Каждый риелтор и покупатель жилья знает, что на рынке существует конкуренция, когда речь идет о хорошем доме. Это означает, что покупатели должны действовать разумно, привлекая продавца привлекательным предложением и добросовестными депозитами. В основном, дома, требующие небольшого ремонта или не нуждающиеся в ремонте, расположенные в хорошо застроенных или конкурентных районах, привлекают несколько покупателей, и если вы хотите стать покупателем, вам нужно выделиться. К счастью, добросовестные депозиты позволили многим покупателям жилья получить дома своей мечты. Кроме того, арендаторы также отмечают более высокие шансы на получение отличных квартир с добросовестным депозитом в Нью-Йорке и других штатах. Это руководство представляет собой обзор того, что такое добросовестный депозит, а также все, что вам нужно знать, если вы хотите отказаться от сделки с продавцами жилья и покупателями жилья, такими как дома Райана.
Что такое добросовестный депозит?
Продавец, который принимает предложение покупателя о своем доме, скорее всего, уберет недвижимость с рынка, пока сделка будет завершена. Но прежде чем договор станет обязательным, покупатель должен внести авансовый платеж. Авансовые платежи известны как добросовестные вклады или задаток в недвижимость. Он представляет собой пристальный интерес покупателя к собственности, а также его приверженность покупке собственности. Продавец получает добросовестные депозиты до того, как контракт будет подписан или станет обязательным.
Обычно это часть предложения покупателя продавцу. Тем не менее, добросовестный депозит покупателя жилья не гарантирует его как покупателя. Это дает ему хорошие шансы купить дом, но иногда сделка срывается. Когда это произойдет, продавцу придется повторно выставить дом на продажу и начать все сначала, что может быть весьма дорогостоящим. Тем не менее, есть несколько причин, по которым сделка с домом не состоится независимо от 1-3% продажной цены, указанной в качестве добросовестного залога. Это включает в себя неудачное одобрение ипотеки, результат осмотра дома, непредвиденные обстоятельства при продаже дома и некоторые другие. Более того, продавец может принять решение не снимать свой дом с продажи. Они просто принимают ваше предложение и оставляют дверь открытой для других предложений.
Как работает депозит добросовестности?
Когда покупатель жилья видит дом, который он хотел бы купить, он обращается к продавцу со своим предложением. Продавец ознакомится с предложением и может принять, отклонить или представить встречное предложение. Когда обе стороны полностью принимают условия, представленные в оферте, они подписывают договор. Но до того, как контракт будет подписан, покупатель жилья добросовестно внесет залог за рассматриваемое имущество. В идеале добросовестные депозиты отображают две вещи.
Во-первых, это его серьезное намерение, а во-вторых, его приверженность сделке. Кроме того, обе стороны должны пересмотреть условия добросовестного депозита, чтобы определить, что произойдет в случае, если сделка не состоится. Это имеет решающее значение для защиты интересов обеих сторон. Продавец возьмет на себя расходы по повторному выставлению своей собственности на продажу, если он уберет ее с рынка. В то же время покупатель должен будет потерять добросовестные депозиты, если он не включил в свое предложение непредвиденные обстоятельства.
Что делает предложение не тянуть до конца?
Есть несколько причин, по которым сделка с недвижимостью не состоится после внесения хорошего залога. Ниже приведены некоторые из них;
1. Неудачная заявка на ипотеку
Если покупатель жилья намеревается купить дом с помощью ипотечного кредита, он может внести добросовестный депозит, ожидая одобрения кредита кредитором. В основном покупателям советуют не делать предложений, если они будут покупать дом в ипотеку, пока они не получат предварительное одобрение. Предварительное одобрение не означает, что вы будете иметь право на получение кредита, но это более выгодная сделка, чем написание предложения без предполагаемой ипотеки. Когда покупатель жилья включает непредвиденные расходы по ипотеке, он получает несколько дней, чтобы получить кредит. Если его дисквалифицируют по кредиту, то он получает обратно свои добросовестные депозиты. Если он не включил непредвиденные расходы по ипотеке, то теряет залог продавцу.
2. Проблема с домашней инспекцией
Одна из проблем, из-за которых сделка может сорваться, заключается в том, что когда покупатель обнаруживает заражение или серьезные повреждения имущества во время осмотра, он может попросить продавца снизить первоначальную цену, исправить ущерб или просто отвлечься от сделки. Как только это было частью предложения, он получит обратно свой хороший депозит.
3. Не найден покупатель на случай непредвиденных обстоятельств продажи дома
Непредвиденные обстоятельства продажи дома возникают, когда покупатель имеет недвижимость для продажи и намеревается использовать деньги, полученные от продажи своей собственности, для покупки другой собственности. Если покупатель не может закрыть продажи на своем, он может отказаться от сделки. Особенно, когда количество дней, согласованное с продавцом, истекло. Однако он вернет свой первоначальный депозит, если добавит непредвиденные обстоятельства при продаже дома.
№4. Оценка непредвиденных обстоятельств
Чаще всего покупатели обращаются к профессионалам, чтобы они оценили недвижимость перед закрытием сделки. Если дом оценивается ниже ожидаемой установленной цены, покупатель отработает свой добросовестный депозит, как только он будет включен в его предложение.
Фиксирована ли депозитная ставка Good Faith по недвижимости?
Как правило, нет фиксированной суммы для добросовестного депозита в недвижимость. В среднем добросовестный депозит на большинстве рынков недвижимости составляет от 1% до 3% от покупной цены недвижимости. Однако это правило не распространяется на конкурентные объекты. Почти на каждом конкурентном рынке есть другие заинтересованные покупатели, желающие купить дом. Покупатель может решить купить недвижимость на конкурентном рынке, сделать ставку на покупку дома и увеличить задаток до 10% от стоимости дома. Некоторые продавцы сами фиксируют свой добросовестный депозит, чтобы отпугнуть несерьезных покупателей. Тем не менее, сумма, которую вам будет предложено внести в качестве добросовестного депозита, принадлежит рынку недвижимости, на котором расположена предпочитаемая вами недвижимость. Кроме того, старый дом, нуждающийся в ремонте, скорее всего, не потребует добросовестного залога, такого же высокого, как недвижимость на рынке.
Почему я должен делать добросовестный депозит?
На самом деле ни один закон не обязывает покупателя добросовестно вносить первоначальный взнос, однако это неизбежно окажет вам большую помощь. Если недвижимость, которую вы собираетесь купить, находится на конкурентном рынке, добросовестный депозит и ваше привлекательное предложение увеличивают ваши шансы на получение дома. Продавцы предпочитают покупателей жилья, которые готовы скрепить свои намерения обязательствами. Более того, это также гарантирует продавцу, что продажа не сорвется из-за того, что он побуждает его снять дом с продажи. Обязательство здесь является вашим добросовестным депозитом. Кроме того, добросовестный депозит уменьшает всю сумму, которую вы в конечном итоге отдадите продавцу. Это потому, что он будет вычтен из вашего общего платежа. другими словами, это первоначальный взнос.
Какую сумму добросовестного депозита покупатель должен заплатить продавцу?
В то время как около 1-3% от цены продажи недвижимости считается идеальным добросовестным залогом в сфере недвижимости, точная сумма, которую вы внесете, зависит от двух ключевых факторов;
- Рынок и
- Состояние недвижимости
Как рынок влияет на добросовестные депозиты?
Покупка дома на конкурентном рынке влияет на сумму добросовестного залога, которую вам придется заплатить. Это связано с тем, что конкурентные рынки открыты для торгов, привлекательных предложений, предложений за наличные и даже отказа от непредвиденных обстоятельств. Вы должны будете предложить значительный добросовестный депозит, прежде чем продавец примет ваше предложение. Точно так же покупка дома на относительно медленном рынке также потребует небольших добросовестных депозитов. Таким образом, рынок, влияющий на добросовестный депозит, зависит от состояния имущества и его положения на рынке.
Разговор с экспертом агент по недвижимости это лучший подход к выбору идеального добросовестного депозита, который должен получить дом. Они используют свой профессионализм для оценки недвижимости и рыночной конъюнктуры. Затем они используют свой отчет, чтобы указать цену в пределах нормального диапазона.
Возможен ли возврат депозита добросовестности?
В сфере недвижимости залог добросовестности может быть возвращен покупателю, если сделка не состоится. Однако возврат добросовестного депозита зависит от соглашения между покупателем и продавцом. Покупатель, который включает в свое предложение непредвиденные обстоятельства, скорее всего, вернет свой добросовестный депозит. К сожалению, намеренный отказ от непредвиденных обстоятельств или недостижение соглашения о вашем добросовестном депозите означает, что вы потеряете свои деньги, если сделка не состоится.
Хорошие условия возврата депозита
Одна из двух вещей происходит, когда сделка с домом проваливается. Покупатель может либо вернуть свой депозит, либо потерять его продавцу. Это зависит от соглашения между обеими сторонами. Ниже приведены некоторые условия, требующие возврата добросовестного депозита.
- Когда продавцы получают более выгодные предложения или просто отменяют процесс заключения контракта.
- Когда причина выхода из сделки была включена в ваше предложение как непредвиденные обстоятельства.
Защита вашего добросовестного депозита
Ну, никто не хочет отказываться от сделки, но тогда вы хотите вернуть свой добросовестный депозит, если сделка не состоится. Следующие шаги помогут вам защитить ваши деньги от незаконной конфискации и мошенничества.
№1. Напишите и задокументируйте свой контракт
Если вы покупатель, убедитесь, что вы задокументировали то, что представляет собой отмену продажи. Это возможные события, которые могут возникнуть и, возможно, повлиять на заключительную продажу, а также на ваш задаток. Если вы не хотите отказаться от непредвиденных обстоятельств, чтобы привлечь продавца, убедитесь, что вы указали, что станет с вашим задатком, если сделка сорвется.
№ 2. Внести платеж на счет условного депонирования
Никогда не давайте деньги напрямую брокеру или продавцу. Вместо этого используйте счет условного депонирования, ни в коем случае не отдавайте свой добросовестный депозит продавцу недвижимости или брокеру, даже в Нью-Йорке, чтобы привлечь продавца.
№3. Получите квитанцию об оплате
Также получите квитанцию о добросовестном переводе депозита на счет условного депонирования.
Депозит доброй воли в Нью-Йорке
Если вы проживаете в Нью-Йорке и хотите купить дом или арендовать новую квартиру, домовладелец или агент могут запросить добросовестный залог. Помните, что добросовестный депозит не дает вам права на дом или квартиру в Нью-Йорке автоматически. Однако, если вы не соответствуете требованиям, закон Нью-Йорка обязывает вашего брокера или арендодателя вернуть ваш добросовестный депозит в случае квартиры. К сожалению, это не относится к плате за подачу заявления. В Нью-Йорке ваш сбор за подачу заявления в размере 100 долларов США не подлежит возврату, в отличие от вашего добросовестного залога за квартиру.
Депозит добросовестности Райана Хоумса
Что касается домов Райана, вы обязательно получите доступное и превосходное жилье с вашим добросовестным депозитом. Они считают, что владеть новым домом дешевле, чем арендовать дом в какой-то части города. Что бы вы ни хотели и чем бы вы ни обладали, у Ryan Homes есть команда профессионалов, готовых удовлетворить ваши потребности. Добросовестный депозит применяется в доме Райана, хотите ли вы уже построенный дом через ипотеку или хотите, чтобы они помогли вам построить ваш стандартный дом. Как бы и как бы вы этого ни хотели, они всегда готовы работать с вами.
Если мой договор купли-продажи с Ryan Homes не будет выполнен, могу ли я вернуть свой залог добросовестности?
В случае с домами Райана вопрос о том, вернете ли вы свой добросовестный депозит, определяется договором. Это также зависит от того, для чего был добросовестный залог вашего дома Райана. Первоначальный взнос за недвижимость или плата за их услуги? Кроме того, в вашем контракте говорится, что ваш добросовестный депозит Ryan Home зависит от условий или не подлежит возврату? Предоставление ответов на эти вопросы даст вам указатель. Кроме того, вы можете связаться с региональным менеджером Ryan Homes для получения ясности.
Вы можете договориться добросовестно?
В контексте текущих коммерческих переговоров вести переговоры добросовестно означает относиться друг к другу честно и справедливо, чтобы обе стороны выиграли от заключенного соглашения. В судебном процессе о нарушении контракта одна сторона может заявить, что другая сторона не вела переговоры добросовестно.
Должны ли вы вести переговоры добросовестно?
В соответствии с законом работодатели обязаны вести добросовестные переговоры с представителями своих трудовых ресурсов и ратифицировать любой вытекающий из них коллективный договор.
Каковы права добросовестного покупателя?
Добросовестным покупателем по стоимости является тот, кто платит полную и справедливую цену за имущество другого лица в момент покупки или до того, как ему станет известно о претензиях или интересах других сторон в имуществе, и делает это без уведомления. что другая сторона имеет право или интерес в собственности.
Сохранится ли добросовестность в суде?
Однако эта ответственность конкретно не определена, и судьи вольны выбирать, насколько далеко она простирается. Суды исследуют доказательства и определяют, что разумно с учетом обстоятельств, чтобы определить, было ли нарушено обязательство добросовестности и добросовестности.
Каковы некоторые примеры добросовестного исключения?
Например, добросовестность может использоваться, если офицер полиции обыскивает не того человека в результате ошибки офицера при ведении базы данных ордеров. Кроме того, добросовестность также может использоваться в случаях, когда должностное лицо опирается на закон, который впоследствии изменяется.
Какова цель исключения добросовестности?
Согласно Верховному суду Соединенных Штатов, основной принцип исключения добросовестности заключается в том, что любые доказательства, полученные сотрудниками полиции, которые «разумно полагались на ордер, который в конечном итоге был объявлен незаконным из-за отсутствия разумной причины», тем не менее допустимы в суде.
Когда я не должен вести переговоры?
Вам не нужно торговаться за то, что стоит очень мало или ничего не стоит. Потеряйте больше, чем приобретете. Это сводится к расчету того, что в конечном итоге значат для вас расходы. Избегайте дискуссий, если вы знаете, что участие в них увеличит ваши расходы.
Заключение
Есть две исключительные вещи, которые делают добросовестные депозиты. В то время как это помогает покупателю отказаться от сделки, не неся финансового бремени томящегося дома, продавец может компенсировать себя депозитом. Используя его, чтобы повторно выставить свой дом на рынок, если он снял его в первую очередь. Наконец, у покупателей больше шансов приобрести дом, который они желают, даже на конкурентном рынке. Покупатели жилья также могут решить отказаться от непредвиденных обстоятельств с их добросовестными депозитами, чтобы превзойти другие предложения, это, однако, очень большой риск.
Часто задаваемые вопросы
Может ли продавец подать на покупателя в суд за отказ?
Если покупатель отказывается от сделки, не включив в свое предложение непредвиденные обстоятельства, продавец может предъявить иск о нарушении договора. В долгосрочной перспективе штраф, который вы заплатите, может быть больше, чем ваш первоначальный залог.
Несет ли продавец расходы, когда он отказывается от покупки дома?
Когда покупатель делает предложение продавцу, и оба уже заключили договор, отказ от сделки означает, что покупатель может подать в суд за нарушение договора. Тем более, что это не предусмотрено договором. Покупатель может предпринять юридические действия, такие как выдача уведомления для завершения. Это заставит продавца платить ежедневные процентные ставки в дополнение к возврату добросовестного депозита.
Что означает отказ от непредвиденных обстоятельств с моим добросовестным депозитом?
Отказ от непредвиденных обстоятельств в соответствии с добросовестным депозитом просто означает, что к добросовестному депозиту не прилагается гарантия возврата денег. Обычно покупатели используют его, чтобы победить других покупателей и выиграть сделку, но обычно это очень рискованно.
- НЕПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: общие непредвиденные обстоятельства, о которых должен знать каждый покупатель или продавец
- ГРАНТЫ NYC SMALL BUSINESS GRANTS: 15 самых доступных вариантов
- ЗАРАБОТОК: объяснения и принцип работы
- НЕДОСТАТОК ЭСКРОУ: что это такое и как это исправить
- УСЛОВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: определение и объяснение
