FEE SIMPLE VS LEASEHOLD: в чем разница и что вам нужно знать

Полное знание любого типа инвестиций всегда даст вам преимущество, особенно если вы работаете в бизнес-секторе. Являетесь ли вы землевладельцем, сдающим свою собственность в аренду, или нет, эта статья пополнит ваш банк знаний. Следовательно, мы рассмотрим разницу между ними (простая плата против аренды) и (какая плата за право собственности простая против права аренды на Гавайях).

Простая плата против аренды

Мы рассмотрим каждое определение, чтобы лучше понять разницу между ними. 

Плата за титул Простая против владения арендой: Простая плата

Большинство покупателей жилой недвижимости, вероятно, знакомы с простой платой за плитку, а не с арендой. Возможно, вы не знаете о каких-либо других способах владения недвижимостью в вашем районе. Поскольку это наиболее всеобъемлющая форма собственности, вы также можете называть простое вознаграждение абсолютным вознаграждением. За вознаграждение простой покупатель получает бессрочное право собственности (право собственности) на недвижимость. Что включает в себя имущество и любые дополнения к имуществу. Однако в ряде случаев никто не может на законных основаниях изъять эту недвижимость у платного простого собственника. Платный простой владелец имеет право владеть, использовать и распоряжаться землей по своему усмотрению. Это означает, что он может продать, подарить или обменять его.

Простая плата за титул против права собственности в аренду: заботятся ли кредиторы о простой плате?

Конечно, они заботятся об этом. Когда андеррайтеры оценивают кредит осуществимость, односемейная недвижимость с платным простым владением занимает первое место, а также является лучшим, потому что здесь меньше рисков или факторов, которые следует учитывать. По причинам кредитора, платные простые таунхаусы считаются вторыми по величине и лучшими.

Кондоминиумы и будущие застройки с правами аренды, с другой стороны, являются самой большой авантюрой. И являются наименее вероятными в кредит от большинства ипотечных кредиторов. Потому что даже для более крупных финансовых организаций получение разрешения на кондоминиум или будущую застройку, как правило, является более сложной задачей.

Плата за право владения простым и арендным владением: разница

Самая основная разница между простой платой за титул и владением в аренду заключается в том, что вы навсегда владеете недвижимостью. На решение между простой собственностью и соглашением об аренде влияет физическое лицо и предполагаемое использование собственности. Во многих случаях покупатели жилья в Соединенных Штатах предпочитают простое владение за плату, поскольку оно дает им полные права собственности и возможность продавать недвижимость целиком.

Когда имущество предназначено для деловых целей, аренда, как правило, предпочтительнее, чем простое владение. Большинство фирм и частных лиц (владельцев компаний) не окажутся в ситуации, когда они захотят владеть недвижимостью и управлять бизнесом.

Недостатки платного простого владения

Хотя платное простое владение имеет много преимуществ, есть несколько недостатков, которые следует учитывать.

Для многих людей плата за простое владение — это больше работы, чем это можно оправдать. Например, таунхаус или совместная собственность, находящаяся в ведении ТСЖ, могут потребовать обширных работ по техническому обслуживанию, таких как перекраска или ремонт межкомнатных дверей. Скорее всего, ни один человек в таунхаусе не захочет единолично нести ответственность за приведение собственности в соответствие со стандартами ТСЖ.

В таком случае большинство людей сочтут владение арендованным имуществом более гибким и прибыльным. Как правило, если недвижимость требует больших усилий и в основном используется совместно, простое владение платой может быть не таким привлекательным.

Простая плата против владения арендой: владение арендой

Проценты по аренде возникают, когда простой землевладелец (арендодатель) заключает договор аренды земли или договор с физическим лицом или организацией (арендатор). Арендатор платит арендодателю за разрешение пользоваться землей так же, как покупается плата за простые права. Тем не менее проценты по аренде отличаются от простых процентов по нескольким важным причинам. 

Во-первых, покупатель арендованной недвижимости не является собственником недвижимости; они просто имеют право использовать его в течение установленного периода времени. Во-вторых, если арендованное имущество переходит к другому владельцу, то использование этого имущества новым арендодателем ограничивается оставшейся частью первоначальной аренды.

Имущество возвращается арендодателю по истечении определенного периода времени, что является реверсией. Строения и другие модификации имущества также могут быть возвращены арендодателю на основании условий любого пункта о представлении в договоре аренды. Наконец, на использование, техническое обслуживание и изменение сдаваемого в аренду имущества распространяются любые ограничения по аренде.

Простая плата против владения недвижимостью в аренду: преимущества недвижимости в аренду

Несмотря на очевидные ограничения, арендованная недвижимость также имеет ряд преимуществ, в том числе:

• Арендаторы часто платят значительно меньше за арендованное имущество, особенно по сравнению с обычным первоначальным взносом в размере 20%, необходимым для простого владения.

• Арендаторы также могут продавать свою аренду третьим сторонам без разрешения арендодателя, что весьма распространено в коммерческой недвижимости.

• Право аренды часто обходится арендодателям в несколько раз дешевле, чем выход на основной рынок инвестиций в недвижимость.

• Длительные договоры аренды могут предлагать арендаторам относительно стабильные и разумные арендные ставки на срок до десятилетий, что делает их идеальными для резидентов по срочным контрактам.

• Арендодатели могут продать свою остаточную долю в своей собственности, что может открыть огромные возможности.

Простая плата против права аренды: недостатки аренды 

Есть несколько заметных недостатков инвестиций в аренду недвижимости, в том числе:

• Неспособность арендованного имущества создать собственный капитал. Арендаторы не имеют права собственности на имущество после завершения договора аренды и должны начать сначала.

• Стоимость земли продолжает ухудшаться с каждым годом аренды.

• Если по договору аренды осталось менее 8 лет, арендатору почти всегда нужно будет найти покупателя за наличные, поскольку финансирование аренды с оставшимся сроком менее 8 лет встречается крайне редко.
• В дополнение к арендной плате всегда есть расходы на ТСЖ, которые могут повлиять на чистую прибыль арендатора.

Fee Simple против Leasehold Hawaii

Простое право собственности на аренду или плату на Гавайях. Арендованное имущество на Гавайях — это имущество, в котором владелец или арендодатель сдает в аренду недвижимость покупателю или арендатору на определенный период времени.

Простая плата против Leasehold Hawaii: Leasehold

Арендованная недвижимость на Гавайях, как правило, менее дорогая, и цены на арендованную недвижимость имеют тенденцию к снижению по мере приближения срока аренды. Иногда у владельцев арендованной собственности есть возможность выкупить оставшуюся часть платы за землю за большую сумму, преобразовав статус земли или просто абсолютную плату.

Землевладелец или арендодатель, как правило, представляет собой огромный королевский трест, семью или частное лицо, которое должно сохранить право собственности на землю и получать от нее доход, а не продавать ее. Владельцы арендованной недвижимости на Гавайях имеют следующие права:

• Они могут продать плату или право собственности на землю домовладельцам, упростив плату за землю.
• Постоянно продлевают свои предложения по аренде, часто перезаключая договоры аренды на 15–30 лет.
• Они имеют право удалить собственность и любые другие постройки на собственности после истечения срока аренды.

Простая плата против аренды на Гавайях: простая плата

Платное простое владение на Гавайях — это тип владения, при котором покупатель полностью покупает недвижимость и имеет право бессрочно ею пользоваться. В отличие от арендованного имущества, нет ограничений по времени использования имущества с плата за простое владение. Владелец простой собственности на Гавайях оплачивает ипотеку, налоги на недвижимость, клубное или текущее обслуживание, а также любые другие расходы, связанные с собственностью. За плату простой владелец собственности может продать, сдать в аренду, завещать или обменять собственность.

На Гавайях платная простая недвижимость, как правило, дороже; даже в этом случае обычно легче получить финансирование, чем сделки по аренде.

Fee Simple vs Leasehold Hawaii: недвижимость в аренде на Гавайях

Платная простая недвижимость является более привлекательной и рентабельной для большинства покупателей дома, позволяя владельцу создавать собственный капитал. С другой стороны, аренда недвижимости может иметь смысл для следующих категорий покупателей.

№1. Инвестор

Инвестор может быть заинтересован в аренде арендованной собственности на Гавайях, чем простая плата. Недвижимость, сдаваемая в аренду, обычно имеет скромные цены, и инвестор может сдавать недвижимость в аренду, чтобы получать ежемесячный денежный поток. Кроме того, если инвестор владеет несколькими арендованными объектами в одном и том же здании, эксплуатационные расходы снизятся. И владелец имеет более значительное влияние на политику здания. Некоторые инвесторы также сдавали дома в аренду студентам колледжей.

№ 2. Покупатели образа жизни

Покупатели образа жизни могут выбрать аренду недвижимости для комфорта и элегантности жизни. Хотя тех, кто впервые покупает жилье на Гавайях, может привлечь арендованное жилье из-за его низкой стоимости. Тем не менее, большинство специалистов по недвижимости будут поощрять их покупать простую недвижимость за плату, чтобы создать собственный капитал.

С другой стороны, аренда квартиры или дома на Гавайях может показаться подходящей для покупателей, которые уже имеют продуктивные активы и просто хотят наслаждаться прекрасным образом жизни на Гавайях.

№3. Пожилые люди

Пожилые люди, желающие сократить штат, могут рассмотреть возможность аренды недвижимости. У них есть установленный доход, а арендованное имущество дешевле, чем простое поместье. Кондоминиумы обеспечивают потрясающий вид и удобный доступ к медицинской помощи. Но потенциальные арендаторы арендованного имущества должны изучить период аренды, так как они не хотят пережить срок аренды и оказаться в ловушке неопределенности с жильем.

Покупка арендованной квартиры в роскошном кондоминиуме вдоль Золотого побережья Вайкики или Кахала обеспечит им роскошный образ жизни за четверть стоимости. Они будут тратить всего лишь ежемесячную арендную плату и меньше, чем платеж по ипотеке. Думаю, это зависит от того, сколько времени арендаторы хотели бы провести на Гавайях.

Как узнать, является ли ваша недвижимость простой или арендованной

Вы не уверены, является ли ваша недвижимость платной или арендованной? Рассмотрим следующие примеры:

• Подавляющее большинство односемейных домов являются платными простыми.
• Большинство кондоминиумов сдаются в аренду, а не за плату.
• Кооперативы не всегда платные, но они также не всегда сдаются в аренду. Официально они не являются ни арендованными, ни платными.
• Если дом находится в стадии планирования развития или PUD, вполне вероятно, что используется право аренды, а не простое владение платой.
• Дома в Закрытые сообщества может быть платной или арендованной, в соответствии с условиями договора сообщества.
• В большинстве случаев таунхаусы недороги. Тем не менее, если известная городская застройка является частью домовладельческой организации. Тогда они все еще могут иметь право на техническое обслуживание, которое очень похоже на аренду.

Плата простая vs Fee simple Абсолютные свойства

Термины «простая плата» и «простая абсолютная плата» иногда используются как взаимозаменяемые, хотя существует необычное юридическое различие.

Плата простая абсолютная владельцы недвижимости могут передавать недвижимость наследникам, создавая при этом условия, гарантирующие выполнение желаний первоначального владельца. Давайте посмотрим на пример. Владелец оставляет свое имущество ребенку при условии, что юноша станет более ответственным к 25 годам. Отец был платным простым собственником, и пока он/она не проявит ответственности, ребенок является просто платным простым собственником. .

Если ребенок желает продать недвижимость до 30 лет, он не может передать ее потенциальному покупателю за абсолютную плату. Имейте в виду эффективность поиска титула страховщиком титула. И это не гарантирует, что покупатель будет в безопасности от возможных судебных исков со стороны наследников или других наследников.

Какая собственность ближе всего к простой плате?

  Большая часть жилой недвижимости в Америке находится в простой платной собственности. Менее половины всех сделок с жильем приходится на аренду. В договоре об аренде одна сторона владеет имуществом, пока арендатор имеет к нему доступ в течение заранее установленного периода.

Почему это называется просто платой?

В сфере недвижимости слово «простая плата» относится к полному, безотзывному владению землей и любыми строениями на ней. Самой большой формой собственности является простая плата, что означает, что собственность находится в полной собственности и регулируется только местными правилами зонирования.  

Простая плата — это хорошо?

Самой большой формой собственности является простая плата, что означает, что собственность находится в полной собственности и регулируется только местными правилами зонирования.  

На самом деле, иметь платное простое имущество выгодно, когда речь идет о владении недвижимостью. Это указывает на то, что вы единственный, кто имеет законное право собственности на недвижимость. Многочисленные источники утверждают, что в странах общего права это высший тип собственности на землю.

Подразумевает ли Fee Simple владение правами на добычу полезных ископаемых?

Плата В течение неопределенного периода времени простое владение означает наличие полного контроля над всеми аспектами собственности. Права на разработку полезных ископаемых на поверхности и под землей принадлежат плательщику. Таким образом, аренда полезных ископаемых или нефти и газа может быть предоставлена ​​платными простыми владельцами.

Таким образом, аренда полезных ископаемых или нефти и газа может быть предоставлена ​​платными простыми владельцами.

Что означает Fee Simple в домовладении?

Таким образом, простое вознаграждение относится к максимально возможной доле собственности в собственности, которая является безоговорочной, неограниченной во времени, свободно передаваемой и наследуемой. Закон обязывает нас использовать «простую необремененную плату» стоимость имущества, когда квалифицированные оценщики офиса оценщика оценивают его для целей налога на имущество.  

Закон обязывает нас использовать «простую необремененную плату» стоимость имущества, когда квалифицированные оценщики офиса оценщика оценивают его для целей налога на имущество.  

Что лучше: аренда или право собственности?

Вообще говоря, дома в аренду дешевле, чем дома в собственность. Но причиной этого являются связанные с этим риски. Меньше подотчетности: правообладатель часто наблюдает за обслуживанием зданий и мест общего пользования, а также за страхованием зданий.

Может ли недвижимость быть как арендованной, так и платной?

Владелец перекрестной аренды получает составное право собственности. На одном титуле он отображает комбинированную плату, простые проценты и проценты по аренде. Основополагающая земля и строения находятся в совместной собственности вас и вашего соседа. Это неделимая доля этой собственности.

Заключение

Самая основная разница между простой платой за титул и владением в аренду заключается в том, что вы навсегда владеете недвижимостью. Выбор между простым владением за плату и договором об аренде зависит от человека и предполагаемого использования имущества.

ПЛАТА SIMPLE VS LEASEHOLD Часто задаваемые вопросы

Статьи по теме

1. Учет аренды: классификация и руководство по новым стандартам бухгалтерского учета
2. ЛИЗИНГ ОБОРУДОВАНИЯ: преимущества, виды, стоимость и полное руководство
3. Взгляд в историю поисковых систем: руководство по рекламе
4. Активное инвестирование против пассивного: понимание, зачем вам нужно и то, и другое (+ Подробное руководство)
5. ДОЛЯ СОБСТВЕННОСТИ: Главное руководство по доле владения
6. FEE SIMPLE: определение, примеры и что вам нужно
7. ПРАВИЛО Z НЕДВИЖИМОСТЬ: определение и как оно влияет на кредит