Покупатели, продавцы и брокеры по недвижимости должны быть знакомы с фразой «условное депонирование», прежде чем делать предложение о доме. Эскроу — это термин, который относится к третьей стороне, с которой заключен контракт на продажу имущества, обмен денег и любые связанные с этим документы. По сути, с момента принятия вашего предложения до дня, когда вы закрываете свой дом, и даже после того, как вы станете домовладельцем с ипотекой, условное депонирование может описывать множество ролей. В дополнение к передаче кредитной документации покупателя и налогов на имущество, продавец должен работать с кредитором покупателя, чтобы гарантировать, что титул свободен от каких-либо залогов до завершения продажи. Эта статья даст вам больше информации о мире условного депонирования в сфере недвижимости, условном депонировании сделок и условиях.
Давай сделаем это вместе……
Что такое Эскроу?
Эскроу относится к юридическому соглашению, в котором третья сторона удерживает финансовый актив или денежную сумму в доверительном управлении в интересах двух других сторон, участвующих в сделке. Это договорное соглашение, в котором третья сторона; обычно сотрудник условного депонирования удерживает деньги и документы до завершения транзакции.
Иными словами, третья сторона удерживает деньги или имущество другого лица до тех пор, пока они не удовлетворят определенному условию. Это состояние может иметь форму выполнение договора купли-продажи.
Кроме того, счет условного депонирования может включать плату за условное депонирование, которую агент условного депонирования будет удерживать до тех пор, пока вы не выполните надлежащие инструкции или не выполните договорные обязательства. Точно так же в сфере недвижимости вы можете использовать условное депонирование для хранения различных активов, включая деньги, ценные бумаги и фонды. Между тем, его часто рекомендуют в качестве замены нотариального или кассового чека.
При сделках с недвижимостью чеки на задаток и контракты хранятся на условном депонировании, который хранится у условного депонирования до тех пор, пока сделка не будет завершена и дом не будет продан.
Понимание условного депонирования в сфере недвижимости
Термин «эскроу» в сфере недвижимости относится к процедуре, которую многие используют, когда возникает вопрос, сможет ли одна из сторон сделки выполнить свои обязательства. Для большинства людей процесс покупки дома может быть стрессовым, к которому вы не были готовы и не полностью понимаете. Как правило, покупка или продажа дома включает в себя ряд шагов. От подачи предложения до планирования осмотра дома до получения одобрения ипотеки.
Эскроу в сфере недвижимости является одним из тех факторов, которые трудно понять. Это происходит между моментом, когда продавец принимает ваше предложение, и моментом, когда вы получаете новые ключи от дома. Тем не менее, есть и другие области, где условное депонирование может быть полезным. Сюда входят онлайн-транзакции, банковское дело, интеллектуальная собственность (IP) и недвижимость (REO), среди многих других.
Другими словами, условное депонирование защищает каждого заинтересованного лица или участника сделки с недвижимостью. Однако это связано с тем, что гарантирует, что депонированные деньги и другое имущество не перейдут из рук в руки до тех пор, пока все вовлеченные стороны не выполнят условия соглашения. По мере того, как каждый шаг к закрытию завершен, агент условного депонирования или бизнес условного депонирования подает им необходимые документы.
Между тем, прежде чем продажа может состояться, вы должны выполнить действия. Все, включая осмотр дома, ремонтные работы или одобрение ипотеки. После завершения этапа процесса покупатель или продавец подписывают форму выпуска на случай непредвиденных обстоятельств. И транзакция переходит к следующему этапу.
Как правило, после того, как вы соответствуете всем критериям и завершаете транзакцию, вы платите за закрытие. После чего будет выплата денег продавца от вашего кредитора. Кроме того, в течение этого времени офицер условного депонирования официально очистит или зарегистрирует право собственности покупателя.
Как работает процесс условного депонирования в сфере недвижимости?
Как правило, покупатель и продавец совместно принимают решение об ответственном ответственном за условное депонирование или корпорации во время переговоров. В то время как будет внесена задаточная сумма, когда покупатель будет готов сделать предложение о собственности. Впоследствии офицеры условного депонирования соберут эти деньги, а также любые дальнейшие контракты или документы. Следовательно, ни покупатель, ни продавец не смогут получить доступ к деньгам или документам, которые третья сторона хранит на специальном счете. В мире недвижимости это обычно означает этап «условного депонирования».
Внесение серьезного денежного залога позволяет продавцу увидеть приверженность покупателя к сделке и то, что у него есть средства, необходимые для ее завершения. На этом этапе покупатель должен выполнить условия своей ипотеки. Офицер условного депонирования будет следить за передачей денег продавцу и всеми сопутствующими документами. Документы, такие как акт о собственности, после того, как вы очистили кредит. Однако, чтобы убедиться, что обе стороны удовлетворены окончательным выводом, будет запись всего. Закрытие условного депонирования происходит по завершении сделки.
Эскроу в сделках с недвижимостью
Средства будут помещены на счет условного депонирования для защиты интересов вовлеченных сторон в сделке с недвижимостью во время сделок условного депонирования. Как правило, когда сделка с недвижимостью требует передачи права собственности, в игру вступает термин «условное депонирование». Как только продавцы и покупатели приходят к соглашению о цене, сроках и любых других условиях, листинговый агент открывает счет условного депонирования, чтобы облегчить передачу имущества.
В принципе, вы можете открыть эскроу после подписания всех необходимых документов всеми вовлеченными сторонами. Однако условное депонирование не обязательно должно быть открыто в течение определенного периода времени для закрытия сделок с недвижимостью. Эскроу может занять месяцы или дни, чтобы закрыть недвижимость.
Кроме того, все стороны должны заполнить и подписать инструкции по условному депонированию после открытия условного депонирования. Среди этих инструкций цена покупки и условия соглашения. А также любые проверки, которые могут вам понадобиться. А также условия договора владения и любые другие соответствующие документы и сборы. Следовательно, ответственный за условное депонирование в этот момент разместит заказ в титульной компании, чтобы получить отчет о праве собственности. Однако этот этап подтверждает, что нет непогашенные залоговые права на имущество. С другой стороны, может быть задержка закрытия, если есть непогашенные залоговые права.
Наконец, чтобы убедиться, что вовлеченные стороны следуют всем инструкциям и что все выглядит правильно, офицер условного депонирования проводит проверку документов. Аналогичным образом, титульная компания будет оформить титульное страхование. В то время как офицер условного депонирования будет записывать его. Эскроу может быть очень сложным моментом как для продавцов, так и для покупателей во время сделок с недвижимостью. Тем не менее, если вы в чем-то не уверены, не стесняйтесь свяжитесь с вашим агентом по недвижимости в целях разъяснения.
Что такое условное депонирование в терминах недвижимости
Депонирование в терминах недвижимости - это юридический документ, в котором указаны обязательства и ответственность участвующих сторон. В большинстве соглашений об условном депонировании нейтральная третья сторона; агент условного депонирования удерживает ценный актив до тех пор, пока не будут выполнены критерии контракта. Тем не менее, все стороны, участвующие в условном депонировании недвижимости, должны иметь четкое представление об условиях соглашения.
По сути, в сфере недвижимости условия условного депонирования должны точно указывать, на что соглашается каждая сторона перед подписанием. Между тем, если он у вас есть, он гарантирует, что вы выполняете все свои обязательства, а транзакция безопасна и надежна.
По большей части условия условного депонирования в секторе недвижимости вступают в игру, когда одна сторона хочет убедиться, что другая сторона выполняет определенные требования или обязательства, прежде чем приступить к сделке. Например, срок условного депонирования может быть установлен продавцом. Однако это должно гарантировать, что у потенциального покупателя есть финансы готов перед продажей. Однако, если покупатель не может получить финансирование, это может привести к прекращению покупки. А также расторжение условий условного депонирования недвижимости.
Условия условного депонирования в сфере недвижимости защищают активы, доверяя их хранение агенту условного депонирования. Агент, который обеспечивает их безопасность до тех пор, пока все вовлеченные стороны не выполнят свои договорные обязательства.
Что такое условное депонирование дома?
Эскроу для целей покупки дома относится к счету (называемому счетом условного депонирования), на который депонируются средства от потенциального покупателя. Как правило, от 1% до 2% от запрашиваемой цены дома идет на необходимое условное депонирование. Деньги нужны, чтобы убедиться, что покупатель серьезно оценивает дом и у него есть деньги, необходимые для его покупки. Взамен продавец обычно соглашается снять дом с продажи и предоставить потенциальному покупателю доступ для проведения осмотра.
Как работает условное депонирование?
Эскроу, который предписан ипотечными кредиторами, вносит регулярные платежи на депозитный счет, который ведет третья сторона для страхования домовладельцев и налогов на недвижимость. Ежемесячный платеж будет состоять из основного долга и процентов по кредиту, а также сумм налога на недвижимость и страховки домовладельцев, если кредитор (или заемщик) потребует условного депонирования. Средства на налоги и страховку будут храниться кредитором на счете условного депонирования. Затем они сделают необходимые платежи, когда счета должны быть оплачены.
Заключение
Как только вы поймете, как работает условное депонирование и как оно может принести вам пользу и защитить ваше имущество, оно обретет большой смысл. Многие агенты условного депонирования готовы защитить ваши деньги за определенную плату, но есть много мошенников. Хорошие агенты по недвижимости могут указать вам правильное направление при поиске недвижимости.
Не беспокойтесь, если вы не понимаете всех аспектов процесса условного депонирования. Это потому, что ваш агент по недвижимости будет отвечать за все это. Как и в любой сделке, когда вы рискуете такими большими деньгами, неплохо иметь общее представление о том, что происходит. Так что вы не были использованы в своих интересах или потерять свой дом.
Часто задаваемые вопросы
Существует ли политика возврата средств условного депонирования?
Как правило, залог покупателя возвращается после покупки. Чтобы открыть условное депонирование и начать приобретение и продажу недвижимости, покупатель часто вносит задаток на счет условного депонирования. Задаток обычно подлежит возврату, если покупатель не устранит свои непредвиденные обстоятельства или если требования контракта не будут выполнены.
Как положить деньги на депозит?
Кассовые чеки и заверенные чеки являются наиболее часто принимаемыми компаниями способами оплаты. Это будет определять держатель условного депонирования и точные параметры инструкций, которые предоставляет бизнес условного депонирования. большинство держателей условного депонирования предпочитают банковский перевод, чтобы обеспечить быстрое закрытие
Счета условного депонирования кем управляются?
Сторонние поставщики услуг условного депонирования могут включать компании условного депонирования, агентов условного депонирования и ипотечных сервисных компаний. Менеджер учетной записи будет зависеть от того, на каком этапе процесса вы находитесь.
что такое "условный платеж"?
Поддержание страховки и уплата государственных и местных налогов на недвижимость — это обязанности, связанные с владением домом. Когда вы платите налоги на недвижимость и страховые взносы на условном депонировании, вы платите их полностью.
Статьи по теме
- ESCROW ВОЗВРАТ: Чего ожидать от условного возврата
- Депонирование ипотечного кредита: понимание процесса условного депонирования и требований
- ЧТО ТАКОЕ ESCROW ПО ИПОТЕКЕ: преимущества, недостатки и принцип работы
- ESCROW OFFICER: обзор, зарплата и как стать эскроу-офицером
- Агент условного депонирования: упрощенное руководство по AZ (+ обновленный образец)
- НЕДОСТАТОК ЭСКРОУ: что это такое и как это исправить
