Поскольку земля обычно не устаревает и не используется, ее покупная цена не подлежит амортизации. Однако убыток фиксируется в момент продажи. Невозможно амортизировать стоимость земли, поскольку она включает затраты на расчистку, планировку, посадку и благоустройство территории. Однако, если расходы на подготовку земли настолько неразрывно связаны с другими амортизируемыми активами, что вы можете назначить им такой же срок полезного использования, что и связанные активы, вы можете амортизировать их. Читайте дальше, чтобы узнать, когда земля может обесцениться. Мы также добавили пять способов обесценивания земли. Почему бы не погрузиться, чтобы получить полную информацию?
Что такое амортизация?
Активы компании состоят из всего, что способствует прибыли компании. Запасы, товарно-материальные запасы, сырье, компьютеры, принтеры, грузовики, машины, рабочие станции, земля и здания — все это примеры основных средств. Расходы на амортизацию могут быть распределены на весь срок полезного использования актива, как это разрешено Налоговой службой.
- Материальные: Осязаемые, материальные ценности.
- Нематериальное: Деловая репутация и акции являются примерами нематериальных активов, стоимость которых не может быть оценена.
- Подвижные: Ликвидные активы, которые могут быть быстро конвертированы в наличные деньги, такие как текущие товары, акции или наличные деньги в кассе.
- Недвижимое: Машины, грузовики и здания — все это примеры долгосрочных инвестиций и ежедневных рабочих лошадок, которые подпадают под общий термин «основные средства».
Ваши основные средства неизбежно устареют. Настало время избавиться от них, либо продав их, либо раздав.
В любом случае, вы слишком много платите за то, что получаете. Амортизация – это расходы, которые несет фирма, когда актив теряет ценность в период между началом и окончанием срока его полезного использования. Часть этой цены ежегодно отражается в финансовой отчетности компании как текущие расходы. Ваша компания получит налоговые льготы от этого действия. Учет амортизации требует тщательного ознакомления с налоговым законодательством и графиками амортизации основных средств.
Можно ли обесценить землю?
Возможно, вы задавались вопросом: «Может ли земля обесцениваться?». Есть ключевая причина, по которой земля никогда не обесценивается, и Служба внутренних доходов (IRS) предлагает несколько разных слов для амортизации. Как сообщает IRS: Стоимость земли никогда не уменьшается. Поскольку земля не подлежит амортизации, общая стоимость покупки должна быть разделена между землей и строением. Используя числа оценщика, вы можете определить, сколько стоит земля по сравнению со строением.
Служба внутренних доходов не разрешает обесценивать землю, поскольку ее стоимость очень трудно оценить. Есть много потенциальных вариантов использования земли, в том числе использование в качестве строительной площадки, размещение нового дома или обработка земли для получения финансовой выгоды в любой конкретный год. Таким образом, в глазах Налоговой службы земля и улучшения представляют собой две совершенно разные категории покупок. Эквивалентная стоимость земли IRS может быть рассчитана путем умножения формы вашего местного налогового инспектора на 25%. На благоустройство территории приходится оставшиеся 75% от общей оценки.
Когда можно обесценить землю?
Исчислить амортизированную землю крайне сложно, поскольку срок ее полезного использования не определен четко. В зависимости от ряда факторов его значение может увеличиваться или уменьшаться с течением времени. Например, бум на рынке недвижимости может привести к росту цен на землю, а экологическая катастрофа, наоборот, может привести к их падению. Амортизация может начисляться на наземные активы, такие как здания. Хотя сама земля не подлежит амортизации, некоторые улучшения имеют конечный срок службы и могут быть списаны как таковые. Мощение подъездной дорожки, возведение забора, установка наружного освещения или даже рекультивация бесплодного участка земли путем заполнения его землей — все это примеры благоустройства земли.
Также могут быть зафиксированы признаки обесценивания, вызванные естественными или антропогенными факторами. Примерами могут служить такие катастрофические события, как землетрясения или истощающие ресурсы горные работы.
Пять способов обесценить землю
Вот пять способов обесценивания земли. Но можно ли обесценить землю? Читай дальше что бы узнать!
№1. Физическое ухудшение
Физическая деградация или износ является распространенным фактором обесценивания земли. Стихийные бедствия, такие как наводнения и ураганы, а также наземная деятельность, такая как сельское хозяйство, лесозаготовки и строительство, могут способствовать такому ухудшению состояния. Это один из способов обесценивания земли. Когда состояние земли ухудшается до такой степени, что она становится непригодной для использования человеком или строительства, ее рыночная стоимость падает.
№ 2. Загрязнение окружающей среды
Промышленная деятельность не только загрязняет воздух, воду и почву, но и способствует обесцениванию земли. Это один из способов обесценивания земли. Потенциальные покупатели или застройщики могут быть отстранены, если земля загрязнена. Воздействие вредных соединений в загрязненной почве или водных источниках на участке также представляет риск для здоровья из-за загрязнения.
№3. Состояние рынка
Стоимость земли может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от рыночных условий, таких как увеличение предложения или падение спроса на сопоставимую недвижимость в этом районе. Это один из способов обесценивания земли. Например, при значительном увеличении количества новых домов, строящихся в данном месте, существующая недвижимость может стать менее востребованной, что приведет к снижению цены. Подобно тому, как меньше людей было бы готово инвестировать в недвижимость, если бы экономика стагнировала, это привело бы к падению стоимости недвижимости.
№ 4. Ограничения места
Расположение объекта недвижимости является еще одним фактором, который может снизить его стоимость. Это один из способов обесценивания земли. Например, если он расположен рядом с оживленной магистралью или аэропортом, неблагоприятное воздействие шумового загрязнения и пробок на дорогах может снизить его рыночную стоимость. Оттолкните потенциальных покупателей, которым нужен спокойный район.
Более того, предположим, что объект недвижимости расположен слишком далеко от основных населенных пунктов и удобств, которые они обеспечивают. Если жителям приходится регулярно ходить дальше за предметами первой необходимости, это будет считаться менее желательным.
№ 5. Законы и политика
Земля, которая менее пригодна для использования из-за ограничений, наложенных правительством, может быть менее привлекательной для потенциальных покупателей или застройщиков. Это один из способов обесценивания земли. Кроме того, некоторые виды деятельности могут быть запрещены законами о зонировании, что снижает их потенциальные доходы. Однако регулирующие органы могут ограничить строительные проекты, если они угрожают местным экосистемам из-за несоблюдения критериев защиты окружающей среды.
Метод истощения
Истощение – это форма обесценивания земли, возникающая в результате извлечения и использования природных ресурсов земли. В горнодобывающем бизнесе такая бухгалтерия является стандартной. Корпорация учитывает истощение природных ресурсов из-за их конечного характера. Расходы на приобретение, разведку и разработку, связанные с добычей полезных ископаемых, будут учтены при окончательном подсчете. После завершения добычи полезных ископаемых корпорация должна соблюдать экологические правила и заняться восстановлением. Эти расходы также подлежат амортизации.
Как рассчитать амортизированную землю
Следующие шаги - это то, что вам нужно выполнить, чтобы рассчитать амортизированную землю;
Шаг 1
Узнайте, сколько сейчас стоит земля. Это очень важно, потому что это послужит основой, на которой строится амортизация. Вам нужно знать текущую рыночную стоимость земли, чтобы рассчитать ее амортизацию.
Шаг 2
Узнайте, сколько лет вы можете ожидать, что земля будет продуктивной. Срок действия земли и для каких целей (сельское хозяйство, добыча полезных ископаемых, строительство) может варьироваться.
Шаг 3
Оцените годовую экономию, распределив первоначальную стоимость земли на ожидаемый срок ее службы. Таким образом можно рассчитать амортизационную стоимость за год. Годовая норма амортизации рассчитывается путем умножения этого числа на коэффициент, скажем, 0.1.
Чтобы рассчитать снижение стоимости земли, используйте следующую формулу:
Амортизация за год = (Начальная цена / Годы использования) * Коэффициент
Такие переменные, как эрозия почвы и затопление, могут смещать параметры от 0.05 до 0.20.
Пример расчета амортизированной земли
Предположим, что инвестор потратил 50,000 10 долларов на участок земли, который, по прогнозам, прослужит 0.15 лет. Из-за проблем с эрозией почвы был использован коэффициент XNUMX. Для определения годовой стоимости амортизации можно использовать следующую формулу:
Если вы разделите 500,000 10 долларов на 7,500 лет, вы получите XNUMX XNUMX долларов в качестве годовой амортизации.
В результате множества проблем, включая эрозию почвы и наводнения, ежегодная потеря стоимости участка составляет 7,500 долларов. По этой причине стоимость посылки резко упала до такой степени, что она стоила только своей ликвидационной стоимости. Ликвидационная стоимость – это оценочная стоимость актива после окончания срока его полезного использования. Бухгалтерская амортизация обычно является сокращением амортизации. Распределение стоимости актива в течение срока его полезного использования приводит затраты на техническое обслуживание и замену в соответствие с доходом, полученным от актива.
Поскольку амортизация активов вычитается как коммерческий расход в соответствии со стандартами IRS, компании также устанавливают графики бухгалтерской амортизации с учетом налоговых льгот. Методы амортизации могут варьироваться от простой линейной до более сложных ускоренных или поштучных подходов.
Бухгалтерские эффекты изменения стоимости земли
Стоимость земли может расти или падать с течением времени. В 2022 году, например, земля была оценена в 1 миллион долларов. Земля стоит 1.5 миллиона долларов в 2023 году и может стоить еще больше, если в окружающий район будут внесены положительные изменения. Но если тот же участок земли используется для ведения сельского хозяйства и в этом районе происходят стихийные бедствия, которые делают ведение хозяйства неприятным в будущем, его ценность резко падает. Однако это снижение стоимости нельзя назвать обесцениванием, поскольку оно непредсказуемо и зависит от внешних факторов.
Возможно, что значение еще раз увеличится в результате не связанных между собой факторов. Этот сдвиг стоимости не следует рассматривать как амортизацию. Вычет стоимости земли может быть произведен только во время продажи. Если землевладелец по-прежнему владеет активом, любое увеличение или уменьшение стоимости не повлияет и не будет требоваться владельцем. Однако, если стоимость уменьшается, убыток заявляется как убыток капитала, а если стоимость растет, прибыль заявляется как прирост капитала. Хотя сама земля не подлежит амортизации, активы, расположенные на такой земле, всегда подлежат амортизации. Хотя эти дополнительные активы могут способствовать снижению стоимости земли, их влияние на амортизацию этой земли в лучшем случае незначительно.
Однако если сайт требует модернизации для размещения этих других активов, стоимость этих улучшений также может амортизироваться.
Принятие твердых решений и планирование вашего будущего
Если вы хотите принимать наилучшие возможные решения и получать максимальную отдачу от своей земли, вам нужно знать, чего она стоит. Ограждение, инженерные коммуникации и подъездные пути с асфальтовым покрытием являются типичными улучшениями зоны давления застройки. Установка коммунальных услуг, таких как электричество и канализация, может значительно повысить стоимость вашей собственности. Септик или колодец – частая модернизация в сельской местности.
Важно понимать, что у разных людей могут быть разные представления о том, что представляет собой сельская местность. В сельской местности возможны разные уровни доступности; Один размер не подходит для всех. По стандартам вашего штата место, которое находится в 35 минутах езды от большого города, может быть классифицировано как сельская местность. В Соединенных Штатах можно проехать час или меньше и добраться до фермы. Из-за региональных различий несколько советов, которые кажутся эффективными в одной сельской местности, могут оказаться бесполезными в другой. Когда дело доходит до предложений об изменениях, громче всех говорят сельские общины. Получите совет о том, что амортизировать и продать, от налогового эксперта и агента по недвижимости.
Земля, в отличие от домов, зависит от ее услуг, а также от качества и содержания собственности, таких как удаление кустарника и удаление мусора, чтобы повысить ее привлекательность. Если вы хотите продать свою землю новым покупателям, вам нужно сделать улучшения, которые сделают ее более привлекательной. Если ваш участок желателен, у потенциальных покупателей не возникнет проблем с выделением вам 25 процентов своего бюджета на строительство. Землевладельцы могут получить совет от бухгалтеров и Службы внутренних доходов о том, какие улучшения дают право на налоговые льготы.
Почему земля не амортизируется?
Земля не подлежит амортизации, поскольку срок ее полезного использования обычно считается бесконечным. То же самое относится и к другим долгосрочным активам, включая улучшения земли, здания, мебель, оборудование и т. д. Таким образом, расходы, связанные с этими активами, должны быть отнесены на соответствующие отчетные периоды.
Что произойдет, если ваша земля обесценится?
Поскольку предполагается, что земля будет использоваться неопределенно долго, она не квалифицируется как амортизируемое имущество и, следовательно, не может быть списана с течением времени. Из-за вечного элемента срок его полезного использования считается безграничным, что делает его одним из немногих активов, которые не подлежат амортизации.
Земля капитализирована, но не амортизирована?
Все затраты на землю и улучшения земли капитализируются. Стоимость земли или улучшений земли не амортизируется, поскольку они не используются.
Заключение
Понимание того, как земля амортизируется с точки зрения бухгалтерского учета, имеет решающее значение, поскольку оно может существенно повлиять на успех корпорации. Когда стоимость участка земли со временем снижается из-за таких факторов, как возраст, износ или устаревание, это называется амортизацией. Это то, о чем следует подумать при оценке финансов компании, поскольку это может нанести ущерб тем, чей основной источник дохода — остров. Рассмотрение того, как земля обесценивается, может помочь фирмам увеличить прибыль и принять взвешенные с финансовой точки зрения решения в долгосрочной перспективе. Компании должны учитывать колебания рыночной стоимости при расчете нормы амортизации, так как это может повлиять на количество земли, которая со временем потеряла свою ценность.
Статьи по теме
- УЧЕТ АМОРТИЗАЦИИ: определение, методы, формулы и все, что вам следует знать
- КРЕДИТ НА ПОКУПКУ ЗЕМЛИ: все, что вам нужно знать
- ФИНАНСИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ДОМА: все, что вам нужно знать
- Как купить землю: пошаговое руководство
- ЛУЧШИЕ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 2023 ГОДА Для начинающих и все, что вам нужно
Рекомендации
