Что приходит вам на ум, когда вы слышите фразу «твердые деньги в долг». Ссуды на твердые деньги — это не те ссуды, которые вы получаете в местном или традиционном банке. Это кредиты, предоставляемые частными инвесторами, в основном для инвестиций в недвижимость. В этой статье вы узнаете, что такое твердые денежные кредиты и их процентные ставки. Он также покажет вам, как работают кредиты на твердые деньги, а также их кредитора и несколько примеров.
Вы сделали правильный выбор, нажав на эту статью.
Теперь давайте покажем вам, что у нас есть в наличии для вас. А не ___ ли нам?
Что такое кредиты на твердые деньги?
Жесткий денежный кредит - это тип кредита, который обеспечен недвижимостью. Твердые денежные кредиты в большинстве случаев не то, что люди думают в первую очередь, пытаясь получить кредит. Следовательно, они представляют собой ссуды «последней инстанции» или краткосрочные промежуточные ссуды. Этот тип кредита, как правило, используется в сделках с недвижимостью. Однако кредиторами обычно являются физические лица или компании, а не банки.
Тем не менее, инвесторы «фикс-и-флип» являются хорошим примером пользователей твердых денег: они владеют недвижимостью ровно столько, сколько необходимо для повышения ее стоимости. В большинстве случаев они не живут там постоянно. Они часто продают недвижимость и возвращают кредит, как правило, в течение года или около того. Действительно, люди используют твердые деньги, чтобы приобрести недвижимость и остаться в ней, но разве вы не захотите рефинансировать ее, как только сможете получить более выгодный кредит?
Кроме того, это инструменты краткосрочного кредитования, которые застройщики могут использовать для финансирования инвестиционного проекта. Действительно, это обычно инструмент для любителей недвижимости или экспертов по недвижимости, чья цель состоит в том, чтобы отремонтировать или развить недвижимость, а затем продать ее с прибылью.
Каковы три типа твердых денег?
Кредиты твердыми деньгами можно разделить на четыре основные категории: транзакционные, промежуточные, арендные и коммерческие. Есть преимущества для каждого вида кредита.
Как работает ссуда на твердые деньги?
Как мы упоминали ранее, это в основном краткосрочные кредиты, не более одного-пяти лет. Однако их процентные ставки, как правило, выше, чем для банковских кредитов. Следовательно, никто не хотел бы держать их намного дольше.
Тем не менее, сроки финансирования кредитов в твердых деньгах короче по сравнению с традиционным финансовым рынком. Следовательно, кредиторы полагаются на залог, а не на финансовое положение заявителя.
Более того, получение одобрения от традиционного кредитора — кропотливо медленный процесс. Обычно вам нужно получить хороший кредитный рейтинг и большой доход. Но даже с отличным кредитным рейтингом, если в ваших кредитных отчетах есть негативные моменты, процесс занимает еще больше времени.
Но видите ли, твердые деньги требуют совершенно другого подхода. Как было сказано ранее, они предпочитают держаться за залог. На самом деле им нет никакого дела до вашей способности вернуть их деньги.
Почему это называется ссудой с твердыми деньгами?
Твердые денежные ссуды, как и обычные ипотечные кредиты, представляют собой обеспеченные ссуды, которые обеспечены залогом приобретаемой собственности. Когда ссуду называют «твердыми деньгами», это происходит из-за стоимости какого-то твердого актива, который закладывается в качестве залога.
Каково другое название кредита на твердые деньги?
Ссуды на твердые деньги также известны как ссуды на основе активов, промежуточные ссуды, краткосрочные ссуды или частные ссуды. Хотя он имеет несколько названий, по сути это кредит с недвижимостью, выступающей в качестве залога.
Ставка по кредиту в твердых деньгах
Учитывая уровень инфляции в современном мире, ставка по кредиту в твердых деньгах часто будет следовать их примеру. Давайте посмотрим на ставку денежного кредита твердыми деньгами в период с 2019 года по настоящее время.
Ставки по кредитам в твердых деньгах в 2019 году до даты
Ставки по кредитам в твердых деньгах в 2019 году колеблются от 7.5 до 15 процентов. Однако, кредиторы кредита твердые деньги есть альтернатива взимать очки по кредиту также. Баллы — это сборы за выдачу кредита, которые включают административные расходы по кредиту. Следовательно, это помогает уменьшить любой риск, который может понести кредитор.
Вы должны знать, что один балл равен одному проценту от любого кредита. В твердой денежной ссуде баллы составляют от 2 до 10 процентов от всей суммы кредита. Заемщик платит его авансом с каждой твердой денежной ссудой, которую он инициирует. Когда он платит проценты, вы должны платить только через ежемесячную сумму платежа.
Однако на сегодняшнем рынке ссуда в твердых деньгах примерно на 10 процентов выше, чем любой традиционный аналог. Тем не менее, для ремонта и перепродажи недвижимости это удивительный и полезный инструмент, помогающий создать свой портфель недвижимости.
Кроме того, твердые денежные ссуды могут быть более дорогостоящими в зависимости от отношения кредита к стоимости (LTV) кредитора. Например, кредитор финансирует 70% - 80% (или меньше) стоимости имущества. Заемщик, вероятно, внесет большой первоначальный взнос на заключительный стол. Однако, если у него нет наличных денег, чтобы сделать это, он может не увидеть кредитора с твердыми деньгами, который будет работать с ним.
Теперь давайте кратко обсудим пример кредита твердыми деньгами.
Пример кредита на твердые деньги
Чтобы лучше понять, как работает твердый денежный кредит, давайте взглянем на этот пример из реальной жизни:
Хельга хочет заняться перепродажей домов. Однако у нее нет средств для самостоятельной покупки недвижимости. Кроме того, у нее нет наличных денег, чтобы использовать их для обеспечения первоначального взноса. Хотя она слышала, что некоторые кредиторы с твердыми деньгами предлагают 100-процентное финансирование.
Она обращается ко многим кредитным компаниям и обнаруживает, что эти ставки доступны только для опытных плавников.
Однако Хельга решает затаиться на год, пока не наведет порядок в своих финансах. Она начинает откладывать деньги на первоначальный взнос. После этого она обсудила это со своим лучшим другом Тони, подрядчиком, и они решили объединить усилия. Они объединили свои сбережения в размере 45,000 15 долларов, чтобы внести 300,000-процентный первоначальный взнос за дом стоимостью XNUMX XNUMX долларов. Дом старый, но имеет хорошую структуру и расположен в перспективном районе, где продажи растут.
Что подразумевается под твердыми деньгами?
Твердые денежные ссуды - это форма обеспеченного кредитования, обычно используемая для финансирования приобретения недвижимости. Кредиторы с твердыми деньгами основывают свои кредитные решения не на кредитоспособности заемщика, а скорее на потенциале финансируемых инвестиций.
Кредиторы с твердыми деньгами: руководство для начинающих и лучший выбор
Хельга и Тони ищут кредит и в конечном итоге работают с кредитором с твердыми деньгами, который позволяет им занять 180,000 9 долларов по процентной ставке XNUMX процентов. Однако ни у кого из них нет опыта инвестирования в недвижимость. Однако Тони — известный подрядчик в округе, и кредитор уважает его работу. Хельга значительно поработала над своим личным кредитом, проявив финансовую ответственность.
Лучшие друзья вложили 15,000 3 долларов в ремонт дома. Они умеют работать быстро, так как Тони может сделать большую часть работы сам. Его работа также делает проект более доступным. В итоге они выплачивают ипотеку за 48,600 месяца до продажи дома, что составляет 9 180,000 долларов (16,200 процентов от 3 XNUMX долларов = XNUMX XNUMX долларов x XNUMX месяца).
Когда все сказано и сделано, они оба продают дом за 400,000 108,600 долларов. В общей сложности они вложили в дом 8,200 6 долларов (первоначальный взнос, реабилитационные работы и проценты по кредиту). Это приносит им прибыль в размере XNUMX XNUMX долларов, что составляет около XNUMX процентов, что не так уж плохо для новичков!
Кредитор ссуды с твердыми деньгами
Кредиторы с твердыми деньгами обычно являются частными инвесторами, которые занимаются именно этим видом кредитования. Традиционные банки не могут дать вам твердый денежный кредит. Однако на кредиторов с твердыми деньгами не распространяются те же правила, что и на традиционных кредиторов. Следовательно, они могут устанавливать свои собственные правила относительно того, какой кредитный рейтинг или отношение долга к доходу они хотят, чтобы их заемщики имели.
Действительно, вы можете найти кредитора с твердыми деньгами, который даст вам кредит, даже если вам отказали традиционные кредиторы. Их интересует не кредитоспособность заемщика, а стоимость приобретаемой недвижимости.
Заключение
В заключение следует помнить, что в местных банках кредиты на твердые деньги не выдаются. Также такие кредиты выдают только частные инвесторы или компании. Следовательно, они определяют интерес и кредитный рейтинг заемщика.
Что такое твердые деньги кредиты часто задаваемые вопросы
Является ли твердый денежный кредит хорошей идеей?
Если вы богаты и вам срочно нужны деньги для инвестиционной собственности, хорошим выбором будут ссуды на твердые деньги. У них нет всей бюрократии, которая приходит с банковскими кредитами. Вы должны обратить внимание на сборы и процентные ставки, когда вы смотрите на кредиторов с твердыми деньгами.
Почему кредит называется твердым кредитом?
Ссуды под залог недвижимости, также известные как «твердые денежные ссуды», представляют собой форму финансирования на основе активов.
