Важным поворотным моментом для бизнеса является поиск первого коммерческого офисного помещения. Но с таким количеством мыслей, о которых нужно подумать, процедура может показаться немного ошеломляющей.
Прежде чем вы начнете искать коммерческое офисное помещение, это руководство предоставит вам всю необходимую информацию.
От определения момента начала поиска нового офисного помещения до оценки затрат и подготовки к переезду — мы проведем вас через каждый этап этого процесса.
Что такое определение коммерческого офиса?
Коммерческий офис – это здание, другие строения и улучшения, расположенные на участке коммерческой недвижимости, предназначенные для получения прибыли. Вы можете подготовить точную цену и разработать общую процедуру для вашего коммерческого офиса или недвижимости, осмотрев различные объекты.
Обратите внимание, что:
- В городских районах в коммерческом здании могут быть офисы со 2-го по 10-й этаж, а магазины розничной торговли остаются на 1-м этаже. Эти структуры могут называться многоцелевыми или многоцелевыми, когда значительное пространство отводится для многократного использования.
- Предприятие должно быть расположено в коммерческом районе или районе, хотя бы частично зонированном для торговли; местные власти иногда придерживаются строгих правил коммерческого зонирования и имеют право определять любую зонированную территорию только для коммерческого использования.
Как бы вы описали коммерческое помещение?
Основываясь на внешнем виде здания, возрасте, благоустройстве и другой инфраструктуре, офисные помещения можно описать или разделить на три класса.
# 1. Офисное помещение класса А
Офисы класса А часто представляют собой совершенно новое строительство или здания, которые с течением времени подвергались капитальному ремонту или усовершенствованию.
Поэтому здания, подпадающие под эту категорию, как правило, высокого уровня, расположенные в престижных районах крупных городов, с лучшим архитектурным и эстетическим дизайном.
Кроме того, из-за высокого качества зданий их часто сдают в аренду крупные корпорации или конгломераты, а арендные ставки, как правило, высоки.
# 2. Офисное помещение класса B
Офисные помещения класса B обычно представляют собой старые здания, которые содержатся в хорошем состоянии.
Из-за качества зданий от среднего до выше среднего, они, как правило, имеют средние арендные ставки, даже несмотря на то, что они расположены в некоторых районах города, которые когда-то считались лучшими местами.
# 3. Офисное помещение класса C
Офисным зданиям класса С более 20 лет, они имеют устаревший дизайн, эстетику и общее качество, часто расположены в неблагополучных районах города.
Кроме того, у них самые низкие арендные ставки, аренда занимает больше всего времени, их относительно немного, они часто востребованы начинающими предприятиями, требуют капитального ремонта или реконструкции и часто используются в качестве возможностей для перепланировки.
Особенности коммерческого офисного помещения
Вы можете сосредоточиться на этих функциях, чтобы гарантировать, что ваш офис идеально подходит для выполнения работы.
№1. Открытое офисное пространство
Открытое офисное пространство позволяет сотрудникам свободно перемещаться и общаться, не опасаясь наткнуться на столы и картотечные шкафы, что делает общение более открытым и легким.
№ 2. Хорошее освещение
Недостаток освещения может повлиять на производительность и уровень энергии, поэтому важно иметь достаточное верхнее освещение, жалюзи на шторах и яркий внутренний сад с растениями.
№3. Цвета
Цвет может улучшить рабочую среду и сделать ее более благоприятной для продуктивности.
№ 4. Прохладная температура
Обеспечьте комфортный климат на рабочем месте, чтобы обеспечить продуктивность и счастье.
№ 5. интернет-соединение
Самая важная идея — обеспечить адекватное интернет-соединение во всем офисном пространстве, чтобы сотрудникам не приходилось искать угол, чтобы получить к нему доступ.
№ 6. Внутренняя отделка
Украшения можно улучшить с помощью подходящих объектов, таких как произведения искусства, скульптуры и растения, чтобы разбить пространство на стене и добавить разнообразия.
№7. Кухня
Кухня, оснащенная предметами первой необходимости, может помочь сотрудникам увлажняться и питаться, а также обеспечивать чистое место для приема пищи.
№8. Офисные удобства
У сотрудников должна быть зона отдыха с диваном или двумя для поощрения общения и большой конференц-зал с белой доской для мозгового штурма.
№ 9. Адаптивная мебель
Чтобы персонал был счастлив и здоров, травмы должны быть сведены к минимуму благодаря эргономичной или адаптивной мебели.
№10. Электрическая проводка
Больше электрических розеток в офисе лучше, чем меньше, чтобы избежать наматывания удлинителей, которые могут мешать работе на рабочем месте и представлять угрозу для здоровья и безопасности.
Что такое пример коммерческого помещения?
Примеры коммерческих площадей или собственности включают, среди прочего, офисные здания, гостиницы, больницы, торговые центры, магазины розничной торговли, многоквартирные дома, сельскохозяйственные угодья, склады и гаражи.
Во многих штатах жилая недвижимость с более чем определенным количеством квартир считается коммерческой недвижимостью с точки зрения налогообложения и получения кредита.
Какие существуют типы офисных помещений?
Различные офисные помещения классифицируются исходя из их особенностей. Некоторые из них:
№1. Многоквартирный дом (МДУ):
Это включает жилую недвижимость, такую как кондоминиумы и многоквартирные дома. Для коммерческого осмотра этого типа недвижимости вам необходимо будет осмотреть более одной жилой единицы, а также, возможно, ее общие части, которые могут включать общий бассейн и спа-центр, а также парковку.
Домашний инспектор может быть знаком с интерьером каждой жилой единицы.
Однако домашнему инспектору, вероятно, будет удобнее проводить такого рода коммерческую инспекцию.
№ 2. Роскошный дом:
Хотя роскошный дом или поместье по-прежнему считается жилой недвижимостью, он может быть построен с коммерческими целями.
Он также может иметь черты, общие для коммерческих зданий, такие как значительная площадь, многочисленные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и коммерческое кухонное оборудование.
Для кого-то, например, общественного деятеля или знаменитости, такой осмотр имущества может также потребовать от вас проявления крайней осмотрительности.
№3. Гостиницы и жилье:
Этот тип собственности будет состоять из множества отдельных жилых единиц, очень похожих на многоквартирные дома. Основное отличие состоит в том, что жилье обычно имеет большую коммерческую кухню или ресторан на территории и предназначено для краткосрочного проживания.
Обратите внимание, что вам следует проверить свой страховой полис E&O, прежде чем осматривать коммерческую кухню, поскольку они часто не покрываются страховкой домашнего инспектора.
Тем не менее, некоторые номера могут быть люксами с несколькими комнатами, мини-кухней и / или баром с раковиной, а также, возможно, даже джакузи или спа-салоном в номере. Там, вероятно, будет лифт.
№ 4. Рестораны и закусочные:
Несмотря на то, что размер и сложность такого типа зданий могут различаться, в них обычно есть большая кухня с бытовым оборудованием, кладовая или кладовая, холодильная зона (например, встроенный холодильник и/или морозильник), офис, столовая. зона, общественные туалеты.
Проверьте свой страховой полис E&O перед проверкой ресторана, потому что этот тип заведений часто не покрывается страховкой домашнего инспектора.
№ 5. Розничный офис:
Клиенты могут приобретать товары и/или услуги из этого вида собственности. При осмотре данного вида имущества может быть осмотрено как одно помещение, так и весь торговый комплекс.
Большинство торговых площадей имеют просторные парковочные места и граничащие с ними тротуары, а в некоторых могут быть эскалаторы, лифты и крытые парковочные сооружения.
№6. Традиционное офисное пространство
Это наиболее типичный вид офисных помещений, который уже давно считается лучшим типом офисных помещений. Кабины, конференц-залы, приемная, частные кабинеты, комнаты отдыха и почтовая комната — все это общие элементы этого офисного пространства.
Кроме того, поставщики юридических услуг, ИТ-компании, финансовые учреждения и другие предприятия часто используют традиционные офисные помещения.
№ 7. Креативное офисное пространство
Открытая планировка такого рода офисных помещений является хорошо известной характеристикой. Меньшее количество кабинетов и стен между отделами — одна из главных целей творческих пространств, равно как и совместная работа, прозрачность, простота общения и творчества, единство и т. д.
Деревянные полы, высокие потолки, большие окна, пропускающие естественный свет, кухня и гостиная для сотрудников, а также небольшие частные офисы — все это характеристики творческих пространств, которые часто используются технологическими компаниями и стартапами.
№8. Коворкинг офисное пространство
Это самый адаптируемый тип офисного пространства, и начинающие компании, независимые подрядчики и фрилансеры часто используют его для поиска гибких рабочих мест.
Все остальные удобства, такие как конференц-залы, зоны отдыха и столы, часто являются общими для всех арендаторов коворкинг-офисов, которые обычно представляют собой несколько небольших отдельных помещений, размещенных в здании и сдаваемых в аренду разным людям.
Тем не менее, большая часть арендной платы выплачивается ежемесячно, а офисы полностью меблированы.
№ 9. Исполнительное офисное пространство
Коворкинг с более изысканным внешним видом и достаточно низкой ежемесячной арендной платой — это офисные помещения представительского класса.
Кроме того, они часто поставляются полностью меблированными, предварительно подключенными к телефонным и интернет-услугам, а также оборудованы общим конференц-залом, комнатой отдыха и приемной с секретарем, что делает их идеальными для офисов руководителей и избавляет их арендаторов от стресса, связанного с организацией. .
№ 10. Гибкое пространство
Компании, которым требуются офисные помещения и склад в одном месте, часто ищут гибкие офисные помещения.
В результате главный офис и склад будут иметь отдельные входы, а склад, ресепшн, переговорная, бухгалтерия и т. д. будут находиться под одной крышей.
Как найти коммерческое помещение под офис
№1. Найдите хорошее место для офиса.
Ключевым моментом является поиск офисного помещения в хорошем месте для нужд вашего бизнеса. Это помогает взвесить преимущества и недостатки офиса в центре города или на окраине; посмотрите на транспорт, стоимость, шум, видимость для клиентов и окружающие удобства.
Изучение пространства вокруг офиса также может помочь вам решить, подходит ли оно для вашего бизнеса.
№ 2. Подсчитайте, сколько вы можете позволить себе платить за офис.
Стоимость является основным фактором при выборе офисного помещения, поэтому важно иметь в виду бюджет и быть реалистичным в отношении того, что вы можете себе позволить.
Таким образом, вы должны найти баланс между стоимостью и потребностями бизнеса, чтобы найти лучшее офисное помещение для вашей компании.
№3. Учитывайте тип помещения, которое вам требуется.
Наиболее важными деталями являются оценка того, сколько у вас сотрудников и сколько места и оборудования необходимо каждому человеку для комфортного выполнения своей работы, а также зон отдыха, конференц-залов и складских помещений.
Кроме того, также важно учитывать планы на будущее и масштабируемость офисных помещений, а также рассматривать краткосрочные контракты на изменение офисных помещений по мере изменения потребностей. Доступность также важна.
№ 4. Уточняйте условия аренды офисного помещения.
Контракты на офисные помещения варьируются в зависимости от типа собственности, управляющей компании и потребностей бизнеса. Краткосрочные контракты обеспечивают большую гибкость, тогда как долгосрочная аренда требует большей финансовой стабильности.
Поэтому важно проверить мелкий шрифт, чтобы узнать, кто отвечает за содержание здания и можете ли вы изменить офисное помещение.
При возникновении вопросов обращайтесь к арендодателю или управляющей компании за разъяснениями.
№ 5. Подумайте, какие удобства должны быть в вашем офисе.
Важно учитывать типы удобств, которые должны быть в офисных помещениях, такие как освещение, отопление, скорость интернета, мебель, конференц-залы, кухня и туалет, безопасность и страхование бизнес-контента.
Следовательно, с таким разнообразием рабочих мест, доступных в настоящее время, стартапы и новые предприятия должны иметь возможность найти лучшее для своих нужд.
Является ли коммерческое помещение таким же, как офисное помещение?
Да, коммерческое помещение — это пространство. офисное помещение.
Они имеют такие же типичные атрибуты, как кабинки, отдельные офисы для тех, кто занимает более высокие должности в компании, а также конференц-залы или комнаты для совещаний, которые, вероятно, можно найти в коммерческих помещениях, используемых в качестве офисных помещений.
Кроме того, может быть какой-то стол заранее, чтобы кто-то мог приветствовать клиентов и отвечать на их запросы, как только они войдут.
Кроме того, коммерческие помещения можно использовать не только для офисов. Он используется в больницах, колл-центрах и некоторых многоквартирных домах, таких как многоквартирные дома.
Наконец, коммерческие офисные помещения, однако, могут быть более выгодными для вашей компании, если они меньше зависят от пешеходного движения и вместо этого ведут дела по телефону, электронной почте или путем назначения встреч с клиентами, которые затем посещают ваше место для личной встречи. встреча.
ПЛАНИРОВКА ОФИСА: значение, идеи и руководство
ГЛАВНЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ДИРЕКТОР: Понимание ролей главного операционного директора и квалификаций
Автомат для кредитных карт: лучшая кредитная карта для бизнеса в 2023 году
CONTENT MARKETING WORLD: определение контента, исследований, событий и стратегий в мире CM
Ссылки:
