Если вы находитесь на рынке недвижимости, чтобы купить дом, важно понимать, существуют ли ограничения на действия для поддержки ограничительных соглашений, которые препятствуют вашему владению недвижимостью и налагают дополнительные ограничения на владение. Что ж, эта статья расскажет вам, что такое сообщество с ограниченным доступом во Флориде.
Сообщество с ограниченным доступом
Сообщество, ограниченное законом, представляет собой подразделение, в котором каждое имущество подчиняется условиям (обычно связанным с обслуживанием и использованием), которые устанавливаются и обеспечиваются организация собственников жилья (ТСЖ). Ограничения по делу указать или ограничить, как домовладельцы могут использовать свою собственность в соответствии с официальными записями о собственности дома.
Общие ограничения по делу
Однако ограничительный завет — это юридическое соглашение, которое составляет основу для создания сообщества с ограниченной ответственностью. С точки зрения заветов, поддерживаемых ограничениями по делу, наиболее часто полезными являются следующие:
№1. Фехтование
Утвержденное ограждение может быть необходимо, чтобы оно было в пределах определенного диапазона высоты или было построено из определенного списка материалов.
№2. Удаление дерева
ТСЖ оставляет за собой право запретить удаление определенных деревьев в соответствии с эстетическими требованиями.
№3. Парковка автомобиля
Наиболее распространенным ограничением в этом регионе является то, что транспортные средства должны находиться в парке на ночь на подъездной дорожке, в гараже или на навесе. В некоторых районах могут действовать законы, запрещающие парковать автомобиль на блоках или в нерабочем состоянии. Убедитесь, что вы знакомы с правилами.
№ 4. Индивидуальные почтовые ящики
Если вы хотите настроить свой почтовый ящик другим цветом, стилизованным номером или именем, это может быть запрещено.
№ 5. Наружная краска
В районах, где нет ассоциации домовладельцев, у вас часто есть свобода дать волю своему воображению и покрасить экстерьер вашего дома в цветовую гамму поп-арта, вдохновленную Энди Уорхолом, если вы того пожелаете. что-то подобное не может быть в разрешении в районе, ограниченном законом.
№ 6. Правила по пулам и структурам собственности
В зависимости от ограничений вашего сообщества, вы можете потребовать, чтобы у вас не было бассейна или что он должен быть под землей. Точно так же вы можете возражать против строительства сарая или вспомогательного жилого помещения на своей земле.
№ 7. Возрастные ограничения
Некоторые сообщества, обслуживающие пожилое население, могут налагать возрастные ограничения на жителей. Обычно это 55+ сообществ. Они должны соблюдать федеральный закон о жилье, чтобы получить ипотечное финансирование. Мы обсудим это более подробно позже.
Большинство ограничений, с которыми вы столкнетесь, будут относиться к внешнему виду вашего дома. Несоблюдение правил вашего сообщества обычно приводит к первоначальному предупреждению, а затем к ежедневному штрафу, пока проблема не будет устранена.
Кроме того, община с ограниченным законом является подразделением, в котором ассоциация домовладельцев (ТСЖ) налагает ограничения на определенные виды деятельности. Эти правила разрабатываются и реализуются частной группой (ТСЖ), а не местным правительством.
Перед покупкой дома очень важно ознакомиться с ограничениями, установленными общественным договором, поскольку эти ограничения определяют, что вы можете и что не можете делать со своей собственностью. Кроме того, отменить какое-либо из этих ограничений будет невероятно сложно; даже самые строгие ограничения сделок часто поддерживаются судами. С другой стороны, некоторые законодательные ограничения были объявлены неисполнимыми и неконституционными, например, те, которые запрещают жителям определенной расы или религии. Только сообщества, предназначенные исключительно для лиц в возрасте 55+, имеют законное право на дискриминацию по возрасту. Наконец, ваш агент по недвижимости должен иметь возможность информировать вас о любых ограничениях, которые могут существовать в сообществе.
Есть ли у сообществ с ограниченным законом срок действия?
Да, они, безусловно, могут. Действительно, в последние годы срок действия некоторых застроек в округе Бревард истек. В соответствии с Законом о праве собственности на товарные записи 1956 года срок действия всех сообществ, ограниченных законом, истекает через 30 лет после их создания.
Как только дело достигает 30-летней отметки, группа бессильна обеспечивать соблюдение законов или даже собирать ежемесячные взносы. Хотя некоторые общины продолжают платить взносы и придерживаться традиционных методов ведения бизнеса, нет никаких гарантий, что будущие жители будут делать то же самое.
Некоторые местные ассоциации содержат уставы, в которых говорится, что если большинство домовладельцев проголосуют за; прежние полисы будут восстановлены после истечения срока действия в течение X лет. Все эти факторы следует учитывать и узнавать о них до выбора сообщества ТСЖ.
Что такое сообщество с ограниченным законом
Сообщество, ограниченное законом, — это район, управляемый ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), которая вводит в действие правила и положения, ограничивающие внешний вид района и использование собственности. Целью этого типа сообщества является обеспечение согласованной эстетики во всем районе, что помогает поддерживать ценности дома.
Сообщества, ограниченные законом, взимают с домовладельцев плату за присоединение к сообществу, иногда ежемесячно, иногда ежегодно. Каждая область уникальна, и ваш риэлтор может помочь вам в получении фактов, необходимых для принятия обоснованного решения относительно вашего нового дома.
Тем не менее, есть преимущества и риски, с которыми вы столкнетесь при создании сообщества с ограниченным доступом, мы кратко рассмотрим их.
Преимущества ограниченного сообщества
Ниже приведены некоторые из преимуществ, которые являются общими для ассоциаций домовладельцев. Они следующие:
№1. Приоритетное обслуживание
Когда правила справедливы, а правоприменение агрессивно, лучше всего работают сообщества, ограниченные законом. Никто не любит ездить по своему району и видеть разросшуюся траву и мусор, разбросанный по лужайкам. Точно так же покупатели недвижимости не будут платить максимальную премию за проживание в разрушающемся районе. Ограничения по делу могут помочь сохранить красоту вашего района и предотвратить падение стоимости недвижимости.
№ 2. Общественные удобства
Если вы проживаете в районе, где действуют ограничения по закону, вы имеете право на определенные социальные льготы. Среди этих достопримечательностей - поле для гольфа, бассейн и общественный клуб. Эти особенности в сочетании с вышеупомянутыми правилами служат для увеличения стоимости собственности и обеспечивают дополнительную ценность для жителей.
№3. Разделение затрат
Кроме того, ТСЖ поможет вам предотвратить любые неприятные действия. Рассмотрим невежливого соседа, который решает держать собачью конуру вне своего дома. Без ТСЖ они заставят вас обратиться к местному правительству в попытке решить проблему; которые могут включать в себя работу с бюрократия и бездействие. Для сравнения, ТСЖ, как правило, более отзывчиво, потому что оно состоит из домовладельцев в вашем районе, чьи дома также пострадали от таких неприятностей.
Риски и последствия жизни в сообществе, ограниченном в действиях
- Самый очевидный риск, связанный с покупкой дома в сообществе с ограниченным законом, заключается в том, что ограничения могут быть скорее ограничительными, чем полезными. Это может происходить в более старых сообществах, где правила существовали давно; с другой стороны, новые сообщества, как правило, имеют менее суровые законы. Из-за характера ограничений по делу любые суровые правила, вероятно, будут действовать и для будущих владельцев.
- Поскольку ассоциация домовладельцев является частной группой, а не государственным органом, она имеет право отказаться от некоторых конституционных гарантий.
- Другая возможность состоит в том, что членские взносы в ТСЖ резко увеличатся. Это снижает популярность района, делая его более дорогим для проживания. В редких случаях огромные взносы в ТСЖ могут эффективно снизить цену для потенциальных покупателей из района. Перед покупкой вы можете проверить Декларацию соглашений, условий, ограничений и сервитутов (CC&R) сообщества, чтобы узнать, какие ежегодные увеличения HOA разрешены.
- Кроме того, вы должны платить взносы в ТСЖ, и если вы этого не сделаете, могут возникнуть довольно серьезные последствия. ТСЖ может наложить арест на вашу собственность, что может привести к потере права выкупа. Да, ваше ТСЖ может конфисковать вашу собственность! Кроме того, если вы задержите свои платежи, они могут лишить вас зарплаты. Эти возможные результаты подчеркивают критический характер обеспечения того, чтобы вы могли позволить себе платить сборы не только сейчас, но и в будущем.
Как покупка в сообществе с ограниченным законом влияет на процесс покупки вашего дома
Покупка недвижимости в сообществе, ограниченном законом, может повлиять на процесс покупки дома несколькими способами. Давайте пройдемся по ним.
Самым очевидным ограничением является ваша способность делать со своей собственностью все, что вы хотите. В идеале, вы будете знать об этих ограничениях заранее, но если вы узнаете об ограничении права собственности во время поиска титула, любые неожиданности могут помешать вам купить дом, который вы бы полюбили, если бы не конкретное ограничение ТСЖ на высоту живой изгороди, Например.
Второе препятствие – финансовое. Если ограничения по делу ограничивают круг лиц, которым вы можете продать недвижимость, у вас могут возникнуть трудности с получением ипотечного кредита. Это связано с тем, что если вы не можете производить платежи, ограничение по делу может вызвать осложнения. Если вы не выполняете обязательства, ипотечный кредитор нуждается в продаже дома. Они будут категорически против любых ограничений на въезд.
Например, некоторые ипотечные кредиторы не будут финансировать жилые дома, которые содержат следующие ограничения:
- Все, что касается ограничений на передачу права собственности, может повлиять на решение ипотечного кредитора.
- Положения в заголовке, предоставляющие преимущественное право отказа, могут повлиять на решение. Положение о праве собственности означает, что ничего не будет в фонде, если ассоциация или другая организация имеет право первого выбора при покупке собственности.
- Кредиторы могут отказаться от недвижимости, расположенной в застройке Hawaiian Homeland.
- Недвижимость, требующая от вас принадлежности к определенному религиозному ордену, может быть неприемлемой.
- Кредиторы могут не хотеть или не иметь возможности финансировать дома в местах, предназначенных исключительно для лиц с низким и средним уровнем дохода. Эти дома могут быть классифицированы как доступное жилье, жилье по Разделу 8 или инклюзивное зонирование.
Сообщество с ограниченным доступом во Флориде
Район, ограниченный законом, - это район, в котором ограничения определяются и применяются ассоциацией домовладельцев. Эти руководящие принципы могут регулировать внешний вид района или сообщества, а также использование его собственности. В идеальном мире роль ТСЖ состоит в том, чтобы поддерживать район в хорошем состоянии, что помогает поддерживать стоимость дома там, где она должна быть. Каждое сообщество ТСЖ, ограниченное законом, имеет свой собственный набор правил и ограничений, хотя многие районы Флориды находятся в ведении ТСЖ.
Какие типы ограничений на действия доступны во Флориде?
В каждом городе есть свой набор ограничений деяний. Ограничения, предусмотренные документом, распространяются на различные активы, включая пустыри и жилые дома, районы с выставленными на продажу домами и сообщества сборных домов. Во Флориде общие ограничения на действия включают следующее:
- Общее количество домашних животных, которых вам разрешено держать в вашем доме
- Цвета краски
- Уход за газонами
- Состояние ремонта жилого фонда поселка
- Что вы можете сделать со своим имуществом
- Можете ли вы сдать свою недвижимость в аренду
- Правила пользования местами общего пользования
Популярно ли жить в сообществах с ограниченными правами?
С 1970-х годов количество ТСЖ, ограниченных законом, в Соединенных Штатах резко увеличилось. В 6,000-х годах в Соединенных Штатах существовало около 1970 сообществ ТСЖ. Сегодня в Соединенных Штатах проживает почти 157,000 XNUMX ТСЖ. Калифорния, Аризона и наша собственная Флорида — штаты с самым быстрым ростом ТСЖ.
Некоторые люди предпочитают стабильность, которую обеспечивает ТСЖ, в то время как другие предпочитают иметь дело с соседом, который копит мусор во дворе, чем возиться с хлопотами покраски своего почтового ящика в определенный цвет.
Дорого ли жить в сообществе, ограниченном в действиях?
Уровень регулирования ТСЖ обходится дорого; эта стоимость действительно отражается в вашей ежемесячной плате за ТСЖ. Ежемесячные платежи варьируются от 100 до 300 долларов и более. Крайне важно составить эти цены заранее, чтобы не слишком волноваться по поводу дома, который может превысить ваш бюджет из-за этих сборов.
Обоснованы ли взносы в ТСЖ?
Вы можете обнаружить, что стоимость ТСЖ того стоит. Во-первых, недвижимость в сообществах ТСЖ обычно лучше сохраняет свою ценность с течением времени благодаря общему содержанию района. Это нравится покупателям, потому что люди предпочитают чистое сообщество бесполезному.
Когда приходит время продавать свой дом, внешний вид дома вашего соседа имеет большое значение. Если соседний дом завален хламом, выкрашен в странный цвет или просто разваливается, с этим ничего не поделаешь; но это повлияет на стоимость вашей собственности. С другой стороны, если вы проживаете в ТСЖ, такой вид пренебрежения противоречит правилам и не будет иметь место. Если это так, вы можете решить это немедленно. Это убережет вас от застревания между соседями, которые пренебрегают своими домами, что снижает стоимость вашего дома.
Подходит ли вам сообщество с ограниченным законом?
Перед закрытием дома в районе с ограничениями по закону во Флориде вы всегда должны получить и тщательно просмотреть копию ограничений сообщества. Возможно, вы даже захотите пойти еще дальше и связаться с адвокатом по недвижимости, прежде чем подписывать какие-либо пунктирные линии.
Как обойти ограничения по делу?
Перед закрытием дома в районе с ограничениями по закону вы всегда должны получить и тщательно просмотреть копию ограничений сообщества. Возможно, вы даже захотите пойти еще дальше и связаться с адвокатом по недвижимости, прежде чем подписывать какие-либо пунктирные линии.
Что означает сообщество с ограниченным правом во Флориде?
В идеальном мире роль ТСЖ состоит в том, чтобы поддерживать район в хорошем состоянии, что помогает поддерживать стоимость дома там, где она должна быть. Каждое сообщество ТСЖ, ограниченное законом, имеет свой собственный набор правил и ограничений, хотя многие районы Флориды находятся в ведении ТСЖ.
Как долго действуют ограничения на действия во Флориде?
Во Флориде, как только дело достигает 30-летней отметки, группа бессильна обеспечивать соблюдение законов или даже собирать ежемесячные взносы. Хотя некоторые общины продолжают платить взносы и придерживаться традиционных методов ведения бизнеса, нет никаких гарантий, что будущие жители будут делать то же самое.
Кто обеспечивает соблюдение ограничений на действия во Флориде?
Сообщество, ограниченное законом, во Флориде - это район, управляемый ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), которая вводит правила и положения, ограничивающие внешний вид района и использование собственности. Целью этого типа сообщества является обеспечение согласованной эстетики во всем районе, что помогает поддерживать ценности дома.
Выводы
Если вы рассматриваете возможность переезда в сообщество, ограниченное законом, узнайте у существующих жителей об их опыте работы с ассоциацией домовладельцев. Считают ли они, что соблюдение ограничений справедливо? Вы знаете ТСЖ за то, что он властный? Это критические запросы, которые могут предоставить полезную информацию.
Статьи по теме
