Дом — одна из самых дорогих покупок, которые большинство людей совершают в своей жизни. В результате покупатели, продавцы и инвесторы заинтересованы в определении справедливой рыночной стоимости дома. Однако оценка справедливой рыночной стоимости автомобиля представляет собой сложный процесс, в котором учитывается множество элементов. Между тем, эта статья даст подробное руководство по определению рыночной стоимости, как оценить рыночную стоимость вашего дома, а также справедливую рыночную стоимость вашего автомобиля, используя список истинной рыночной стоимости Edmunds.
Определение рыночной стоимости
Рыночная стоимость недвижимости определяется как сумма, которую готов заплатить текущий покупатель; и сумма, за которую текущий продавец готов продать свою собственность. В зависимости от того, как оцениваемая недвижимость сравнивается с другими объектами недвижимости, которые недавно были проданы в аналогичных условиях, а также от общих условий рынка недвижимости.
Риелтор всегда извлекает недавние сопоставимые продажи, которые аналогичны объекту недвижимости, чтобы предоставить покупателю и / или продавцу анализ текущих рыночных продаж, а затем учитывает условия спроса и предложения.
Для оценки рыночной стоимости дома; мы должны сначала определить, сколько покупатели в целом готовы платить в текущих рыночных условиях. Затем найдите аналогичную тенденцию цен и/или ценовых диапазонов, которая будет точным представлением стоимости исследуемого имущества. Это исключает продажи, когда покупатель или продавец ограничены во времени; таких как переезд на работу, смерть члена семьи или развод. MV, по сути, является точным предположением, но оно может быть довольно точным, если вы будете следовать надлежащей процедуре, а также учитывать соответствующие факторы.
Что является примером рыночной стоимости?
Компании должны определять стоимость своей земли и других материальных активов на основе текущей ставки и других соответствующих соображений. Например, в случае с недвижимостью страховым процентом будет рыночная стоимость имущества.
Ниже приведены факторы, влияющие на рыночную стоимость вашего дома.
- Внешние особенности включают «обуздать апелляцию», домашнее состояние и размер участка. Также популярность архитектурного стиля собственности, системы водоснабжения или канализации, тротуаров, дорог с твердым покрытием и так далее.
- Внутренние характеристики включают, среди прочего, размер и количество комнат, качество строительства, состояние оборудования, очевидную «гордость владения», тип отопления и энергоэффективность.
- Количество объектов недвижимости, выставленных на продажу, по сравнению с количеством покупателей зависит от того, насколько быстро продаются дома в вашем регионе.
- Желательность для конкретного школьного округа, области и так далее.
Как мы рассчитываем рыночную стоимость?
Когда акции компании уже находятся на фондовом рынке, самый простой способ выяснить, какова их рыночная стоимость, — это умножить количество акций в обращении на цену, по которой они продаются на фондовой бирже.
Как мне оценить рыночную стоимость моего дома?
Мы рекомендуем вам использовать метод сравнения продаж для оценки рыночной стоимости вашего дома. Это основной метод, используемый профессиональными оценщиками и агентами по недвижимости для определения рыночной стоимости дома.
Начните с изучения недавних продаж аналогичной недвижимости в этом районе. Продажные цены на эту недвижимость послужат хорошей отправной точкой для оценки стоимости вашего дома. Попробуйте найти продажи по крайней мере трех свойств, которые сопоставимы с вашим домом. Если возможно, убедитесь, что эти свойства были проданы на нормальных условиях.
Справедливая рыночная стоимость
Определение справедливой рыночной стоимости призвано отличаться от аналогичных понятий, таких как рыночная стоимость или оценка, поскольку оно учитывает экономические принципы свободного и открытого спроса. Напротив, фраза «рыночная стоимость» относится к цене товара на рынке. В результате, в то время как стоимость дома легко доступна в листинге, определение справедливой рыночной стоимости является более сложным.
Точно так же оценка относится к активам по суждению одного оценщика, что не сразу квалифицирует оценку как FMV. Оценка, как правило, достаточна в обстоятельствах, когда необходима FMV.
Как определить реальную рыночную стоимость дома?
Хотя точной формулы для его расчета не существует, существует ряд факторов, влияющих на него.
№1. Оценка дома
Стоимость оценки дома напрямую влияет на его FMV. Лицензированный оценщик определяет стоимость имущества во время оценки дома. Они оценивают дом, учитывая такие характеристики, как площадь, состояние и сопоставимые объекты недвижимости в регионе. Любая оценка зависит от мнения оценщика и должна рассматриваться наряду с другими критериями; такие как сопоставимые свойства, местоположение и топографическая съемка.
№ 2. Текущее состояние рынка
Профессиональные оценщики используют процедуру, известную как «подход сравнения продаж», чтобы интерпретировать стоимость дома в текущих торговых условиях. Они включают результаты сравнительного анализа рынка (или CMA) в стоимость имущества. Это оценивает рыночную стоимость дома путем анализа сопоставимых продаж аналогичной недвижимости, также известной как «comps». Затем они учитывают такие переменные, как условия продажи, местоположение и физические атрибуты, которые отличают объект недвижимости от сопоставимых объектов. Ситуация на рынке всегда будет влиять на оценку вашей недвижимости, независимо от ее состояния.
№3. Квадратные метры
Квадратные метры являются одним из основных критериев при оценке цены дома. Рыночная стоимость вашего дома, как правило, зависит от оценки квадратного фута домов в регионе. Умножая количество квадратных футов на вашей собственности.
Справедливая рыночная стоимость автомобиля
Существует несколько подходов к определению справедливой рыночной стоимости автомобиля, будь то новый или подержанный автомобиль, грузовик или фургон. Большинство вариантов доступны в Интернете, и нужно лишь немного изучить, чтобы выяснить, сколько стоит автомобиль. FVM автомобиля – это согласованная цена, которая является взаимоприемлемой как для покупателя, так и для продавца. Где никто не находится под каким-либо давлением, чтобы завершить сделку.
Если автомобиль пользуется большим спросом, его стоимость, скорее всего, будет близка к первоначальной цене (MSRP). Автопродавцы могут взимать с вас больше, чем рекомендованная производителем розничная цена, в зависимости от наличия автомобиля в вашем регионе. Автомобили с большим количеством опций обычно находятся в более дорогом конце ценового спектра.
Между тем, более старые или менее популярные автомобили могут оцениваться аналогично фактурной цене, которую производитель получает от дилера. Однако не каждый дилер раскрывает эти цифры, поскольку они могут негативно повлиять на ход переговоров. Не говоря уже о том, как сложно определить цену счета по одному взгляду на квитанцию, потому что она включает в себя множество технических затрат.
Попробуйте изучить списки в Интернете и обратите внимание на то, сколько дилерских центров-конкурентов запрашивают желаемый автомобиль. Чтобы воспрепятствовать переговорам, дилеры часто делают наценки на свой онлайн-инвентарь, чтобы привлечь потенциальных клиентов. Как и истинная рыночная стоимость Эдмунда (TMV).
Что такое рыночная стоимость по сравнению с рыночной ценой?
Сложность рыночной стоимости превышает сложность рыночной цены из-за субъективности, с которой разные люди рассматривают стоимость различных активов. Вот почему важно помнить, что ценности, которые вы придаете вещам, могут отличаться от ценностей других.
Истинная рыночная стоимость Эдмундса
Определение истинной рыночной стоимости Эдмунда (TMV) — это система ценообразования, которая помогает вам определить среднюю цену сделки с новыми или подержанными автомобилями в вашем регионе. Чтобы вы могли начать переговоры с разумной ценой.
Edmunds TMV для покупки новых автомобилей
TMV особенно ценен в сочетании с ценовым предложением дилера или специальными предложениями Edmunds, которые обеспечивают вам гарантированную предварительную цену на определенный автомобиль. Эти уникальные скидки хороши, если вы хотите сэкономить время и не спорить друг с другом. Цена по специальному предложению часто (но не всегда) равна или ниже Edmunds TMV. Если вы хотите быть уверенным, сравните ценовое предложение с TMV автомобиля. Обязательно точно введите стиль, отделку и варианты; в противном случае вы можете получить неточную цифру.
Edmunds Истинная рыночная стоимость и лизинг
Хотя Edmunds не предоставляет цены TMV на лизинг, цена автомобиля TMV актуальна, если вы планируете арендовать. Ежемесячный арендный платеж зависит от продажной цены автомобиля, часто называемой «максимальной стоимостью» на лизинговом жаргоне. Чем ниже месячный арендная плата, тем дешевле стоимость автомобиля. После того, как вы определили цену TMV на новый автомобиль, введите ее в калькулятор лизинга автомобилей Edmunds вместе с другими данными о транспортном средстве, чтобы получить приблизительную арендную плату.
Истинная рыночная стоимость оценки подержанных автомобилей
Истинная рыночная стоимость также является полезным инструментом для определения стоимости старых автомобилей. Когда придет время продать или сдать свой автомобиль в обмен, вы можете посмотреть цену TMV. Это известно как «торговая стоимость». Если вы покупаете подержанный автомобиль в дилерском центре, вы можете использовать инструмент оценки, чтобы получить «розничную цену» TMV. Ценообразование «частного лица» — это то, что сделал бы продавец частного лица. При использовании инструмента для расчета цены TMV очень важно быть точным и честным в отношении опций и уровня состояния подержанного автомобиля. Большинство транспортных средств будут в «хорошем» или «удовлетворительном» состоянии. Очень немногие люди будут иметь право на «отличные» условия.
Цены TMV на сертифицированные подержанные автомобили также предоставляются Edmunds. После ввода марки, модели, года выпуска, опций, пробега и состояния автомобиля. Информация о сертифицированном подержанном автомобиле отображается в нижней части страницы результатов. Опять же, это средние цены, а фактическая цена автомобиля является предметом переговоров.
Часто задаваемые вопросы
Что означает рыночная стоимость?
Рыночная стоимость — это цена, которую актив может получить на рынке, или стоимость, присвоенная инвестиционному сообществу конкретному капиталу или бизнесу.
Для чего используется рыночная стоимость?
Термин «рыночная стоимость» обычно используется для описания того, сколько актив или компания стоит на финансовом рынке. Рыночная стоимость товара равна его рыночной цене только при наличии справедливого рынка.
Что такое рыночная стоимость капитала?
Рыночная стоимость капитала, также известная как рыночная капитализация, представляет собой общую стоимость капитала компании в долларах. Текущая цена акций, умноженная на общее количество акций в обращении, дает эту меру стоимости компании.
Какие факторы влияют на рыночную стоимость?
Спрос и предложение, финансовые показатели компании и общие экономические тенденции — три фактора, влияющие на рыночную стоимость акций.
Статьи по теме
- AMERICAN HOME SHIELD WARRANTY: обзор, планы, цены и отзывы
- УЧЕТ ПО СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ: определение и преимущества учета по справедливой стоимости
- Что такое справедливая рыночная стоимость: как рассчитать стоимость
- Настоящие бренды оптом и обзор каталога
- Советы по уходу за автомобилем, которые должен знать каждый
