Один из моментов, который следует учитывать при покупке недвижимости, — наличие сервитута на эту собственность. Это определяет, будет ли другой человек иметь доступ к имуществу после того, как вы заплатите за него. К различным типам сервитутов относятся сервитуты по рецепту, сервитуты за коммунальные услуги, сопутствующие сервитуты и т. д. Мы подробно объясним их в этой главе.
Что такое сервитут?
Под сервитутом понимается законное право использовать чужое недвижимое имущество для определенной цели и в течение определенного периода времени. Сервитуты дают человеку законное право проходить через землю другого человека. Это до тех пор, пока использование соответствует ограничениям сервитута. Хотя сервитуты предоставляют право собственности на землю для определенной цели, право собственности на собственность остается за землевладельцем.
Сервитуты могут быть предоставлены любому, в том числе соседям, государственным учреждениям и частным лицам. Сервитут будет создан, если владелец собственности позволит своему соседу использовать свою частную дорогу или путь для целей навигации. Коммунальные услуги, линии электропередач и кабельное телевидение являются примерами распространенных сервитутов. Сервитуты регулируются законодательством о недвижимости, поскольку они связаны с недвижимостью.
Как определить, есть ли у моей собственности сервитут?
Как указывалось ранее, сервитуты могут быть предоставлены широкому кругу лиц или организаций. Например, если вы хотите определить расположение канализационных линий или скрытых линий электропередач, самый простой способ сделать это — обратиться к местному поставщику коммунальных услуг. Однако лучший способ узнать, есть ли сервитуты на вашу собственность, — обратиться в отдел земельных книг округа или в офис клерка округа.
Большинство сервитутов регистрируются или прилагаются к акту на собственность, которой вы владеете. Еще одно место, где можно найти сервитуты, — мэрия. Любой сервитут, указанный в титуле вашей собственности, будет включать ссылочный номер. Секретарь округа может затем помочь вам найти оригинал документа о сервитуте, чтобы создать копию, используя этот ссылочный номер.
Различные типы сервитутов
Существуют различные типы сервитутов, каждый из которых имеет свой собственный набор уникальных обстоятельств. Если у вас есть сервитуты на вашу собственность, вы должны понимать тип сервитута, чтобы знать свои права.
№1. Сервитут по рецепту
Сервитут по давности, или предписывающий сервитут, получается в результате противоправного владения. То есть кто-то, кроме первоначального владельца собственности, получает право пользования или права собственности на эту собственность.
Давний сервитут может быть установлен, если лицо использовало землю или имущество публично и непрерывно в течение определенного периода времени без разрешения собственника. Если вы часто используете часть чужой собственности, у вас может быть сервитут по рецепту.
Давний сервитут признается судами. Это связано с тем, что лицо, претендующее на сервитут, использовало собственность в течение длительного времени и полагалось на возможность использовать землю. Например, Сэмми купил недвижимость, не имеющую доступа к дороге общего пользования. Однако в течение десяти лет он использовал частную гравийную дорожку своего соседа, чтобы добраться до дороги общего пользования. Владелец другой собственности не может требовать, чтобы он прекратил использование частной дороги. В этом случае суд может выдать ему давность сервитута.
№ 2. Сервитут по необходимости
Эта форма сервитута обычно устанавливается законодательством, а не конкретным залогом или соглашением между соседями. Для получения справедливых результатов закон требует наличия сервитутов.
Земельный участок, не имеющий выхода к морю, является примером сервитута по необходимости. Земля, не имеющая выхода к морю, - это земля, доступ к которой возможен только через другую собственность. В результате закон по необходимости предусматривает сервитут, позволяющий владельцу, не имеющему выхода к морю, получить доступ к своей собственности через собственность другого землевладельца.
№3. Отрицательный сервитут
Это налагает обязательство или ограничение на способность владельца собственности использовать свою собственность способом, который в противном случае был бы законным. Отрицательные сервитуты обычно называют ограничительными условиями.
Например, предположим, что строится новый многоквартирный дом, и владельцы старого многоквартирного дома не хотят, чтобы новая постройка закрывала их вид на океан. Отрицательный сервитут может решить эту проблему.
№ 4. Сервитут
Дополнительный сервитут - это сервитут собственности, который не связан с определенным периодом времени или владельцем собственности, а скорее с самой собственностью. Принадлежность к сервитуту обычно называют «работой с землей». Это потому, что он продолжает существовать, даже если владельцы меняются. По сути, сервитут является имущественно-выгодным сервитутом.
Имущество, которое обеспечивает единственный доступ к частному пляжу, совместно используемому двумя соседями, является примером права собственности. Поскольку соответствующий сервитут остается за резиденцией, будущие владельцы должны разрешить своим соседям доступ к пляжу через свою собственность, если дом будет продан. Крайне важно тщательно изучить раскрытие информации о собственности и проверить наличие сервитутов, прежде чем делать предложение о доме. В результате вы будете знать обо всех своих правах собственности как новый домовладелец.
№ 5. Общий сервитут
Общий сервитут связан с конкретным физическим или юридическим лицом, а не с самим имуществом. Это выгодно владельцу сервитута. Коммунальные корпорации часто имеют огромные сервитуты для строительства и обслуживания линий электропередач на частной собственности или рядом с ней. Фирмы, как правило, имеют право на использование собственности для доступа к этим линиям.
Более личным примером грубого сервитута может быть тот, который позволяет другу охотиться на вашей территории или соседу ловить рыбу в вашем пруду.
Общие сервитуты обычно безотзывны и не могут быть отозваны до тех пор, пока владелец сервитута не умрет или дом не будет продан. Если дом продан, продавец может либо передать сервитут новому владельцу, либо новый владелец может отказаться от сервитута. Если сервитут от государственного учреждения, вы можете быть привлечены к суду, если вы отрицаете сервитут.
В то время как сервитут может быть передан новым домовладельцам слуга собственности, владелец сервитута не может. В результате в вышеуказанных ситуациях ваш друг не может передать сервитут другому лицу, чтобы он мог охотиться на вашей собственности. Кроме того, поставщик электроэнергии не может передать свой сервитут другой компании без разрешения владельца собственности. Если новое лицо или коммунальное предприятие намереваются использовать служебное имущество, необходимо подать новый сервитут.
№ 6. Коммунальный сервитут
Коммунальный сервитут относится к праву коммунальной компании на доступ и управление участком земли другого лица, который находится рядом с инженерными сооружениями и сооружениями (т. е. опорами, трансформаторами, воздушными или подземными линиями электропередач).
Что я могу делать со своей собственностью, если у меня есть сервитут?
Коммунальные службы Анахайма требуют, чтобы вы всегда содержали свободные участки коммунальных услуг, чтобы обеспечить безопасность себя, своих соседей и всех, кто живет, работает или отдыхает поблизости. Коммунальные службы Анахайма могут сохранить и защитить инженерные сооружения от повреждений, ограничив деятельность в зонах сервитутов и вокруг них, гарантируя безопасное и надежное энергоснабжение вашего района.
Должен ли я сделать сервитут?
Как указывалось ранее, сервитут по необходимости - это юридический сервитут, который позволяет лицу иметь доступ к своей собственности. Если ваша земля должна быть предметом сервитута, вы не можете препятствовать использованию вашим соседом сервитута для доступа к их месту жительства. Кроме того, некоторые коммунальные предприятия или города получают сервитуты, которые регистрируются в реестрах площадей задолго до того, как на земле возводятся жилища.
Коммунальный сервитут предоставляется городу или коммунальной компании для использования и доступа к собственности человека для предоставления коммунальных услуг. Коммунальные сервитуты прилагаются к имущественным документам и передаются всем будущим владельцам при передаче или продаже имущества.
Какова цель сервитутов?
Одним из прав землевладельцев является возможность входить и выходить из своей собственности. Однако некоторые участки земли отделены от общественных проездов другой частной собственностью. Это часто бывает при создании сервитута.
Положение об имущественных сервитутах
Сервитуты собственности предоставляют вам или другому лицу законное право использовать определенный участок земли. Они могут быть выгодны вам как домовладельцу или требовать от вас нести бремя других, использующих вашу собственность. Вот несколько советов, которые следует учитывать, если вы столкнетесь с сервитутами в процессе покупки дома.
№1. Покупка дома с сервитутами
Перед покупкой дома вы просмотрите документы, раскрывающие информацию. Они дают покупателю дополнительную информацию, например, обо всем, что может негативно повлиять на стоимость дома или удовольствие от него. Если продавцу известно о каких-либо сервитутах на имущество, он должен указать их в раскрытии информации. Это один из способов узнать, есть ли в доме сервитуты. Другой вариант — пойти в окружной суд и посетить офис местного заседателя или окружного клерка. Они обычно упоминаются в акте о собственности.
Не беспокойтесь, если в доме есть сервитут по рецепту или вообще какой-либо сервитут. Хотя это может быть неудобно, это может принести пользу вам как домовладельцу. Это также может быть совершенно нейтральное ощущение. При покупке дома с сервитутом узнайте, для чего он нужен и как он может повлиять на ваш опыт владения жильем. Например, если сервитут позволяет коммунальной компании прокладывать подземные провода на вашей территории, вы, возможно, не сможете построить подземный бассейн, который хотели.
Конечно, это может быть неважно. Если есть сервитут, он останется с имуществом, и вам придется иметь с ним дело. Однако, если это большой сервитут, он может не передаваться при продаже дома.
Проверьте наличие сервитутов на недвижимость после того, как вы найдете дом, который вам нравится, и до того, как вы внесете деньги. Поиск по названию обычно предупредит вас о потенциальных сервитутах, но вы также можете проверить земельные записи округа или обзоры собственности для получения дополнительной информации. Если у вас есть титульное страхование, ваш страховщик может покрыть любые проблемы, связанные с сервитутами.
№ 2. Наблюдение за сервитутом
Сервитуты являются юридически обязывающими документами, которые необходимо соблюдать. Если это не так, вы можете столкнуться с судебным иском, независимо от того, владеете ли вы доминирующей или служебной собственностью. Например, если ваш сосед может добраться до общественного пляжа только через территорию вашей собственности, а вы запрещаете ему это делать, он может подать на вас в суд. Вы можете подать на них в суд, если в сервитуте указано, что они могут использовать вашу подъездную дорожку только для того, чтобы добраться до пляжа, и они начинают ходить по всей вашей собственности.
Поймите права каждой стороны, чтобы должным образом соблюдать сервитут и убедиться, что другая сторона делает то же самое. Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите узнать больше.
№3. Вопреки сервитуту
Сервитуты можно оспорить, но это длительная процедура, которая может закончиться в суде. Если держатель сервитута соглашается прекратить действие сервитута или если у него есть срок действия, процесс может быть ускорен. В противном случае вы можете оказаться в суде, втянутым в затяжную тяжбу, которая, если в ней участвуют соседи, вообще чревата эмоциями. Чтобы узнать больше о сложных сервитутах, мы рекомендуем поговорить с юрист по недвижимости.
Можно ли построить над сервитутом?
Если на вашей собственности есть сервитут или канализация Совета, и вы хотите построить на ней или рядом с ней, вы должны получить разрешение от владельца сервитута или канализации или Совета. Заявка на строительство над сервитутом должна быть подана, прежде чем разрешение может быть предоставлено.
Могу ли я строить рядом с сервитутом?
В большинстве случаев вы можете безопасно строить выше или ниже сервитута. Например, вы, вероятно, можете закопать канализацию под или надстроить подъезд через вашу собственность.
Обязателен ли сервитут?
В отличие от справедливого сервитута, который связывает только покупателя, который знал, юридический сервитут связывает всех покупателей, независимо от того, знали ли они об этом.
Кто может претендовать на сервитут, верно?
Собственник или лицо, действующее от его имени в отношении недвижимого имущества, в отношении которого будет использоваться сервитут, может приобрести сервитут у лица, владеющего этим имуществом.
Почему сервитуты - это проблема?
Как правило, сервитут налагает бремя или сервитут на земельный участок. Это въезд и использование земли лицом, отличным от собственника. Наличие сервитута может обременять имущество. Это может затруднить для владельца недвижимости продажу или аренду земли новому владельцу.
Нужно ли регистрировать сервитуты?
Если титулы на господствующую и служебную землю зарегистрированы, то сервитут должен быть зарегистрирован в отношении обоих многоквартирных домов, чтобы он был действительным. При передаче доминирующего многоквартирного дома или его части преимущества любых правовых сервитутов, связанных с имуществом, также переходят автоматически.
Можно ли разделить сервитут?
Сервитут не может быть отделен или разделен, потому что первоначальный грант был на весь земельный участок.
В заключение,
Знание своих прав и обязанностей как домовладельца включает в себя понимание сервитутов. Сервитуты могут снизить стоимость собственности, поэтому сделайте домашнее задание, прежде чем откладывать деньги.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли ограждать сервитут?
Можно огородить сервитут. Однако вы должны знать, что коммунальная компания может снести забор, чтобы воспользоваться сервитутом.
Является ли предписывающий сервитут законным или справедливым?
Предписывающие сервитуты, когда права используются более 40 лет, также может вступить в силу как юридические сервитуты, хотя это редкость. Если служебная земля зарегистрирована, то должен быть зарегистрирован и правовой сервитут; в противном случае это просто справедливый интерес.
Какой самый распространенный вид сервитута?
Наиболее распространенными видами сервитутов являются утвердительные сервитуты
{
«@Context»: «https://schema.org»,
«@Type»: «FAQPage»,
«MainEntity»: [
{
«@Type»: «Вопрос»,
«name»: «Можете ли вы огородить сервитут?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
Можно огородить сервитут. Однако вы должны знать, что коммунальная компания может снести забор, чтобы воспользоваться сервитутом.
}
}
, {
«@Type»: «Вопрос»,
«имя»: «Является ли предписывающий сервитут законным или справедливым?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
Предписывающие сервитуты, когда права используются более 40 лет, также может вступить в силу как юридические сервитуты, хотя это редкость. Если служебная земля зарегистрирована, то должен быть зарегистрирован и правовой сервитут; в противном случае это просто справедливый интерес.
}
}
, {
«@Type»: «Вопрос»,
«name»: «Какой тип сервитута наиболее распространен?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
Наиболее распространенными видами сервитутов являются утвердительные сервитуты
}
}
] }
Статьи по теме
- Утилита формы: определение, значение и примеры
- Коммунальные услуги для бизнеса: стоимость и сравнение коммунальных услуг для бизнеса в Великобритании
- КОММЕРЧЕСКОЕ МЕДИЦИНСКОЕ СТРАХОВАНИЕ: как это работает и крупнейшие коммерческие медицинские страховые компании
- ОБРЕМЕНЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ОПРЕДЕЛЕНИЕ И КАК ЭТО РАБОТАЕТ
- НЕДВИЖИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ: Покупка собственности, не имеющей выхода к морю
