Если теория спроса и предложения, которую вы изучали в старшей школе, до сих пор остается для вас загадкой, возможно, вас просветит сага о жилищном пузыре в США. Что такое жилищный пузырь и почему он так беспокоит экономистов и финансовых экспертов? Не волнуйтесь, мы вас прикроем.
В этой статье мы подробно раскроем все, что вам нужно знать о пузыре на рынке жилья в Соединенных Штатах, чтобы к концу этой статьи ваши знания о спросе и предложении были отточены. Давайте погрузимся.
Жилищный пузырь
Также известный как реальный егосударственный пузырь, это чеканка, которая выражает многое из того, что может произойти в жилищном секторе, где эмоции, спекуляции, инфляция и другие экономические параметры играют роль в создании этого явления.
Как и большинство экономических рывков, жилищный пузырь предполагает ту же процедуру, только на этот раз жилищный сектор испытывает более резкий старт.
Все начинается с предложения ипотечного кредита с низкой процентной ставкой, затем эта приманка поднимает спрос на жилье до рекордно высокого уровня, что затем сопровождается постепенным ростом цен на жилье, которое в конечном итоге резко падает, когда несколько домов гонятся за более высокими требованиями.
Каким бы простым ни казалось это объяснение, многое остается в стороне, потому что, хотя спрос на жилье может быть высоким, другие факторы, такие как свободное кредитование, чрезмерные расходы и спекуляции, имеют большое значение для определения размера этого пузыря.
Другие причины жилищного пузыря перечислены в следующем разделе.
Что вызывает жилищный пузырь?
Одной из основных причин пузыря является искусственный дефицит, создаваемый стоимостью большинства ипотечных кредитов, что может привести к паническим покупкам и увеличению спроса на жилье, что затем приводит к росту цен на жилье, что в конечном итоге приводит к возникновению пузыря.
Когда Спекулянты чувствуют, что стоимость жилья может стоить больше, чем та, за которую оно продается в данный момент, они могут войти и приобрести часть и подождать, пока цена продолжит расти, прежде чем продавать свои акции, это действие делает жилье мыльные пузыри продолжаются.
Добавьте это к процентной ставке, которую можно получить при покупке жилой квартиры, и вы получите еще одну причину пузыря на рынке жилья. Это происходит, когда процентная ставка низка. платеж по ипотеке плюс проценты могут быть чем-то, что они могут себе позволить, и если многие домовладельцы подпишутся на это предложение, цена в конце концов возрастет, создавая пузырь.
Наконец, если спрос на ипотеку и жилье превышает предложение, то из-за стремительного роста цен образуется пузырь.
Пузыри затрагивают практически все отрасли: однажды в начале 2000-х годов пузырь доткомов вызвал волну, в результате которой спекулянты и инвесторы купили акции большинства ИТ-компаний, даже самых дешевых, которые никогда не публиковали свои доходы.
В результате акции упали, и акционерам пришлось считать свои убытки благодаря пузырю.
Пузырь недвижимости
Пузырь на рынке недвижимости ничем не отличается от пузыря на рынке жилья, о котором говорилось выше, по сути, они оба представляют собой одну и ту же концепцию.
Единственная разница с этим пузырем заключается в типе, на который он влияет (в данном случае на недвижимость), помимо того же фактора, что и в случае увеличения покровительства и низкого предложения жилья, дерегулирование сектора также может создать пузырь.
Рынок жилья США в пузыре?
В отличие от спорадических колебаний на фондовом и фондовом рынке, пузырь может длиться долго, прежде чем станет нормальным. Это связано с тем, что инвестиции, связанные с приобретением здания, в сочетании со сроками создания жилой единицы, ничто по сравнению с последним упомянутым.
По состоянию на 2007 год, продолжавшийся до 2010 года, в США возник пузырь, в результате которого крупные города и штаты стали горячими пирожками для инвесторов и потенциальных домовладельцев, благодаря решению FHA о дерегулировании жилищного сектора, пузырь в жилищном секторе в этом году стал свидетелем много событий.
Во-первых, инвесторы хорошо поработали с растущими ценами на жилье, в то время как процентная ставка была чем-то, что стоило платить претендентам на жилье, фирмы по недвижимости пользовались массовым покровительством, и при текущей экономической активности казалось, что пузырь не лопнет.
Это было в конце месяца 2008 года, спрос на жилье начал резко падать, и когда-то бурно развивающаяся отрасль начала шататься из-за факторов, которые можно было предотвратить.
Другой раздел о том, что спровоцировало лопнувший пузырь на рынке жилья, будет объяснен по ходу статьи, но говорить о том, что в США наблюдается очередной пузырь на рынке жилья, может быть слишком рано, чтобы принимать решение.
С вмешательством правительства, чтобы предотвратить повторение предыдущей истории, и строгими мерами, принятыми для ограничения грубой практики поставщиков недвижимости, пузыря в его нынешнем виде не видно.
Что такое жилищный пузырь?
Краткосрочное состояние, при котором цена на жилье завышена из-за повышенного спроса и ограниченного предложения до тех пор, пока не произойдет последнее, а первое не станет приоритетным, что приведет к падению цены на жилье.
Это не следует путать с термином продажи горячего пирога, когда речь идет о жилищном секторе.
Распродажа горячего пирога – это ситуация, когда цена жилой единицы увеличивается в результате спроса и при наличии или соответствующей доступности указанного жилья. В этом случае единица жилья доступна и будет продаваться только по самой высокой цене.
В отличие от жилищного пузыря, когда спрос гонится за меньшим предложением и в конечном итоге приводит к беспорядочному увеличению количества единиц жилья.
Пузырь на рынке жилья работает на предпосылке ограниченного предложения при увеличении цены продажи.
Жилищный пузырь лопнул
В то время как есть пузырь, есть также пузырь, который лопается, и когда дело доходит до жилищного сектора, это ничем не отличается, мы посмотрим, что такое лопнувший пузырь на рынке жилья.
Когда факторы, подпитывающие ажиотаж, вызванный ростом цен на жилье, достигают апогея, обязательно должен произойти всплеск, и это происходит, когда эти факторы не работают так, как раньше.
Взрыв на рынке жилья — это состояние, при котором рынок меняет направление таким образом, что увеличение процентной ставки на единицы жилья приводит к тому, что спрос на эти активы становится ниже нормы, что приводит к резкому падению цены на единицу жилья. Однако это одна сторона медали.
Взрыв на рынке жилья также может означать, что первоначальная стоимость дома была куплена, а спрос на него стал низким, так что дома, которые когда-то имели высокую стоимость, теперь продаются по цене намного ниже начальной.
Одной из серьезных причин резкого роста цен на жилье является обратный эффект падения стоимости дома из-за низкого спроса. Другими причинами могут быть повышение процентных ставок, дефицит жилищных единиц и чрезмерное ипотечное кредитование в погоне за меньшим количеством единиц жилья. Все это может превратиться в большой взрыв.
При жилищном взрыве стороны, участвующие в сделке, и крупное экономическое сообщество ощущают на себе всю тяжесть этого негативного явления, которое может затянуться на долгое время. Как две стороны страны, каждый жилищный пузырь приводит к жилищному взрыву, их просто невозможно разделить.
Что вызвало лопнувший жилищный пузырь?
В результате жесткой практики большинства поставщиков ипотечных кредитов лопание пузыря на рынке жилья в США стало неизбежным.
Основным действием, которое привело к этой неудаче, была искусственно завышенная цена этих ипотечных учреждений.
Подумайте об этом так: я подхожу к вам как агент по недвижимости, обещающий доступное жилье, а затем иду примерно к трем или четырем людям с таким же предложением, полностью зная, что, возможно, доступна только квартира.
Результат моих действий может привести к тому, что этот потенциальный клиент предложит цену, намного превышающую базовую цену, поэтому из-за дефицита этого здания я смог создать искусственно завышенную цену, которую в конце концов этот потенциальный клиент решит заплатить за него. , может привести к резкому падению при приобретении.
Приведенная выше аналогия дает классическое описание того, что обычно делают большинство компаний, занимающихся недвижимостью, и как это в конечном итоге приводит к падению/лопанию пузыря. Когда это происходит постоянно, это может спровоцировать государственное вмешательство, которое может означать взимание высоких процентов по этим ипотечным кредитам, что в конечном итоге приведет к дальнейшему снижению стоимости.
Многое происходит, когда лопается пузырь на рынке жилья, в следующем абзаце подробно рассматривается, к чему может привести крах пузыря, а также что такое крах пузыря.
Авария жилищного пузыря
Наихудшей формой взрыва жилищного пузыря является крах, и под крахом мы подразумеваем полную ликвидацию жилищной компании. Вот что это значит:
Когда цены постоянно падают, недвижимость теряет подписчиков, что может повлиять на их доходы и, в конце концов, заставить их собираться. К сожалению, из-за этого многие процветающие компании по недвижимости рано ушли из этого сектора.
Крах пузыря на рынке жилья — это последний удар, который затрагивает компанию, страдающую от ухудшения предложения жилья, заставляя инвесторов и потенциальных домовладельцев отказываться от подписки на их жилищный план.
Этот крах оказал колоссальное влияние не только на компанию, но и на экономику, и это более подробно описано в следующем разделе.
Что происходит, когда лопается жилищный пузырь?
Среди многих вещей, которые происходят, когда крах пузыря на рынке жилья, приведенный ниже список является первым признаком эффекта краха пузыря на рынке жилья:
- Семейный доход Страдает
- Кредитные организации ужесточают кредитование.
- Инвесторы терпят убытки
- Экономика страдает
№1. Доход домохозяйства страдает
Представьте себе боль от оплаты актива, который вы приобрели, когда проценты были низкими, и вдруг вам пришлось платить высокие проценты из-за меняющихся условий на рынке недвижимости, тогда у вас было бы классическое описание ваших страданий с фиксированным доходом.
Скажем, г-н А купил ипотечный план за 400000 2 долларов, и ему пришлось платить проценты в размере 100000% годовых, в то время как он получал базовую зарплату в размере 5 XNUMX долларов, а затем небольшая встряска в ипотечной компании, на которую он подписан, и внезапно его проценты увеличились до XNUMX %. при этом получая тот же доход. Уже одно это привело к краху его сбережений.
№ 2. Кредитные организации ужесточают кредитование
Ссуды и другие кредитные учреждения будут осторожны при выдаче ссуд инвесторам, которые просят заплатить за ипотеку, переживающую крах, потому что они не хотят иметь безнадежные долги, когда дело доходит до восстановления ссуды.
Не кредитуя инвесторов, это в некотором смысле повлияет на их портфель и конфискацию указанного актива, который они хотят приобрести.
№3. Инвесторы терпят убытки.
Подобно домовладельцу, платящему за ипотечный кредит, который теряет ценность, но при этом получает высокие проценты, инвесторы не остаются в стороне.
Инвестор, купивший подписку с намерением продать жилье при повышении цен, зайдет в тупик, когда вместо стремительного роста цены начнут резко падать, что еще хуже, если это был кредит, который он использовал при ее покупке.
№ 4. Экономика страдает
Когда вмешательство правительства в спасение жилищных компаний от краха связано с использованием денег налогоплательщиков для спасения их беспорядка, тогда вот-вот наступит настоящий экономический застой.
Когда налогоплательщикам приходится платить за восстановление вымирающего сектора, их покупательная способность на другие товары, которые им нужны, падает, и когда это происходит, продавцы сталкиваются с короткими продажами, что может повлиять на общую экономическую активность любой страны.
Так что это не только двухстороннее дело, эффект краха жилищного пузыря сильно ударил по всем.
Полагаю, вы думаете, что пузырь на рынке жилья — это еще не все забавы? Прежде чем сделать вывод, следующий раздел может дать вам возможность переосмыслить ситуацию.
Жилищный пузырь — это хорошо?
Пузырь — это горько-сладкий привкус на экономическом языке любой страны, поскольку, с одной стороны, он поощряет владение жильем, а с другой стороны, если его не регулировать, это может привести к массовому экономическому кризису. Дело в пузыре на рынке недвижимости — это управление во время взрыва, действия, предпринятые для предотвращения краха, были бы полезны, чтобы сделать его чем-то стоящим.
Заключение
Все еще запутались в теории спроса и предложения? Я так не думаю.
Вот все, что вам нужно знать о пузыре на рынке жилья в США и за их пределами, а также подробное объяснение причины и обзор этой концепции. Как и ожидалось, внимательное изучение этой статьи пополнит ваши знания основ экономической теории. А пока, адиос!
Похожие сообщения
- Программное обеспечение для бизнеса: 27+ лучших программ и программ для малого бизнеса
- Yahoo Finance: новости, собственный капитал, как они начинались и руководство по API
- БРЕНДЫ ЖЕВАТЕЛЬНОЙ ЖЕВОЧКИ: 11+ самых надежных брендов по отзывам
- КОЭФФИЦИЕНТ РАСХОДОВ НА ЖИЛЬЕ: что это такое и как его рассчитать
