Инвестирование в недвижимость может быть обременительным и запутанным, особенно если вы не понимаете концепции. У этих ресурсов нет фиксированной временной шкалы владения. Тем не менее, эта статья влечет за собой то, что такое недвижимость в собственность, сравнение между недвижимостью без права собственности и недвижимостью без права собственности, ее различные типы и все, что вам нужно знать об этом способе владения.
Что такое недвижимость в собственность?
Поместье в собственность — это тип подлинной собственности, в соответствии с которой у человека есть неограниченное право пользоваться собственностью в течение неопределенного срока. Когда кто-то владеет имуществом, которое не может быть движимым, а также может переходить по наследству на неопределенный срок, оно не имеет фиксированного срока владения. Можно передать или продать недвижимость другому лицу. Определенной даты прекращения права собственности нет. Вы можете думать об этом как «Я владею собственностью». Одной из характеристик, которыми он обладает, являются особые права собственности.
В нем есть два основных элемента: неподвижность и неопределенная продолжительность.
№1. Неподвижность
Первый элемент, который мы рассмотрим, — это неподвижность, означающая, что земля или что-либо на ней неподвижно.
№ 2. Неопределенная продолжительность
Этот элемент подразумевает отсутствие фиксированной продолжительности владения.
Типы недвижимости в собственность
Есть три типа поместья в собственность, и они плата простая абсолютная, гонорар определяется просто, а пожизненное имущество.
№1. Плата за простую абсолютную недвижимость:
Это один из видов безвозмездной собственности. Владелец имеет полную собственность без каких-либо ограничений. Владелец неограничен, пока он платит налоги. Среди видов собственности в собственность только этот тип дает владельцу право бессрочной передачи имущества наследникам. Например, отец может приобрести земельный участок, в отношении которого в акте указано, что даритель передает свое имущество «правополучателю» (сыну) и его наследникам. Грантополучатель имеет абсолютное право владеть имуществом (землей) и может делать с ним все, что угодно, например, продавать его, строить и выращивать урожай. Этот тип имущества считается бессрочным.
№ 2. Плата за простое определяемое имущество:
Простая определяемая плата также является одним из видов собственности в собственность. Это состояние, которое автоматически прекращается, когда лицо, получившее имущество, не выполняет условие. Он создается при условной передаче дарителем имущества (земли). В ситуации, когда условия не соблюдены, интерес возвращается к лицу, предоставившем право, или наследникам лица, предоставившего право. Например, г-н Рэймонд предоставляет Дэвиду и его наследникам за вознаграждение простую определяемую долю в собственности, в то время как собственность используется для птицеводческого бизнеса. Как только имущество начинает использоваться для других деловых целей, проценты возвращаются к лицу, предоставившем право. Условием также может быть то, что земля будет использоваться в религиозных целях. Если человек нарушает условия земли, право собственности на землю будет автоматически нарушено.
№3. Поместье жизни:
Пожизненное поместье также является одним из видов поместья в собственность. Это право собственности на недвижимость на протяжении всей жизни арендатора. Он заканчивается со смертью, когда право собственности на имущество может вернуться к фактическому владельцу или перейти к другому арендатору. Владелец пожизненного имущества имеет полное право владеть имуществом в течение своей жизни. Пожизненный арендатор также платит применимые налоги, пока владеет недвижимостью.
Примером пожизненной недвижимости является передача родителем имущества на всю жизнь ребенку. Однако владелец должен воздерживаться от порчи имущества. Он также должен убедиться, что они всегда находятся в правильном состоянии, чтобы позволить другому арендатору иметь их. Среди всех типов собственности в собственность, этот дает индивидуальный интерес в собственности, пока они живут. Человек, занимающий недвижимость, известен как «пожизненный арендатор».
Меньше, чем собственность:
Ключевым фактором менее чем безусловного права собственности является ограничение времени. Его также можно назвать арендованным имуществом. Это также подразумевает, когда вы владеете инвестиционной недвижимостью и сдаете ее в аренду арендатору. Арендатор будет владеть недвижимостью меньше, чем собственность.
Поместье без права собственности
Поместья без права собственности не наследственный. У вас есть ограниченное время и право использовать или владеть имуществом, но не являетесь его владельцем. Его также можно назвать арендованным имуществом.
Короче говоря, недвижимость без права собственности не позволяет арендатору передавать свои права своим потомкам. Арендатор может жить в собственности до тех пор, пока он платит арендную плату, но он не производит никаких изменений без согласия владельца. Все решения принимает собственник фактического имущества. Можно также рассматривать это как обыкновенную аренду. В отличие от недвижимости без права собственности, недвижимость без права собственности не предоставляет лицам неограниченный срок владения собственностью. Этот тип собственности обычно называется недвижимостью без права собственности, поэтому вы можете называть ее недвижимостью в аренде или меньше, чем собственностью в собственность.
Типы недвижимости без права собственности
Есть четыре типа недвижимости без права собственности. К ним относятся: имущество по годам; недвижимость из года в год, Аренда по желанию и Аренда по принуждению.
№1. Недвижимость за годы:
Общей чертой этого является соглашение между арендодателем и арендатором, согласно которому арендодатель арендует недвижимость на определенный период времени. Он или она обязаны платить арендную плату в соответствии с договором аренды. Ему или ей также разрешается пользоваться имуществом и владеть им в течение требуемого срока, но арендодатель не разрешает ему причинять ущерб или передавать имущество по наследству.
Однако в соглашении указывается точная дата, когда арендатор может вступить во владение имуществом, а также конкретная дата, когда владелец может вступить во владение имуществом. При таких типах аренды владельцу недвижимости не нужно издавать какое-либо уведомление об освобождении помещения, поскольку дата окончания договора служит датой, когда арендатор должен покинуть собственность или подвергнуться дополнительным штрафам и возможным юридическое действие.
№ 2. Поместье из года в год:
Недвижимость из года в год автоматически продлевается ежегодно. Это право аренды, которое продлевается ежегодно до тех пор, пока не будет расторгнуто уведомлением или владельцем. Можно также назвать это состоянием от периода к периоду. Например, разовая аренда арендатора может быть заключена с 31 мая 2022 года по 31 мая 2023 года. По истечении отпуска арендатор ожидает, что арендатор уедет или продлит арендную плату в соответствии с договоренностью. Письменный договор, закреплённый судом, закрепляет имущество на годы действия соглашения. Это означает, что обе стороны не могут расторгнуть договор до указанной даты, если оба партнера не достигнут соглашения.
# 3 Аренда по желанию:
Арендатор по собственному желанию подразумевает, что, когда у домовладельца есть разрешение остаться за рамками формальной тенденции, у него нет фиксированного количества времени. Аренда по желанию - это когда арендодатель или арендатор, вероятно, может расторгнуть договор аренды в любое время. Обычно это выгодно обеим сторонам. Обе стороны могут быстро корректировать условия аренды, не нарушая договор. Аренда не имеет юридической силы, так как обе стороны не составляют письменного официального соглашения.
# 4 Аренда в страдании:
Это происходит, когда арендатор продолжает жить в квартире после истечения срока действия договора аренды. Обе стороны обычно подписывают договор аренды, который позволяет арендатору остаться даже после истечения срока аренды.
Обе стороны придут к соглашению, которое может заключаться в том, что арендатор будет платить арендную плату до освобождения, кроме этого, может возникнуть другое условие или соглашение.
Поместье без права собственности против поместья без права собственности
То, что люди ясно видят разницу между правом собственности и имуществом, не являющимся собственностью, не меняет того факта, что оба они различаются по определению и на практике. Имея дело с поместьями без права собственности и без права собственности, мы сначала рассмотрим, что они означают, а затем выделим их ключевые различия. Недвижимое имущество без права собственности, также известное как «аренда недвижимости», создается на основе договора аренды или аренды.
Поместье без права собственности против поместья без права собственности: ключевая разница
- Отличительной чертой, в отличие от поместья без права собственности, является то, что поместье без права собственности должно иметь продолжительность, определенную во времени. Он не требует минимального или максимального срока. Обе стороны должны договориться о сроке. Например, аренда может быть на 5 лет, 4 года и т. д. Однако владелец может предоставить аренду на неопределенный срок с возможностью расторжения по уведомлению. в то время как другой имеет неограниченную продолжительность времени.
- Как правило, собственность на недвижимость без права собственности — это тип собственности, при котором недвижимость на земле сдается в аренду арендаторам на определенный срок. Право собственности на землю принадлежит фактическому владельцу (фрихолдеру). Однако право собственности — это право собственности как на недвижимость, так и на землю, на которой она была построена. Когда человек покупает недвижимость в собственность, он/она покупает собственность и землю, на которой она находится. Напротив, если вы покупаете недвижимость без права собственности, вы покупаете собственность, а не землю, на которой она расположена. Кроме того, при покупке дома в собственность вы будете его владельцем до тех пор, пока не решите продать его или передать кому-то другому. В отличие от случая, когда вы покупаете дом по договору аренды или договору аренды, вы будете владеть недвижимостью в течение определенного или ограниченного периода времени. По истечении срока аренды право собственности на недвижимость возвращается к тому, кто владеет собственностью в собственность, и также требуется ежегодная арендная плата за землю на основании письменного соглашения.
- Наконец, при сравнении собственности в собственность и в собственность без права собственности, владелец недвижимости в собственность имеет право и свободу пользоваться имуществом и использовать его по своему усмотрению, в то время как другой владелец имеет исключительные и ограниченные права на собственность.
В чем разница между фрихолдером и арендодателем?
Они часто используются взаимозаменяемо. Фрихолдер — это лицо, которое владеет зданием в собственность, но становится арендодателем, когда сдает его в аренду.
Что происходит, когда умирает правообладатель?
Имущество переходит к новому владельцу. Новый правообладатель наследует имущество по действительному завещанию или по правилам отсутствия завещания.
В чем разница между правом собственности и арендой?
Проще говоря, в фригольде есть полное право собственности как на имущество, так и на землю в течение неопределенного периода времени. Наоборот, в собственности находится только собственность, а не земля, на которой она построена. Это на определенный период времени.
Какая самая распространенная недвижимость в собственность?
Плата за простую абсолютную собственность является наиболее распространенным видом безусловного права собственности. Здесь владелец может использовать недвижимость по своему усмотрению. Он может решить продать, сдать в аренду или завещать документ, когда захочет.
В чем разница между безусловной собственностью и несвободной собственностью?
Фригольд — это когда физическое лицо имеет полное право собственности на имущество и землю. В то время как несвободное владение — это когда физическое лицо платит арендную плату за недвижимость.
Заключение
Поместья на земле можно в целом разделить на право собственности или без права собственности. Недвижимость без права собственности указывает на право собственности, недвижимость без права собственности также может называться недвижимостью в аренду, которая включает договор аренды и аренды. Оба имения по своей природе являются недвижимым имуществом. Поместье без права собственности значительно уступает другому.
Часто задаваемые вопросы о Freehold Estate
Что означает владение земельным участком?
Владение недвижимостью в собственность означает, что владелец земли несет ответственность за все расходы бюджета, включая налог, и владеет всем, включая землю, на которой она построена.
Являются ли недвижимость в собственность хорошей инвестицией?
Да, потому что это пожизненная инвестиция и неограниченное время владения. Инвестиции в недвижимость в собственность также являются очень выгодными инвестициями, поскольку ее можно сдавать в аренду, продавать, а также использовать в других коммерческих целях.
Когда правообладатель может забрать мою собственность?
Правообладатель может забрать вашу собственность, когда условия договоров аренды не выполняются. Правообладатель также может забрать вашу собственность, когда согласованный срок превышается, владелец будет иметь полное право забрать собственность.
- РАЗНИЦА МЕЖДУ АРЕНДОЙ И АРЕНДОЙ: определение и виды
- ДОГОВОР АРЕНДА: Формы, шаблоны и передовая практика США (Подробное руководство)
- jДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА: определение и преимущества владения совместной собственностью
- ОБЩАЯ АРЕНДА: определение и обзор
- АРЕНДА В НЕСКОЛЬКИХ ОБЪЕКТАХ: Право собственности и примеры
