Проживание в сообществе, планирующем развитие, дает владельцу дома несколько преимуществ. Не в последнюю очередь это простота и удобство, которые он обеспечивает. Тем не менее, не имеет значения, живете ли вы в кондоминиуме или в частном доме. Есть общие черты, повышающие легкость и удобство совместного проживания. Однако ими управляет ТСЖ. По сути, ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это общественная организация, которая устанавливает и обеспечивает соблюдение правил для собственности в своей области. ТСЖ отвечает за ремонт, техническое обслуживание, безопасность и общественные удобства, такие как бассейны, частные клубы, салоны и фитнес-центры, которые открыты для всех. Однако все это не бесплатно, и именно здесь вступают в силу сборы за ТСЖ. Хотите знать, что это значит сейчас? Эта статья даст вам больше информации о том, как работают сборы Hoa, что они покрывают и не облагаются ли они налогом.
Что такое ТСЖ
В районе, ассоциация домовладельцев, или ТСЖ, представляет собой группу, которая устанавливает и обеспечивает соблюдение правил для домов в пределах своей компетенции.
Многие жилые районы включают в себя структуру ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая помогает поддерживать чистоту и гармонию в районе. В результате структура ТСЖ также может присутствовать при покупке кондоминиума, таунхауса или дома на одну семью в «планируемой застройке».
Несмотря на то, что ТСЖ может облегчить часть задач домовладельца, он также может повлечь за собой дополнительные обязанности домовладельца. Так что вам следует подумать об этом и задать вопросы об этом как ассоциации, так и себе, а также своей семье. Это, однако, до покупки дома, который является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ).
После покупки резидентом вам нужно будет вступить в ТСЖ и оплатить сборы ТСЖ. Это помогает поддерживать общие зоны, общую инфраструктуру и внешний вид их домов.
Но что такое сборы ТСЖ?
Что такое сборы ТСЖ?
Ассоциация домовладельцев взимает регулярную плату, известную как HOA FEES (обычно ежемесячно или ежеквартально), для покрытия расходов на предлагаемые услуги.
Каждый месяц определенный класс владельцев жилой недвижимости должен выплачивать своему товариществу собственников жилья (ТСЖ) сумму, известную как «сборы ТСЖ» (ТСЖ). Однако основная цель сбора этих сборов состоит в том, чтобы помочь организации сохранить и улучшить недвижимость. С другой стороны, многие частные дома также взимают плату за ТСЖ. Тем не менее, это не всегда так.
Когда вы покупаете дом в сообществе ТСЖ, вы автоматически становитесь участником программы развития общих интересов (CID). В результате вам также придется внести свой вклад в содержание объектов общего пользования и общественных удобств. Тот, который поддерживает ассоциация. Эти сборы ТСЖ также оплачивают содержание и ремонт ландшафта вашего сообщества, а также мест общего пользования.
Также важно знать, что, хотя совет устанавливает ваши расходы на ТСЖ, никто не получает от них финансовой выгоды. В ваш совет входят волонтеры и жители, которые платят взносы в ТСЖ так же, как и все жители вашего района. Как правило, ваше ТСЖ является некоммерческой организацией, а это означает, что любые излишки средств реинвестируются в организацию.
С другой стороны, сборы за ТСЖ, которые платят владельцы кондоминиумов, обычно покрывают обслуживание зданий, таких как вестибюли, внутренние дворики, ландшафтный дизайн, водные центры, а также лифты.
Плата за ТСЖ может значительно различаться в зависимости от собственности или сообщества. Тем не менее, ежемесячные ставки варьируются от 100 до 1,000 долларов. Тем не менее, в среднем от 200 до 300 долларов в месяц. Чем больше услуг и удобств, тем больше плата.
Что вы должны знать перед покупкой
Обязательно просмотрите раскрытие финансовой информации и протоколы заседаний совета директоров после заключения соглашения о покупке. Тем не менее, вы должны сделать это до того, как завершите сделку. Это поможет вам узнать больше о финансах ТСЖ;
- Вы сможете подсказать, сколько денег отложило ТСЖ на случай аварийного ремонта или масштабного или планового ремонта. без необходимости взимать специальную оценку или повышать ежемесячную плату для всех остальных.
- Кроме того, это покажет вам, является ли ТСЖ проблемой с законом.
- Кроме того, вы сможете собрать информацию о том, как часто плата за ТСЖ увеличивалась в последние годы.
- Взимает ли ТСЖ дополнительные расходы с домовладельцев в дополнение к сборам ТСЖ?
Проведите исследование перед покупкой
Убедитесь, что вы знакомы со всеми CC&R, прежде чем покупать дом, и дважды проверьте финансовую отчетность ТСЖ; Это должно быть в состоянии решить:
№1. Внешний вид вашего дома
Чтобы внешний вид был похож на район, ТСЖ может потребовать, чтобы вы использовали тот же кровельный материал, черепицу и цвета краски, что и все остальные. А также получить разрешение на забор или бассейн. Однако, это если у вас есть разрешение иметь его вообще. Если ваша ассоциация домовладельцев (ТСЖ) не ухаживает за вашей травой, вы также можете столкнуться с ограничениями в отношении деревьев и растений.
№ 2. Транспорт
Парковка на улице, а также количество и тип автомобилей, припаркованных вокруг дома, могут регулироваться домовладельцем.
№3. Домашние питомцы
Если, к счастью, вам разрешено иметь домашних животных, их размер и количество могут быть ограничены.
№ 4. Аренда
Аналогичным образом, ТСЖ может установить ограничения, если вы имеете право сдавать свою недвижимость в аренду.
Что такое CC&R?
Общие ограничительные соглашения. Вы можете думать о CC&R как о правилах, которым вы должны подчиняться, если вы живете в этом сообществе ТСЖ. Ограничительные соглашения, в отличие от законов о зонировании, устанавливаются ассоциациями домовладельцев. Тем не менее, это делается для того, чтобы их свойства выглядели наилучшим образом и увеличивали их стоимость.
Тем не менее, есть несколько типов ограничительных соглашений, которые вы могли бы ожидать увидеть в любом сообществе ТСЖ:
- Краски для наружных работ, разрешенные к использованию
- Критерии собственности и ландшафта, которые должны быть соблюдены как минимум
- Разрешенные виды ограждений
- разрешенные оконные покрытия
- Вы можете прикрепить к своему дому только несколько избранных огней безопасности.
- Установка спортивного инвентаря, такого как баскетбольное кольцо, на подъездной дорожке подлежит ограничениям.
- Ограничение использования транспортных средств для отдыха или хранения транспортных средств
- Меры по борьбе с шумом и запахом для владельцев и арендаторов недвижимости
- Распоряжения, регулирующие коммерческое или хозяйственное использование земли, находящейся в частной собственности
Что покрывают сборы ТСЖ?
Ниже объясняется, что покрывают ваши сборы ТСЖ;
№1. Затраты на ремонт и техническое обслуживание
Общие объекты вашего сообщества должны поддерживаться на регулярной основе, что требует денежных затрат. Уход за газоном, озеленение, уборка снега, содержание и обслуживание водопроводных труб, расходы на электроэнергию и энергию, ремонт и обслуживание бассейна, счета за кондиционер и отопление, вредители истреблениеи общий ремонт — все это примеры расходов на текущий ремонт и техническое обслуживание.
№2. Страхование
По сути, товарищество собственников жилья должно будет приобрести страховку для любых общих зданий или сооружений. Это делается для защиты от потенциально дорогостоящих повреждений или других непредвиденных происшествий в этих общественных местах или в вашем сообществе. Кроме того, вашей ассоциации также может потребоваться страхование от наводнения. Однако это зависит от вашего фактического местоположения, и его цель - защитить себя от угроз окружающей среды.
Что касается взносов товарищества собственников жилья, то они покрывают только расходы на страхование мест общего пользования. Итак, чтобы обезопасить себя и свою семью, вы можете приобрести отдельный страхование домовладельца политика. Тот, который страховка ТСЖ не покрывает.
№3. Фонды на непредвиденные расходы
Когда дело доходит до готовности к чрезвычайным ситуациям, каково ваше ТСЖ и как помогают сборы? По сути, ответственный совет директоров ТСЖ должен отложить часть сборов ТСЖ на случай непредвиденных обстоятельств. Другими словами, на случай непредвиденных расходов фонды на непредвиденные расходы содержат любые деньги, откладываемые каждый месяц. Однако расходы на нужды сообщества, расходы на чрезвычайные ситуации или расходы на страхование после крупного стихийного бедствия — все это примеры этих расходов.
№4. Утилиты
Кроме того, любые общие объекты, такие как бассейны, оздоровительные центры, конференц-залы, а также клубы, будут облагаться коммунальными платежами для ассоциаций домовладельцев. Точно так же, если вы живете в жилом комплексе, ваше электричество, охлаждение и отопление также могут быть включены в это. Иногда ассоциации домовладельцев полного комплекса или застройки могут договориться о пакетной скидке на услуги Интернета и телевидения. Тем не менее, вам придется заплатить это как часть ваших членских взносов.
№ 5. Запас денег на непредвиденные случаи.
В дополнение к установлению бюджета и обеспечению того, чтобы расходы вашего сообщества были минимальными, ваш совет также откладывает деньги на чрезвычайные ситуации. Однако резервные средства не должны быть для повседневных расходов. Поэтому вашему совету следует нанять резервную исследовательскую фирму. Тот, который поможет вашей организации оценить расчетный срок службы насосов или бойлеров для бассейнов и связанные с этим затраты на их замену.
В этом случае исследовательская фирма может помочь вашему совету в составлении бюджета. Бюджет, который учитывает текущие расходы, а также ожидаемые будущие. Резервные фонды инвестируются, чтобы они могли создать больше денег для будущих расходов. Тем не менее, главное, однако, заключается в том, что для того, чтобы избежать страшной специальной оценки, вы должны иметь значительный резерв наличных денег.
№6. Кадровое обеспечение
На что используются сборы ТСЖ с точки зрения поддержания и улучшения качества жизни в вашем районе? Если ваша ассоциация домовладельцев решит нанять рабочих по обслуживанию и охране, их заработная плата будет частью вашей ежемесячной платы.
№ 7. Управление общественным объединением
Поскольку все члены правления являются добровольными членами сообщества. Имея так много дел, многие домовладельцы и ассоциации кондоминиумов заручаются поддержкой бизнеса по управлению недвижимостью. Эта услуга также является частью ваших членских взносов в ТСЖ. Профессиональная управляющая фирма может более эффективно справляться с договорами подряда, содержанием, страхованием, инвестициями, а также другими организационными и финансовыми обязанностями. Однако все это выгодно вашему соседству. Это потому, что это помогает поддерживать его в хорошем состоянии и повышает стоимость вашего дома.
Облагаются ли сборы Hoa налогом?
Из-за отсутствия вычитаемых расходов сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) не подлежат налогообложению.
Как правило, сборы ТСЖ не облагаются налогом, если недвижимость является вашим основным местом жительства. Однако из этого правила есть определенные исключения.
Тем не менее, некоторые сборы ТСЖ, связанные с офисом, который вы держите в своем доме и используете в коммерческих целях, могут не облагаться налогом. Это, однако, если вы ваш начальник и работаете в основном дома. В зависимости от размера вашего домашнего офиса в этом случае удерживается вычет из вашей зарплаты. Вы можете вычесть 25 процентов ваших расходов на ТСЖ, если вы используете 25 процентов своего дома в качестве офиса.
Аналогичным образом, если вы владеете и сдаете в аренду собственное имущество, применимо второе исключение. Все ваши взносы в ТСЖ могут быть вычтены из вашего налогооблагаемого дохода. Плата за ТСЖ не облагается налогом из ваших расходов на аренду недвижимости в соответствии с правилами IRS в такой ситуации.
Часть ваших сборов за ТСЖ также может не облагаться налогом в случае вторичного места жительства, например, дома, в котором вы живете часть года, но сдаете его в аренду в остальное время года, но только в том случае, если вы соответствуете требованиям. Принимая во внимание, сколько времени в году вы на самом деле проводите в доме, вы можете снизить годовую цену. Таким образом, вы можете вычесть взносы ТСЖ из своего налогооблагаемого дохода, если, например, вы сдаете недвижимость в аренду в течение шести месяцев в году.
Тем не менее, вам потребуются формы Приложения E для записи сборов ТСЖ, если вы имеете право на налоговый вычет. В отношении сдаваемой в аренду недвижимости вы можете ежегодно вычитать до 25,000 XNUMX долларов США в качестве платы за ТСЖ из вашего налогооблагаемого дохода.
Заключение
Быть частью запланированного сообщества и подчиняться ограничениям ТСЖ может быть как благословением, так и проклятием. Это дает вам возможность отказаться от части ответственности за содержание вашего дома в обмен на общие удобства и безопасность, которые приходят с проживанием в сообществе. Обменяйте разнообразие среднего района на более однородное, но с меньшей вероятностью того, что вас беспокоит вкус ваших соседей в декоре или плохие привычки по уходу за домом.
СБОРЫ ТСЖ
Какова средняя стоимость сборов ТСЖ?
Ставки ТСЖ сильно различаются в зависимости от того, где вы проживаете, типа вашего дома и услуг, предоставляемых вашим ТСЖ. Ежемесячная плата за ТСЖ может составлять от 100 до 1,000 долларов. Обычно они стоят от 200 до 300 долларов в месяц.
Какие вещи не покрываются вашими взносами в ТСЖ?
Ваши сборы по ТСЖ не покроют вашу ипотеку или ваш дом; вам нужно будет приобрести свой собственный страховой полис для них. Кроме того, сборы ТСЖ не покрывают расходы на содержание или модернизацию собственного дома.
Каковы преимущества платы за кондо ТСЖ?
Плата за ТСЖ покрывает здания, в которых размещаются квартиры, а также общие удобства, которые их окружают, такие как вестибюли, внутренние дворики, коридоры, бассейны, лифты и зоны отдыха.
Что произойдет, если я не буду платить взносы товарищества собственников жилья?
Могут быть серьезные санкции. Вы можете получить штраф или подать в суд на ТСЖ. Залог может быть даже помещен на ваш дом. В некоторых случаях ТСЖ может даже конфисковать ваш дом, если вы не заплатите взносы.
Статьи по теме
- КОНДО: определение и сравнение кондоминиума с другими типами жилья
- СТРАХОВАНИЕ ДОМА: лучшие страховые компании и полисы
- ТАУНХАУС: определение, плюсы, минусы и все, что вам нужно (+ бесплатные советы)
- ОГРАНИЧЕНИЯ ДЕЛА: определение и как определить ограничения права собственности на недвижимость
- Что такое залог на дом: плохо ли иметь залог на свой дом
