ТСЖ (ТСЖ): определение, сборы и правила

При покупке дома может быть сложно учитывать все факторы, первый из которых — сколько дома вы можете себе позволить. Например, вы можете начать с самого дома — его размера, стиля, количества комнат и удобств. Еще есть место — близость к месту работы, качество школьной системы, атмосфера района.
Затем вы можете подумать о том, требует ли дом, который вы ищете, членства в ассоциации домовладельцев. Давайте посмотрим, что такое ТСЖ, как оно работает, какие сборы и правила, которые вам необходимо знать, живя в сообществе, управляемом ТСЖ, чтобы решить, подходит ли оно вам.

Что такое ХОА?

Ассоциации домовладельцев, или сокращенно ТСЖ, представляют собой частные группы, которые управляют определенными жилыми районами. ТСЖ устанавливают свод правил и положений, которым должны следовать жильцы. Обычно они отвечают за сообщества с общими интересами, такие как запланированные районы, таунхаусы и многоквартирные дома или кондоминиумы.

Как и следовало ожидать, у жизни в сообществе, управляемом ТСЖ, есть свои преимущества и недостатки. Несмотря на то, что управление группой может помешать вам делать именно то, что вы хотите, с вашей собственностью, действующие правила предназначены для сохранения соседства и помогают всем объектам сохранять свою стоимость собственности. Кроме того, сборы, которые обычно платят жители сообщества ТСЖ, используются для содержания мест общего пользования и обеспечения приятного проживания во всем районе.

Как начинается ТСЖ?

Теперь, когда вы понимаете, что такое ТСЖ, вам следует понять, как оно создается. Когда застройщик строит сообщество, он или она обычно создает ассоциацию домовладельцев, функционирующую как некоммерческая корпорация. Для управления ТСЖ требуется руководящая группа, аналогичная группе других некоммерческих организаций или корпораций, которая в данном случае известна как Совет директоров.

Как стать членом ТСЖ?

Любой, кто вступает в сообщество, согласно определению ТСЖ, становится его членом.

Когда человек или семья приобретают недвижимость в жилом комплексе, они автоматически становятся членами ассоциации домовладельцев. По мере роста сообщества застройщик передает все полномочия ассоциации жителям.

Затем домовладельцы выбирают квалифицированный совет директоров для наблюдения за сообществом и его деятельностью.

Управление ТСЖ против Правления ТСЖ

Если вы живете в сообществе ТСЖ, очень важно понимать, кто отвечает за каждый уровень. Например, вы можете подумать, что правление ТСЖ и руководство ТСЖ — это одно и то же, но есть несколько существенных различий.

Совет директоров ТСЖ

Совет директоров ТСЖ состоит из добровольцев, которые живут в сообществе и выбираются другими домовладельцами. Они отвечают за обслуживание мест общего пользования, общие услуги и другие привилегии. Правление также отвечает за сбор сборов ТСЖ, управление резервными деньгами и обеспечение соблюдения CC&R сообщества.

Вы можете подумать о том, чтобы стать одним из этих добровольцев, когда будете более активно участвовать в жизни своего сообщества. Большинство советов ТСЖ проводят регулярные собрания, на которых люди могут задавать вопросы и получать новости. Они могут организовывать общественные собрания, комитеты по наблюдению за соседями и другие мероприятия.

Управление ТСЖ

Управляющая компания ТСЖ, с другой стороны, является профессиональным сторонним агентством, которое помогает совету ТСЖ в выполнении его обязанностей. Если в вашем сообществе есть менеджер ТСЖ, правление обычно ограничивается принятием решений. Хотя наличие управляющей компании ТСЖ, осуществляющей надзор за вашим сообществом, может быть полезным, за это взимается плата.

Чем занимаются члены правления ТСЖ?

После того, как домовладельцы получают ТСЖ, они избирают квалифицированный совет директоров. Это домовладельцы, которые добровольно наблюдают за сообществом и его деятельностью.

Члены правления наделены полномочиями управлять повседневной деятельностью сообщества, такой как управление денежными средствами, обслуживание мест общего пользования, обеспечение соблюдения правил и положений, сбор платежей ТСЖ и подготовка годовых бюджетов. На членов могут быть возложены дополнительные обязанности в зависимости от их положения в совете директоров.

Могут ли члены правления быть привлечены к личной ответственности?

Члены правления ТСЖ наделены полномочиями выполнять свои задачи и обязанности. Взамен они соглашаются действовать в качестве фидуциаров от имени домовладельцев. Члены правления несут юридическое обязательство способствовать благополучию ассоциации, делать правильный и осознанный выбор и действовать исключительно в пределах своих полномочий в качестве фидуциаров.

Правило делового суждения защищает членов правления от личной ответственности за действия, предпринятые в интересах ТСЖ. Страхование директоров и должностных лиц (D&O) является еще одним важным страховым покрытием, которое защищает членов совета директоров от судебных исков, возбужденных недовольными домовладельцами, продавцами или другими третьими лицами.

Читайте также: Оптовая торговля недвижимостью: как начать оптовую торговлю недвижимостью (руководство для начинающих)

Законны ли ТСЖ?

Каждое товарищество собственников жилья имеет свои правила и положения. Примерами таких документов являются CC&R, подзаконные акты, правила и положения, а также ARC. То, как работает сообщество, определяется руководящими текстами.

Например, он описывает обязанности и ответственность Совета директоров. В нем также излагаются права и обязанности домовладельцев. Все это способствует сохранению ценности собственности сообщества.

Сообщества ТСЖ должны по-прежнему соблюдать муниципальные, государственные и федеральные правила. Сообщества, например, не могут устанавливать правила, нарушающие Закон о справедливом жилищном обеспечении или Закон об американцах-инвалидах.

Что такое правила и положения ТСЖ?

Правила и положения ТСЖ различаются в зависимости от ассоциации. Большинство правил в руководящих принципах касаются архитектурных изысков, таких как заборы, бассейны, веранды и другие внешние модификации дома.

Большинство людей придают большое значение дому и его окрестностям при покупке дома в ассоциации домовладельцев. Они хотят гордиться внешним видом своих городов. Соседи, которым все равно или у которых нет времени, должны стричь газон и следить за тем, чтобы внешний вид их собственности был подходящим и привлекательным.

Как ТСЖ может обеспечить соблюдение правил должным образом?

«Не будет службы, если ты не наденешь рубашку и не наденешь туфли». — Ты купил, ты и сломал. «Парковка только для инвалидов». Это основные правила, с которыми мы сталкиваемся и которым следуем в своей повседневной жизни. Нарушение этих правил может иногда привести к неприятностям, но как насчет нарушения правил вашего сообщества?

Сообщество, управляемое ассоциацией домовладельцев, будет иметь свои руководящие документы, такие как Декларация соглашений, условий и ограничений (CC&R). Каждый, кто вступит в сообщество, получит CC&Rs, а также правила, положения и подзаконные акты ТСЖ, которые необходимы для обеспечения бесперебойной работы сообщества. Потенциальные домовладельцы должны прочитать все правила и согласиться их соблюдать.

Однако большинство покупателей не читают всех правил и положений ТСЖ. Они сосредоточатся только на общих правилах ТСЖ или на тех, которые относятся к ним, например, наличие домашнего животного или наличия стиральной машины в их квартире. О других положениях забывают до тех пор, пока однажды не получат уведомление о нарушении. Может быть слишком поздно делать что-то еще, кроме как заниматься процессом обеспечения соблюдения правил ТСЖ в ассоциации.

Читайте также: Индивидуальные возможности транша 2023: определение и все, что вам нужно знать

Кто отвечает за соблюдение конвенций и правил?

Правление ТСЖ отвечает за соблюдение правил и соглашений ассоциации домовладельцев. Все правила должны соблюдаться ассоциацией справедливо и последовательно. Однако были сообщения о том, что группы упускают из виду обеспечение соблюдения ТСЖ.

Чрезмерное и недостаточное соблюдение может иметь серьезные последствия для вашего сообщества. В некоторых ситуациях может быть необходимо, чтобы лица, не являющиеся членами правления, работали вместе, чтобы убраться в доме.

Если члены правления не хотят иметь дело с соблюдением правил и всеми сопутствующими головными болями, наем управляющего ТСЖ — фантастический выбор. В дополнение к другим услугам они могут обеспечивать соблюдение правил ТСЖ, отправлять письма о нарушениях, взимать штрафы и при необходимости возбуждать судебные иски.

Советы по обеспечению соблюдения правил ассоциации домовладельцев (правила ТСЖ)

Вот несколько советов о том, как ТСЖ может обеспечить соблюдение правил сообщества:

№1. Отправить предупреждение

Нарушение могло быть вызвано добросовестной ошибкой. Первым шагом должно стать предупреждение. Это должно быть в письменной форме и содержать информацию о правонарушении. Надеюсь, житель извинится и исправит ошибку.

В большинстве случаев предупреждения достаточно, чтобы домовладельцы вели себя наилучшим образом. Ведь подавляющее большинство жителей не желают нарушать никаких законов. В конце концов, быть вызванным за ошибку достаточно унизительно.

Однако некоторые жители отказываются соблюдать правила и подвергаются повторному нарушению. Обратитесь к следующему руководству для нарушителей, которые вызывают ночные кошмары ТСЖ.

№ 2. Взимать штрафы

Последствия неизбежны, когда дело доходит до соблюдения правил ТСЖ. На домовладельца, нарушившего правило, может быть наложен денежный штраф. Когда речь идет о деньгах, большинство людей впадают в уныние, поэтому штрафы очень хорошо сдерживают нарушителей.
Тем не менее, ТСЖ должно убедиться, что наложенная сумма находится в разумных пределах. Наказание в 100 долларов кажется чрезмерным за такое незначительное преступление, как несвоевременное удаление декораций на Хэллоуин. С другой стороны, чрезмерно низкий штраф может не иметь существенного эффекта.

Наиболее типичным наказанием за несоблюдение норм и правил ТСЖ является наложение штрафных санкций. Тем не менее, это не без проблем. Некоторые домовладельцы считают, что они не должны платить штраф. Однако чем дольше штрафы остаются неоплаченными, тем больше штрафы. Если нарушители не проявят осторожности, ТСЖ может принять решение о возбуждении против них судебного иска.

№3. Ограничение прав и привилегий

Другой вариант для ТСЖ — приостановить права и привилегии нарушителя. Жители ТСЖ имеют доступ к ряду услуг и удобств, таких как бассейны и клубы.

Домовладельцы также имеют право голоса. Удаление этих привилегий часто служит тревожным сигналом для нарушителей. Просто убедитесь, что ваша ассоциация действует в рамках своей правовой юрисдикции — дважды проверьте законы штата и нормативные документы, чтобы предотвратить юридические проблемы.

№ 4. Добавить залог

ТСЖ может быть обязано наложить арест на имущество домовладельца при серьезных обстоятельствах нарушения правил ТСЖ. Затем это может привести к судебным искам или судебным искам. Наложение залога не гарантирует выплату ТСЖ. Если домовладелец решит продать недвижимость, новый владелец может быть обязан оплатить залоговое удержание в рамках сделки.

№ 5. Реализуйте стандартную процедуру

Обеспечение соблюдения правил — непростая задача, но ее можно упростить и упростить, следуя последовательной процедуре. Ваши руководящие документы (CC&R и подзаконные акты) должны содержать подробные сведения о том, как обращаться с нарушителями.

Если у вас еще нет таких протоколов, самое время начать. Однако, прежде чем реализовать свой план, проконсультируйтесь с консультантом вашей ассоциации. Таким образом, вы также можете гарантировать, что вы защищены законом.

№ 6. Отказаться от выборочного применения

В конце концов, самым важным ориентиром является поддержание единообразного правоприменения во всем сообществе. Предвзятость и фаворитизм — ваши злейшие враги в этой ситуации. Как член правления ТСЖ, вы несете ответственность за последовательное и справедливое соблюдение правил. Не выбирайте просто, какие правила стоит применять, а какие нет. Также плохой идеей будет отпускать соседа только потому, что вы ему чем-то обязаны или дружите с ним. Это юридическая катастрофа, ожидающая случиться.

Читайте также: ЧТО ТАКОЕ ТРАСТНЫЙ ФОНД? Как это работает?

Что делать, если ваше ТСЖ не соблюдает правила?

Как вы обеспечиваете соблюдение соглашений и правил ТСЖ, если члены правления им не следуют? Несмотря на то, что члены правления находятся во власти, имейте в виду, что они также являются домовладельцами. То есть они не освобождаются от соблюдения правил и положений ТСЖ. Из-за их фидуциарных обязательств перед ТСЖ они должны соответствовать еще более высоким стандартам.

Пример Ассоциации домовладельцев (ТСЖ)

Конфликты с участием ТСЖ иногда попадают в заголовки национальных газет. Начиная с 2014 года у домовладельца из Индианаполиса и его товарищества собственников жилья возникли разногласия по поводу солнечных батарей на его крыше. Солнечные панели должны были быть обращены на юг, чтобы полностью улавливать солнечную энергию, что ТСЖ отказалось разрешить, поскольку они были бы слишком заметны для улицы и других соседей.

Хотя соглашение о ТСЖ разрешает солнечные батареи, неясно, где их следует размещать. Домовладелец пытался получить одобрение меры от Генеральная Ассамблея Индианы это помешает ТСЖ каким-либо образом регулировать или запрещать размещение солнечных батарей. Он получил поддержку многих государственных политиков. Дополнительные законы были приняты в 2018, 2019 и 2020 годах, но все они не были приняты или умерли в комитете.

Примеры правил ТСЖ

Прежде чем вы решите купить дом в сообществе с ТСЖ, вам следует ознакомиться с правилами, чтобы убедиться, что они совместимы с вашим образом жизни. Совет ТСЖ вашего сообщества будет содержать свои правила и положения в Декларации соглашений, условий и ограничений или CC&Rs.

Сообщество ТСЖ может иметь широкий спектр правил, которые оно может применять. Вот несколько примеров типичных правил ТСЖ:

№1. Структурные ограничения:

Они могут потребовать, чтобы у вас был определенный вид забора, или установить правила озеленения, например, запретить искусственный газон. Это может также включать ограничения по размеру и расположению гаража или сарая.

№ 2. Определенные цвета краски или другие варианты дизайна экстерьера:

Правление ТСЖ может потребовать, чтобы вы представили свои цвета краски на утверждение. Идея состоит в том, чтобы гарантировать, что никто не выберет слишком яркий цвет или не будет смешиваться с общим стилем помещения.

№3. Уровень шума Ограничения

Беспокоитесь о том, что ваш сосед стрижет газон слишком рано в субботу или что подростки по соседству собираются играть в баскетбол до раннего утра? Правила ТСЖ предназначены для того, чтобы все могли мирно сосуществовать. Например, если жители становятся слишком шумными, в обязанности вашего ТСЖ часто входит вынесение предупреждений или даже штрафов лицам, которые не могут снизить уровень шума.

№ 4. Правила содержания домашних животных

Курятники на заднем дворе могут быть популярны в некоторых мегаполисах, но не всем нравится фермерская среда. Правила ТСЖ могут ограничивать тип и количество домашних животных или животных, которых вы можете иметь.

№ 5. Правила для общих мест в районе или здании:

В некоторых ТСЖ могут быть бассейны, парки, общественные центры, теннисные и баскетбольные площадки или другие места для встреч. В CC&R будет указано, кому разрешено пользоваться этими удобствами, а также любые правила их резервирования или совместного использования.

№ 6. Правила ухода и внешнего вида в домашних условиях:

С правилами ТСЖ, разработанными для того, чтобы любой дом не стал бельмом на глазу и не привел к снижению цен на недвижимость, заросшие сорняками сады и высокая трава могут уйти в прошлое. Они также могут заставить вас держать свои автомобили в гараже.

№ 7. Оплата ежемесячных сборов ТСЖ:

Вы узнаете, сколько вы должны заплатить и когда вы должны заплатить. И от этого никуда не деться: если вы не заплатите сборы за ТСЖ, вы можете столкнуться с залоговым удержанием или обременением вашего дома, что затруднит его продажу, когда придет время.

Хотя эти правила и положения могут показаться чрезмерно подробными, они необходимы для поддержания ценности и пригодности для жизни района или комплекса. Кроме того, если вы можете арендовать дом в сообществе, они будут применяться к вам.

Преимущества и недостатки ТСЖ

В то время как некоторым домовладельцам нравится жить в ТСЖ, другие считают правила слишком строгими и отнимающими много времени. Вот список преимуществ и недостатков, чтобы помочь вам принять решение.

Плюсы

1. Стоимость вашей собственности выиграет от большей стабильности в результате правил, регулирующих уход за домом и эстетику.
2. Вы можете пользоваться частными удобствами, такими как бассейн, детская площадка, клуб, тренажерный зал или охрана на территории.
3. Совет ТСЖ будет выслушивать и разрешать соседские конфликты по вопросам, связанным с собственностью, которые нарушают правила ТСЖ (например, лай собак, захламленные дворы или споры об заборах).
4. В некоторых сообществах социальные мероприятия ТСЖ могут предоставить дополнительные возможности для общения с соседями.

Минусы

1. ТСЖ обладают значительной властью над тем, как вы поддерживаете свой дом и живете в нем. Вы можете быть ограничены определенными схемами дизайна, цветами окраски или даже количеством питомцев, которых вы можете иметь.
2. Сборы ТСЖ могут съедать ваш ежемесячный бюджет на жилье, особенно если цены на жилье в вашем районе уже высоки.
3. Некоторые ТСЖ могут активно рассылать уведомления о незначительных правонарушениях.
4. Несоблюдение правил ТСЖ или неуплата взносов может привести к штрафу или аресту вашего дома.

Что такое сборы ТСЖ?

В обмен на то, чтобы стать частью сообщества, домовладельцы должны ежемесячно платить взносы в ТСЖ. Эти сборы используются ассоциацией для оплаты содержания и содержания общих мест общего пользования. Он также использует средства для оплаты коммунальных услуг, включая вывоз мусора, водоснабжение и очистку сточных вод, а также электроэнергию. Другие расходы, такие как страхование, административные сборы ТСЖ и резервные платежи, также покрываются сборами.

СКОЛЬКО стоят сборы ТСЖ?

Сборы ТСЖ будут варьироваться в зависимости от ассоциации. Обычно это от 200 до 300 долларов в месяц, однако эта сумма может варьироваться в зависимости от различных условий. Например, сообщество с большим количеством удобств будет иметь больше расходов на содержание, что приведет к более высоким сборам.

Сумма также может быть увеличена, если у сообществ есть масштабные проекты в работе или если ассоциация пытается пополнить свой резервный фонд. Совет разрабатывает годовой бюджет, чтобы решить, сколько денег будет собрано в качестве взносов ассоциации.

Что произойдет, если вы не оплатите взносы в ТСЖ?

Если домовладельцы не уплачивают свои взносы вовремя, совет ТСЖ или управляющая компания имеют право взимать пени или штрафы за просрочку платежа.

Они необходимы для поддержания бюджета сообщества в нужном русле. В зависимости от устава сообщества домовладельцам, которые не платят взносы, может быть запрещено пользоваться общими помещениями до тех пор, пока они не погасят свой долг.

Домовладелец, который не в состоянии регулярно платить взносы в ТСЖ, может считаться правонарушителем. Чтобы урегулировать просроченные платежи, ТСЖ может наложить арест на имущество домовладельца-правонарушителя или подать заявление на обращение взыскания.

Стоит ли платить ТСЖ?

Домовладельцы должны учитывать преимущества и недостатки проживания в ТСЖ, чтобы решить, стоит ли платить ежемесячную плату. Однако, если домовладельцы заметят, что их сообщество не поддерживается эффективно, они могут решить, что сборы ассоциации не стоят того.

В таких случаях домовладельцы должны принимать меры. Они могут жаловаться правлению на некачественных поставщиков услуг или даже баллотироваться в правление, если считают, что нынешние члены неэффективны. Сборы ТСЖ могут быть оправданы, если взамен вы получите сплоченное сообщество.

Что такое менеджер ТСЖ?

Не каждый член правления обладает необходимыми знаниями или опытом для управления сообществом. В результате многие организации предпочитают нанимать управленческий бизнес ТСЖ.

Менеджер ТСЖ отвечает за повседневную деятельность сообщества, включая бухгалтерский учет, техническое обслуживание, сбор и составление бюджета. Выполнив важные, но трудоемкие обязанности, у совета будет больше времени, чтобы сосредоточиться на более насущных и важных проблемах сообщества.

Платят ли домовладельцы специальную оценку?

Специальная оценка представляет собой единовременную плату, взимаемую с домовладельцев. Когда в резерве ТСЖ не хватает денег для оплаты крупных и непредвиденных расходов, ТСЖ обычно собирает специальные взносы.

Крышу, например, нужно менять каждые 20 лет. Если он был поврежден штормом до этого, ассоциация, возможно, не сохранила достаточно. Поскольку крыша является обязательным элементом, ТСЖ взимает специальную плату для покрытия расходов на замену крыши.

Специальные взносы определяются законодательством штата и общественными нормами, хотя домовладельцы обычно обязаны их платить. Если домовладельцы отказываются платить специальную оценку, могут быть наложены штрафы и санкции, аналогичные взносам ассоциации.

Когда что-то идет не так с ТСЖ

Большинству членов правления может не хватать опыта работы с этой формой ассоциации, и поэтому они с большей вероятностью совершат ошибки и примут неверные решения. Неспособность последовательно взимать сборы является типичной проблемой, которая может привести к более серьезным проблемам внутри групп.

Некоторые члены сообщества могут попытаться избежать уплаты сборов в установленный срок. Если правление этого не сделает, у ассоциации будет меньше денег для финансирования своих расходов. Это может привести к тому, что другие члены поверят, что они также могут уклоняться от уплаты взносов, что постепенно ухудшает качество услуг ассоциации.

Плохая администрация ТСЖ может снизить привлекательность дома в обществе и, следовательно, его ценность. Еще один пример того, как ТСЖ пошел наперекосяк, — это когда в правление вступают люди, которым больше нечем заняться, кроме как сделать свою жизнь невыносимой.

Вы наверняка сталкивались с такими людьми в своей повседневной жизни. Они подлые, имеют плохое отношение и живут для того, чтобы причинять горе другим. Если пара таких личностей появится на досках объявлений, вы можете обнаружить, что жизнь в ТСЖ, который вам когда-то нравился, превратилась в ежедневный кошмар.

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы справиться с непослушной ассоциацией домовладельцев, но они не всегда полезны. К сожалению, вы можете оказаться в ситуации, когда вам нужно двигаться дальше.

Какие юридические полномочия имеет ТСЖ?

Отдельные ТСЖ будут иметь разную степень юридических полномочий в зависимости от того, как они были разработаны. Однако, в целом, ТСЖ будут иметь юридическую возможность устанавливать и обеспечивать соблюдение устава сообщества, например, разрешается ли курение, домашние животные или аренда в здании. Кроме того, ТСЖ будут устанавливать бюджеты на строительство и имеют право взимать ежемесячные или единовременные взносы со своих членов. Если участник отказывается платить эти сборы или следует правилам сообщества, ТСЖ может наложить различные штрафы. Во многих случаях эти последствия могут включать денежные штрафы, ограничения общественных привилегий и даже судебные иски.

Может ли ТСЖ заставить вас уйти?

ТСЖ не может выселить своих домовладельцев. Если домовладельцы не платят взносы за оценку, ассоциация может наложить арест на их имущество. Прежде чем они смогут продать свою собственность, домовладельцы-правонарушители должны оплатить просроченные оценки, процентные расходы и даже судебные издержки. Некоторые ассоциации также имеют право обращать взыскание на залоговое имущество. Это будет определяться вашими руководящими документами, а также государственным и местным законодательством.

Как распустить ТСЖ

Если ассоциация вашего домовладельца пошла наперекосяк и о сообществе не заботятся должным образом, вы можете распустить ассоциацию. ТСЖ не являются постоянными организациями, и они могут быть распущены в случае наступления определенных событий.

Опять же, если вы рассматриваете возможность роспуска ассоциации, вам следует ознакомиться с официальными документами. Информация о роспуске организации должна быть включена в ковенанты, условия и ограничения.

Законы штата могут также требовать роспуска организаций домовладельцев, если они не будут обновлены. Если в вашем штате есть этот устав, а ваша ассоциация плохо управляется, возможно, был упущен важный процесс официального возрождения ассоциации. Если это так, вам повезет, потому что разрушить ассоциацию будет намного проще.

Урегулировать вопрос будет легче, если другие жители общины выскажут свои опасения перед товариществом собственников жилья. Поскольку обычно требуется, чтобы 80 процентов членов проголосовали за роспуск ассоциации, вам необходимо убедиться, что многие члены разделяют ваши чувства.

Чтобы избавиться от организации, вам также понадобится помощь юриста, которая никогда не бывает дешевой. Если вы знаете, что многие другие люди в сообществе поддерживают изменение, плата за создание ассоциации не будет такой обременительной с точки зрения закона. Если вы решите взять на себя этот процесс самостоятельно, у вас должны быть финансы, чтобы позволить себе расходы на привлечение адвоката самостоятельно.

Роспуск ассоциации должен быть последним выбором, и вы можете обнаружить, что можете помочь сообществу, став членом правления самостоятельно. Лучшее организационное лидерство может устранить проблемы и сделать ассоциацию домовладельцев более эффективной и надежной.

Ассоциации собственников жилья против ассоциаций домовладельцев против общественных ассоциаций

Большинство ТСЖ зарегистрированы и, таким образом, подчиняются законодательству штата. Однако в некоторых юрисдикциях ТСЖ на базе кондоминиумов, также известные как «сообщества кондоминиумов», и организации, контролирующие кооперативы, известные как советы кооперативов, являются отдельными от ТСЖ субъектами. Это различие основано на идее, что имущественные интересы этих организаций различаются. В результате фраза «ассоциация сообщества» стала функционировать как более широкий, обобщающий термин для ТСЖ, комплексов кондоминиумов и кооперативных правлений.

С другой стороны, ТСЖ отличается от ассоциации владельцев собственности (POA). POA — это более широкое слово, которое обычно относится к группе людей, которые хотят улучшить свое сообщество и ценности собственности в своем сообществе. Фундаментальное различие между POA и HOA заключается в том, что POA может включать любого члена сообщества, который заинтересован в стоимости недвижимости сообщества; следовательно, в отличие от ТСЖ, доверенные собственники могут включать людей, не являющихся домовладельцами.

Может ли ТСЖ изменить правила и положения?

Да, ТСЖ может изменять правила и положения, но они должны следовать определенному процессу и получить одобрение большинства домовладельцев.

Каков порядок разрешения споров с ТСЖ?

Процесс разрешения споров с ТСЖ обычно включает обращение в правление ТСЖ, участие в посредничестве или арбитраже или обращение в суд.

Может ли ТСЖ оштрафовать домовладельца?

Да, ТСЖ может оштрафовать домовладельца за нарушение правил и положений ТСЖ.

Как домовладелец может участвовать в собраниях и выборах ТСЖ?

Домовладелец может участвовать в собраниях и выборах ТСЖ, посещая собрания, голосуя на выборах и баллотируясь в совет директоров ТСЖ.

Каковы руководящие документы ТСЖ?

Руководящие документы ТСЖ включают устав сообщества, учредительные документы, соглашения, условия и ограничения, а также любые поправки к этим документам.

В конце концов, стоит ли жить в ТСЖ?

Жизнь в ТСЖ имеет ряд недостатков. С одной стороны, вы получаете благоустроенный район с возможно большим количеством удобств, чем сообщество без ТСЖ. С другой стороны, у вас может не быть столько свободы в украшении вашего дома, сколько вам хотелось бы. Вам также придется учитывать дополнительные ежемесячные расходы на оплату ТСЖ.

Часто задаваемые вопросы о ТСЖ

Почему ТСЖ плохи?

Иногда ТСЖ могут показаться угнетающими из-за многочисленных правил и положений, которые они навязывают.

Может ли ТСЖ забрать ваш дом?

Даже если вы в настоящее время платите по ипотеке, как только ТСЖ предъявит претензии к вашей собственности, оно может лишиться права выкупа. В результате, даже если вы просрочили оценку ТСЖ всего на несколько сотен или тысяч долларов, вы можете лишиться своей собственности.

Почему HOA такой высокий?

Контракты на техническое обслуживание и ремонт либо слишком дороги, либо не нужны, либо устарели. Накапливаются чрезмерные финансовые резервы. Некоторые владельцы задерживают свои платежи, в то время как другие доплачивают, чтобы компенсировать разницу.

Могу ли я отказаться от ТСЖ?

У вас нет возможности отказаться, если вы живете в сообществе ТСЖ. Однако, если вы хотите избавиться от ТСЖ, обычно есть способ сделать это; однако имейте в виду, что этот процесс сложный, трудоемкий и дорогостоящий. В большинстве случаев ассоциация должна быть упразднена при голосовании 80 процентов домовладельцев.

Статьи по теме

• Стоимость страхования арендодателей: руководство по стоимости страхования арендодателей в Великобритании
• СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ СТРАХОВАНИЯ ДОМА: лучшие практики и тарифы Великобритании на 2023 год (обновлено)
• НАЛОГОВАЯ ПРОДАЖА ЗАЛОГА: +Руководство по продаже автомобилей под залог
• ТАУНХАУС: определение, плюсы, минусы и все, что вам нужно (+ бесплатные советы)
• СТРАХОВАНИЕ ДОМА: лучшие страховые компании и полисы
• СТРАХОВАНИЕ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ: компании, котировки и руководство по покупке
• КОНДО: определение и сравнение кондоминиума с другими типами жилья