Рынок недвижимости, как известно, постоянно меняется. Это также похоже на погоню за движущейся целью, чтобы иметь возможность точно предсказывать движения рынка. Есть бесчисленное множество способов оценить состояние рынка недвижимости; вот несколько примеров: запасы, медианные цены продажи, количество дней на рынке и местные экономические показатели. Для экспертов по недвижимости необходимость повторять эти расчеты может быть трудоемкой, и им нужен единый точный метод оценки каждого конкретного рынка. Это, однако, кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой — но так ли это? Что ж, беспокойтесь не потому, что именно для таких вопросов мы создали эту статью, чтобы объяснить конкретное поглощение в норме недвижимости, мы также рассмотрели ее нормы белка и алкоголя.
Какова скорость поглощения в сфере недвижимости?
Скорость поглощения в сфере недвижимости — это скорость, по которой доступное жилье на рынке продается в течение установленного периода времени. Ставка рассчитывается путем деления количества объектов недвижимости, проданных за определенный период времени, скажем, за 30 дней, на общее количество домов, доступных на рынке.
Предположим, что на данном рынке недвижимости выставлено на продажу 1,000 объектов недвижимости. Поскольку мы находимся на рынке продавца, 250 из этих объектов были проданы менее чем за месяц. Коэффициент поглощения на этом рынке составляет 25%, его также можно рассчитать, умножив 250 на 1,000.
Например, предположим, что в определенной ценовой категории выставлено на продажу 2,000 объектов недвижимости, но только 50 из них были проданы за последние 30 дней. Коэффициент поглощения в этой ситуации составит 2.5 процента: 50 разделить на 2,000.
Рынки недвижимости со степенью поглощения более 20% классифицируются как «рынки продавца». Рынки покупателя, с другой стороны, это рынки с уровнем поглощения менее 15%.
Перевернув уравнение, вы сможете оценить, когда на рынке закончатся дома. Разделите количество доступной недвижимости на количество проданных за выбранный период времени. В первом случае деление 1,000 на 250 показывает, что жилища закончатся через четыре месяца.
Как используется скорость поглощения?
Скорость поглощения важна для профессионалов жилищного бизнеса по целому ряду причин. Агенты по недвижимости и брокеры используют его, чтобы определить, как оценить дом для продажи. На рынке продавца, где дома продаются быстро, агенты и посредники могут повышать цену, поскольку спрос высок.
Оценщики используют коэффициенты поглощения при определении стоимости дома в дополнение к сравнению прошлых цен с текущими значениями. Строители могут использовать коэффициенты поглощения, чтобы определить, будет ли более рентабельно строить больше домов сейчас или дождаться более сильного рынка.
Формула скорости поглощения
Формула скорости поглощения выглядит следующим образом:
Коэффициент поглощения = среднее количество продаж в месяц/общее количество доступной недвижимости.
Пример скорости поглощения
Тим надеется переехать из Ванкувера в Торонто, поэтому он выставил на продажу свой дом в Ванкувере. Тим установил конкурентоспособную цену на свой дом по сравнению с другими домами, чтобы продать его как можно быстрее. Кроме того, Тим хочет знать, сколько времени ему понадобится, чтобы продать свой дом. Тим попросил вас, его агент по недвижимости, чтобы дать ему оценку того, сколько времени ему потребуется, чтобы продать свой дом.
Как агент по недвижимости, вы выбираете количество доступных домов за последние 12 месяцев, а также ежемесячные продажи недвижимости за этот период времени. Вы сможете дать разумную оценку того, сколько времени займет продажа дома Тима.
За последние 12 месяцев на продажу выставлено 30,000 10,000 домов, ежемесячно продается XNUMX XNUMX домов. Коэффициент поглощения для текущего рынка рассчитывается следующим образом:
Скорость поглощения = 10,000 30,000 / 33 XNUMX = XNUMX%
Из-за высокой скорости поглощения вы говорите Тиму, что рынок теперь является рынком продавца и что сейчас самое время продать его дом. Кроме того, вы сообщаете Тиму, что продажа всей рекламируемой недвижимости займет около 30,000 10,000 / 3 XNUMX = XNUMX месяца.
Тим надеется, что сможет продать свой дом через несколько месяцев после того, как узнает, что это рынок продавца.
Влияние на рынке недвижимости
Агенту по недвижимости, возможно, придется снизить цену листинга, чтобы стимулировать продажу на рынке с низкой скоростью поглощения. Если на рынке высокая скорость поглощения, риелтор может поднять цену без снижения спроса на дом. Скорость поглощения в сфере недвижимости особенно важна для покупателей и продавцов, которую следует учитывать при принятии решений о сроках покупки и продажи.
Скорость поглощения может служить сигналом для застройщиков начать строительство новых жилых домов. Спрос может быть достаточно высоким, чтобы гарантировать развитие недвижимости в рыночных условиях с высокой скоростью поглощения. С другой стороны, более низкие скорости поглощения предполагают период охлаждения конструкции.
Скорость поглощения в недвижимость используется оценщиками для оценки стоимости имущества. Для некоторых методов требуется приложение, демонстрирующее, что коэффициент поглощения учитывался при расчете оценочной стоимости.
Этот показатель данных обычно находится в соседней части форм оценки большинством оценщиков. Кроме того, когда скорость поглощения высока, текущая стоимость дома увеличивается.
Скорость поглощения алкоголя
Для полного всасывания порции алкоголя в кровоток после употребления требуется от 30 минут до 2 часов. Метаболизм поглощения алкоголя организмом происходит со скоростью 0.25 унции в час. Стоит отметить, что пол может играть роль в скорости поглощения алкоголя.
Пол может влиять на скорость поглощения алкоголя человеком; Например, у мужчины весом 140 фунтов уровень алкоголя в крови может составлять 0.038 после двух порций алкоголя в час, тогда как у женщины — 0.048. У женщин меньше дегидрогеназы, фермента, который замедляет скорость всасывания алкоголя в желудке, что приводит к более высокому уровню алкоголя в крови.
Сколько белка может усвоить организм за один раз?
Обычное правило для определения минимально необходимого количества белка составляет 0.36 грамма на фунт массы тела (или 0.8 грамма на килограмм вашего веса). Для здоровых людей рекомендуемая диетическая норма (RDA) составляет 0.8–1 грамм на килограмм. В то время как для пожилых людей она составляет 1-1.2 грамма на килограмм.
Исследование 2018 года, опубликованное в Журнале Международного общества спортивного питания, рекомендовало потреблять 0.55 грамма на килограмм за один прием пищи в течение четырех приемов пищи, чтобы максимизировать анаболизм. Это больше, чем рекомендуемое суточное потребление 1.6 грамма на килограмм при 2.2 грамма на килограмм. Согласно исследованию, большинству людей следует потреблять 0.4 грамма на килограмм за четыре приема пищи.
Синтез мышечного белка — это естественный процесс, в котором белок используется для восстановления мышечных повреждений, вызванных физическими упражнениями. Это также увеличивается, когда в течение дня потребляются дозы белка от 20 до 25 граммов.
Что означает высокая скорость поглощения?
Когда скорость поглощения высока, это указывает на то, что приобретается больший процент доступных домов. С другой стороны, низкий уровень поглощения указывает на то, что приобретается меньшая доля доступного жилья. Агенты по недвижимости, финансовые учреждения и оценщики используют эти данные, поскольку скорость продажи домов является основным фактором при определении стоимости недвижимости и цены продажи.
Почему абсорбция меньше 1?
Полезный диапазон поглощения для большинства спектрометров и колориметров составляет от 0.1 до 1. Значения поглощения, превышающие или равные 1.0, считаются чрезмерными. Если полученные показания абсорбции превышают 1.0, значит, концентрация вашего раствора слишком высока. Вы можете легко вспомнить данные после разбавления образца.
Что такое тест на абсорбцию?
Проверка способности бетона сопротивляться проникновению воды с помощью метода абсорбции является обычной практикой. Когда образцы бетона погружаются в воду, тест на водопоглощение, такой как описанный в BS 1881-122: 2011 Testing Concrete: Method for Definition of Water Absorbment, определяет количество воды, проникшей в бетон.
Что такое коэффициент скорости поглощения?
Способность вашего организма усваивать и переносить алкоголь зависит от самых разных обстоятельств. Возьмем, к примеру, проблему биологического пола: у женщин более низкий уровень фермента дегидрогеназы, который отвечает за расщепление алкоголя в желудке. В результате у женщин концентрация алкоголя в крови (BAC) выше, чем у мужчин, употребляющих такое же количество алкоголя.
Как добиться максимальной скорости усвоения белка?
Распределение нормы потребления белка в течение дня — лучший способ обеспечить оптимальное усвоение белка. Итак, вместо того, чтобы пытаться упаковать 40+ граммов белка в один или два приема пищи. Распределите его между четырьмя или более приемами пищи/закусками в течение дня.
Белки были удалены из всего источника пищи. Они также превращаются в протеиновый порошок и являются самыми быстро усваиваемыми, если вы ищете самую быструю скорость усвоения белка. Протеиновые порошки часто представляют собой жидкость с небольшим количеством клетчатки или жира. Жидкости перевариваются быстрее, чем твердая пища. В результате протеиновые порошковые добавки, смешанные с протеиновыми коктейлями или смузи, имеют более высокую скорость усвоения, поскольку гидролизаты длиннее, чем изолят сывороточного протеина или концентрат сывороточного протеина. Они часто являются наиболее быстро усваиваемыми из всех добавок. Гидролизаты значительно легче расщепляются благодаря дополнительной обработке.
Пищеварительные ферменты представляют собой сложные белки, вырабатываемые организмом, чтобы помочь расщепить пищу на более мелкие молекулы для усвоения. протеазы, пищеварительные ферменты которые разделяют белковые частицы, в первую очередь переваривают белки в тонкой кишке. В то время как организм большинства людей естественным образом вырабатывает эти ферменты, чтобы помочь при общих расстройствах пищеварения в желудке, тонкая кишка может снижать количество вырабатываемых ферментов, что приводит к нарушению всасывания аминокислот. На рынке есть множество добавок, которые могут помочь с пищеварением, если это необходимо. Это позволяет вам правильно усваивать питательные вещества, такие как белок.
Какова связь между уровнем поглощения и рынками недвижимости?
Уровень поглощения дома является полезным показателем для определения того, является ли рынок жилья более благоприятным для покупателей или продавцов. Существует тенденция к тому, чтобы рынок назывался «горячим», когда он является рынком продавца, поскольку дома не остаются на рынке очень долго, что приводит к высокой скорости поглощения. В результате этого высокого показателя розничные торговцы подняли свои цены. Тем не менее, конкурентные торги могут возникать, когда на товар имеется достаточный спрос.
Когда уровень поглощения на рынке низок, продавцам может быть необходимо снизить цену на свои дома, чтобы привлечь покупателей. Поскольку рынок жилья в этом районе замедлился, а продавцам необходимо продавать, это может привести к тому, что продавцы примут цену за свой дом, которая ниже рыночной стоимости.
Какова важность скорости поглощения?
И покупатели, и продавцы должны уделять пристальное внимание уровню поглощения на своем рынке. Сравнивая его со скоростью продажи сопоставимой недвижимости, они могут оценить, как долго дом будет находиться на рынке.
Кроме того, это может повлиять на цену дома. Дом будет продаваться по более высокой цене на рынке с высокой скоростью поглощения по сравнению с идентичным домом, который продается на рынке с низкой скоростью поглощения.
Что происходит в случае абсорбции?
Когда вещество подвергается процессу поглощения, оно захватывает и преобразует энергию, с которой вступает в контакт. Вещество, поглощаемое абсорбентом, распределяется по всей среде, в то время как абсорбент распределяется только по поверхности. Абсорбция — это процесс проникновения газа или жидкости в тело адсорбента, и термин «абсорбция» является общим названием этого процесса.
Удельный коэффициент абсорбции
Существует много неопределенностей и недоразумений относительно того, что означают максимальные значения коэффициента удельного поглощения (SAR) для сотовых телефонов (и других беспроводных устройств). Скорость поглощения радиочастотной (радиочастотной) энергии телом от контролируемого источника, в данном случае мобильного телефона, оценивается с помощью SAR. SAR обеспечивает простой метод оценки характеристик радиочастотного воздействия сотовых телефонов.
Многие люди ошибочно полагают, что использование сотового телефона с более низким заявленным значением SAR неизбежно снижает воздействие радиочастотного излучения на пользователя или что использование сотового телефона с высоким значением SAR в каком-то смысле «безопаснее». Хотя значения SAR являются важным инструментом для определения максимально возможного воздействия РЧ-энергии от конкретной модели сотового телефона, одно значение SAR не дает достаточно информации о степени воздействия РЧ-излучения в типичных условиях использования для надежного сравнения отдельных сот. модели телефонов. Скорее, значения SAR FCC просто предназначены для обеспечения того, чтобы сотовый телефон не превышал максимально допустимые уровни воздействия, установленные FCC, даже при работе в ситуациях, которые приводят к максимально возможным (но не максимальным) уровням воздействия устройства.
Скорость поглощения в бухгалтерском учете
Это скорость, с которой предприятия определяют свои накладные расходы. Это расходы, понесенные при предоставлении товаров и услуг клиентам. В результате вы также можете называть его коэффициентом покрытия накладных расходов.
Вы можете часто использовать оценки предприятий для определения их накладных расходов. Это потому, что они не узнают истинную стоимость, пока не прибудут. Компании рассчитывают свои накладные расходы, разделив свой общий бюджет накладные расходы по их общей сметной производственной базе. 64 Это требует корректировки после отчетного периода для учета любых различий между ожидаемыми и фактическими расходами.
Это может быть проблемой, особенно когда организации используют крайне консервативные прогнозы расходов. Поскольку фактические затраты могут быть выше в конце отчетного периода или если расходы изменятся, это может привести к их снижению. баланс листов выкл.
Часто задаваемые вопросы
Что такое 6-месячная скорость поглощения?
Время, необходимое для продажи дома на конкретном рынке, называется коэффициентом поглощения. Шестимесячная норма поглощения предполагает сбалансированный рынок, на котором и покупатели, и продавцы получают одинаковую прибыль.
Как рассчитать месячную норму поглощения?
Возьмите общее количество объектов недвижимости, проданных на рынке, и разделите его на 12, чтобы получить ежемесячный коэффициент поглощения.
Что такое фармакокинетика всасывания?
Абсорбция лекарственного средства, определяемая как переход неметаболизированного лекарственного средства из места инъекции в систему кровообращения, является наиболее важным принципом теории фармакокинетики.
Статьи по теме
- СОТОВЫЕ ТЕЛЕФОНЫ ДЛЯ БИЗНЕСА: обзоры и список лучших сотовых телефонов для владельцев бизнеса (обновлено)
- РАСЧЕТ ВАЛОВОЙ ПРИБЫЛИ: Формула и как ее рассчитать
- АЛКОГОЛЬНЫЕ БРЕНДЫ: 21 лучший бренд в мире, обновлено!
- КОЛБАСНЫЕ БРЕНДЫ: 19+ популярных брендов в 2022 году (обновлено)
- Ставка капитализации в сфере недвижимости: руководство для инвесторов, чтобы узнать ставки капитализации
