Недвижимость Appurtenances — это все, что неотъемлемо связано с имуществом, независимо от того, продается оно или передается в качестве наследства. Вы также узнаете, что такое недвижимость, а также пример.
Недвижимость
Вы можете просто определить принадлежность недвижимости как все, что прикреплено к собственности, что не может быть удалено, независимо от того, продается ли оно или передается в качестве наследства. Чтобы рассматривать что-либо как физическое дополнение к недвижимости, вы должны определить или соответствовать следующим критериям:
- Вы должны прикрепить аксессуар таким образом, чтобы он был вечным. Вещи, например, должны быть прикручены к дому, закреплены в фундаменте или протянуты к дому. Личная собственность — это все, что вы можете просто убрать и не относится к недвижимости.
- Вы должны планировать сохранение принадлежности с имуществом на неопределенный срок.
- Принадлежность должна быть съемной, не нанося ущерба конструкции квартиры. Это часть недвижимости, разве это не что-то особенное, если вещь настолько прочная, что ее удаление может привести к разрушению части земли? Например, потолочный вентилятор можно снять и заменить потолочным светильником. Или сарай можно разобрать и демонтировать. Хотя ни один из проектов не является простым и быстрым, он не разрушает имущество.
Пример недвижимости
Принадлежности можно найти в самых разных местах на недвижимости. Некоторые из них находятся внутри дома, в то время как большинство находится снаружи. Вот некоторые примеры недвижимости более подробно.
№1. В доме
Большинство товаров в доме классифицируются как частная собственность. Однако есть несколько исключений. Принадлежности — это предметы, которые подключены к электрической системе дома, такие как освещение и потолочные вентиляторы. Хотя можно отключить это оборудование. Новый владелец обычно ожидает, что вентиляторы и освещение будут в том же состоянии, что и при покупке дома. Шкафы в ванных комнатах и на кухне, встроенные книжные шкафы и электроприборы, такие как кондиционер и обогреватель, являются его частью.
№ 2. Объекты, прикрепленные к земле
Так как они не связаны с главным домом. Гараж или фабрика на участке рядом с вашим домом называются принадлежностями. При продаже вашей собственности всегда полезно предоставить список принадлежностей. Потому что нынешний владелец может предпочесть один дом другому из-за крупного огромного завода или сарая для своего скота.
№3. Задний двор дома
Еще один пример вспомогательной недвижимости — задний двор вашего дома. Который может иметь элементы, которые вы установили, чтобы сделать его комфортным. Эти элементы включают в себя сад, пруд, мраморную плитку, насосы, подземный бассейн, заборы и деревья.
Когда вы покупаете дом, важно определить, чего вы хотите от недвижимости, и знать, что входит в сделку. Чтобы не оказаться в шокирующем состоянии, когда вы обустраиваетесь.
№ 4. Сервитуты на землю
Сервитут — это движимое имущество, которое позволяет другому лицу пользоваться вашей собственностью. Этот тип доступа обычно имеет ограничения и четкую цель. Общая проезжая часть или тропинка, которая позволяет добраться до собственности, не имеющей выхода к морю, является отличным примером сервитута. Хотя эта дорога может пересекать личная собственность, у вас есть вход в соседний дом из-за сервитута на недвижимость. Поскольку сервитут защищает вас, если собственники недвижимости с проезжей частью продают, текущий покупатель не может отказать вам во въезде. Дренажные стоки, опоры или трубопроводы, а также доступ к почтовым ящикам - все это обычные сервитуты. Поскольку не все сервитуты указаны в документе, убедитесь, что вы полностью понимаете, как все это работает.
№ 5. Природные ресурсы, найденные на земле
Природные ресурсы являются еще одним примером принадлежности к недвижимости. Земля может иногда включать нефть, полезные ископаемые и другие ресурсы, такие как ручей. Владелец может решить использовать эти ресурсы, потому что они принадлежат земле. Когда физическое лицо приобретает дом, покупатель берет на себя суверенитет над ресурсами.
№ 6. Аренда недвижимости
Арендные дома обеспечивают те же удобства, что и дом, в котором проживает владелец. Однако имущество является собственностью землевладельца, а не арендатора. Во многих договорах аренды указывается, какие предметы, такие как холодильник и микроволновая печь, принадлежат имуществу, поэтому споров о том, кому они принадлежат, не возникает. Если арендатор делает улучшения в собственности или ставит современный обогреватель (что является примером принадлежностей к недвижимости), такие вещи остаются в доме после того, как человек выезжает, независимо от того, кто их устанавливает на недвижимость.
Что тогда не является принадлежностью
Вы не можете определить много объектов в свойстве, которые не рассматриваются как недвижимое имущество, даже если существует несколько разновидностей. В стоимость включены личные вещи, мебель, диваны, освещение и ковровое покрытие. Эти товары остаются у вас, и вы должны забрать их, когда покидаете собственность.
Сервитуты недвижимости
Сервитут — это свобода использования имущества, которое не принадлежит вам, для конкретной цели, вытекающей из этого имущества. Вы можете определить принадлежность недвижимости к сервитуту как своего рода сервитут, который соединяет два свойства, такие как подчиненный многоквартирный дом и доминирующие многоквартирные дома.
Господствующей собственностью является та, которая извлекает выгоду из сервитута, в то время как слуга свойство - это то, что позволяет это. Еще один маршрут в близлежащий парк, доступ к объекту или полоса отвода к проезжей части — все это примеры сервитутов.
Как сделать сервитут соответствующим
В приведенном ниже списке приведены некоторые способы, с помощью которых вы можете получить сервитуты на принадлежность.
№1. Явные сервитуты
Это наиболее распространенный метод создания сервитута. Это когда соседнее поместье покупает или продает сервитут. Это оформляется либо письменным соглашением о сервитуте между двумя собственниками, либо решением судьи.
№ 2. Сертификаты Эстоппель
В договоре сервитута должен быть указан согласованный тип сертификата возражения и обязывать каждое лицо предоставлять его, когда другое лицо требует его. Если нет предъявления сертификата эстоппеля, будет презумпция того, что договор сервитута должен иметь полную силу и действие. А также другой человек в строгом соответствии со всеми своими обязанностями. Сертификат эстоппеля от владельца соответствующего сервитута, удостоверяющий его законность, обычно используется потенциальным инвестором или ипотечным кредитором.
№3. Сервитуты с рецептами
В каждом регионе действуют свои правила получения рецепта на сервитуты. Чтобы злоумышленник получил сервитут, вторжение должно быть публичным, недружественным и происходить в течение определенного периода времени.
Из-за того, как они использовали этот путь, злоумышленник, который ежедневно проходит через ваше поместье, чтобы дойти до общественного водоема, может получить сервитут на ваше поместье. Точно так же правила и законодательство, регулирующие право захватчика на получение сервитута, различаются в зависимости от штата. Сервитуты с рецептами могут быть подвержены вашему тщательному изучению как землевладельцу, чтобы избежать.
№ 4. Страхование титула
Получатель дополнительного сервитута должен убедиться, что его доминирующий владелец собственности титульное страхование политика также покрывает претензии получателя на сервитут принадлежностей как удобство для преимущества доминирующего имущества.
№ 5. Необходимость
Необходимость сервитута возникает при разделе права собственности на имущество.
№ 6. Строительство и содержание
Если сервитут требует инфраструктурных проектов, таких как дорога, дренажная система или дренажные каналы, в контракте должно быть указано, кто будет выполнять задачи и сколько будет платить каждая сторона. Обязанности по техническому обслуживанию должны быть четко указаны в контракте, и у другого партнера должны быть решения, если ответственное лицо отказывается их выполнять.
№ 7. Возмещение/страхование
Получатель должен ограждать владельца от любых претензий, убытков или расходов, возникающих в результате физического ущерба или телесных повреждений, вызванных использованием получателем пространства сервитута. Если получатель собирается работать в служебном поместье, он или она должны быть обязаны иметь достаточную компенсацию или страховку, которая включает владельца в качестве дополнительного уровня защиты.
№8. Сервитут по смыслу
Когда обширный участок имущества переходит в раздел, каждый участок прав собственности остается таким же, каким он был до раздела. Если единственный путь к проезжей части или объекту лежит через определенную собственность, подразумевается сервитут.
№ 9. Поиск по названию
В служебном поместье важен поиск по титулу, и его эффективность должна заключаться в том, чтобы убедиться, кто владеет собственностью и любыми текущими ипотечными кредитами. Утверждение сервитута должно быть одобрено землевладельцем и всеми текущими залогодержателями. Ипотечные кредиторы должны согласиться сократить свои ссуды до сервитута, чтобы физическое лицо не потеряло сервитут, если ипотечные кредиторы конфискуют имущество.
№ 10. Расходы
Любые сборы, которые должен оплатить получатель, такие как часть налога на имущество или расходы на содержание, должны быть указаны в контракте.
Разница между принадлежностью сервитута и брутто
Сервитуты, относящиеся к собственности, связаны с собственностью и являются составными частями документа. Если служебное поместье куплено, текущий покупатель должен позволить владельцу доминирующего поместья продолжать использовать землю. Точно так же, если доминирующее имущество будет приобретено, сервитут будет передан текущему владельцу.
В одном важном аспекте сервитут отличается от общего сервитута. Главное отличие состоит в том, что при наличии сервитута господствующее сословие, скажем, ваш сосед, владеет имуществом. Бенефициары сервитута в валовой форме не являются собственностью; вместо этого они люди, подобные предприятиям коммунального обслуживания.
Сервитуты присоединяются к имуществу и передаются вместе с правом собственности, чего нельзя сказать о грубом сервитуте. Служебное имущество не может эффективно передавать права на сервитут с грубый сервитут.
Почему важна принадлежность?
Все владельцы собственности должны быть знакомы с идеей принадлежности. Однако это редкое явление. В результате, это хорошая идея, чтобы понять, почему это важно в сделках с недвижимостью.
Большинство покупателей изучают недвижимость и делают выбор в отношении того, что приобрести, а что оставить, в зависимости от конкретных характеристик. Имейте в виду, что appurtenant - это то, что связано с частью собственности. Когда вы покупаете дом, некоторые функции входят в стандартную комплектацию, например, ворота, окна, кухонные шкафы, а также систему отопления и кондиционирования.
У вас есть претензия на принадлежность, если продавец отказывается сотрудничать, даже если товар имеет все необходимые доказательства в поддержку вашей претензии.
Вот почему вы всегда должны спрашивать о том, что включено, а не о собственности, которую вы собираетесь купить. И если есть что-то, что вы хотите в собственности, но этого нет, обязательно вставьте условие в свой контракт, чтобы избежать каких-либо проблем в будущем.
Важный фактор
Немного сложно понять нюансы сервитутов, но это важно, особенно если вы владелец недвижимости. Таким образом, независимо от того, покупаете ли вы, торгуете или оставляете за собой землю, ваше углубленное знание сервитута принесет вам большую пользу.
Независимо от того, где вы находитесь в сделке с жильем, изучение границ собственности поможет вам лучше понять свое юридическое положение.
Является ли принадлежность приспособлением?
Приспособление важно для ведения бизнеса на территории и является съемным, в отличие от принадлежности, которая является постоянным улучшением или дополнением.
Является ли гараж вспомогательным строением?
Сопутствующие конструкции включают, помимо прочего, гараж, террасу, сарай для хранения, дровяной сарай, насосную, подпорную стену на возвышенности и забор; они обычно связаны с использованием и наслаждением домом на одну семью.
Каково лучшее определение принадлежности в сфере недвижимости?
Принадлежность определяется как имущественные права или вещи, которые являются постоянными и передаются вместе с продажей имущества. Недвижимое имущество, которое мы ранее определили как недвижимое или прикрепленное к земле, есть принадлежность. Принадлежности относятся к земле, поскольку они присоединены к ней.
Что является характеристикой соответствующего сервитута?
Основная характеристика этой формы сервитута заключается в том, что она принадлежит владельцу в качестве доминирующего многоквартирного дома. Сервитут немедленно переходит вместе с землей, если доминирующий многоквартирный дом отдается или продается.
Каковы основные различия между сервитутом Appurtenant и сервитутом в брутто?
Если сервитут является частью имущества, он автоматически переходит к следующему владельцу и может быть использован. С другой стороны, валовой сервитут возникает, когда есть только один участок земли и нет господствующего поместья. В результате в грубом сервитуте нет доминирующего имущества.
Какая самая распространенная форма сервитутов в гроссе?
В США сервитуты коммунальных предприятий являются наиболее распространенным видом сервитутов. Коммунальный сервитут позволяет поставщику коммунальных услуг сохранять оборудование, необходимое для предоставления коммунальных услуг или обслуживания части имущества. Как правило, сервитуты для трубопроводов также считаются обычными сервитутами.
Что такое отрицательный сервитут?
разрешение, предоставленное сервитутом, на использование чужого имущества для определенной цели. Право, которое позволяет одному лицу ограничивать другое лицо в использовании его собственности определенным образом.
Заключение
Недвижимость Appurtenances — это все, что прикреплено к собственности, что не может быть удалено, независимо от того, продается ли оно или передается в качестве наследства.
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ Часто задаваемые вопросы
В чем разница между приставкой и приспособлением?
Принадлежность - это то, что находится с чем-то или прикреплено к чему-то вроде дома, в то время как приспособление - это (юридически) что-то, что устанавливается на место, в частности, постоянное оборудование или другое частное имущество, которое считается частью собственности и, следовательно, покупается вместе с ней.
Что не является принадлежностью?
Принадлежности — это личные вещи, которые принадлежат человеку, продающему дом или поместье, и их можно легко снять. Принадлежности не включают в себя мебель, украшения, бытовую технику, картины или лампы, но включают потолочные вентиляторы и светильники.
