если вы получите предварительное одобрение, кредитор отправит вам письмо с указанием максимальной суммы кредита, которую вы можете получить. Кроме того, если вы конкурируете с другими покупателями, демонстрация того, что вы были предварительно одобрены для полной стоимости покупки, может быть огромным преимуществом.
Однако примите во внимание, что большинство аукционов по обращению взыскания требует оплаты наличными. Итак, если вы заинтересованы в покупке дома, лишенного права выкупа, но вам не хватает средств, чтобы сделать это напрямую, вы можете изучить альтернативные методы финансирования. Они могут включать; получить HELOC, одолжить у семьи и друзей или воспользоваться своими пенсионными сбережениями.
№ 2. Работа со специалистом по недвижимости (по желанию)
Помощь агента по недвижимости будет в основном неоценимой, если это ваша первая покупка потери права выкупа. Агент по недвижимости, например, будет,
- Представлять вас на переговорах
- Дайте вам краткое изложение любых правил, которым вы должны следовать в вашей области.
- Помогите написать письмо-предложение
- Сообщите вам о потенциальных опасностях
- Узнайте ответы на свои вопросы и расскажите о своих опасениях по поводу процедуры.
Следовательно, вы используете эту возможность, чтобы узнать о рынке потери права выкупа и принять обоснованное решение в следующий раз, когда вы захотите купить дом в этой ситуации.
№3. Ищите выкупные дома
Как правило, требуется много времени и усилий, чтобы найти объявление о потере права выкупа, которое является хорошей финансовой ставкой. Таким образом, вы должны иметь хорошее представление о том, где искать. Хорошая новость заключается в том, что есть несколько вариантов, которые облегчат эту задачу;
- Ваш брокер по недвижимости
Если вы решите воспользоваться их услугами, они помогут найти списки выкупа, которые соответствуют вашим требованиям, и отчитаются перед вами.
- Поисковые системы
Множество веб-сайтов, демонстрирующих такие свойства, должны появиться, когда вы ищете «списки выкупа рядом со мной» в предпочитаемой вами поисковой системе. Это поможет вам найти дом, который соответствует вашим потребностям и карману.
- Сайты недвижимости.
Предварительное выкупа, аукционы и списки объектов недвижимости (REO) являются общими чертами веб-сайтов по недвижимости. Следовательно, для максимизации ваших доходов в качестве инвестиций, Property Marketplace является наилучшей доступной платформой.
Веб-сайты по недвижимости, как правило, оказались полезными для инвесторов, ищущих внерыночную, лишенную права выкупа недвижимость или недвижимость, занимаемую арендаторами. Их можно использовать для CMA и покупки будущего имущества для сдачи в аренду. На каждой странице со списком вы найдете передовой калькулятор инвестиционной недвижимости, который также может помочь вам оценить потенциальную прибыль и доход.
№ 4. Сделать ставку или предложение
Однако вам понадобится много терпения, потому что может потребоваться несколько предложений, прежде чем продавец, наконец, согласится на ваши условия. То же самое относится и к аукционам, открытым для широкой публики. Чтобы приобрести недвижимость, которую вы желаете, вам, возможно, придется превзойти ставки многих других потенциальных покупателей. Таким образом, чтобы избежать перерасхода из-за того, что вы стали слишком агрессивными на домашнем аукционе, рекомендуется определить максимальную цену покупки еще до того, как вы сделаете ставку.
Важный совет по ставкам: Прежде чем сделать ставку, в принципе важно выяснить, как долго недвижимость пустовала. Оставьте больше места в своем бюджете на ремонт, если дом пустовал дольше среднего, и будьте готовы подать скромную заявку. Однако, если он был только что выпущен для публики, вы должны быть готовы предложить большую часть денег, на которые вы готовы.
№ 5. Защитите свою собственность
Вы должны исходить из того, что вы покупаете недвижимость в ее нынешнем состоянии, когда вы решаете купить дома в Калифорнии, отчужденные от права выкупа. У вас нет рычагов, чтобы убедить продавца что-то исправить, прежде чем вы купите его дом. Также возможно, что вы не сможете осмотреть недвижимость до аукциона.
Таким образом, после того, как предложение или заявка будут одобрены, покупатель должен провести поиск титула, получить страховку титула и запланировать осмотр дома. Выполните эти шаги до совершения любых денежных транзакций. Крупный ущерб зданию, фундаменту или земле является обычным явлением для отчужденного имущества. Кроме того, вы бы предпочли чистый титул без обременений или залогов. В любом случае, ваши законные претензии на недвижимость будут защищены титульным страхованием.
№ 6. Получите оценку дома
Чтобы определить реальную рыночную стоимость дома, лицензированный специалист должен провести оценку. Они учитывают состояние собственности и недавние продажи в этом районе и на рынке, чтобы получить число.
Большинство банков и других финансовых учреждений обычно требуют это, прежде чем они предоставят деньги на ипотеку. Однако, если вы купили наличные или использовали нетрадиционный кредит, оценка покажет, можете ли вы рефинансировать недвижимость, чтобы погасить свой долг или профинансировать улучшения.
№ 7. Завершить продажу
При закрытии вы оплачиваете полную стоимость покупки недвижимости, подписываете акт и вступаете во владение недвижимостью. Вам может потребоваться выполнить этот шаг перед тем, как перейти к пунктам 5 и 6, если вы выиграете ставку на аукционе и вам необходимо произвести оплату либо немедленно, либо на следующий рабочий день. Между тем, у вас будет всего несколько дней, чтобы вывести жильца вашей недвижимости из жилища.
Кроме того, подождите, пока вы не получите свидетельство о продаже, право собственности и страховку титула, прежде чем вносить какие-либо улучшения в собственность. В соответствии с SB 45 конкурент может предложить такую же ставку, как и ваша, или перебить ее в течение 1079 дней.
Каковы недостатки покупки заложенного дома?
В то время как калифорнийские дома, лишенные права выкупа, предлагают фантастическую инвестиционную возможность из-за их стоимости ниже рыночной, что является хорошей причиной для их покупки, вот некоторые из недостатков:
- Если вы покупаете на аукционе, вам не разрешат заранее осмотреть дом изнутри.
- Затраченное время превышает стандартную покупку.
- Возможно, вам предстоит дорогостоящий ремонт.
- Вы можете оказаться в ситуации, когда вам придется выселить предыдущих жильцов.
- Этот дом продается вам в его нынешнем состоянии.
Как мне найти принадлежащую банку недвижимость в моем районе?
- Служба множественных списков (MLS), которая в основном представляет собой базу данных, которую большинство агентов по недвижимости используют для доступа и представления списков домов для продажи, также включает недвижимость, принадлежащую банку.
- Еще один вариант для просмотра — сайты различных банков. На своих веб-сайтах несколько банков позволяют искать объекты недвижимости, находящиеся в собственности.
- Существуют также веб-сайты со специализированными списками недвижимости, к которым вы можете получить доступ через поисковые системы.
Сколько времени занимает покупка права выкупа в Калифорнии?
Способность кредитора обратить взыскание на дом строго ограничена продолжительностью и стоимостью процесса в штате, в котором кредитор решил подать заявление. В некоторых штатах, например в Калифорнии, это может занять более 200 дней.
Сколько времени занимает потеря права выкупа в Калифорнии?
В зависимости от законов штата, в котором кредитор подает документы, процесс обращения взыскания на имущество может быть очень трудоемким и дорогим. В некоторых штатах, например в Калифорнии, это может занять более двухсот дней.
Заключение
Недвижимость в Калифорнии, особенно в крупных городах, общеизвестно дорогая. Тем не менее, покупатели, ищущие выгодную сделку, могут найти привлекательным вариантом лишение права выкупа в Калифорнии.
Тем не менее, вы должны понимать, во что вы ввязываетесь, и иметь реалистичные ожидания, прежде чем инвестировать в рынок потери права выкупа. Калифорния в последнее время усложнила инвесторам покупку домов, лишенных права выкупа, но это не значит, что вы все еще не можете найти выгодные сделки.
Если вы новичок в этом и хотите убедиться, что у вас есть хороший и прибыльный опыт, лучше всего работать с командой профессионалов.
Как купить заложенные дома в Калифорнии
Есть ли увеличение в Калифорнии потери права выкупа?
В целом количество заявлений о лишении права выкупа в Калифорнии резко возросло на 115.7% с первой половины 2021 года по первую половину 2022 года, с 7,575 16,340 до 881 XNUMX. Одно из каждых XNUMX жилых домов в штате находится в процессе лишения права выкупа, что делает его четырнадцатым по величине показателем в Соединенных Штатах.
Как Байден относится к лишению права выкупа?
Администрация Байдена-Харриса продлила мораторий на лишение права выкупа заложенного имущества и окно для домовладельцев с ипотечными кредитами, обеспеченными государством, чтобы зарегистрироваться в отказе от ипотеки вскоре после вступления в должность, чтобы помочь домовладельцам, испытывающим трудности.
{
«@Context»: «https://schema.org»,
«@Type»: «FAQPage»,
«MainEntity»: [
{
«@Type»: «Вопрос»,
«name»: «Увеличивается ли количество случаев потери права выкупа в Калифорнии?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
В целом количество заявлений о лишении права выкупа в Калифорнии резко возросло на 115.7% с первой половины 2021 года по первую половину 2022 года, с 7,575 16,340 до 881 XNUMX. Одно из каждых XNUMX жилых домов в штате находится в процессе лишения права выкупа, что делает его четырнадцатым по величине показателем в Соединенных Штатах.
}
}
, {
«@Type»: «Вопрос»,
«имя»: «Как Байден решает проблему потери права выкупа?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
Администрация Байдена-Харриса продлила мораторий на лишение права выкупа заложенного имущества и окно для домовладельцев с ипотечными кредитами, обеспеченными государством, чтобы зарегистрироваться в отказе от ипотеки вскоре после вступления в должность, чтобы помочь домовладельцам, испытывающим трудности.
}
}
] }
Статьи по теме
- АДВОКАТ ПО ЗАЛОГУ: Обзор и сборы (обновлено!)
- Списки выкупа: как найти бесплатные списки выкупа без стресса
- КАК КУПИТЬ ЗАЛОЖЕННЫЙ ДОМ: Шаги к покупке заложенного дома
- КРАТЧАЯ ПРОДАЖА: определение, процесс и преимущества
Справка
