Когда дело доходит до поиска и финансирования жилья, все заслуживают равного отношения. За прошедшие годы было принято несколько законов, направленных на обеспечение и поддержание права на жилище с равными возможностями, среди прочих прав. В рекламе недвижимости, аренды, финансирования, аренды недвижимости и квартир чаще всего используется логотип Equal Housing Opportunity (EHO). Это показывает, что человек не различает. В свете этого эта статья расскажет вам, что вам нужно знать о равных возможностях в отношении жилья и ответственности, которую это создает для размещения квартир, аренды, оценки и домовладельцев в сделке с недвижимостью.
Что такое равные жилищные возможности?
Равные жилищные возможности означают, что все имеют одинаковое право относиться друг к другу одинаково, когда речь идет о решениях по финансированию жилья.
Они обеспечивают равные возможности жилья в рамках нескольких законодательных актов. Для домовладельцев является незаконным дискриминация при продаже, аренде или финансировании жилья на основе любого из следующих качеств:
- Гонки
- Кредо
- Цвет
- национальное происхождение
- Сексуальная ориентация
- Военный Статус
- Возраст
- пол
- Семейное положение
- Инвалидность
- религия
- Семейный статус
Однако, несмотря на то, что эти переменные запрещены в жилищных и финансовых решениях. Стороны иногда намеренно или непреднамеренно нарушают эти правила и положения.
Что такое равные жилищные возможности Орегон
Эти законы запрещают дискриминацию в сфере жилья на основе расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, сексуальной ориентации, источника дохода, семейного положения (например, в доме проживают дети до 18 лет), семейного положения, физического или умственного инвалидность.
Кто имеет право на жилищную помощь в штате Орегон?
Чтобы иметь право на жилищную помощь HUD, годовой доход домохозяйства должен составлять менее 50 процентов от среднего дохода в этом районе. По большинству программ HUD арендная плата для пожилых людей составляет 30 процентов от их скорректированного годового дохода. Федеральное правительство оплачивает оставшуюся разницу.
Что такое жилищная дискриминация Примеры?
Отказ от сделки по продаже, аренде или аренде. заявляя, что жилье или квартира не доступны для осмотра, продажи или аренды, когда они есть. В предоставлении жилья отказано или удерживается. Неадекватные жилищные условия, обстоятельства, привилегии, удобства или услуги
Логотип равных жилищных возможностей
Логотип равных жилищных возможностей обычно можно увидеть в медийной рекламе размером 12 × 12 дюймов и шириной столбца четыре дюйма или более. Положение о недискриминации используется в очень крупных рекламных объявлениях, например, в рекламе агента(ов) или приверженности компании принципам справедливого жилищного строительства. Также в особых ситуациях, когда название компании может быть неверно истолковано как указание на предпочтение определенного типа или класса людей. Жилой комплекс, каким-либо образом продвигающий общественность, должен отображать положение о равных возможностях жилья и дискриминации. В дополнение к обычному использованию логотипа равных жилищных возможностей реклама используется для того, чтобы никто не считал, что жилой комплекс имеет религиозные предрассудки.
И наконец, размер логотипа, слогана или положения о недискриминации в отношении равных жилищных возможностей должен быть не меньше наименьшего размера шрифта в объявлении. Использование этого символа указывает на то, что человек не различает. Это соответствует духу справедливого жилищного строительства.
Лозунг равных жилищных возможностей
«Равные жилищные возможности» (увидено во многих небольших рекламных объявлениях с логотипом)
Примеры заявлений EHO о недискриминации
«Мы (или название компании) не допускаем дискриминации по признаку происхождения, расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения или военного статуса».
Долина Майами в штате Огайо добавляет родословную и военный статус к классам, охраняемым государством, пример выше включает эти дополнительные меры защиты. Дополнительные утверждения включают:
- Если вы находитесь в Йеллоу-Спрингс, укажите свою сексуальную ориентацию.
- Если вы живете в Дейтоне, укажите свой возраст, семейное положение, сексуальную ориентацию и гендерную идентичность.
- Свяжитесь с вашим местным правительством, чтобы узнать, есть ли какие-либо другие защищенные классы.
Квартиры с равными жилищными возможностями
Квартиры с равными жилищными возможностями приняли несколько законов, чтобы обеспечить равные жилищные возможности при сдаче жилья в аренду, когда речь идет о покупке, продаже или аренде недвижимости или аренде квартир. При продаже или аренде имущества Закон о гражданских правах 1866 года запрещает любую расовую дискриминацию. Кроме того, Закон о справедливом жилищном обеспечении устанавливает национальную политику справедливого жилищного строительства на всей территории Соединенных Штатов. Незаконная дискриминация при продаже, аренде или аренде или при недоступности жилья с равными возможностями по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.
Другие законы также влияют на покупку, продажу или аренду дома или квартиры. Закон об американцах-инвалидах, раздел III, запрещает дискриминацию людей с ограниченными возможностями в общественных местах и коммерческих комплексах. Не существует дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения или возраста. Поскольку доход заявителя полностью или частично поступает из программы государственной помощи
Кроме того, законы штатов и местные законы часто распространяют равные жилищные возможности на сферу действия федерального законодательства и запрещают дискриминацию в дополнительных классах, на которые федеральный закон не распространяется. Многие штаты и сообщества, например, включают четкие антидискриминационные положения в зависимости от сексуальной ориентации и гендерной идентичности или самовыражения. Дискриминация в отношении источника дохода потенциального арендатора также является незаконной в некоторых штатах и населенных пунктах. Это означает, что арендодатель не может отказать в аренде недвижимости, потому что возможный арендатор намеревается платить арендную плату с помощью субсидии или ваучера, такого как ваучер по Разделу 8. Кроме того, в некоторых штатах и городах размещение домовладельцами или поставщиками жилья объявлений или объявлений, отговаривающих арендаторов от подачи заявок на получение субсидий, является незаконным (например, «ваучеры отсутствуют» или «ваучеры не принимаются»).
Равные жилищные возможности: обязанности домовладельцев
Как продавец жилья или арендодатель, вы обязаны не допускать дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения. Вы должны обеспечить равные жилищные возможности при продаже арендной платы и финансировании квартир. Поскольку закон требует, чтобы специалист по недвижимости не допускал дискриминации. Вы не можете сказать лицензированному брокеру или продавцу, работающему в качестве вашего агента, наложить какие-либо ограничения на продажу или аренду для вас. Дискриминация по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения также является незаконной при сделках с недвижимостью. Закон не позволяет им выполнить требование продавца дома.
Кроме того, продавец жилья или арендодатель не может устанавливать дискриминационные условия при продаже или аренде дома. Отрицать, что жилье доступно, или рекламировать, что недвижимость доступна только для людей определенной расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.
Аренда жилья с равными возможностями
Вы имеете право рассчитывать на то, что жилье будет доступно вам без какой-либо дискриминации. Или другие ограничения, основанные на расе, цвете кожи, религии, поле, инвалидности, семейном положении или национальном происхождении, независимо от того, хотите ли вы купить дом или арендовать квартиру. Это включает в себя право рассчитывать на равное профессиональное обслуживание и возможность рассмотреть широкий спектр вариантов жилья. Также отсутствие дискриминационных ограничений сообщества.
Не существует дискриминации в финансировании, оценке или страховании жилья, разумных приспособлениях в правилах, политике и процессах для людей с ограниченными возможностями. А также свободу от преследований или запугивания за осуществление ваших прав на справедливое жилищное обеспечение. Вы также имеете право ожидать, что жилье будет доступно вам без дискриминации на основании дополнительных факторов, таких как ваш источник дохода во многих штатах и городах. Это означает, что арендодатель не может отказать в несправедливом обращении с вами, потому что вы намереваетесь оплатить аренду с помощью ваучера.
Равные жилищные возможности: обязанности оценщика
Когда вы покупаете или рефинансируете дом, вы получите оценку дома, чтобы узнать, сколько он стоит. Поскольку дом используется в качестве залога, кредиторы не одолжат вам денег больше, чем стоит дом. Оценщики оценивают состояние вашего дома и назначают стоимость в зависимости от недавних продаж аналогичной недвижимости в вашем районе.
На самом деле, если у вас есть ранчо с тремя спальнями, ваша собственность сопоставима с недавними продажами ранчо с тремя спальнями в вашем регионе. Они могут быть в миле от вас, в зависимости от плотности населения. Хотя предвзятость вряд ли будет широко распространенной, она все же время от времени возникает.
Равные жилищные возможности: обязанности агента по недвижимости
Эти стандарты недискриминации распространяются и на вас как на агента по недвижимости. Если покупатель хочет искать в определенном регионе, вы должны показать ему доступную недвижимость. Вы будете вести переговоры от их имени, если они решат сделать предложение.
Вы не можете по закону отказать людям в показе определенных регионов, потому что считаете, что жители по соседству не будут любезны. например, вы не можете служить только определенным расам из-за их сексуальной ориентации.
Что делать, если вы стали жертвой дискриминации?
Ниже приведены некоторые действия, которые вам необходимо предпринять, если вы чувствуете, что стали жертвой дискриминации.
№1. Приложить усилия для достижения соглашения с нарушившей стороной.
Ни одному предприятию, продавцу жилья или арендодателю не нужна плохая репутация. Также могут быть моменты, когда они совершенно не осознают, что происходит. Первым шагом будет попытка решить проблему. Если это не сработает, вы можете попробовать другой подход.
№ 2. Написать жалобу в надзорный орган
Определите, несут ли власти или надзорные органы ответственность за рассматриваемую организацию. Не исключено, что в нем несколько агентств. Если специально не освобождены, продавцы жилья и домовладельцы подпадают под правила HUD. Вы можете подать жалобу в HUD, если считаете, что стали жертвой дискриминации на рынке жилья. Ваша жалоба будет рассмотрена агентством, и при необходимости агентство инициирует расследование.
Ипотечные брокеры, как и агенты по недвижимости, могут получить государственную лицензию. Вы также можете обсудить предприятия, с которыми они связаны. Многие люди входят в профессиональные ассоциации с комитетами по этике. Государственные органы, в частности, могут иметь полномочия действовать от вашего имени в случае дискриминации. Не бойтесь обращаться в государственные органы на всех уровнях, включая федеральный, уровень штата и муниципальные уровни.
№3. Помните о возможности плохой оценки
Если вы хотите оспорить оценку, вам нужно будет показать, что оценщик использовал недвижимость, несопоставимую с вашей. Или оценщик сделал что-то еще, что существенно поставит под сомнение их оценку стоимости дома. Ваш агент по недвижимости может помочь вам в поиске сопоставимых объектов. Тем не менее, есть несколько случаев дискриминации в процессе оценки.
Вы должны оспорить оценку через своего кредитора, который оценит оценку, а также ваши подтверждающие документы. Это нужно для того, чтобы определить, почему вы считаете, что это неверно. Если есть какие-либо проблемы с оценкой, направляется второй независимый оценщик.
4. Воспользуйтесь услугами юриста.
Если вы считаете, что это достаточно серьезно, вам следует рассмотреть возможность подачи иска. Вам следует проконсультироваться с адвокатом, потому что он сможет поговорить с вами о том, какие юридические варианты у вас могут быть.
№ 5. Используйте социальные сети, чтобы сообщить о своих жалобах.
Дискриминационное поведение в социальных сетях может быть эффективным методом привлечения к нему внимания. Многие сайты социальных сетей также могут помочь вам связаться с людьми, которые стали жертвами дискриминации при сделке с недвижимостью. Это не ограничивает владельцев недвижимости, агентов по недвижимости или кредиторов.
Заключение
Чем конкретнее вы сможете описать свой опыт, тем больше вероятность того, что кто-то сможет отреагировать на вашу жалобу. Это предоставит им необходимую информацию о том, что происходит. Правила и положения о равных жилищных возможностях в отношении аренды и финансирования гарантируют, что никто не может покупать или сдавать в аренду свои квартиры по таким дискриминационным признакам, как: расы, пола, национального происхождения или инвалидности. Вам следует подать жалобу в HUD и генеральному прокурору вашего штата, если вы считаете, что стали жертвой дискриминации.
Часто задаваемые вопросы о равных жилищных возможностях
Как мне получить жилье во Флориде?
Вы можете претендовать на основании гражданства или иммиграционного статуса членов семьи. Все люди (18 лет и старше) должны пройти проверку на наличие судимостей и иметь доход, равный или меньший, чем ограничения дохода, установленные HUD.
Что такое Закон Флориды о справедливом жилищном обеспечении?
Жители Флориды имеют законное право арендовать или владеть своим домом независимо от расы, цвета кожи, национального происхождения, пола, инвалидности, семейного положения или религии.
Могут ли вам отказать в жилье из-за уголовного преступления во Флориде?
При подаче заявления на получение жилья преступники могут столкнуться с дискриминацией. Арендодатель имеет право отклонить заявку, если он считает, что криминальное прошлое заявителя поставит под угрозу его или ее сообщество. На самом деле люди регулярно дискриминируют друг друга. Это распространено во Флориде и большей части США.
Законен ли кредитор по предоставлению равноправного жилья?
Термины «кредитор с равными правами на жилье» и «кредитор с равными возможностями» аналогичны и относятся ко всем банкам в Соединенных Штатах, которые застрахованы Федеральной корпорацией страхования депозитов. Дискриминация по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, инвалидности или семейного положения в таких учреждениях является незаконной.
Статьи по теме
- АКЦИЯ В БИЗНЕСЕ: значение, примеры и рыночная стоимость
- АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ: Советы по прибыльному инвестированию в арендную недвижимость
- КОЭФФИЦИЕНТ ЖИЛЬЯ: как легко рассчитать коэффициент жилья (+ бесплатные инструменты)
- ДИСКРИМИНАЦИЯ АДВОКАТА НА РАБОЧЕМ МЕСТЕ: как юристы оценивают случаи дискриминации и что они могут сделать для вас
- Расизм на рабочем месте: как бороться с расовой дискриминацией на работе
- ДИСКРИМИНАЦИЯ АДВОКАТА ПО ТРУДОУСТРОЙСТВУ: Формы дискриминации и все, что вам нужно знать
- ОГОВОРКА О РАСШИРЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ: Почему и когда вы должны ее использовать
