Интересно, что такое условное депонирование? Это просто о внесении платежа с вашего счета условного депонирования. Выплата условного депонирования - это процесс в сфере недвижимости, который включает в себя выделение суммы, хранящейся на условном депонировании, для покрытия страховки домовладельца, налогов на имущество и других расходов на недвижимость. Заемщики, как правило, должны вносить средства на счет условного депонирования при или после закрытия сделки по приобретению недвижимости или при наступлении срока расходов на недвижимость. Эта статья приведет нас прямо к тому, что означает выплата условного депонирования, чек и заказ.
Обязанности агентов условного депонирования
Когда пришло время оплатить счета за недвижимость, условное депонирование выплат завершено. Ответственность за это несет третья сторона, известная как агент условного депонирования.
Агенты условного депонирования это люди, которым поручено и которые несут ответственность за выплату средств, хранящихся на счете условного депонирования по определенным причинам. Более того, им не разрешается использовать средства условного депонирования по причинам, отличным от тех, для которых они были предоставлены.
Например, счет условного депонирования, открытый покупателем для платежей по ипотеке, нельзя использовать для оплаты страховки домовладельца или налогов на имущество, и наоборот. Несмотря на то, что эти агенты не получают никакого дохода от фонда условного депонирования, они должны взимать плату за свои услуги.
Письменные инструкции условного депонирования
Хотя не все условное депонирование завершается формальным соглашением. Однако все агенты условного депонирования должны уделять пристальное внимание письменным инструкциям по распространению. Все платежи по условному депонированию должны быть произведены точно в день и способом, указанным владельцем счета условного депонирования. Следовательно, нарушение договора может привести к судебному иску.
Законы, регулирующие условное депонирование и выплаты, различаются в зависимости от штата. В результате письменные соглашения должны соответствовать действующим законам штата.
Чек условного депонирования
Каково определение условного депонирования чека на выплату? Когда вы берете ипотечный кредит, ваш кредитор обычно требует от вас депонирования ваших налогов и страховки. Однако, если на вашем условном счете больше средств, чем требуется, вам будет выдан чек на возврат условного депонирования.
Правила возврата чеков условного депонирования
Деньги на счете условного депонирования принадлежат вам, а не вашему кредитору. Но ваш кредитор хранит его для вас, чтобы убедиться, что у вас достаточно денег для покрытия налога на имущество и страховки. Однако, если вы не оплатите эти расходы, ваш кредитор может быть вынужден оплатить их или столкнуться с тем, что на ваш дом будут наложены залоговые права конкурентов. Что усложнит любой будущий процесс обращения взыскания.
Более того, правила штата обязывают кредиторов раз в год балансировать счет условного депонирования. А затем предложите вам возмещение, если на счете есть излишки денег, чтобы кредиторы не требовали от заемщиков держать необоснованно большие суммы денег на руках для покрытия расходов на условное депонирование.
Законы и правила условного депонирования
Правила Флориды, касающиеся условного депонирования, сроков и споров.
Внесение средств на счет условного депонирования в течение определенного периода времени
После получения депозита условного депонирования партнер или брокер-партнер должен передать его брокеру до конца следующего рабочего дня. (Правило 61J2-14.009 Административного кодекса Флориды)
Кроме того, брокер должен внести средства на счет условного депонирования «немедленно». Который определяется как в течение трех рабочих дней. Суббота, воскресенье и официальные праздники не считаются рабочими днями. (Административный кодекс Флориды, правило 61J2-14.008(3))
Брокер должен депонировать средства условного депонирования на застрахованном условном депонировании или на доверительном счете в банке. Кроме того, со ссудно-сберегательной ассоциацией, трастовой компанией и титульной компанией кредитного союза с трастовыми полномочиями. (Правило 61J2-14.010(1),
Счета для брокерских услуг
- Во-первых, на всех счетах условного депонирования в качестве подписи должен быть хотя бы один брокер (Правило Административного кодекса Флориды 61J2-14.010(1).
- Во-вторых, Комиссия по недвижимости Флориды (FREC) не предъявляет аналогичных требований к операционным счетам.
- В-третьих, брокер может внести и хранить до 5,000 долларов в личных или брокерский средства в собственности брокера. Кроме того, на условном условном счете управления и 1,000 долларов США в личных или брокерских фондах на условном условном счете продаж брокера. (Устав штата Флорида, правило 61J2-14.010(2) и раздел 475.25(1)(k).
Ежемесячный отчет о сверке депозитного счета биржевого маклера
Если брокерская компания имеет счет условного депонирования, брокеры должны ежемесячно составлять отчет о сверке. Однако отчет может быть подготовлен бухгалтером, но он все равно должен быть проверен, подписан и датирован брокером. Кроме того, брокер в конечном итоге несет ответственность за средства, находящиеся на условном депонировании. (Административный кодекс Флориды, правило 61J2-14.012(2))
Ежемесячный акт сверки должен включать как минимум следующую информацию:
- Дата начала примирения
- Дата, используемая для сверки остатков
- Название(я) банка(ов)
- Имя (имена) учетной записи (ов)
- Номер(а) счета(ов), остаток(а) счета(ов) и дата(а)
- Депозиты в пути
- Неоплаченные чеки идентифицируются по дате и номеру чека.
- Детализированный список трастовой ответственности брокера
Любые другие пункты, необходимые для сверки остатка на банковском счете с остатком по чековой книжке брокера и другим трастовым счетам и записям, раскрывающим дату получения и источник средств.
Спор об условном депонировании (приказ о выплате условного депонирования)
После получения противоречивых требований по доверительным активам, хранящимся на счете брокера. Брокер по недвижимости должен проинформировать Комиссию по недвижимости Флориды (FREC) в течение 15 рабочих дней. Кроме того, это положение не распространяется на фонды, которыми владеют титульные корпорации или поверенные. (Административный кодекс Флориды, раздел 61J2-10.032(1)(a))
Перед передачей депозита титульной компании обычно требуются четкие письменные инструкции от обеих сторон. Однако, если стороны не могут дать соответствующие инструкции в разумные сроки. Затем титульная фирма, как правило, депонирует средства у местного клерка суда (перечисляет средства). Кроме того, любая сторона может затем возбудить судебный иск, чтобы продемонстрировать, почему они считают, что имеют право на депозит.
Сам по себе спор об условном депонировании не ограничивает продавца в маркетинге или продаже имущества.
Что еще о заказе на условное депонирование
Кроме того, если спор об условном депонировании превышает 50,000 XNUMX долларов США, FREC не будет выдавать Распоряжение о условном депонировании средств. В этой ситуации вам следует внести депозит в местный секретарь суда (переложить средства). Кроме того, Вы также можете передать спор на рассмотрение в рамках посредничества или арбитража с согласия сторон.
Если брокер запрашивает ордер на условное депонирование средств, и разногласия разрешены. Или обращается в суд до того, как будет вынесено распоряжение о выплате условного депонирования. Затем брокер должен письменно уведомить FREC в течение 10 рабочих дней. (Правило Административного кодекса Флориды 61J2-10.032(2)(c))
Если соглашение не удается и условное депонирование оспаривается. Тем не менее, брокер не сохраняет условное депонирование, брокер не обязан информировать FREC.
Виды условного депонирования
Ниже приведены некоторые виды условного депонирования средств.
№1. Недвижимость и условное депонирование
Сделки с недвижимостью могут выиграть от счетов условного депонирования. Кроме того, хранение средств на условном депонировании позволяет покупателю провести комплексную проверку потенциального приобретения. Кроме того, счета условного депонирования могут обеспечить продавцу возможность совершения сделки покупателем.
Эскроу также может относиться к счету условного депонирования, открытому во время закрытия ипотечного кредита. Наконец, счет условного депонирования используется для хранения страховки будущих домовладельцев и платежей по налогу на имущество.
№ 2. Фондовая биржа и условное депонирование
Акции часто выпускаются в условное депонирование. Хотя акционер в данном случае является истинным владельцем акций, у него мало полномочий распоряжаться акциями. Руководителям, например, которые получают акции в качестве бонуса к своему доходу, часто приходится ждать истечения срока условного депонирования, прежде чем они смогут продать акции. Между тем бонусы акциями — это метод удержания топ-менеджеров.
№3. Онлайн-продажи и условное депонирование
Подобно условному депонированию недвижимости и фондового рынка, онлайновое условное депонирование защищает покупателя и продавца от мошенничества или неуплаты. Кроме того, онлайн-платформа служит посредником для онлайн-продаж товаров. Поэтому покупатели отправляют деньги поставщику условного депонирования, такому как escrow.com. Который удерживает средства до тех пор, пока товар не будет доставлен.
Преимущества и недостатки условного депонирования
Эскроу может предложить безопасность для транзакций с крупными билетами, но обычно это дорого обходится. Кроме того, условное депонирование ипотеки может защитить как заемщика, так и кредитора от потенциально неуплаченных налогов на недвижимость или страхования домовладельцев.
С другой стороны, поскольку эти цифры часто являются приблизительными, вы можете перерасходовать (или недоплачивать) на свой счет условного депонирования. Таким образом, что приводит к корректировке, когда приходит время делать ежегодные взносы. Для удобства ежемесячных платежей по условному депонированию требуется больший платеж по ипотеке, чем если бы платеж состоял только из основного долга и процентов.
Плюсы
Защищает вас во время сделки, в первую очередь при покупке недвижимости (которая обычно бывает значительной)
Позволяет ежемесячно оплачивать страховку и налоги (избегая единовременной выплаты).
При работе с дорогостоящими товарами условное депонирование выгодно как покупателю, так и продавцу.
Минусы
Платежи по ипотеке будут выше (если условное депонирование используется для уплаты налогов и страховки)
Оценки относительно суммы налогов могут быть ошибочными.
Плата за условное депонирование для интернет-транзакций может быть выше, чем на других платформах, таких как PayPal.
Что означает «Возврат условного депонирования»?
Вы получаете условное возмещение, когда на вашем условном счете есть дополнительные деньги, и вы получаете чек на сумму любых невыплаченных остатков. Важно отметить, что если непогашенный остаток составляет не менее 50 долларов США, вы не можете претендовать на возврат условного депонирования.
Что мне делать с чеком возврата условного депонирования?
Ваш чек на страховое возмещение должен быть немедленно зачислен на ваш счет условного депонирования. Ваш счет условного депонирования используется вашим ипотечным агентом, чтобы откладывать деньги на страхование домовладельцев и налоги на недвижимость.
Получу ли я возмещение условного депонирования каждый год?
После того, как ваш кредитор завершит проверку счета условного депонирования, которая необходима каждый год, вы, вероятно, получите чек на возмещение условного депонирования. Тем не менее, вы можете запросить возврат в любое время года, если вы соответствуете требованиям.
Почему я получил чек на возмещение от страховой компании домовладельцев?
Если вы прекратите действие своего полиса до истечения срока его действия, ваша предыдущая страховая компания домовладельцев может предоставить вам чек на возмещение стоимости приобретенного вами покрытия. Если ваш кредитор платит вашему предыдущему страховщику, вы также можете получить скидку.
Как определяется возврат условного депонирования?
Ваш ежемесячный платеж следует умножить на три, чтобы учесть двухмесячную подушку и платеж в следующем месяце. Общая сумма, которую компания по обслуживанию ипотечных кредитов может хранить на вашем счете условного депонирования, представлена суммой, которую вы получаете здесь. Возьмите эту цифру и сравните ее с реальным балансом счета.
Как долго деньги остаются на счете условного депонирования?
Обычно процесс условного депонирования занимает от 30 до 60 дней. График может меняться в зависимости от соглашения между покупателем и продавцом, поставщика услуг условного депонирования и других факторов. Однако процедура условного депонирования должна быть завершена не более чем за 30 дней.
Может ли у вас быть слишком много денег на счете условного депонирования?
Должен ли быть излишек В конце года у вас может оказаться слишком много денег на счете условного депонирования, если местные налоги неожиданно уменьшатся или ваши прогнозируемые платежи превысят ожидаемые. Затем муниципалитет получит необходимую сумму от вашего кредитора, а оставшаяся сумма будет выплачена вам.
Заключение
Выплата условного депонирования - это процесс в сфере недвижимости. Это включает в себя выделение суммы на условном депонировании для покрытия страховки домовладельцев, налогов на имущество и других расходов на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы о выплате условного депонирования
Почему я получил условное депонирование?
Как правило, когда вы берете ипотечный кредит, ваш кредитор требует, чтобы вы депонировали свои налоги и страховку. Это означает, что вы платите деньги на эти ежегодные расходы, когда ежемесячно выплачиваете основную сумму и проценты. … Если ваш счет условного депонирования содержит лишние средства, вы получите чек на возврат средств условного депонирования.
Куда идет выплата условного депонирования?
Возврат остатка условного депонирования — это проверка всего остатка на вашем счете условного депонирования. По сути, это условное возмещение, но вместо получения части баланса вы получите весь баланс, оставшийся на вашем счете.
Сколько времени занимает выплата условного депонирования?
Как и при закрытии продажи, компания условного депонирования подтверждает, что все потенциальные залоговые права и другие причитающиеся платежи, такие как налоги, очищены от счета условного депонирования, прежде чем отправить домовладельцу чек. Это может занять до 30 дней.
1 комментарий
Ich möchte ein Treuhandkonto eröffnen. Интересно, что эти статьи могут быть полезны для всех желающих. Когда мы были в Bestatter Fragen, то лето было незамеченным.