Правило Caveat emptor, или «пусть покупатель остерегается», является основным принципом как договорного права, так и бизнеса. Латинская фраза «caeat emptor», что означает «пусть покупатель остерегается», используется в маркетинг. Фраза намекает на норму договорного права, которая требует, чтобы покупатель товара или услуги экспертиза.
Пусть покупатель будет бдителен
Caveat emptor — латинская фраза, означающая «покупатель, будь осторожен». Выражение служит предупреждением потенциальным покупателям провести исследование и тщательно расспросить продавца. Любые проблемы, возникающие с товаром после продажи, возникают не по вине продавца. Это означает, что покупатели должны убедиться, что продукт соответствует их стандартам качества, прежде чем покупать его. Потому что продавец не обязан возвращать деньги за товар.
В соответствии с принципом оговорки покупателя перед покупкой покупатель должен проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что товар находится в хорошем состоянии и отвечает его или ее потребностям. Покупатель не будет иметь права на какие-либо средства возмещения ущерба, если приобретенный товар имеет существенные недостатки, и он не предпримет необходимые действия.
При любой покупке товара или услуги можно воспользоваться принципом осторожного покупателя, но в наши дни он чаще всего применяется к сделкам с недвижимостью. Принцип предупреждения покупателя не действует, когда продавец предоставляет покупателю ложную информацию или когда продукт представлен в ложном свете. Когда дело доходит до сделок с недвижимостью, некоторые штаты в США принимают условия оговорки покупателя чаще, чем другие.
Понимание предостережения Emptor
Установление принципа оговорки о покупателях должно остановить споры после покупки, вызванные информационной асимметрией, которая возникает, когда продавец лучше, чем покупатель, осведомлен о качестве товара или услуги.
Например, если действует оговорка о выкупе и Питер хочет купить автомобиль у Джона, Питер может решить задать Джону несколько вопросов, чтобы узнать больше об автомобиле, например, требуют ли замены какие-либо важные детали, как часто он будет обслуживать такой автомобиль. , и другие запросы.
Однако, если Питер купит автомобиль по запрашиваемой цене, не предприняв никаких усилий для установления его истинного состояния или стоимости, и впоследствии автомобиль выйдет из строя, ответственность не будет падать на Джона. Принцип предупреждения покупателя запрещает продавцам свободно публиковать информацию о мошеннической сделке. Если Джону была предоставлена ложная информация об истории обслуживания или необходимости ремонта транспортного средства, например, ответственность за совершение мошенничества ложится на него. Таким образом, Питер имеет право на компенсацию.
Исключения из правила оговорки о покупателях
Есть несколько явных исключений из правила оговорки о покупателях. Давайте быстро рассмотрим эти исключения.
№1. Товар соответствует цели покупателя
Когда покупатель заявляет о своем намерении приобрести товар у продавца, предполагается, что он уверен в своем выборе. Таким образом, продавец должен убедиться, что товар подходит для использования по назначению.
Например, А может пойти к Б, чтобы купить велосипед. Он сообщает Би о своем намерении поехать на велосипеде в гору, чтобы отправиться в поход. Если В предоставит А стандартный велосипед, которого недостаточно для нужд А, ответственность ляжет на продавца.
№ 2. Товары, приобретенные под торговой маркой
Продавцы не несут ответственности за характеристики или качество товаров, проданных покупателям под торговыми марками или торговыми марками. В результате нет подразумеваемой гарантии того, что товары будут соответствовать конкретным требованиям покупателя.
№3. Продаваемые товары по описанию
Покупатель, который полагается исключительно на описание товара, не попадает под это правило. Если товар не соответствует описанию, ответственность несет продавец.
№ 4. Товары товарного качества
Раздел 16 (2) говорит об исключении для товаров товарного качества. Разделы предусматривают, что продавец товаров, продаваемых по описанию, должен предлагать товары товарного качества или те, которые соответствуют рыночным стандартам.
В результате, если товар некачественный, покупатель не будет нести ответственность. Это будет ответственность продавца. Это исключение, однако, не будет применяться, если у покупателя была разумная возможность осмотреть товар.
№ 5. Продажа по описанию и образцу
Покупатель не будет нести ответственность, если фактический товар отличается от образца или описания, если товар был продан на основе того и другого. Тогда продавец будет нести полную ответственность.
№ 6. Мошенничество или введение в заблуждение со стороны продавца
Еще одно примечательное исключение — это. Если продавец лжет покупателю, чтобы получить его согласие, оговорка о покупателе не применяется. Кроме того, продавец не несет ответственности перед покупателем за материальные недостатки товара, которые он обнаружит позднее при ближайшем рассмотрении. В обоих случаях виноват будет продавец.
Предостережение Примеры Emptor
Пример 1
Адам продает Джону свой дом. Перед покупкой Джон спросил продавца о недостатках дома. Адам сообщил ему, что, хотя в ванной наверху есть протечка, ее уже починили. Адам также посоветовал ему быть осторожным, потому что, несмотря на ремонт, небольшая утечка все же может иногда происходить. Джон не осмотрел тщательно ванную, прежде чем решил купить дом.
Потолок в столовой и пол в ванной через три месяца испортились из-за значительной протечки. Джон решил подать иск о возмещении ущерба против Адама. Судья считает, что Джон не имеет права на какую-либо помощь, поскольку действует принцип оговорки о покупателях. Джон не сделал свою домашнюю работу достаточно тщательно, чтобы убедиться, что изъян в ванной не причинит больше вреда.
Пример 2
Джо, друг Келли, решает продать Келли дом. Она бросила беглый взгляд на дом. В конце концов, она доверила ему покупку, потому что знала его. Через неделю Келли переехала, заплатив ему. Со временем она обнаружила проблемы с крышей и водопроводными кранами.
Чтобы решить эту проблему, она поговорила с Джо и попросила меньшую плату, потому что дом потребует от нее дополнительных затрат. К сожалению, Джо не хотел подчиняться. Впоследствии Келли обратилась в суд.
Судья высказался за то, чтобы ответственность не ложилась на Джо. Поскольку оснований для претензии не было, потому что Джо не предоставил никаких письменных доказательств в поддержку гарантии возврата денег за любые недостатки, которые они обнаружат после продажи.
Чтобы покупатель возложил ответственность на продавца, необходимо выполнить все три следующих условия. Если покупатель и продавец согласны с целями сделки, если покупатель рассчитывает на опыт и/или технические навыки продавца, и если продавец продает запрошенный товар.
Правило предостережения Эмптора
Закон предполагает, что основная часть товара при продаже образца будет иметь качество, сравнимое с образцом, и предоставит покупателю разумную возможность осмотреть его. В тех случаях, когда покупатель раскрывает продавцу точную цель, для которой ему требуются такие товары, закон предполагает, что товары в вытекающем из этого договоре должны быть товарного (среднего) качества и разумно пригодными для этой цели. Другими словами,
- Если описание продукта и его фактические функции различаются, принцип предупреждения покупателя не применяется.
- Вероятность возникновения проблем с качеством будет меньше, если покупатель приобретет товар у продавца или бренда, признанного стандартом качества. Предупреждение о покупателе не будет применяться, если это так.
- В случае мошеннической сделки, на которую покупатель дал свое согласие, правило оговорки о покупателях не защитит продавца.
- если клиент покупает продукт после получения положительного образца. Правило оговорки о покупателях не будет применяться, если доставленный товар имеет низкое качество.
Уменьшение предостережения Emptor
Рыночные силы и другие факторы могут привести к тому, что в определенных обстоятельствах оговорка о покупателях утратит часть своей полезности. Судебные решения по вопросам качества недвижимости начинают отдавать предпочтение покупателям, потому что продавец, как правило, лучше понимает состояние недвижимости, чем покупатель.
В чем разница между Caveat Emptor и Caveat Venditor?
Предостережение покупателю относится к обстоятельствам, когда покупатели должны тщательно исследовать состояние предмета, выставленного на продажу. Любые проблемы, возникающие после продажи, происходят не по вине продавца. Однако сейчас, говоря о продажах, часто применяется другая поговорка.
Вы можете перевести фразу «пусть продавец остерегается» как «осторожно, продавец». В настоящее время часто существуют подразумеваемые гарантии как на товары, так и на услуги. Есть гарантия, что большинство товаров народного потребления будут работать при использовании по прямому назначению, если вы не видите этикетку с надписью «продается как есть» или нет другого соглашения между покупателем и продавцом.
Предостерегающий продавец обычно заменял предупредительного покупателя. Поставщики теперь должны убедиться, что их продукты и услуги соответствуют стандартам. Клиенты ожидают, что продукты будут иметь подразумеваемую гарантию, и есть возможность вернуть деньги, если не указано иное. В результате теперь поставщики должны убедиться, что их товары и услуги соответствуют ожиданиям. Покупатели ожидают, что продукты будут поставляться с подразумеваемой гарантией и подлежат возврату для возмещения, если не указано иное.
Сегодня большинство продаж в США регулируется принципом предупреждения продавца, который можно перевести как «пусть продавец остерегается». Согласно этой идее, подразумеваемая гарантия пригодности для продажи распространяется на все продукты. Если специально не указано (например, «продается как есть») или не согласовано с покупателем, почти все потребительские товары гарантируют работоспособность при использовании по назначению.
Например, покупатель кофемолки, обнаруживший, что она не может перемалывать кофейные зерна, может вернуть товар и получить полную компенсацию в соответствии с подразумеваемой гарантией товарного состояния. Однако вернуть бывшую в употреблении кофемолку, которую тот же покупатель купил в комиссионном магазине с пометкой «продается как есть», может быть непросто. Хотя принцип предупреждения покупателя больше не применяется к потребительским транзакциям, по-прежнему важно знать, когда это исключение все еще применяется.
Государства, применяющие предостережение Emptor
В большинстве штатов не всегда поддерживаются условия оговорки о покупателях, что дает потребителям некоторое утешение в том, что их покупки будут защищены. Суды в следующих штатах продолжают поддерживать его для сделок с недвижимостью.
- Алабама
- Арканзас
- ГРУЗИИ
- Северная Дакота
- Виргиния
- Вайоминг
Почему существует оговорка Emptor?
Вы чаще используете предупреждение недвижимость отрасли в современном обществе. Его цель состоит в том, чтобы передать ответственность за проведение должной осмотрительности покупателю в сделке.
Является ли Caveat Emptor юридической доктриной?
В соответствии с юридическим принципом предупреждения об отказе от покупки потенциальные покупатели должны тщательно осмотреть недвижимость, прежде чем принять решение. Закон о купле-продаже товаров полностью включает принцип предупреждения покупателя. Это означает «пусть покупатель остерегается». ».
Заключение
Если недвижимость не соответствует вашим ожиданиям, оговорка об отказе от покупки освобождает продавца от любой ответственности. Прежде чем совершить такую покупку, сделайте домашнее задание и убедитесь, что вы точно знаете, что получаете.
Если товар продается «как есть» или на бирке есть аналогичные формулировки, применяется фраза «предупреждение о покупке». Проверьте товар полностью и удовлетворительно. Проконсультируйтесь с продавцом о состоянии. После того, как вы совершили покупку, вы не можете получить возмещение.
Другие типы транзакций больше не используют правило оговорки о покупателях. К этому привели законы, призванные обеспечить потребителей большей защитой и информацией. Чаще используется латинская фраза «предостережение продавца», что означает «пусть продавец остерегается».
Предостережение: часто задаваемые вопросы
Что такое Предостережение Эмптор?
Латинская фраза «предостережение эмптор», что означает «пусть покупатель остерегается», предупреждает потенциальных покупателей о том, что перед совершением покупки следует провести тщательное исследование и расспросить продавца.
Каковы правила Caveat Emptor?
- Если описание продукта и его фактические функции различаются, принцип предупреждения покупателя не применяется.
- Вероятность возникновения проблем с качеством будет меньше, если покупатель приобретет товар у продавца или бренда, признанного стандартом качества. Предупреждение о покупателе не будет применяться, если оно
Какие штаты применяют оговорку Emptor?
- Алабама
- Арканзас
- ГРУЗИИ
- Северная Дакота
Статьи по теме
- ОБРЕМЕНЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ОПРЕДЕЛЕНИЕ И КАК ЭТО РАБОТАЕТ
- УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ: определение и основные принципы учета недвижимости
- Как финансовая грамотность может помочь вам вести бизнес
- Маркетинговые стратегии: как бесплатная доставка может улучшить продажи для вашего бизнеса
- Консультативный подход к продажам: полное руководство по консультативным продажам
