Владельцы недвижимости имеют «набор законных прав», которые предоставляются вместе с недвижимостью при ее покупке. Этот пакет включает в себя права владеть, управлять, исключать из него других и распоряжаться собственностью. Узнайте больше о тесте пакета прав на недвижимость и более глубоком определении.
Пакет прав на определение недвижимости?
Определение пакета прав на недвижимость означает совокупность юридических прав, которые предоставляются владельцу собственности после покупки (и получения права собственности) участка земли в Соединенных Штатах. Владение, контроль, исключение, получение дохода и распоряжение — все это примеры прав собственности.
Каждое из прав в связке действует независимо (отсюда термин «связка палочек» в праве собственности). Определенные права (или «привязки») могут быть утрачены или выбраны владельцами недвижимости по определенным причинам — например, если они решают сдать комнату в собственности, они отказываются от права исключения в пользу аренды.
Более глубокое определение пакета прав на недвижимость
Когда вы владеете недвижимостью, у вас есть множество вариантов, включая возможность продавать, сдавать в аренду, использовать, исключать, пользоваться, распоряжаться или развивать ее. Права владельцев могут различаться в зависимости от местного законодательства.
Права собственника могут быть ограничены в различных обстоятельствах, например, когда налог на недвижимость не уплачивается. В большинстве случаев правообладатель имеет право использовать, управлять и пользоваться имуществом любым законным способом, хотя и существуют некоторые ограничения. Например, в соответствии с законами о подразделении или соглашениями ассоциации домовладельцев воспроизведение музыки в определенном диапазоне децибел может быть запрещено.
Обзор
Исходя из приведенного выше определения пакета прав на недвижимость, после завершения продажи обычный покупатель жилья может рассчитывать на весь традиционный пакет прав. Покупатели жилья ожидают иметь право владения, контроля, исключения, удовольствия и распоряжения при покупке дома.
Однако эти права могут быть разделены и переданы нескольким сторонам. Это часто происходит при покупке коммерческой или инвестиционной недвижимости. Например, местные правила и нормы для арендодателя-арендатора могут ограничивать права на покупку квартиры. аренда недвижимости, или владелец витрины может делиться некоторыми правами с арендатором, который ведет там бизнес.
В чем важность пакета прав на недвижимость?
Пакет прав важен, потому что он объясняет, как владельцы недвижимости могут законно использовать свою собственность. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем частного дома или инвестором в коммерческую недвижимость, крайне важно понимать набор прав, связанных с правом собственности, чтобы вы могли установить реалистичные ожидания в отношении ее полезности.
Законы о землепользовании, правила ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или общие права с другими арендаторами или магазинами могут быть обременениями этих прав в определенных ситуациях.
Как работает пакет прав на недвижимость
Считай, что у тебя есть право быть связкой бананов. Каждый банан представляет одно из пяти ваших прав.
У вас есть полная куча, когда вы полностью владеете своим домом без залогов, обременений или совместной собственности.
Если вы купили дом в ипотеку, вам, возможно, придется разделить один из ваших бананов с вашим кредитором. Кредитор вернет ваш банан, как только вы погасите кредит. В качестве альтернативы, если вы сдаете свой дом в аренду в качестве инвестиционной собственности, ваш арендатор может оставить себе часть ваших бананов, пока они там живут. Даже если вы владеете домом, у вас не всегда может быть весь набор прав или полная связка бананов.
Кроме того, даже если вы сохраните полное право собственности на свой дом, законодательство и правила, регулирующие ассоциации домовладельцев (ТСЖ), ограничат ваши права.
Пример пакета прав на недвижимость
Прибрежная комиссия Лукас против Южной Каролины заявила в 1992 году, что лишение владельца собственности права на застройку ничем не отличается от полного лишения собственности из-за проверки совокупности прав на недвижимость. Из-за цели государства сохранить землю и обеспечить доступ к общественному пляжу, Дэвид Лукас, владельцу прибрежной недвижимости в Южной Каролине, было отказано в праве на застройку. Государство не компенсировало Лукасу его потерю, пока дело не дошло до Верховного суда США. Это судебное решение укрепило представление о том, что право собственности включает в себя больше, чем просто фактическое владение недвижимостью.
Что включает в себя пакет прав на недвижимость?
Несколько отдельных прав собственности включены в пакет прав на недвижимое имущество:
№1. Право владения
Когда кто-то покупает дом, он имеет законное право жить в нем. Многие положения могут относиться к праву владения, например, обязательство владельца платить налоги на имущество и сборы ТСЖ (если применимо), чтобы сохранить право владения. Кроме того, если у покупателя есть ипотека, ипотечный кредитор имеет залоговое право (судебный иск в отношении имущества) и технически владеет титулом, а также правом на лишение права выкупа (получить право собственности на имущество, если владелец ипотеки задерживает платежи по кредиту) .
№ 2. Право контроля
Домовладелец имеет право распоряжаться своей собственностью, а это значит, что он может решать, что там происходит, в том числе, держать ли домашнее животное или зарабатывать на этом деньги. Другие ограничения применяются к праву управления — например, домовладелец по-прежнему подчиняется правилам ассоциации домовладельцев, местным законам, законам штата и федеральным законам, а также правилам зонирования.
№3. Право на удовольствие
Это право, часто известное как «право на мирное пользование», сохраняет право домовладельца проектировать, эксплуатировать и жить в своем доме (включая недвижимое имущество и двор) с учетом ТСЖ и юридических ограничений.
№ 4. Право на исключение
Проникновение в дом или на частную собственность является незаконным, и домовладелец имеет право не пускать посторонних. Есть несколько исключений из права исключения, например, сотрудники правоохранительных органов с ордером и коммунальными сервитутами, которые позволяют им использовать участки земли для ремонта и содержания.
№ 5. Право распоряжения
Домовладелец имеет законное право передать право собственности на свой дом другому лицу путем продажи, дарения или завещания. Если дом все еще находится в ипотеке, право распоряжения продавцом подлежит залоговому удержанию, и выручка от продажи должна быть направлена на погашение ипотеки.
№ 6. Дополнительные права
Другими менее распространенными правами, предоставляемыми владельцу собственности, являются права на поверхность (относящиеся к поверхности земли), права на добычу полезных ископаемых (относящиеся к химическим веществам, обнаруженным на их территории) и права на воздух (относящиеся к воздуху) (юридическая возможность занимать территорию). вертикальное воздушное пространство над участком недвижимости).
Как вы помните пакет прав?
Аббревиатура «DEEPC» — прекрасный инструмент, который может помочь вам запомнить основные права, входящие в набор прав. Например, право распоряжаться имуществом, а значит, вы можете его продать или подарить кому-то другому. Получать удовольствие от чего-либо означает иметь законное право делать это без вмешательства третьих лиц.
Предоставляется ли пакет прав?
Закон об авторском праве 1957 года, раздел 14, перечисляет конкретные права, которые доступны владельцу авторского права, а раздел 57 предоставляет неимущественные права отдельным лицам. Их можно разделить на две категории: неимущественные права и экономические права. За некоторыми незначительными исключениями, эти права равномерно распределены по всем направлениям, где может быть обеспечена защита авторских прав.
Что такое связка палок в праве собственности?
Аналогия «связка палок», в которой каждая отдельная палка обозначает отдельное право, является типичной аналогией, которая используется для совместного описания прав. Любое лицо, владеющее землей, владеет набором «палочек», которые непосредственно связаны с собственностью. Например, совершение залога механика удаляет некоторые права из набора, принадлежащего владельцу, но не удаляет все права.
Сколько стоит получить ордер на владение?
Если вы хотите, чтобы суд отправил вашим жильцам уведомление о вашем заявлении, это будет стоить вам 275 фунтов стерлингов, но если в этом нет необходимости (например, если вопрос срочный), это будет стоить вам всего 108 фунтов стерлингов. Если судья, председательствующий в вашем деле, решит, что вы должны уведомить об этом, но вы этого не сделали, вам придется заплатить дополнительный сбор в размере 167 фунтов стерлингов. Возможно, вы могли бы получить финансовую помощь для покрытия ваших судебных издержек.
Пакет прав на проверку недвижимости
В этом разделе мы рассмотрим набор тестов прав на недвижимость, с которыми можно столкнуться при подготовке документа на недвижимость, и они включают в себя:
Энергетическая компания отправила Джейсону письмо. Им придется провести часть своих линий через его земли за городом. Они хотят, чтобы он подписал документ о том, что с ним все в порядке. Что именно это?
- сервитут
- Принудительное отчуждение
- Энергетика
- Право на удовольствие
Ниже приведены источники прав на пакеты:
- Конституция, общее право и сервитуты
- Конституция, законодательство и общее право играют определенную роль в правовой системе.
- Сервитут, общее право и статуты
- Конституция, законы и сервитуты
Килан хочет купить пляжный домик у кромки воды. Какие права он должен проверить, когда дело доходит до пользования пляжем?
- Права на морское дно
- Прибрежные права
- Права на переписку
- Сервитутные привилегии
Различные типы собственности
Необходимо определить права собственности на что-либо, контролировать их использование и обеспечивать соблюдение этих прав. Ниже приведен список нескольких категорий имущества:
№1. Частная собственность
является исключаемым; владелец имеет возможность запретить другим доступ к нему или его использование. Его использование, исключение и управление находятся под юрисдикцией частного владельца. Группа законных владельцев может владеть частной собственностью, и в этом случае группа имеет власть над тем, что с ней происходит.
Все материальные и нематериальные вещи, которыми владеет частное лицо или организация и на которые владельцы имеют полное право собственности, являются частной собственностью. Здания, земля, авторские права, патенты и деньги — все это примеры.
Личная собственность, то есть собственность для личного пользования и потребления, не то же самое, что частная собственность. Частная собственность — это юридический термин, который определяется и применяется политической системой страны.
Ваше место жительства является вашей личной собственностью. Если у вас есть второй дом, но вы в нем не живете и не пользуетесь им лично, то это ваша частная собственность, но не ваша личная собственность. Коммунисты заявляют, что верят в личную собственность, но не в частную.
№ 2. Общественная собственность
Собственность, которой мы все владеем, часто называемая государственной собственностью, — это собственность, которой владеем мы все, она принадлежит всем нам.
Однако сообщество имеет контроль над тем, кто имеет к нему доступ (правительство, местные органы власти и т. д.). Государственная собственность включает в себя государственные предприятия и национальные парки.
№3. Свойство с открытым доступом
Имущество никому не принадлежит. Никто не может запретить другим использовать его, потому что он неисключаем. Никто не управляет такой собственностью, и никто не контролирует, кто имеет к ней доступ.
Судоходные реки (океанское рыболовство) и верхние слои атмосферы являются примерами собственности с открытым доступом.
№ 4. Общественная собственность
Имущество, находящееся в собственности группы лиц, называется «общественной собственностью». Совладельцы контролируют, кто имеет к нему доступ, а также кто может его использовать, а кто нет.
Как вы помните пакет прав?
Аббревиатура «DEEPC» — прекрасный инструмент, который может помочь вам запомнить основные права, входящие в набор прав. Например, право распоряжаться имуществом, а значит, вы можете его продать или подарить кому-то другому. Получать удовольствие от чего-либо означает иметь законное право делать это без вмешательства третьих лиц.
Предоставляется ли пакет прав?
В Законе об авторском праве 1957 г. в разделе 14 перечислены конкретные права, которыми обладает владелец авторских прав, а в разделе 57 неимущественные права предоставляются отдельным лицам. Их можно разделить на две категории: неимущественные права и экономические права. За некоторыми незначительными исключениями, эти права равномерно распределены по всем направлениям, где может быть обеспечена защита авторских прав.
Что такое связка палок в праве собственности?
Аналогия «связка палок», в которой каждая отдельная палка обозначает отдельное право, является типичной аналогией, которая используется для совместного описания прав. Любое лицо, владеющее землей, владеет набором «палочек», которые непосредственно связаны с собственностью. Например, совершение залога механика удаляет некоторые права из набора, принадлежащего владельцу, но не удаляет все права.
Сколько стоит получить ордер на владение?
Если вы хотите, чтобы суд отправил вашим жильцам уведомление о вашем заявлении, это будет стоить вам 275 фунтов стерлингов, но если в этом нет необходимости (например, если вопрос срочный), это будет стоить вам всего 108 фунтов стерлингов. Если судья, председательствующий в вашем деле, решит, что вы должны уведомить об этом, но вы этого не сделали, вам придется заплатить дополнительный сбор в размере 167 фунтов стерлингов. Возможно, вы могли бы получить финансовую помощь для покрытия ваших судебных издержек.
Заключение
Как только вы закрываете собственность, вы приобретаете права владения, контроля, исключения, пользования и распоряжения. Этот набор прав предоставляет вам все права, связанные с владением домом. Однако, в зависимости от типа собственности, которой вы владеете, и от того, сдаете ли вы ее арендаторам, существуют некоторые исключения.
Часто задаваемые вопросы
Какие 4 права собственности?
Право владения, право контроля, право исключения, право на получение дохода и право распоряжения являются наиболее важными юридическими правами собственности. Эти права подлежат исключениям, и владельцы собственности имеют как обязанности, так и права.
Что такое право собственности на недвижимость?
Права собственности описывают, кто владеет вещами и ресурсами на законных основаниях и интеллектуально, и как они могут быть использованы. Правительства, отдельные лица и организации могут владеть этими активами и ресурсами, которые могут быть нематериальными или материальными.
Что такое пакет теории прав?
Право собственности сравнивается с набором палочек, где каждая палочка представляет собой отдельное и индивидуальное право владельца, например, право проверять пакет прав на недвижимость, продавать ее, сдавать в аренду, отдавать или выбирать для реализации. все или ни одно из этих прав.
Статьи по теме
- Стратегия ценообразования на пакеты: как делать и использовать предложения по ценам на пакеты
- НЕЖЕЛАТЕЛЬНОЕ ВЛАДЕНИЕ: Как это работает; Правила и требования
- Основное место жительства: советы, как избежать уплаты налогов при продаже основного места жительства
- Бенефициар траста: определение, права и лучшие практики США.
