Постановка вашего дома может помочь вам заработать как можно больше денег, когда вы его продаете. Постановка или «установка сцены» относится к процессу подготовки дома к продаже. Представить вашу собственность в лучшем свете — это цель постановки, которая включает в себя реконструкцию, перестановку мебели, уборку и другие эстетические методы. Цель состоит в том, чтобы повысить вероятность того, что покупатель сделает предложение. В этой статье мы объясним, что представляют собой услуги по организации жилья и сколько берут компании по организации жилья. Мы также добавили список лучших компаний по организации жилья, из которых вы можете выбрать, чтобы упростить продажу недвижимости, которую вы хотите продать.
Что такое домашняя постановка?
Чтобы продать дом, требуется больше времени, и обычно он не продается так дорого, если он имеет загроможденный или изношенный вид. Здесь может помочь профессиональная домашняя постановка. Это влечет за собой подготовку частных домов к продаже на рынке. Хоум-стейджинг, по мнению экспертов по недвижимости, заключается не только в том, чтобы сделать дом красивым; это также о том, чтобы сделать его менее похожим на дом и больше похожим на чистый лист, где новая семья может создавать воспоминания.
Если вы хотите продать свой дом, вам, возможно, придется избавиться от личных фотографий, переставить мебель, чтобы подчеркнуть ее лучшие качества, и покрасить стены в нейтральный цвет, прежде чем украшать их живыми цветами или другими предметами искусства. Эффективная постановка привлекает внимание к лучшим качествам, скрывая слабые стороны. Постановка дома является обычной практикой среди агентов по недвижимости и продавцов жилья. В результате они могут выгодно продать свой дом.
Согласно исследованию, проведенному Национальной ассоциацией риелторов (NAR), дома, которые были поставлены на постановку, часто продаются быстрее. Приблизительно 62% брокеров по недвижимости согласны с тем, что постановка сокращает время пребывания дома на рынке. Выставить дом на продажу можно тремя способами:
- Вы можете решить организовать мероприятие самостоятельно.
- Обратитесь за помощью к специалисту по недвижимости.
- Наймите одну из лучших профессиональных компаний, занимающихся домашними постановками, чтобы они подготовились за вас.
Окончательный выбор требует тщательного рассмотрения выбранной компании. Компании, занимающиеся хоумстейджингом, рассмотрят ваш дом в его нынешнем виде и дадут вам совет, как сделать его более привлекательным для покупателей.
Лучшие компании по хоумстейджингу
Выбор из лучших компаний по постановке жилья, несомненно, поможет с продажей вашей собственности. Вот список лучших компаний по постановке дома, на которые вы можете пойти:
№1. Выставочные дома
В 1986 году группа агентов по недвижимости придумала концепцию «демонстрационных домов», чтобы помочь им продать пустующую недвижимость быстрее и по более высокой цене. Они обставляют пустые, непривлекательные дома и делают их желанным местом для жизни. Первые франшизы были созданы в 1994 году. В настоящее время компания установила партнерские отношения с рядом внешних поставщиков финансирования, которые могут помочь с оплатой франшизы, первоначальными инвестициями, оборудованием и инвентарем.
Они помогли более 30,000 10 домовладельцев и их агентов по недвижимости в продаже недвижимости на сумму более XNUMX миллиардов долларов. Компания предоставляет более персонализированный сервис, назначая каждому клиенту управляющего домом, который отвечает за поддержание собственности в состоянии «показать для продажи». Услуги управляющего домом будут включать оплату и обслуживание коммунальных услуг дома, включая воду, газ, мебель, произведения искусства и аксессуары, а также обеспечение безопасности имущества. Это, безусловно, одна из лучших компаний по проведению домашних сцен, на которые вы можете пойти.
Плюсы
- Одна из крупнейших хоумстейджинговых компаний в США.
- Имеет более 35 лет опыта
- Обеспечивает до 5 миллионов долларов США в виде дополнительного страхового покрытия.
Минусы
- Независимые франшизы могут привести к противоречивому опыту
№ 2. Дом Меридит Баер
Эксперт по домашним постановкам Меридит Баер и ее сотрудники заработали такую блестящую репутацию за превращение обычных домов в роскошные особняки, что они пользуются большим спросом среди знаменитостей. Меридит Баер — специалист по хоумстейджингу, который понимает, что нужно, чтобы сделать дом привлекательным для потенциальных покупателей. Штаб-квартира ее компании находится в Калифорнии, но она также управляет филиалами в других штатах.
Существует длинный список довольных клиентов, которые использовали Meridith Baer Home, чтобы продать свои дома быстро и по более высоким ценам, чем они были изначально указаны. Они строят все, от элитных особняков и кондоминиумов до скромных резиденций и коммерческих помещений. Их резюме замечательно, и они способствовали быстрой продаже недвижимости на миллиарды долларов, но их услуги недешевы. Тем не менее, это хорошо потраченные деньги, чтобы нанять опытных постановщиков, которые могут сделать дом настолько привлекательным, что он будет продан менее чем за 30 дней по запрашиваемой цене или выше.
Плюсы
- Stagers может удовлетворить любой стиль дизайна, от эклектичного до традиционного и прибрежного, поэтому клиенты не ограничены одной эстетикой.
- Личный дизайн интерьера и консультационные услуги по дизайну доступны для более постоянных улучшений домашнего декора.
- Обширный портфель домов, которые были проданы менее чем за 30 дней и дороже запрашиваемой цены.
Минусы
- Цены могут быть выше, чем у других компаний
№3. Лепнина
Stuccco — это онлайн-компания по дизайну домов, которая обслуживает широкий круг клиентов, в том числе мастеров-самоучек, агентов по недвижимости, дизайнеров интерьеров и розничных продавцов. Отправьте им фотографии дома, который вы хотите инсценировать, если собираетесь его продать. Они создают фотореалистичные изображения светильников и мебели, убирают их и изменяют архитектурные элементы, включая стены, шкафы, потолки, полы и ландшафты. Эти готовые фотографии можно использовать в рекламных целях, помогая вам продавать дома быстрее и по более высокой цене.
Компания утверждает, что использование ее визуализаций вместо найма человека-постановщика ускоряет продажу дома на 88% и увеличивает цену продажи на 20%. Stuccco обещает вернуть вам отредактированные фотографии недвижимости не более чем через 24 часа. Если вы хотите, чтобы они внесли какие-либо изменения в изображения, вы можете отправить электронное письмо соответствующим сторонам и сообщить им об этом. Они предлагают бесплатную ретушь постановочных снимков, пока вы не будете удовлетворены результатами. Однако запрос на внесение изменений необходимо подать в течение 60 дней.
Плюсы
- Получите виртуальное оформление или дизайн любой комнаты в течение 24 часов
- Экономическая эффективность
- Экстерьер сцены
Минусы
- Постановочные фотографии не могут быть изменены через 60 дней после покупки.
№ 4. Барион Дизайн
Такие компании, как Barion Design, одна из первых компаний в этой области, могут помочь представить дом в цифровом виде за меньшие деньги, чем традиционная постановка, теперь, когда так много покупателей покупают дома в Интернете. Основатель Barion Design Илария Барион представила миру концепцию виртуальных сцен в 2005 году, когда о ней раньше никто не слышал. Являясь пионером в области виртуальных сцен, она рано увидела их потенциал и сосредоточила внимание своей компании на них. Ее бизнес имеет общенациональный охват благодаря гибкости виртуальной постановки. Основатель Barion Design разработал стандартную практику замены реальной мебели цифровыми версиями для использования в виртуальном дизайне интерьера.
По сравнению с конкурирующими компаниями по созданию виртуальных домов, Barion Design стоит на голову выше других. После консультации клиент получает фотографии и оформляет заказ. Их дизайнеры могут создавать более реалистичные визуальные эффекты, чем другие компании, занимающиеся виртуальными постановками, и они предлагают индивидуальные консультации. Хотя эти услуги являются новыми и гибкими, они могут быть дорогостоящими для домовладельцев, особенно для тех, у кого большая недвижимость. Это одна из лучших домашних постановочных компаний, которую вы можете выбрать. Их фотореалистичная компьютерная визуализация не имеет себе равных по цене, но стоит каждой копейки.
Плюсы
- Консультационный сервис более индивидуализирован, чем другие виртуальные сервисы
- Стоимость взимается как фиксированная ставка за фотографию, поэтому домовладельцы могут решить, сколько они хотят потратить.
- Графические дизайнеры используют несколько программ для создания наиболее реалистичных изображений.
Минусы
- Фиксированная цена означает, что услуга стоит дороже для больших домов.
№ 5. Impact Home Staging Эксперты
Более шести тысяч домов в Блумфилде, Бирмингеме, Рочестер-Хиллз, Ройал-Оук, Трое и других районах Мичигана были проданы с помощью услуг по размещению домов этой компании. Эксперты Impact Home Staging разрабатывают стратегию подготовки, которая продает ваш дом по самой высокой цене в кратчайшие сроки, используя каждый элемент дизайна и рыночные данные. Они используют то, что узнали о тонких и очевидных способах обращения к чувствам потенциальных клиентов.
У них все под контролем, от планировки комнат до предметов мебели. Десятилетия работы в отрасли дали им возможность увеличить прибыль домовладельцев в округах Макомб, Уэйн и Ваштено.
Плюсы
- Лучше всего подходит для небольших и средних домов
- Профессиональный и отзывчивый персонал
- Отличное соотношение цены и качества
Минусы
- Цена зависит от местоположения
№ 6. ПадСтайлер
PadStyler предлагает недорогой и удобный способ воспользоваться преимуществами профессиональной домашней фотосъемки. Домовладельцам может быть дорого обустраивать свои дома, особенно если им нужно покупать новую мебель или аксессуары или платить за более традиционные услуги на постоянной основе. PadStyler предоставляет эти услуги, потому что использует трехмерную визуальную маркетинговую платформу, которая одновременно фотореалистична и удобна для потребителя. Это недорогой вариант для домашней постановки, потому что они не ограничены географией и могут обслуживать клиентов в любой точке страны. Поклонники шоу «Property Brothers» могли даже узнать Падастайлера.
PadStyler может дать виртуальную постановку как в современном, так и в классическом стилях примерно за 12 часов. Чтобы убедиться, что их клиенты довольны, они предлагают бесплатные версии и гарантию возврата денег. Главный минус в том, что они не могут взаимодействовать с реальным человеком. Электронная почта и службы обмена мгновенными сообщениями представляют возможность возникновения недоразумений. Несмотря на это, это все еще менее дорогой вариант, чем стандартный метод постановки дома.
Плюсы
- Неограниченное количество бесплатных исправлений и гарантия возврата денег, чтобы клиент мог получить желаемый результат
- Имеет тенденцию быть более доступным, чем традиционная постановка
Минусы
- Номер телефона службы поддержки недоступен, поэтому пользователи полагаются на поддержку по электронной почте и в чате.
Компании по организации хоумстейджинга в Лос-Анджелесе
Ниже приведены некоторые из компаний, занимающихся домашними постановками в Лос-Анджелесе:
- Этап, чтобы удивить
- Стадия разума
- Постановочная компания Лос-Анджелеса
- Виано Декор
- Писец
- ПандаPawer Living
Хоум-стейджинговые компании в Нью-Йорке
Ниже приведены некоторые из компаний, занимающихся домашними постановками в Нью-Йорке:
- 3D World, Inc.
- Группа интерьерного маркетинга
- Уилсон Ассошиэйтс
- Дизайн Пурви Падиа
- McMillen
- Сара Бенгур Интерьеры и магазин
- Студия Ригглман
Сколько берут компании, занимающиеся домашними постановками?
Вы спрашивали себя: «Сколько берут компании, занимающиеся домашними постановками?». По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя стоимость хоумстейджинга составляет 675 долларов. Тем не менее, размер, местоположение и стоимость дома, конкретные услуги по организации дома, которые вы ищете, а также необходимость в дополнительной мебели, декоре и других товарах — все это играет роль в определении окончательной цены. По мнению некоторых специалистов по недвижимости, постановка может стоить до 3 процентов от продажной цены вашей собственности.
Примите во внимание следующие расходы, если вы планируете оформить недвижимость самостоятельно:
- Инструменты и материалы для ремонта дома.
- Если вы планируете упорядочивать и хранить свои вещи, вам понадобятся блоки для хранения.
- Вся новая мебель для дома.
- Композиции из цветов.
- Оборудование для стирки.
Если вам нужна новая мебель или украшения для дома, вы можете заглянуть в местные магазины секонд-хенда. Только самые важные комнаты, такие как гостиная, кухня и главная спальня, должны быть оформлены.
На что обратить внимание при выборе одной из лучших компаний по организации домашнего размещения
Ниже приведены вещи, которые необходимо учитывать при выборе лучших компаний по постановке дома:
№1. Обучение и опыт
Первым фактором является уровень подготовки и опыта, которыми они обладают. Большинство профессиональных компаний, занимающихся домашними постановками, будут искать и получать сертификацию. Основы, такие как теория цвета, принципы освещения, значение отрицательного пространства и другие мотивы дизайна, охватываются сертификационными программами. Хоумстейджеры — это обученные профессионалы, которые знают, как представить себя и хорошо работать в деловом мире. Некоторые профессиональные артисты посещают такие школы, как Staging Diva, Школа домашней постановки или Академия домашней постановки и дизайна, чтобы отточить свое мастерство. Поскольку регулирующий орган, контролирующий сектор, отсутствует, при выборе профессионала важно не ограничиваться только обучением и опытом. Узнайте, как долго организация предлагает дизайнерские услуги.
№ 2. Дизайны и портфолио
Просмотр портфолио компании очень важен при принятии решения о том, какую из лучших компаний по размещению на дому выбрать. В постановочное портфолио должны быть включены качественные фотографии, демонстрирующие мастерство сценографа в работе с различными типами дизайна. Также неплохо было бы посмотреть, есть ли в их портфолио постановочные дома в вашем ценовом диапазоне. Например, если ваш дом стоит миллион долларов, вам следует нанять стейджера, который специализируется на элитной недвижимости.
№ 3. Услуги
В дополнение к опыту, перед наймом следует рассмотреть услуги домашней постановки, которые предлагает стейджер. Более важно использовать одну из лучших компаний по организации дома, а не декоратора интерьера. Некоторые домашние сценографы могут выступать в качестве декораторов интерьера, но вы должны убедиться, что постановка является их основным бизнес-направлением. Дизайнеры интерьеров часто обращают пристальное внимание на предпочтения своих клиентов. С другой стороны, компании, занимающиеся домашними сценами, сосредотачиваются на том, чтобы подчеркнуть лучшие качества объекта, улучшая его существующий декор. Услуги по подготовке дома могут включать в себя перемещение мебели, хранение некоторых предметов в другом месте, перепрофилирование других, аренду некоторых аксессуаров и использование других методов для подготовки дома к продаже. Хотя хоумстейджеры имеют определенные общие цели и стратегии, очень важно знать, чего ожидать от вашего конкретного пакета.
№ 4. Защищенные регионы
Еще одним фактором, о котором следует подумать, является сфера обслуживания профессионала по домашней постановке. Попавшаяся вам на глаза фирма, занимающаяся домашними постановками, может быть потрясающей, и вы можете захотеть заплатить за их услуги по постановке на дому, несмотря на то, что вы находитесь за пределами их зоны обслуживания. Прежде чем связываться с ними, убедитесь, что интересующая вас фирма по постановке домов действительно работает в вашем районе.
№ 5. Время оборота
Сколько времени, по вашему мнению, займет подготовка вашей собственности? Есть несколько переменных, которые следует учитывать. Консультация является важным первым шагом, который может занять от 1.5 до 3.5 часов и более. Консультация будет состоять из вас и постановщика, которые будут смотреть на области дома, которые будут поставлены, и говорить о том, чего вы надеетесь достичь. Домашний сценограф осмотрит дом снаружи и даст рекомендации по повышению его внешней привлекательности. После завершения консультации и прохождения будет предоставлено ценовое предложение и назначена дата установки. Постановочному бизнесу может потребоваться несколько недель, чтобы добраться до вашей работы, если они очень заняты. Однако это займет всего несколько часов, если дом уже оборудован, и пару дней, если он пуст.
№ 6. Отзывы и рекомендации довольных клиентов
Наконец, при поиске домашнего стейджера важно проверять рекомендации и читать обзоры в Интернете. Ваш агент по недвижимости — фантастический источник такой информации. Хорошую рекомендацию могут дать члены семьи или друзья, которые недавно использовали домашних стейджеров, чтобы помочь им продать свои дома.
Преимущества домашней постановки
Домашняя постановка дает ряд положительных результатов. Одним из преимуществ является то, что это облегчает мысленные образы покупателей, живущих в доме. Потенциальным покупателям легче представить себя живущими в пространстве, когда оно лишено беспорядка и личных фотографий, которые в противном случае могли бы отображаться. Согласно исследованию, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов® (NAR), XNUMX% покупателей считают, что проще вообразить построенную недвижимость в качестве будущего дома.
Термин «готовность к заселению» используется для описания недвижимости, которая была подготовлена таким образом, чтобы создать впечатление, что она не требует серьезного обслуживания или модернизации, прежде чем в нее может въехать новый покупатель. Недавний опрос показал, что 71% покупателей жилья хотели недвижимость, которая была «готова к заселению». Вам может быть легче продать свою недвижимость, если покупатели поймут эту идею, и Staging может помочь в этом.
И последнее, но не менее важное: постановка дома облегчает процесс продажи. Он более привлекателен, когда им делятся в социальных сетях, распечатывают на плакатах и демонстрируют в других средствах визуального маркетинга, и он выглядит лучше в списке изображений (которые могут играть большую роль в современном процессе покупок на дому). Поэтому дома, которые были поставлены на постановку, как правило, продаются быстрее. NAR сообщает, что 62% риелторов считают, что постановка влияет на то, как долго дом остается на рынке.
Прежде чем вы наймете одну из лучших компаний по организации домашнего размещения
Вышеупомянутые факторы важны, но есть еще несколько вещей, которые вы должны сделать, прежде чем выбрать одну из лучших компаний по постановке дома. По этой причине важно убедиться, что у компании, занимающейся размещением жилья, есть соответствующее страховое покрытие. Чтобы получить представление о том, сколько времени может потребоваться для продажи вашего дома, вам также следует узнать, как долго недвижимость, которую они представили, находилась на рынке перед продажей. Ваш сценический бюджет — это дополнительный фактор, о котором следует подумать. После этого вы можете искать котировки, проводить интервью с потенциальными поставщиками и в конечном итоге принимать решение.
Как получить потенциальных клиентов для домашней постановки?
Сделайте несколько телефонных звонков и назначьте свидания за чашкой кофе или быстрые телефонные чаты с потенциальными промежуточными клиентами. Познакомьтесь с потенциальными агентами по недвижимости, посетив дни открытых дверей. Проведите день открытых дверей с другом, где вы сделали постановку. Поговорите с местной риэлторской ассоциацией относительно постановки.
Чего нельзя делать при постройке дома?
- Не оставляйте дом пустым.
- Размещение личных фотографий на стенах.
- Не прилагая усилий к уборке.
- Не переборщите с праздничным декором.
Что делает хорошего домашнего стейджера?
У домашних стейджеров, уверенных в своих силах, больше шансов на успех. Они уверены в своей способности превратить любой дом в рыночную инвестицию. У них позитивный настрой, они хорошо организованы и всегда готовы ко всему. Они занимаются любимым делом и зарабатывают этим на жизнь, следуя своим мечтам.
Заключение
Постановка вашего дома может повысить его конкурентоспособность, помогая вам продать его быстрее и дороже. Хоум-стейджинг полезен, если вам нужно быстро продать дом или если вы хотите максимизировать свою прибыль. Если вы пытаетесь продать недвижимость на высококонкурентном рынке, убедитесь, что она уникальна, красива и незабываема.
Поговорите со специалистом по недвижимости в вашем районе, если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, отвечает ли постановка вашим интересам. Они могут оценить ваш дом и дать предложения, основанные на текущих тенденциях рынка и вкусах потенциальных покупателей в вашем районе. Кроме того, проконсультируйтесь с одной из лучших постановочных компаний, чтобы помочь с этим.
Статьи по теме
- HOUSE STAGING: как подготовить свой дом к быстрой продаже
- Новичок в маркетинге недвижимости? Советы, идеи и многое другое
- 9 лучших предприятий, устойчивых к рецессии 202 г.3
- 12 ПРИНЦИПОВ АНИМАЦИИ: полное руководство с примерами
- ИДЕИ ДЛЯ МАЛОГО БИЗНЕСА 2023 (40+ ИДЕЕЙ И БИЗНЕС-ПЛАН)
Рекомендации
