Представьте, что вы работаете изо всех сил, чтобы найти дом своей мечты. Дом, который не только удовлетворяет ваши функциональные потребности, вмещает членов семьи, но и удовлетворяет ваши самые сокровенные желания. Вы делаете необходимый шаг, покупая его, а затем, всего через год, когда вы только обустраиваетесь, правительство ниоткуда объявляет, что собирается выселить вас из собственности. Я знаю, как это звучит. Но да, правительству разрешено это делать. По сути, когда правительство пытается захватить частную собственность с помощью выдающихся владений или другой государственной функции, говорят, что оно осуждает недвижимость. Эта часть объясняет осуждение в недвижимости, наоборот, и его пример.
Что такое осуждение?
Осуждение — это юридический процесс, посредством которого муниципалитет или другая частная компания приобретает собственность. Как правило, дом или коммерческое здание может быть временно или постоянно выведено из эксплуатации муниципалитетом, если оно считается опасным или вредным.
Другими словами, это право правительства или его агента конфисковывать частную собственность для общественного пользования с компенсацией путем осуждения. Также известное как выдающееся владение или «изъятие». физическое и юридическое владение.
Как правило, юридическое понятие выдающегося домена потенциально может осудить структуру для покупки. Однако владельцы осужденного имущества могут обратиться в суд или могут принять условия и получить справедливую рыночную стоимость (FMV). Как правило, суд в деле об осуждении должен определить, законно ли изъятие и адекватна ли компенсация.
Осуждение недвижимости
Как фраза, связанная с недвижимостью, осуждение описывает процесс приобретения собственности на законных основаниях. В основном эту процедуру могут осуществлять государственные и частные организации. Соответственно, основная цель этого метода состоит в том, чтобы удовлетворить конкретное требование, такое как безопасность или риск для здоровья населения.
Как правило, посредством регулирования выдающихся владений государственный орган может осуществлять эти меры. Однако это означает, что частная собственность может быть изъята и использована в общественных целях. Владелец на руках получит только справедливую компенсацию, в то время как нет необходимости в одобрении до того, как продажа может быть совершена. Изъятие земель под проекты общественных зданий, таких как школы, автомагистрали и дороги, обычно является обычным явлением или вещами, с которыми мы сталкиваемся. Тем не менее, нет необходимого объяснения об этих действиях общественности до ареста имущества.
Хотя государственный орган может конфисковать активы для общественного пользования, были случаи, когда эти здания и земли конфисковывались исключительно для частного использования. Это может произойти по разным причинам, например, из-за нехватки арендуемой недвижимости или жилья в целом. Городские власти могут конфисковать дом человека с целью перепрофилировать его под квартиру или сдать в аренду. В результате у жителей района, нуждающихся в жилье, появятся дополнительные возможности. Аналогичным образом, когда природные условия, такие как ухудшение состояния земель, затрагивают всю территорию, правительство может предпринять этот шаг, чтобы исправить ситуацию.
В то время как временные решения могут быть найдены до тех пор, пока основные причины не будут устранены и исправлены. Есть другие обстоятельства где залоги постоянны, и в этом случае владельцы рискуют потерять свою собственность в пользу государства. Как правило, правительство делает первый шаг, приобретая или передавая право собственности третьей стороне, затем снос и реконструкция.
Виды осуждения в сфере недвижимости
Как правило, осуждение происходит, когда правительство стремится использовать активы для определенной цели. Эта цель может отличаться от первоначального намерения владельца. Другим случаем является конфискация имущества из-за того, что состояние имущества делает его рискованным для использования или сдачи в аренду. Тем не менее, выделяют следующие виды осуждения в сфере недвижимости:
№1. Ветхие или небезопасные здания
Ветхие или небезопасные здания часто списываются, чтобы защитить их обитателей и жителей соседних зданий. Тем не менее, может быть восстановлено здание, которое подлежит осуждению за то, что оно небезопасно для проживания, если будет проведен соответствующий ремонт. Между тем, вполне возможно, что здание может быть осуждено, если оно не соответствует местным, государственным или федеральным жилищным кодексам и стандартам безопасности.
Хотя это может произойти со временем по мере старения объекта. Здание может стать опасным в результате отсутствия внимания после определенного события, такого как пожар, землетрясение или разлив химикатов, которые наносят ущерб имуществу. Заказ может быть аннулирован в случае проведения ремонтных работ или устранения повреждений. Тем не менее, здание может быть осуждено в результате ремонта. Это может произойти, если проверки выявят другие небезопасные условия или нарушения, которых не было при первоначальном строительстве здания.
По этой причине владельцы недвижимости не должны игнорировать постановления об осуждении. Это потому, что это может привести к дополнительным проблемам и расходам. Тем не менее, ремонт или снос имущества — это вариант для домовладельцев, которые хотят избавиться от постановления суда. С другой стороны, есть варианты на выбор, если вы не согласны с директивами. Они могут поговорить с адвокатом.
№2. Принудительное отчуждение
Юридическое понятие выдающегося домена предоставляет федеральному правительству США и правительствам штатов право осуждать собственность и вступать во владение правами собственности, когда это уместно.
Однако при наложении ареста на имущество орган, выносящий приговор, должен предоставить уведомление об аресте и справедливую компенсацию. Это, в дополнение к конфискации земли для общественного пользования в соответствии с выдающимися законами о доменах. Между тем изъятие должно быть исключительно в интересах широкой общественности.
Наоборот, владельцы могут принять вознаграждение pro tanto, не теряя права на подачу иска. Однако это происходит после того, как власти проведут оценку перед арестом. В рамках этого процесса выносящий приговор орган должен информировать все стороны и предоставить копию оценки.
Кроме того, учитывая, что платежи pro tanto, как правило, невелики по сравнению с тем, что суды в конечном итоге присуждают владельцам осужденного имущества, владелец имущества может подать в суд, если он считает, что предложенная сумма не точно отражает его стоимость. Кроме того, владельцы осужденного имущества имеют возможность подать в суд, чтобы вернуть свое имущество. Между тем, если они смогут продемонстрировать, что конфискация не отвечала общественным интересам.
Процесс осуждения
Хотя эти процессы немного отличаются, в основном они похожи. Как правило, после ареста правительство проводит оценку имущества. Аналогичным образом, принимая во внимание справедливую рыночную стоимость, государство производит частичный платеж. Тем не менее, когда владелец недвижимости возражает против этого действия, начинаются громкие доменные дела. Для начала необходимо провести слушание, чтобы доказать, что предложение дома или земли является разумным. Как правило, когда одна из сторон недовольна, можно помочь.
Читайте также: ПОСТУПЛЕНИЕ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: ПРИМЕРЫ (+ ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ)
№1. Уведомление и слушание
Те, кого может затронуть процесс осуждения, должны получить уведомление. Этого можно добиться, договорившись о справедливой цене за землю или отправив письмо с оценочной стоимостью в деталях. Это уведомление о том, что правительство намерено конфисковать собственность. Обычно это включает интерпретацию использования земли, предлагаемую цену продажи, а также другие соответствующие данные. Судебному разбирательству обычно предшествует примирение и дальнейший торг, связанный с офертой. Если стороны не могут договориться, суд выносит официальное осуждение владельцу.
Государства могут различаться по количеству слушаний или структуре этих заседаний. Однако, хотя федеральные процессы являются более быстрыми и имеют меньше этапов, законодательство штата может изменить этот метод. Это в основном зависит от собственности и конечного использования правительства. Между тем, предложение потенциально может вызвать конкурс. Другими словами, апелляционная жалоба может быть подана, если первый судебный процесс не установит факт нарушения конституционного права.
Кроме того, свидетели предоставляют доказательства в поддержку позиции стороны. Точно так же будет и нормальное описание рыночной стоимости. Однако даже если на обжалование уйдут годы, это не остановит арест. В некоторых случаях единственным решением являются деньги.
№ 2. Компенсация осуждения
Когда правительство конфискует имущество, должна быть компенсация за такое имущество во время конфискации. В противном случае на долг будут начисляться проценты. Когда происходит изъятие только участка земли, возражение можно подать спустя месяцы или годы. С другой стороны, если изъятие касается большего количества земли, владелец должен получить компенсацию независимо от использования земли. Однако очень важно, чтобы землевладелец понимал эти события и то, как они влияют на него или ее.
№3. Нужен юрист
Когда землевладелец получает уведомление о конфискации, крайне важно привлечь юриста для защиты прав землевладельца и взыскания компенсации за конфискацию. В некоторых случаях переговоры могут улучшить обстоятельства.
Обратное осуждение Недвижимость
Обратное осуждение в сфере недвижимости - это правовая доктрина, описывающая ситуацию, в которой государство не владеет недвижимостью на законных основаниях. А скорее регулирует его до такой степени, что он бесполезен.
Как юридическая фраза в сфере недвижимости, «обратное осуждение» относится к ситуации, когда правительство забирает частную собственность, но не выплачивает компенсацию, необходимую в соответствии с 5-й поправкой к Конституции. Это вынуждает владельца собственности подать иск в суд. Вот почему такой вид осуждения в сфере недвижимости считается обратным осуждением. В отличие от косвенного осуждения, когда правительство является истцом, который предъявляет иск ответчику / владельцу с целью конфискации его или ее имущества. С другой стороны, в случаях обратного осуждения владелец является истцом, и порядок сторон инвертируется.
Другими словами, когда владелец собственности подает иск против государственного ответчика, чтобы возместить стоимость собственности, это в сфере недвижимости можно легко назвать обратным осуждением. Кроме того, Закон о защите прав частной собственности предусматривает компенсацию владельцам собственности, чье использование собственности ограничено из-за действий правительства. Даже в тех случаях, когда с самим имуществом ничего не происходит.
Однако коммунальные предприятия и другие государственные организации не освобождаются от доктрины обратного осуждения. Эта доктрина гарантирует, что владельцы собственности получат справедливую компенсацию. Это когда есть ущерб их активам при использовании в общественных целях. Это предусмотрено 5-й поправкой к Конституции США, а также конституциями некоторых штатов.
По сути, это право защищает право землевладельца возражать против общественных инициатив, затрагивающих его собственность, без его согласия.
Пример осуждения недвижимости
Как правило, местные чиновники имеют право выселить любого, кто представляет опасность для них самих или других. Местные власти могут осудить историческое строение. Это, однако, если это считается опасным, например, обрушением. В результате собственность станет закрытой и окажется в руках правительства.
Примером осуждения недвижимости может быть конфискация земли и строений, чтобы освободить место для общественных проектов. Например, автомагистраль или частные инициативы, которые будут нести общественный интерес. Например, местное правительство может захотеть построить отель, чтобы привлечь туристов и повысить налоги.
Что касается примера выдающихся владений в сфере недвижимости, то также может возникнуть необходимость в отводе при строительстве линий электропередач и трубопроводов. Правительство получает неправомерное право на строительство и техническое обслуживание трубопроводов и линий электропередач на вашей земле. Первоначальный владелец собственности, за которым сохраняется право собственности, подписывает документ, подтверждающий оформление сделки.
Есть несколько примеров того, как это может пойти не так. Например, когда коммунальное предприятие прокладывает линию электропередач на участке землевладельца. В результате линия электропередач вызывает электрический пожар, который повреждает их дом. Землевладелец имеет право подать в суд на фирму и получить компенсацию за обратное осуждение в соответствии с Пятой поправкой.
Заключение
Большинство государственных учреждений, хотя и не все, имеют право выносить приговоры ради «общественного блага». Некоторые виды использования, такие как дороги, школы, тюрьмы, аэропорты и правительственные здания, являются явно общественными и, следовательно, подлежат регулированию. Хотя, иногда, не всегда может быть очевидна общественная цель или очевидные причины этих действий. Например, в сфере недвижимости вывод здания из эксплуатации в рамках реконструкции местного региона может привести к его перепрофилированию для частного использования. Особенно тот, который уменьшает бедствие и увеличивает налоговые поступления.
Однако, когда имущество начало процесс осуждения, очень важно получить помощь. Когда государственный орган налагает арест на частную собственность гражданина и компенсирует ее владельцу.
Осуждение недвижимости: часто задаваемые вопросы
К чему относится «процесс об осуждении»?
Доказательство того, что передача актива под управление Eminent Domain необходима для служения общему благу, имеет решающее значение. Интересы частного собственника будут защищены на протяжении всего процесса. При этом предоставляется справедливая компенсация как за ущерб первоначальной форме имущества, так и за потерю уцелевшего имущества.
Является ли взятие тем же самым, что и обратное осуждение?
Мы можем использовать термин «регулирующее изъятие» в сфере недвижимости для описания обратного осуждения, когда государственное регулирование серьезно влияет на частную собственность. Самое главное, когда правительство не в состоянии компенсировать частные собственности.
Если ваш дом осужден, и вы должны деньги за него, какие у вас есть варианты?
Большинство ипотечных кредитов предусматривают, что заемщик должен поддерживать имущество в пригодном для жизни состоянии. Ипотечные кредиторы могут отозвать ссуду или лишить права выкупа имущество, если жилье подлежит осуждению. Это может негативно сказаться на вашем кредитном рейтинге и затруднить продажу или ремонт недвижимости.
Что является противоположностью выдающегося домена?
Правительство — это тот, кто начинает процесс выдающегося домена. Чтобы противостоять незаконному поглощению государством, владельцы частной собственности могут подать так называемый иск об «обратном осуждении». Когда землевладелец оспаривает ограничения зонирования, обычно это конфликт из-за землепользования.
Статьи по теме
- БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТИ: Полное руководство для начинающих (+ советы по началу работы)
- УЧЕТ ПО СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ: определение и преимущества учета по справедливой стоимости
- PALLADIUM ETF: лучшие практики и все, что вам следует знать (упрощенно)
- Что такое справедливая рыночная стоимость: как рассчитать стоимость
- СПРАВЕДЛИВАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ: как рассчитывается справедливая рыночная стоимость
- Соответствие Sox: требования и средства контроля
