Покупка отчужденного имущества на распродаже шерифа — отличная стратегия, позволяющая сэкономить деньги на инвестиционной собственности. Существуют различные правила для этого вида продажи, и знание их поможет вам сделать осознанную и, возможно, выгодную покупку.
Что такое распродажа шерифа?
Продажа шерифа - это публичный аукцион, на котором конфискованное имущество продается с аукциона по решению суда для компенсации непогашенных кредиторов. Выручка от аукциона предназначена для компенсации ипотечным кредиторам, банкам, налоговым инспекторам и другим истцам, которые понесли финансовые потери в результате продажи недвижимости.
Как правило, аукцион по обращению взыскания происходит, когда имущество продается непосредственно банком или другим кредитором, который конфисковал имущество за неуплату, в то время как продажа шерифом происходит как часть судебного процесса для сбора судебных решений против предыдущего владельца. имущество.
Каков процесс продажи шерифа?
Продажи шерифа обычно проводятся на ступенях здания суда через равные промежутки времени, еженедельно или ежемесячно, а также могут проводиться на самой земле или в общественном месте за пределами площадки. Поскольку каждый округ в Соединенных Штатах отличается, очень важно, чтобы вы связались с секретарем своего округа, посетив их веб-сайт или позвонив им, чтобы узнать даты, время и место.
Пожалуйста, имейте в виду, что, хотя дома не часто продаются в каком-либо определенном порядке, потенциальные покупатели должны приходить заранее, чтобы не упустить выгодные предложения.
Какие виды собственности выставляются на аукцион при продаже шерифа?
Как указывалось ранее, дома, выставленные на аукцион в Sheriff's Sales, являются жилыми отчужденными. Дома на одну семью и кондоминиумы являются примерами жилой недвижимости, лишенной права выкупа. Когда домовладелец не успевает платить по ипотеке, имущество может стать предметом обращения взыскания. Когда это происходит, имущество вступает в процесс обращения взыскания и может быть выставлено на аукцион. Продажа выкупа может быть отложена или отменена в любое время до начала аукциона.
Где происходит распродажа шерифа?
Продажи обычно проводятся в офисе шерифа или окружном суде. В некоторых частях страны их фактически держат на крыльце здания суда, а не внутри.
Публика может присутствовать на распродаже шерифа. Кредиторы могут присутствовать или отправить представителя, чтобы попытаться сделать ставку на свою собственность. Такой подход кредитора является законным. Одна вещь, которую следует иметь в виду, это то, что каждый должен иметь сертифицированные наличные деньги, прежде чем делать ставки на недвижимость.
Как просмотреть список свойств
Вы можете найти список недвижимости, которая будет продана с аукциона на следующей распродаже шерифа, в нескольких местах. У многих отделов шерифа есть веб-страницы, где вы можете просмотреть предстоящие продажи. Вы также можете получить список имущества, которое будет продано с аукциона, посетив местный офис шерифа.
Недвижимость на продажу часто публикуется в местной газете за месяц до фактической даты продажи. Офис шерифа в вашем районе может посоветовать вам, какие периодические издания будут печатать уведомление.
Каждому имуществу обычно присваивается регистрационный номер, номер отдела шерифа или номер судебного дела. Он назовет как истца, так и ответчика в иске о взыскании. Он будет содержать адрес и описание объекта, а также сумму долга или «цену расторжения».
Что такое расстроенная цена?
Расстроенная цена — это наименьшая сумма, которую истец (обычно кредитор) готов принять за недвижимость. Если предложений не поступит, недвижимость не будет продана.
Расстроенная цена может быть меньше или выше, чем фактическая сумма судебного решения, которая представляет собой сумму денег, которую кредитор должен возместить свои убытки. Адвокат истца или другой представитель часто делает ставки на имущество, пытаясь поднять цену.
Подготовка к продаже шерифа
Чтобы быть готовым к продаже, вам следует провести поиск по всем объектам недвижимости, которые, по вашему мнению, могут вас заинтересовать, если вы планируете участвовать в торгах. В некоторых юрисдикциях вы можете проводить этот поиск в Интернете, в то время как в других требуется, чтобы вы проводили его в главном здании суда. Вы также можете нанять адвоката, который сделает это за вас.
Вы должны проверить, есть ли какие-либо залоговые права на имущество на уровне штата или на федеральном уровне. Это может включать налоговые удержания Службы внутренних доходов, муниципальные налоги и даже расходы на воду. Другой из кредиторов домовладельца, возможно, предъявил залоговое удержание. Вы можете быть обязаны оплатить любой из этих залогов, которые не были погашены в ходе судебного разбирательства по обращению взыскания.
Чтобы узнать, есть ли какие-либо открытые разрешения на недвижимость, свяжитесь с городом или муниципалитетом, где она расположена. Если вы купите его, вам придется потратить деньги, чтобы закрыть их.
Закрытие продажи шерифа и риски
Недвижимость, приобретенная на Sheriff Sale, продается «как есть», и покупатель несет ответственность за проведение собственной комплексной проверки недвижимости, на которую он делает ставки. Покупатели могут получить отчеты о правах собственности на интересующую их собственность, чтобы определить, есть ли у собственности какие-либо проблемы с правами собственности, которые могут выдержать продажу с потерей права выкупа. Наконец, как только покупатель получил квитанцию о продаже, покупатель может получить документ о собственности от округа.
Можете ли вы остановить продажу шерифа?
Есть три возможных способа остановить продажу шерифа:
- Выкуп налоговой продажи
- Банкротство
- Короткая распродажа
Если недвижимость использовалась в качестве жилья в течение последних 90 дней до продажи, домовладельцы могут уплатить все невыплаченные налоги, чтобы получить свой дом обратно при продаже с выкупом налогов. Они обязаны сделать это в течение 90 дней после продажи. Кроме того, они должны платить все налоги, проценты и сборы.
Поскольку дома редко продаются по цене, превышающей небольшой процент от их истинной стоимости на распродаже шерифа, кредиторы иногда устраивают короткие продажи, если покупатели могут договориться об успешном соглашении. Кредиторы имеют возможность снять дом с аукциона в любое время и принять другое предложение.
Подача заявления о банкротстве фактически кладет конец всем судебным взысканиям, включая продажу шерифа. Это также позволяет выиграть время для изучения дополнительных возможностей, а не для реагирования на требования кредиторов. А Глава 13 банкротства может также позволить домовладельцам оставаться в своих домах во время процедуры.
Имейте в виду, что аукционной цены может быть недостаточно для покрытия всей суммы, причитающейся домовладельцу. В этом случае кредитор может предпринять дополнительные действия для возмещения своих затрат в форме судебного решения против владельцев дома.
Мысль о продаже шерифа ужасна. К сожалению, есть жесткие сроки. Если вы столкнулись с продажей шерифа, пожалуйста, свяжитесь с нами как можно скорее, чтобы узнать, как мы можем помочь вам до истечения сроков.
Что могут сделать домовладельцы, чтобы остановить продажу шерифа?
Как домовладелец, вы можете предпринять шаги, чтобы попытаться избежать продажи шерифа и сохранить свой дом. В зависимости от ваших обстоятельств, а также законодательства штата и федерального законодательства вы потенциально можете:
- Оспорить обращение взыскания в суде (проверьте документы о взыскании, которые вы получили, или проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы узнать крайний срок ответа на иск о взыскании)
- Подайте заявку на изменение кредита или другую форму уменьшения убытков (не забудьте подать заявку до истечения любого срока в соответствии с законом штата или федеральным законом)
- Продлите кредит (опять же, не пропустите сроки, установленные законодательством штата или вашим ипотечным договором).
- Подайте заявление о банкротстве или полностью погасите ипотечное обязательство.
Можно ли отменить продажу шерифа?
Скорее всего нет. Как только дом продается на аукционе по ипотеке в Пенсильвании, домовладелец не имеет права выкупа. Продажа шерифа может быть отменена в очень необычных обстоятельствах, если она была продана в рамках продажи налогового долга.
Что делать, если никто не делает ставки на продажу шерифа?
Если дом не продается во время продажи шерифа, он становится собственностью недвижимости (REO). Дом передается банкам или другим кредиторам до тех пор, пока он не будет продан или продан с аукциона.
Можно ли получить кредит на продажу шерифа?
Теоретически вы можете получить кредит на покупку дома на распродаже шерифа. Чтобы купить лишенный права выкупа дом, вам, как правило, потребуется кредит FHA, но этот кредит должен быть предоставлен во время аукциона. Если ваш дом был лишен права выкупа, получить ссуду, чтобы попытаться вернуть его на аукционе, будет трудно или невозможно.
Открыта ли продажа шерифа для публики?
Sheriff Sales, по сути, доступны для публики. Обычно они проводятся в окружных судах.
Кто зарабатывает на продаже шерифа?
Доходы от продаж шерифа распределяются между ипотечными кредиторами, сборщиками налогов и банками, которым не заплатил предыдущий владелец. Это решение для погашения кредиторов, чьи заемщики по умолчанию.
По какой цене выставляются на аукцион дома, на которые прекращено право выкупа?
Цена дома во время продажи шерифа определяется множеством критериев, включая оценочную стоимость, рыночные условия и наличие потенциальных покупателей или инвесторов. Выкупные дома часто продаются намного дешевле, чем их оценочная стоимость на аукционах по выкупу, что дает прекрасную возможность найти недорогую инвестиционную недвижимость.
Что происходит после продажи шерифа?
У вас также могут быть альтернативы после аукциона, в зависимости от законодательства штата. Вы можете выкупить дом и сохранить его, если закон штата разрешает период выкупа после продажи. В качестве альтернативы закон штата может предоставить вам право проживать в доме в течение срока выкупа, даже если вы не выкупаете. Однако, если вы не уедете, когда истечет срок вашего законного права занимать дом, вас, скорее всего, выселят.
В некоторых случаях вы можете возражать против продажи шерифа, подав ходатайство об отмене (аннулировании) продажи. Суд может отменить продажу, если вы сможете доказать, что в процессе продажи имело место мошенничество, ошибка или нарушение правил. Например, если банк не отправил вам надлежащее уведомление или аукцион не был должным образом опубликован в газете, как это требовалось, эти недостатки могут быть основанием для возражения против продажи.
Стоит ли думать о продаже шерифа?
На первый взгляд продажа шерифа может показаться большой сделкой, но некоторые элементы могут усложнить процесс и сделать его намного дороже, чем вы ожидали.
Большинство аукционных домов должны быть приобретены незамеченными, поэтому существует некоторый риск.
Как найти отдел продаж Sheriff в вашем районе
В зависимости от того, где вы живете и какой муниципалитет отвечает за продажи, продажи шерифа организуются и рекламируются по-разному. Чтобы узнать о распродаже рядом с вами, обратитесь в местное отделение полиции и узнайте дату следующей распродажи.
Если вы не найдете ни одной интересующей вас недвижимости в течение месяца, продолжайте искать.
Статьи по теме
- ВЫКУП ДОМА Объясняется!!! (+ Подробный путеводитель по покупке дома, находящегося под залогом
- КАК КУПИТЬ ЗАЛОЖЕННЫЙ ДОМ: Шаги к покупке заложенного дома
- Что такое короткая продажа? Руководство по процессу коротких продаж
- КРАТЧАЯ ПРОДАЖА: определение, процесс и преимущества
- ПРАВА СКВАТТЕРОВ: юридическое определение и закон в разных штатах
Рекомендации
