Промежуточный кредит используется, когда кто-то хочет продать старое имущество, чтобы купить новое, но не может продать старое раньше требуемого времени. Он или она использует этот кредит для покупки новой собственности и возвращает его, когда он или она продает старую собственность. Но есть условия для получения промежуточного кредита, и в этой статье мы поможем вам понять определение промежуточного кредита для ипотеки, кто предлагает промежуточные кредиты, требования к промежуточному кредиту и, наконец, ставки промежуточного кредита.
Мостовые займы
Это краткосрочное финансирование, выдаваемое любому лицу в течение определенного периода в качестве кредита для приобретения определенного имущества (дома) или решения проблемы налогообложения. Обычно он используется для решения неотложной проблемы. Однако ожидается, что эта группа или лицо предоставит залог в виде имущества или бизнеса и обязана погасить кредит с процентами в течение определенного периода. Между тем, он используется для преодоления разрыва между краткосрочными потребностями в наличных деньгах и долгосрочными долговыми обязательствами. Как правило, эти кредиты выдаются на срок до 12 месяцев, и существуют необходимые требования для получения промежуточного кредита.
Кредит может быть погашен заранее установленными ежемесячными платежами. Другая альтернатива требует единовременного платежа по истечении срока кредита или при продаже имущества, при этом проценты иногда взимаются в течение этого времени. В качестве альтернативы кредит может быть оформлен с ежемесячными платежами только по процентам и единовременным платежом в конце срока или при продаже дома. Погашения часто не должны в течение нескольких месяцев после закрытия кредита.
Кто предлагает промежуточные кредиты?
Промежуточный кредит можно получить в кредитных союзах или финансовых учреждениях, таких как центральные банки, розничные и коммерческие банки, интернет-банки, ссудно-сберегательные ассоциации, инвестиционные банки, инвестиционные компании, брокерские фирмы, страховые компании и ипотечные компании. Однако в основном его предлагают ипотечные компании.
Плюсы и минусы бридж-кредитов
# 1. Плюсы
- Это быстро и доступно для всех, кто имеет право на получение кредита.
- Его процесс подачи заявки проще, чем традиционный кредит.
- Для получения бридж-кредита требуется всего 20% от первоначального взноса.
- Хорошо решать насущные проблемы, например, нехватку средств для покупки дома на аукционе.
# 2. Минусы
- Это занимает много денег из вашего кармана после того, как вы помогли вам решить проблему.
- Ставки по промежуточным кредитам высоки, а их продолжительность краткосрочна. Поэтому может возникнуть стресс, если продажа вашего дома займет больше времени, чем ожидалось.
- Многие финансовые организации предоставят вам промежуточный кредит только в том случае, если вы также получите от них новый ипотечный кредит.
- Промежуточный кредит имеет множество требований к заявке, которые могут ограничить получение кредита определенными людьми.
- Бывают ситуации, когда старое имущество заемщика не продается в течение срока промежуточного кредита.
Мостовые кредиты на ипотеку
Промежуточный кредит для ипотеки — это кредит, полученный от банков, ипотечных компаний или аналогичных учреждений для приобретения или развития дома, земли или любого имущества, связанного с недвижимостью. Однако выдается он заемщику на короткий срок. Между тем, кредитор предъявляет требования, которые должны быть выполнены заемщиком, такие как 20% первоначальный взнос и залог, а также то, что заемщик должен вернуть ссудные деньги. плюс проценты в данный момент. Бридж-кредит для ипотеки имеет более высокую процентную ставку, чем обычный ипотечный заем.
Поэтому люди в основном пытаются свернуть свои ипотечные кредиты в один. Этот вариант позволяет взять крупный кредит до 80% от стоимости вашего дома. Вы выплачиваете свой первый ипотечный кредит, а остальные вносите в счет первоначального взноса за будущий дом. Мостовые кредиты могут быть использованы для ряда ипотечных целей, в том числе
- Приобретение новой недвижимости с быстрым графиком закрытия,
- Ремонт дома
- Продам дом или земельный участок в кратчайшие сроки.
- Он хорош для решения краткосрочных проблем, затрагивающих участок земли или дом, например, затопление земель.
Сколько я могу взять на мост кредит?
Бридж-кредит в основном используется в сфере недвижимости и в ситуации, когда вы хотите купить дом стоимостью до 450,000 80 долларов. Максимальная сумма, которую вы можете занять, составляет 500,000% от общей стоимости нового дома и вашего текущего дома. Например, если ваш нынешний дом стоит 760,000 450,000 долларов, ваш максимальный кредит составит 500,000 80 долларов, что равно (100 XNUMX + XNUMX XNUMX долларов)* (XNUMX/XNUMX).
Требования к промежуточному кредиту
Подача заявки на бридж-кредит намного проще, чем на традиционный кредит. Есть некоторые необходимые квалификации для определения права заемщика.
Во-первых, такие потребности, как низкий коэффициент долга к доходу, LTV, кредитная история и кредитный рейтинг (FICO), имеют значение, потому что они необходимы для процесса.
LTV означает кредит к стоимости. Это соотношение пропорциональной разницы между суммой кредита и текущей рыночной стоимостью вашего дома, и оно используется для доступа к риску до выдачи ипотеки. Между тем, кредитный рейтинг (FICO) означает Fair Isaac Corporation. Это цифра или число, используемое для оценки ваших шансов на своевременное погашение кредита. Кредиторы используют кредитные рейтинги, чтобы выносить суждения о том, давать вам деньги или нет.
Во-вторых, поскольку вы хотите взять взаймы до 80% стоимости дома, вам понадобится большой капитал в вашем нынешнем доме. Тем не менее, ваш собственный капитал представляет собой разницу между текущей стоимостью вашего дома и суммой, которую вы должны в долг.
В-третьих, ваш кредитор также будет смотреть на соотношение вашего долга к доходу, которое сравнивает, сколько денег вы зарабатываете, с тем, сколько денег вы должны тратить каждый месяц, принимая во внимание существующие кредиты, такие как ваша текущая ипотека. Это демонстрирует кредиторам, что вы не берете больше долга, чем можете справиться. Учитывая стоимость двух ипотечных кредитов, может быть трудно претендовать на промежуточный кредит без низкого отношения долга к доходу.
Наконец, эти кредиты обычно доступны только тем, у кого отличная кредитная история и рейтинг. Хотя минимальный кредитный рейтинг может варьироваться в зависимости от кредитора, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже будет ваша процентная ставка.
Что касается бридж-кредита для бизнеса
Кредитору также потребуются документы, указанные ниже.
- Отчет о кредитных операциях
- Налоговая декларация
- бизнес-план
- Профиль Компании
- Стоимость и сроки ремонта
- Подробно опишите свою стратегию выхода (рефинансирование, продажа или другие источники финансирования).
Ставки по промежуточным кредитам
Мостовые кредиты имеют высокие процентные ставки, которые колеблются от 8.5% до 10.5%. Процентные ставки по промежуточным кредитам варьируются в зависимости от вашей кредитоспособности и размера кредита. Между тем, они часто колеблются от 3.25% до 8.5% или 10.5%.
По этой причине дороже, чем традиционные варианты долгосрочного финансирования. Тем не менее, подача заявки на промежуточный кредит и процесс андеррайтинга, как правило, быстрее, чем традиционные кредиты.
В конце концов, промежуточные кредиты требуют от заемщиков оплаты расходов на закрытие, а также юридических административных сборов.
Помимо выплаты процентов по промежуточному кредиту, заемщики должны оплатить расходы на закрытие и дополнительные юридические и административные сборы. Между тем, затраты на закрытие и сборы обычно варьируются от 1.5 до 3 процентов от общей суммы кредита. Эти сборы за закрытие могут включать регистрационный сбор, сбор за оценку, административный сбор, сбор за соглашение, нотариальный сбор и сбор за выдачу кредита. Промежуточный кредит может быть погашен наличными, полученными после продажи старой собственности, или наличными из ожидаемого дохода, оговоренного во время сбора.
Когда погашать бридж-кредит
Погашение зависит от учреждения, а также от требований и условий, которые рассматриваются перед выдачей промежуточного кредита. Общая дата окончания промежуточного кредита обычно наступает в течение года или 12 месяцев, в зависимости от обстоятельств. Тем не менее, некоторые кредитные компании могут потребовать ежемесячные выплаты процентов до последнего месяца полной оплаты, и все это основано на первоначальном соглашении после проверки вашего кредитного рейтинга.
Когда использовать бридж-кредит
- Бридж-кредиты обычно используются, когда у вас нет средств для покупки нового дома перед продажей старого или когда вы не можете позволить себе внести первоначальный взнос за новый дом без продажи старого.
- Вы можете использовать этот кредит в случае переезда, и у вас, вероятно, недостаточно средств для покупки нового дома, но у вас есть значительный капитал в вашей собственности и вообще нет непогашенной задолженности.
- Компании могут использовать промежуточный кредит в качестве варианта, чтобы обеспечить возможность, финансировать свой бизнес и делать ремонт, пока они не получат право на традиционный кредит.
- Вы можете использовать его, когда продавец дома отклоняет ваше условное предложение о покупке.
- Во многих случаях он предоставляет вам средства в ситуации, когда вам не хватает средств для покупки нового дома на аукционе, при условии, что у вас достаточно капитала в вашем доме.
Каковы виды мост кредита?
- Кредит с открытым мостом. Это гибкие кредиты. Это подходит для людей, которые не уверены, когда их финансы будут доступны. Однако этот тип кредита является дорогостоящим из-за риска, который несет кредитор.
- Закрыть промежуточный кредит. Этот тип промежуточного кредита несет меньший риск, следовательно, дешевле. Он предлагается в ситуациях, когда у заемщика есть четкая дата погашения и надежный план погашения.
Что такое кредит на стоимость (LTV)?
Заем к стоимости — это соотношение, используемое для расчета разницы между суммой, которую вы хотите занять, и стоимостью активов, против которых вы берете кредит.
Что такое первый и второй промежуточный кредит?
- Кредиты по первому взносу кредиты, где это первый или единственный кредит, обеспеченный против вашей собственности.
- Второй заряд кредита когда вы берете еще один кредит на недвижимость, на которую у вас уже есть кредит.
Преимущества бридж-кредита
- Быстрый и простой процесс
- Критерии кредитования гибкие
- Можно брать большие суммы
- Плохая кредитная история принимается
- Быстрое решение по кредиту
Каковы последствия погашения кредита?
- Более высокая процентная ставка
- Плата за закрытие и другие сборы могут увеличить ваши общие расходы.
- Краткосрочное финансирование, следовательно, дорого.
Каковы альтернативы промежуточным кредитам?
- Компании по быстрой покупке жилья.
- Обращение к семье за кредитом
- Коммерческая ипотека
- Обеспеченные кредиты, такие как вторичная ипотека
- Кредиты на ремонт
- Финансирование развития недвижимости
- Ипотека
- Частный инвестор
Разница между кредитами моста и ипотеки?
- Бридж-кредиты выдаются на очень короткий период времени. при этом ипотека предоставляется на длительный период времени.
- Бридж-кредиты имеют быстрое время обработки в отличие от ипотечных кредитов, которые требуют времени.
- Процентная ставка по ипотечным кредитам относительно дешевле, чем по промежуточным кредитам.
- Мост кредиты предлагает гибкость по сравнению с ипотекой.
Заключение
Бридж-кредит может пригодиться при определенных обстоятельствах, если вам срочно необходимо купить новый дом до того, как старый будет продан. Тем не менее, вы также увеличиваете свою общую долговую нагрузку и можете в конечном итоге погасить несколько кредитов одновременно, если ваш текущий дом не будет быстро продан. Если вы сомневаетесь в успехе своего начинания, вам следует обратиться за помощью к экспертам в этой области, которые наверняка помогут вам принять наилучшие решения для вас в долгосрочной перспективе!
Часто задаваемые вопросы о бридж-кредитах
Мост Кредит Ипотека
Промежуточный кредит для ипотеки — это кредит, полученный от банков, ипотечных компаний или аналогичных учреждений для приобретения или развития дома, земли или любого имущества, связанного с недвижимостью. Однако выдается он заемщику на короткий срок.
Какова процентная ставка по бридж-кредиту?
Мостовые кредиты имеют высокие процентные ставки, которые колеблются от 8.5% до 10.5%. Процентные ставки по промежуточным кредитам варьируются в зависимости от вашей кредитоспособности и размера кредита. Часто она колеблется от 3.25% до 8.5% или 10.5%.
Что такое промежуточный кредит пример?
Бридж-кредит в основном используется в сфере недвижимости и в ситуации, когда вы хотите купить дом стоимостью до 450,000 XNUMX долларов. Максимальная сумма, которую вы можете взять в качестве промежуточного кредита, составляет 80% от общей стоимости как нового дома, так и вашего текущего дома. Например, если ваш нынешний дом стоит 500,000 760,000 долларов, ваш максимальный кредит составит 450,000 500,000 долларов, что равно (80 100 + XNUMX XNUMX долларов)* (XNUMX/XNUMX).
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
КРЕДИТОРЫ ТВЕРДЫХ ДЕНЕГ: лучшие кредиторы твердых денег для начинающих инвесторов (обновлено)
Как позиционирование бренда Cisco делает их сильнее.
SBA EXPRESS LOAN: онлайн-заявка, программы, требования для любого бизнеса.
