Члены ассоциации домовладельцев обязаны соблюдать определенные правила и положения, которые называются договорами ТСЖ. Поэтому очень важно, чтобы вы ознакомились с ковенантами, которые вы обязаны соблюдать, прежде чем покупать дом в районе, который регулируется ТСЖ. В результате этого разногласий между вами и ТСЖ в дальнейшем не будет. Читайте дальше, чтобы узнать больше о ковенантах ТСЖ и подзаконных актах с примерами, эффективными способами найти ковенанты и возможные ограничения.
Давайте запустим мяч…
Что такое ковенанты, условия и ограничения (CC&R) в ТСЖ
Ковенанты, условия и ограничения ТСЖ, по сути, представляют собой набор руководящих принципов, в которых излагаются разрешенные и запрещенные способы использования собственности. В большинстве случаев они совершенно логичны и просты в исполнении. Например, вас могут заставить убрать мусорные баки с улицы в определенное время, ухаживать за травой или красить свою собственность в определенный цвет.
С другой стороны, как может подтвердить любой, кто имел дело с кошмарным товариществом собственников жилья (ТСЖ), не все ковенанты, условия и ограничения ТСЖ разумны. Ограничений может быть великое множество, а за их нарушение могут быть и суровые наказания. Перед тем, как принять решение о переезде в сообщество, абсолютно необходимо тщательно изучить его обязательства, условия и ограничения ТСЖ во всей их полноте. Не стоит там жить и справляться с последствиями, если вы не в состоянии придерживаться критериев или не хотите придерживаться руководящих принципов.
Как работают соглашения, условия и ограничения ТСЖ
Крайне важно подчеркнуть, что эти рекомендации не являются обязательным для исполнения правительством законодательством. Скорее, это частные контракты, свободно заключаемые членами ТСЖ.
Члены ТСЖ обычно обязаны платить взносы или взносы. Эти деньги предназначены для общего обслуживания имущества и территории, включая озеленение, обслуживание бассейна и сантехнику. Ежемесячная стоимость взносов в ТСЖ может варьироваться от 100 до 700 долларов, или в среднем около 200 долларов. В целом, чем больше взносы в ТСЖ, тем больше удобств предоставляет ТСЖ. Размер и количество единиц в сообществе также могут влиять на затраты.
В CC&R указывается количество сборов и способ их распределения, а также частота и размер увеличения сборов.
Иногда от вас могут потребовать заплатить взносы. Это разовые сборы за исключительные проекты или экстренные услуги, за которые отвечает ТСЖ, но которые не покрываются ежемесячными взносами. Это может включать удаление поваленного дерева или ремонт лопнувшей трубы. Опять же, способ проведения оценок должен быть рассмотрен в CC&R.
Примеры ограничительных условий ТСЖ
Все еще не уверены в примерах ограничений ТСЖ, с которыми вы можете столкнуться при покупке дома с ограничительными условиями? Давайте рассмотрим некоторые из примеров наиболее распространенных ограничений, которые вы можете найти в соглашениях, условиях и ограничениях вашего ТСЖ.
№1. Ограничения на домашний цвет
Почти во всех примерах ограничений ковенантов ТСЖ на цвет дома есть ограничение на цвет краски, и ТСЖ уделяют этому особое внимание. Большинство ограничений по краскам предусматривают список допустимых домашних цветов и запрещают все остальные. Если вы смотрите на дом с ограничением цвета краски, предположите, что ваши варианты дизайна будут нейтральных оттенков.
№ 2. Ограничения по аренде и аренде
Если вы хотите сдать свой дом в аренду, вы должны сначала ознакомиться с договорами, условиями и ограничениями вашего ТСЖ. Многочисленные примеры договоров ТСЖ существенно ограничивают возможность аренды или сдачи жилья внаем. Возможно, вы сможете сдавать свой дом в аренду только на несколько месяцев или вообще не сможете этого сделать.
№3. Ограничения на использование в бизнесе
Ваши соглашения, условия и ограничения могут запрещать вам управлять компанией из вашего места жительства. Хотя большинство ТСЖ не будут возражать, если вы превратите свою свободную спальню в домашний офис, все, что увеличивает посещаемость ваших соседей, может вызвать тревогу.
№ 4. Ограничения на разрешенных домашних животных
Некоторые ТСЖ накладывают ограничения на типы домашних животных, разрешенных на территории. Ваши Соглашения, Условия и Ограничения также могут ограничивать размер ваших питомцев. Например, ваш ТСЖ может ограничить вас владением собаками только маленького или среднего размера. Ваш ТСЖ также может налагать ограничения на породы собак, которыми вы можете владеть. Многие ковенанты исключают породы собак, которые некоторые считают более агрессивными, например, питбули и немецкие овчарки.
CC&R также может ввести строгие ограничения на коммерческое разведение. Согласно большинству примеров договоров ТСЖ, у вас может быть домашнее животное, но вы не можете разводить или продавать животных из своей жилой собственности. Большинство заветов запрещают разведение домашнего скота и владение сельскохозяйственными животными в качестве домашних животных.
№ 5. Требования к внешнему обслуживанию
Ваши Соглашения, Условия и Ограничения, скорее всего, будут определять тип содержания имущества, которое вы обязаны осуществлять. Вы можете периодически косить траву, убирать рождественские гирлянды к установленному сроку или выносить мусор на улицу только в день вывоза мусора. Если вы проживаете в сообществе, которое обеспечивает внешнее обслуживание, ТСЖ позаботится о том, чтобы внешний вид вашего дома соответствовал нормам.
№ 6. Ограничения по наружным конструкциям
CC&R могут налагать ограничения на изменения и дополнения, которые вы вносите в свою собственность. Возможно, вы не сможете построить сарай, забор или отдельный гараж без предварительного одобрения ТСЖ. Некоторые из примеров заветов запрещают любое дополнительное строительство.
Соглашения, условия и ограничения ТСЖ в сравнении с Уставом ТСЖ
Ассоциации домовладельцев придерживаются набора документов, известных как руководящие документы. Двумя из этих документов являются соглашения, условия и ограничения, а также устав. Однако чем отличаются уставы ТСЖ от договоров?
Проще говоря, устав ассоциации описывает, как должно работать ТСЖ. Типичная информация, включенная в устав ТСЖ, включает обязанности каждого члена правления, частоту и структуру собраний, а также право голоса членов сообщества.
Соглашения ТСЖ, с другой стороны, определяют, что ассоциация и ее члены должны и не должны делать. Как правило, эти ковенанты касаются таких вопросов, как обязательства по взносам, требования к страхованию, обязанности по техническому обслуживанию, разрешение споров, обеспечение соблюдения ковенантов и ограничения на использование имущества.
Устав ТСЖ против соглашений: внесение поправок
После организации ассоциация ТСЖ обычно принимает свои уставы и соглашения. Как правило, эту обязанность берет на себя разработчик планируемого сообщества. Однако существуют пределы того, что может ожидать разработчик. Как сообщество растет и меняется со временем потребность в новых уставах и соглашениях станет очевидной.
Уставы и соглашения ТСЖ организации могут быть как взаимозаменяемыми, так и противоположными, хотя процедура обычно длительная. Если ТСЖ необходимо изменить свои CC&R (включая добавление нового соглашения), оно должно получить большинство голосов членов сообщества.
Как я могу изменить устав ТСЖ? Подобно изменению соглашений и поправок к уставу ТСЖ, это трудоемкий процесс, который часто требует одобрения домовладельца. Оба процесса обычно занимают от двух до четырех недель и могут потребовать оплаты услуг адвоката для группы.
Соглашение — это то же самое, что и ТСЖ?
Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) отвечает за соблюдение устава сообщества и содержание мест общего пользования, таких как бассейны и клубы. ТСЖ также может проводить техническое обслуживание и другие профилактические мероприятия. Вы можете ограничить способы использования имущества, заключив соглашение с ТСЖ, известное как ограничительное соглашение.
Каковы новые правила ТСЖ для Техаса?
Законопроект, который в конечном итоге был одобрен законодательным собранием Техаса в 2021 году, включал ряд различных положений, некоторые из которых были следующими: он позволял домовладельцам в ТСЖ строить заборы по периметру большего размера; он запретил ТСЖ препятствовать домовладельцам выставлять религиозные предметы на своей собственности и повысил открытость процесса принятия решений для советов ТСЖ.
Может ли ТСЖ забрать ваш дом в Техасе?
Ассоциация владельцев собственности может изъять залоговое удержание, в результате чего имущество будет выставлено на продажу. Закон Техаса не предоставляет право создавать залоговые права на оценку автоматически; скорее, это должно быть специально запрошено. Это должно быть четко указано в Декларации о соглашениях, условиях и ограничениях, составленной для объекта.
Можете ли вы отказаться присоединиться к ТСЖ в Техасе?
Если вы приобрели дом до создания товарищества собственников жилья (ТСЖ), вас нельзя заставить вступить в новое товарищество, даже если оно будет создано после того, как вы уже это сделали. Никто не может заставить вас подписать договор, и вы не соглашались с его условиями, когда проходили процесс покупки дома. В результате в настоящее время вы не обязаны платить сборы за только что созданное ТСЖ.
Можете ли вы обойти ТСЖ?
Членство в ассоциации домовладельцев (ТСЖ) не требуется во всех районах; на самом деле, некоторые из них совершенно необязательны. Если вы покупаете дом в сообществе, в котором есть ассоциация домовладельцев, которая является добровольной, у вас будет возможность отказаться от нее. Однако, если вы это сделаете, вы не будете иметь права на некоторые льготы, которые ваши соседи получают в результате их членства в ТСЖ, такие как доступ к пляжу или уборка снега.
Как найти ковенанты ТСЖ
Когда дело доходит до того, как найти заветы ТСЖ, это упражнение может быть трудным и времязатратным. Хорошая новость заключается в том, что благодаря Google нам, возможно, не придется ехать в офис окружного регистратора, чтобы получить требуемую информацию.
№1. Найдите название подразделения соглашений ТСЖ
Чтобы узнать юридическое название деревни или района, может быть полезно проверить веб-сайт местного окружного заседателя. Все веб-сайты оценщиков в США хранят и предоставляют информацию об имуществе.
№ 2. Найдите информацию о корпорации HOA Covenants
Теперь, когда мы знаем официальное название района или района, мы можем получить контактную информацию ассоциации, посетив веб-сайт комиссии государственной корпорации.
№3. Найдите записанные документы вашей ассоциации
Мы должны посетить офис окружного регистратора, чтобы найти все записи ассоциации заветов ТСЖ.
№ 4. Убедитесь, что у вас есть правильная ассоциация
Большинство деревень имеют похожие названия, так что не делайте поспешных выводов. Чтобы удостовериться в том, что имущество принадлежит ассоциации, необходимо проверить следующие документы:
- План или карта участка. В этом документе показано, какие участки/имущества составляют конкретное подразделение.
- Как правило, в соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R) ассоциации перечислены номера лотов, которые находятся в разработке и являются частью ассоциации, и
- Как правило, в акте о собственности указывается, что недвижимость является предметом соглашений, и может быть указан номер записи соглашений и округ.
№ 5. Найти несколько ассоциаций, связанных со свойством
Во Флориде обычно обнаруживают две или три ассоциации, связанные с одним и тем же свойством. Чтобы убедиться, что других ассоциаций не существует, необходимо прочитать CC&R ассоциации.
В дополнение к тому, как найти соглашения о ТСЖ, CC&Rs предложат юридическое определение собственности, затронутой ассоциацией. Как правило, эта информация является доказательством для CC&R.
№ 6. Свяжитесь с Ассоциацией домовладельцев
Запрос информации о счет ассоциации, таких как ежемесячные сборы ТСЖ, специальные оценки, протоколы заседаний правления и все руководящие документы, может быть так же просто, как сделать телефонный звонок в управленческий бизнес ассоциации.
Тем не менее, некоторые ассоциации могут находиться под контролем, что требует составления краткого письма с запросом важной информации. Помните, что совет директоров ассоциации несет фидуциарное обязательство проявлять осмотрительность, разумное расследование и добросовестность.
Внесение поправок в ТСЖ во Флориде
Процесс внесения поправок в руководящие документы может занять много времени, и очень важно вносить любые соответствующие изменения точным образом и в определенной последовательности.
№1. Проверьте действующие применимые законы
Во-первых, вам необходимо убедиться, что предлагаемые изменения разрешены руководящими документами.
Например, декларация соглашений, условий и ограничений (CC&R) устанавливает повседневные руководящие принципы ассоциации. Ограждение, ограничения на домашних животных и правила краткосрочной аренды — все это подпадает под компетенцию CC&R.
С другой стороны, правила регулируют деятельность организации, включая процедуры голосования и соблюдение требований. Точное определение того, что вы хотите изменить или исправить, приведет вас к соответствующим документам для рассмотрения. Во время этого процесса проводится консультация с юрисконсультом вашей ассоциации.
№ 2. Создать комитет
Совет директоров ассоциации наблюдает за уставом сообщества. Создание специального комитета для управления процессом является наиболее эффективным методом внесения поправок в устав, поскольку он позволяет избежать использования важного времени для заседаний совета директоров и внимания всех членов. Установите временной интервал. Мэй Мокдад, региональный директор FirstService Жилой, рекомендует комитету собираться на регулярной основе и в течение месяца вносить предлагаемые корректировки, чтобы ускорить процесс и не допустить его затягивания на многие месяцы.
№3. Получить юридическую информацию
В настоящее время настоятельно рекомендуется, чтобы любые предлагаемые изменения были рассмотрены юрисконсультом ассоциации. Адвокат будет иметь четкое представление о применимых законах, которые могут повлиять на предлагаемые корректировки. Привлечение адвоката на протяжении всего процесса поможет предотвратить будущие юридические проблемы и гарантировать, что время и усилия не будут потрачены на повторное внесение изменений после голосования участников. Только лицензированные поверенные могут разрабатывать поправки к руководящим документам Флориды.
№ 4. Получите обратную связь от участников сообщества
Предоставление достаточного времени членам сообщества для рассмотрения любых предлагаемых изменений — это не просто хорошая политика, это обязательно. Проверьте руководящие документы на наличие конкретных требований к уведомлению, таких как количество дней, в течение которых участники должны оценивать изменения или правила формата. Как правило, ассоциация должна отправить по почте или по электронной почте предлагаемые изменения каждому члену, а затем организовать встречу для получения отзывов. Могут быть вопросы или вопросы от членов, которые правление и комитет еще не рассмотрели. Привлеките адвоката к принятию решения о необходимом уведомлении и подходящем методе.
№ 5. Голосование
После того, как какие-либо отзывы были учтены в предлагаемых изменениях, и поверенный дал одобрение, предложенные поправки доступны для голосования. Руководящие документы и постановления штата, безусловно, потребуют не менее двух третей минимума, требуемого Законом об ассоциации домовладельцев Флориды. Это гарантирует, что любые предлагаемые корректировки касаются солидного большинства сообщества. Каждое свойство получает один голос. Некоторые изменения, например те, которые затрагивают право голоса определенных участков, должны быть приняты всеми затрагиваемыми участками.
№ 6. Принять и зарегистрировать изменения
Если голосование прошло успешно, поздравляем! Вы почти у цели. Единственная оставшаяся задача — внедрение новых корректировок. В ваших руководящих документах будет описано, как официально принять изменения. Например, им может потребоваться встреча для усыновления или письменное разрешение. В любом случае собственники должны быть уведомлены о корректировках. Четкая коммуникация со всеми членами правления является лучшей практикой для любого правления и поможет облегчить внедрение любых изменений.
Почему ТСЖ обладают такой силой?
Ассоциации домовладельцев обладают точно такой же властью, какую дают им их члены. Ассоциации домовладельцев называются по аббревиатуре «ТСЖ». Домовладельцы в сообществе составляют его членство и контролируют его деятельность как организации. Он управляется советом директоров, каждый член которого должен быть действующим жителем сообщества, чтобы иметь право избираться домовладельцами.
Могут ли члены правления ТСЖ встречаться наедине в Техасе?
Регулярные и внеочередные собрания совета должны быть открыты для всех владельцев, но совет оставляет за собой право отложить и продолжить собрание в закрытом помещении, если они того пожелают. Вы можете присутствовать на очередном собрании, если вы являетесь владельцем или личным представителем владельца; однако, если правление решит начать закрытое заседание, вам не будет разрешено присутствовать на собрании.
Что произойдет, если завет будет нарушен?
В случае нарушения завета одним из возможных наказаний является отмена любой проделанной работы и восстановление имущества или земли в их прежнее состояние. В случае возбуждения судебного дела также существует возможность вынесения решения о возмещении ущерба. Получение профессиональной юридической помощи имеет важное значение в случае, если вы причастны к потенциальному нарушению соглашения.
Кому принадлежит завет?
В большинстве случаев новые ковенанты включаются в тот же акт, который передает право собственности к соглашению и устраняет это условие. Это потому, что новые заветы касаются этого состояния. 3. Лицо, унаследовавшее договор, должно владеть действительным имуществом. Проще говоря, это указывает на то, что потенциальный покупатель, желающий воспользоваться преимуществами соглашения, должен быть текущим владельцем земли, на которую распространяется действие соглашения.
Стоит ли покупать недвижимость с ковенантами?
Если вы покупаете дом, на который распространяются определенные ограничения, ваши возможности для ипотечных кредиторов могут быть более ограниченными. Это связано с тем, что заветы сопряжены с рядом неотъемлемых опасностей, и вы, как домовладелец, обязаны соблюдать возложенные на вас юридические обязательства. Именно из-за этого фактора обычно сложнее продать недвижимость, на которую распространяются ограничительные условия.
Как изменить устав ТСЖ во Флориде
Процесс внесения поправок в устав находится в руководящих документах. Как правило, определенный процент членов, например 80 процентов, должен проголосовать за предложение, чтобы оно было принято. Если молчат документы, Флорида Регламент ТСЖ требуют согласия двух третей населения, исходя из одного голосующего голоса на собственность, для принятия поправок. После определения модификаций необходимо определить, как передать их членам. Некоторые советы представляют «измененный и переработанный» набор уставов, в котором весь документ переписан. Другие, с другой стороны, готовят версию исходного устава, в которой четко указаны все изменения. Кроме того, вы можете просто указать изменения, которые вы собираетесь внести.
Заключение
Если вы покупаете дом в сообществе с ассоциацией домовладельцев, вам может потребоваться обсудить список примеров ограниченных соглашений (HOA). Ограничительные соглашения регулируют, среди прочего, что вы можете делать на своей земле, как вы можете ухаживать за своей травой и даже в какой цвет вы можете покрасить свой дом. Заветы могут также определять, как вы должны заботиться о внешнем виде своего дома и сохранять его.
Некоторые домовладельцы ценят ограниченные соглашения, потому что они помогают сохранить однородность и стоимость собственности подразделения. Другие ненавидят контроль ТСЖ над их собственностью. Перед подписанием ипотечного кредита обязательно узнайте о ковенантах. Если вы нарушите соглашения, с которыми вы согласились при въезде, ТСЖ имеет право наказать вас или подать иск для решения проблем.
Часто задаваемые вопросы о соглашениях ТСЖ
Является ли ТСЖ тем же заветом?
Кроме того, ТСЖ может выполнять задачи по техническому обслуживанию и обеспечению безопасности. Ограничительный договор — это соглашение с ТСЖ, которое ограничивает использование имущества.
Имеют ли товарищества собственников жилья юридическую силу?
Несмотря на то, что правила и положения ТСЖ являются юридически обязательными для членов ассоциации, они, как правило, не соблюдаются правоохранительными органами. Вместо этого нарушения правил ассоциации рассматриваются как гражданское дело между ТСЖ и членом-нарушителем.
Что происходит, когда долговые ковенанты нарушаются?
неустойка или плата, начисленная кредитором должнику; Увеличение процентной ставки по облигации или кредиту; Увеличение залога; или Расторжение кредитного договора.
Статьи по теме
- ОБЩАЯ ГАРАНТИЯ: определение и принципы работы (Техас и Флорида)
- ОГРАНИЧЕНИЯ ДЕЛА: определение и как определить ограничения права собственности на недвижимость
- Сделка и договор купли-продажи: как это работает, важность, компоненты и недостатки (
- ТСЖ (ТСЖ): определение, сборы и правила
- ОБРЕМЕНЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ОПРЕДЕЛЕНИЕ И КАК ЭТО РАБОТАЕТ
- НАБОР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: определение и обзор
