Специализированный дом — одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать. Покупка сдаваемой в аренду недвижимости, безусловно, является одним из лучших способов начать инвестировать в недвижимость. Если вы решите приобрести спецдом, вы сможете воспользоваться рядом преимуществ. Мы проведем вас через этот пост, перечислив советы по покупке специального дома, а также способы сделать предложение о строительстве специального дома.
Спец дом
Новый дом, построенный застройщиком в расчете на то, что он будет продаваться быстро и с прибылью, известен как «специальный дом», что является сокращением от «спекулятивного дома». Эти готовые к заселению дома создаются строителями, чтобы быть максимально привлекательными для покупателей. Другими словами, спекулятивный строитель строит дом, исходя из предположений о том, чего хотят потенциальные домовладельцы.
Стоимость строительства Spec House
Специализированный дом обычно стоит меньше за квадратный фут, чем такой же индивидуальный производственный дом или дом, построенный на заказ. Строители качественных домов вкладывают свои деньги в планы домов, которые, как они уверены, приведут к прочным конструкциям. Целью является предоставление покупателям жилья хорошей цены на прочно построенный дом.
Какие факторы влияют на стоимость строительства частного дома?
Стоимость строительства частного дома будет зависеть от нескольких факторов, таких как:
- Изобилие свободных участков
- Особенности и улучшения
- Стоимость близлежащих домов в определенном районе
- Дизайн дома
- Материальное превосходство
- Квадратный фут
- Спрос и предложение
Преимущества и недостатки покупки специализированного дома
Давайте рассмотрим преимущества и недостатки покупки спецдома.
Преимущества покупки спецдома
- Новые жилые дома, готовые к заселению. Вам не нужно беспокоиться о замене столешниц или шкафов, или о том, находится ли крыша в плохом состоянии. Вы сразу же поселитесь в прекрасном доме.
- Они недорогие. Специфический дом стоит намного меньше, чем персонализированный. Строители часто работают над тем, чтобы контролировать расходы при строительстве, принимая во внимание такие факторы, как размер, дизайн и качество используемых материалов.
- Период ожидания здания минимален или отсутствует. Вам, вероятно, не придется слишком долго ждать, пока дом будет готов к заселению, даже если вы решите настроить несколько элементов на свой вкус, например, цвет столешницы.
Недостатки покупки специального дома
- Возможности настройки ограничены. Большинство характеристик выбираются строителем. Нравится это вам или нет, они будут основываться на том, что, по их мнению, покупатели хотят от нового дома.
- Фиксированный план этажа: У вас не будет выбора в макете. Опять же, решение будет за застройщиком.
- Резиденция будет стандартной. Дома Spec часто имеют довольно простые полы, мебель, оттенки краски и другие особенности. Большинство специальных домов напоминают другие специальные дома, построенные застройщиком ранее.
- Невозможно выбрать недвижимость или район. Когда вы смотрите на специальный дом, он уже будет построен или почти построен, поэтому вы не можете выбрать участок или сообщество, где он расположен.
Когда подходящее время для покупки специализированного дома?
Возможно, вы захотите подумать о покупке специального дома у ближайшего застройщика (особенно если вы хотите договориться о сделке). Старайтесь покупать их в периоды низкого спроса, например, в разгар зимы или перед важными праздниками. Ваш агент по недвижимости может также помочь вам в процессе покупки дома и помочь вам выбрать идеальное время для этого в вашем районе.
Можно ли обсудить стоимость нового дома?
Поскольку строители часто строят несколько домов с сопоставимыми характеристиками, стоимость конкретного проекта, вероятно, будет установлена. Они могут захотеть остаться со своей базовой ценой, а не вступать с вами в переговоры. Однако вы можете торговаться о цене, в зависимости от ваших конкретных обстоятельств.
Вы можете подумать о том, чтобы попросить продавца оплатить ваши сборы за закрытие в рамках переговоров. Чтобы ваш кредитор обработал вашу сделку с недвижимостью, вы должны оплатить расходы на закрытие. Затраты на закрытие покрывают расходы, понесенные в процессе покупки дома, такие как сборы за создание, сборы за оценку, поиск титула и другие расходы.
Если дом еще не построен, вы можете договориться об улучшениях, таких как более качественные шкафы, столешницы или ковер. При таком подходе вы можете поддерживать более низкую цену, получая при этом более красивый дом.
Имейте в виду, что иногда для вас может быть построен специальный дом и продан как есть. Если вы хотите внести в него какие-либо изменения, вам, возможно, придется заплатить за них после того, как вы купили дом. Строители могли изредка отказываться улучшать по своему усмотрению.
Спец домостроение
Спекулятивное жилищное строительство в настоящее время является одной из новейших тенденций в сфере недвижимости. Особый дом — это дом, который строится на случай, если он в конечном итоге будет куплен покупателем. Другими словами, эти совершенно новые дома, построенные по индивидуальному заказу, готовы или почти закончены еще до того, как они действительно проданы. Эта стратегия имеет много преимуществ и недостатков.
Преимущества для продавца спецдомостроения
Преимущества спецдомостроения для продавцов следующие:
№1. Продать проще, чем старые существующие дома
Таким образом, совершенно новые индивидуальные дома должно быть проще продать, чем старые существующие дома. Легче продать, чем существующие дома. Это связано с тем, что у них практически нет проблем, учитывая, что все новое и на них распространяется гарантия.
№ 2. Меньше соперников
Как и дома на заказ, специальные дома исключительны и отличаются высоким качеством. Следовательно, в любой момент времени на рынке доступно меньше сопоставимых домов. Из-за снижения уровня конкуренции их часто проще продать.
№3. Потенциальная высокая рентабельность инвестиций
У вас есть все шансы получить значительную прибыль от ваших инвестиций, если ваш специальный дом продается быстро, особенно если он продается до завершения строительства.
Минусы для продавца на спецдомостроении
Ниже приведены недостатки спецдомостроения для продавцов.
№1. Найти подходящего покупателя сложно
Строительство специальных домов может иметь много преимуществ, но есть и значительные опасности. Вы сильно рискуете, что не найдете покупателя, которому искренне понравится ваш выбор, потому что вы создаете дом по индивидуальному заказу без участия реального покупателя.
№ 2. Ваша прибыль будет уменьшена из-за более медленной продажи.
Поскольку вы должны платить проценты по кредитам, которые вы взяли для финансирования своего проекта, ваша прибыль будет падать по мере того, как ваш специальный дом находится на рынке. Вам также может потребоваться снизить запрашиваемую цену, чтобы продать дом, если он останется на рынке слишком долго. В результате ваша прибыль будет дополнительно уменьшена.
Преимущества для покупателя на спецдомостроении
# 1. Сэкономить время
Самостоятельное строительство дома на заказ занимает много времени. Вам нужно подумать об идеальном дизайне, компоновке, компонентах и отделке, которые вы хотите и которые хорошо сочетаются друг с другом. Даже после того, как вы сделаете первоначальный выбор, вам нужно будет потратить время, чтобы сделать больше вариантов по мере продвижения процесса строительства.
Несмотря на то, что кто-то другой потратил все время на принятие этих решений, если вы покупаете дом по спецзаказу, вы все равно получите дом, построенный по индивидуальному заказу. Как правило, это квалифицированные дизайнеры, которые уже знакомы с «идеальным сочетанием архитектуры, цветов и отделки».
№ 2. Тратить меньше
Поскольку многие строители специализированных домов строят несколько домов, у них больше покупательной способности, потому что они могут покупать различные материалы оптом. Они могли бы быть в состоянии дать эти сбережения своим клиентам.
№3. Простое финансирование
Финансирование специального дома, как правило, получить проще, чем финансирование индивидуального дома, который вы строите сами. Большинство специализированных домов сравнимы с покупкой существующего дома, потому что их можно купить после завершения строительства.
№ 4. Быстрая дата въезда
Поскольку стандартные дома часто либо закончены, либо почти закончены, вам не придется ждать месяцами, чтобы переехать в новый дом.
Минусы для покупателя спецдомостроения
№1. Это может быть не совсем то, что вы хотите
Если вы покупаете дом со спецификацией, который почти готов, многие решения по дизайну и характеристикам уже приняты и воплощены в жизнь. Они могут не иметь нужных вам функций. Однако, если вы купите готовый дом раньше, вы сможете выбрать некоторые из удобств, которые вам действительно нужны.
№ 2. Функции, которые вам не нужны, могут быть включены в цену
Советы по покупке предварительно построенного стандартного дома также могут повлечь за собой получение функций, которые вам на самом деле не нужны или не нужны. Но если вы покупаете готовый дом, это также верно. Но со специальным домом вы получаете совершенно новый дом, а не покупаете старый. Ради того, что вы сможете переехать гораздо раньше, чем если бы вы строили дом с нуля, вы можете быть готовы отказаться от платы за дополнительную функцию.
Строительство специального дома: профессиональный совет
До сих пор были рассмотрены преимущества и недостатки покупки специального дома. Спец дома часто закончены и готовы к жильцам во время покупки для покупателей жилья.
В качестве альтернативы вы можете решить строить и продавать специальные дома. Если вы решили построить специальный дом для получения финансовой выгоды, помните об этих трех предложениях:
№1. Установите разумный бюджет и график
Лучше быть разумным при установлении вашего первоначального бюджета и графика. Не думайте, что ваш дом будет продаваться сразу же, несмотря на то, что специальные дома, как правило, предназначены для быстрой продажи. Кроме того, вы можете потратить на землю больше, чем рассчитывали. Чтобы оценить предполагаемую прибыль, требуется некоторое предположение, поэтому лучше перестраховаться.
№ 2. Следует учитывать расходы на содержание
При составлении бюджета не забывайте учитывать расходы на содержание. Расходы, связанные с владением и обслуживанием имущества до его продажи, называются расходами на содержание. Ваши расходы на содержание будут увеличиваться, пока дом находится на рынке в течение более длительного периода времени. Вы должны будете оплатить текущие расходы при строительстве и продаже своих специальных домов, такие как налоги, страховка и ипотечные платежи. В случае, если продажа занимает больше времени, мы рекомендуем включить буфер в ваш бюджет.
№3. Реализуйте свои планы как можно скорее
Новые инвесторы часто совершают ошибку, откладывая планирование своего строительного проекта до закрытия земельного участка. Вместо этого начинайте планировать проекты заранее, чтобы их можно было реализовать немедленно. Это включает в себя выбор и найм подрядчиков, выполнение строительных проектов и чертежей, а также выбор агента по недвижимости. Вы можете помочь сэкономить время и деньги, тщательно планируя и выполняя эти шаги на каждом этапе вашего проекта.
Советы по покупке специального дома
Лучшим вариантом может быть покупка готового дома. Покупка специализированного дома имеет ряд преимуществ, поскольку строители специализированных домов предоставляют вам недавно построенные, готовые к использованию специализированные дома, потому что они знают, что время - деньги.
Советы по покупке специального дома
Процесс покупки специального дома, в частности, сам по себе. Вот несколько советов, которые помогут вам получить лучшую цену при покупке дома вашей мечты:
№1. Следите за своими исследованиями.
При покупке составьте краткий список конкретных домов, которые вы хотите приобрести, и узнайте больше об образовании и профессиональном опыте строителей. Связавшись с несколькими региональными ассоциациями строителей, вы можете узнать больше о строителях специальных домов. Советы по покупке специализированного дома включают проверку их резюме строительства, общедоступных документов, веб-сайтов и социальных сетей. Далее идут советы по покупке спецдома.
№ 2. Как разговаривать с агентом по недвижимости
Хотя многие застройщики рекомендуют агентов по недвижимости, это один из хороших советов, чтобы провести исследование и выбрать эксперта, который может провести вас через весь процесс покупки дома со спецификациями. Выберите специалиста, который обладает необходимым опытом и способностями, чтобы адаптировать процесс к вашим потребностям и обстоятельствам.
№3. Приготовьтесь пойти на уступки по поводу аспектов дома.
Будьте спокойны с возможностью того, что дом с лучшими характеристиками, который вы найдете, не будет похож на ваш идеальный дом, прежде чем искать его. Возможно, у вас не будет возможности внести достаточно изменений, потому что дом построен в соответствии с требованиями застройщика. Тем не менее, неплохо было бы попросить строителя о возможных изменениях и дополнениях. Они помогут вам обновить устройства и даже проведут вас через настройки.
№ 4. Воспользуйтесь возможностью повысить свою ценность.
В большинстве случаев строители спецификаций не соглашаются снижать свою продажную цену, что влияет на стоимость близлежащих домов. Вместо этого вы можете попросить их внести некоторые индивидуальные изменения без дополнительных затрат.
№ 5. Попросите эксперта осмотреть дом.
Этот самый важный из всех советов по покупке специального дома. Прежде чем приступить к переговорам, рекомендуется, чтобы ваш дом был профессионально оценен на предмет качества и мастерства. Самый важный момент — провести собственное расследование и нанять эксперта, а не следовать советам застройщика.
Это хорошая инвестиция, чтобы купить дом Spec?
Исторически сложилось так, что специальные дома ассоциируются с негативом, хотя это несправедливо. Возможно, были случаи, когда строители шли на компромиссы в целях экономии, но это возможно при любом виде строительства. На самом деле, специальные дома обеспечивают отличный баланс между высоким качеством и низкой стоимостью.
В целом, инвестирование в специализированный дом может быть мудрым решением. Это особенно актуально сейчас, когда ощущается серьезная нехватка совершенно новых домов на одну семью по разумным ценам. Ниже приведены объяснения того, почему инвесторы и покупатели жилья строят специальные дома:
№1. Доступность
На большинстве рынков США наблюдается значительная нехватка домов начального уровня для одной семьи, что требует строительства новых домов для удовлетворения спроса. Это особенно актуально сейчас, когда рынок недвижимости «почини и переверни» стал настолько конкурентным.
Однако построить новый дом дорого, и не все семьи могут себе это позволить. Готовые специализированные дома — это экономичный выбор, отвечающий потребностям покупателей жилья.
№ 2. Минимизация рисков
Ваш риск можно значительно снизить, купив специальный дом. Верхние ремонтники стали популярным выбором среди покупателей в результате того, что реалити-шоу приукрашивают процесс покупки и ремонта старых домов. Они планируют приобрести старую недвижимость по разумной цене и отремонтировать ее в соответствии со своими современными вкусами.
Однако то, что мы видим по телевизору, не всегда соответствует действительности. Неопытные домашние ласты рискуют быть застигнутыми врасплох неожиданными атаками. Цель сохранения денег может быть побеждена из-за повреждений и проблем, которые повышают стоимость проекта реконструкции.
Вы можете быть спокойны, зная, что покупаете готовый к заселению дом по разумной цене, купив дом со спецификацией.
№3. Быстрый доступ
Из-за нехватки жилья дома продаются и быстро закрываются. В результате у продавцов часто есть всего несколько недель или месяцев, чтобы найти и переехать в новый дом. Дома, готовые к заселению, — отличный вариант, если у вас мало времени. В течение нескольких недель покупатели могут предварительно просмотреть, купить и закрыть дом со спецификацией.
№ 4. Справедливые удобства
Дома Spec построены квалифицированными специалистами. Они часто понимают, чего хотят клиенты, и выбирают решения, основываясь на популярности. Даже если вы не сможете полностью спроектировать свой дом, вы, вероятно, обнаружите готовый дом, который соответствует вашим потребностям.
Эти квалифицированные подрядчики могут сэкономить клиентам, поскольку у них есть доступ к расходным материалам и приборам, которые продаются по оптовым ценам. Покупатели домов на заказ получают выгоду от рентабельной стратегии, которая уравновешивает качество и удобства, не ставя под угрозу низкую цену.
№ 5. Проверьте перед покупкой
Не в последнюю очередь среди прочего, специальные дома реальны. Прежде чем принять решение, потенциальные покупатели могут посетить недвижимость и получить представление о ее внешнем виде, текстуре и комфорте. Если вы не слишком придирчивы, переезд в недавно построенный дом принесет вам пользу, потому что вам не придется сталкиваться со стрессом при строительстве и принимать решения о стиле, дизайне, планировке и материалах. Профессиональные, опытные строители вручную выбирают каждый компонент дома.
Предложение о спецдоме
Делать предложение очень важно, когда вы готовы приобрести специальный дом, потому что устные обещания не имеют юридической силы в сделках с недвижимостью. Агенты по продаже недвижимости обычно поддерживают набор стандартных форм, которые соответствуют последним требованиям законодательства. Имейте в виду, что ваше предложение или договор о покупке специального дома должны соответствовать всем применимым федеральным законам, законам штата и местным законам, если вы не работаете с риелтором. Поскольку законы штатов различаются, для вашего местоположения может потребоваться включить определенные положения.
Ваш агент по недвижимости, агент продавца, а часто и то, и другое, представят продавцу предложение о покупке специального дома после того, как оно будет создано и подписано.
Что включить в предложение для специального дома
Если ваше предложение о покупке специализированного дома будет принято как есть, это приведет к юридически закрепленному договор купли-продажи. Спецпредложение дома должно включать в себя все компоненты, необходимые для того, чтобы служить ориентиром для окончательной сделки. В предложение о покупке спецдома должно быть включено следующее:
- Адрес и, в некоторых случаях, юридическое описание объекта
- Рыночная стоимость
- Условия, например, сделка зависит от того, получите ли вы ипотечный кредит на определенную сумму или что это полностью наличная транзакция.
- Обещание продавца предоставить четкое название (собственность)
- Дата закрытия (фактическая продажа)
- Сумма задатка, вложенного в оферту
- Как должны распределяться налоги на недвижимость, арендная плата, бензин, счета за воду и коммунальные услуги между покупателем и продавцом
- В пунктах указывается, кто несет ответственность за оплату таких услуг, как осмотр термитов, обследования и страхование титула.
- Какой акт будет исполнен?
- Возможность для адвоката оценить договор, раскрытие информации об определенных экологических проблемах или других положений, относящихся к конкретному штату, является дополнительными обязательствами, уникальными для вашего штата.
- Перед закрытием покупатель имеет возможность провести беглый осмотр дома.
- Крайний срок (в идеале короткий), после которого предложение заканчивается
- непредвиденные обстоятельства
Внести деньги
Депозит, который вы включаете в свое предложение жилья для специального дома, называется задаток. Имеет смысл, что продавец будет опасаться письменного предложения, которое не было подкреплено денежным депозитом, чтобы продемонстрировать добросовестность. В большинстве случаев депозит хранится у адвоката или риелтора. Он засчитывается в ваш первоначальный взнос и варьируется от сообщества к сообществу.
непредвиденные обстоятельства
Если вы указываете в своем предложении: «Это предложение зависит от (или подлежит) определенному событию», это событие должно произойти, прежде чем вы приступите к приобретению. Два типичных условия, которые встречаются при покупке специального предложения дома, заключаются в следующем:
№1. Финансирование
Покупатель, вы, должны быть квалифицированы для получения конкретного финансирования от кредитной организации. Контракт не будет связывать вас, если вы не в состоянии получить кредит.
№ 2. Домашний экзамен
В течение десяти дней после принятия предложения жилищный инспектор должен предоставить удовлетворительный отчет об имуществе.
Переговоры о цене
Риэлтор может оценить для вас стоимость дома, используя сравнительный анализ рынка (CMA), или вы можете просмотреть близлежащие списки на realtor.com, чтобы увидеть, сколько сопоставимых объектов недавно было продано. Если дом нуждается в ремонте, вы также можете потребовать более низкую цену или непредвиденные расходы на ремонт по результатам осмотра.
Если к вашему сценарию применимы следующие обстоятельства, вы находитесь в сильной позиции на переговорах и выглядите особенно желанным для продавца:
- Вы платите только наличными
- Вы получили предварительное одобрение ипотеки
- Вам не нужно продавать свой дом, чтобы приобрести другой.
Spec House дешевле?
Однако построить новый дом дорого, и не все семьи могут себе это позволить. Готовые специализированные дома — это экономичный выбор, отвечающий потребностям покупателей жилья.
Является ли строительство специального дома хорошей инвестицией?
В целом, инвестирование в специализированный дом может быть мудрым решением. Это особенно актуально сейчас, когда ощущается серьезная нехватка совершенно новых домов на одну семью по разумным ценам.
Почему это называется спецификацией?
Также известен как a-spec. Аббревиатура от «асексуальный и аромантический спектры». Люди, идентифицирующие себя как A-spec, асексуальны, аромантичны или частично асексуальны или аромантичны. Это включает в себя демисексуальную, серую асексуальную, литромантическую, фрейсексуальную и подобные идентичности, но не ограничивается ими.
Как купить спец дом?
Следующие предложения должны быть включены в эти предложения о покупке:
- Адрес и, в некоторых случаях, юридическое описание объекта
- Рыночная стоимость
- Условия, например, сделка зависит от того, получите ли вы ипотечный кредит на определенную сумму или что это полностью наличная транзакция.
- Обещание Продавца предоставить четкое название (собственность)
- Дата закрытия (фактическая продажа)
- Сумма задатка, вложенная в предложение.
Стоимость дома Spec Сколько?
Специализированный дом обычно стоит меньше за квадратный фут, чем такой же индивидуальный производственный дом или дом, построенный на заказ. Строители качественных домов вкладывают свои деньги в планы домов, которые, как они уверены, приведут к прочным конструкциям. Целью является предоставление покупателям жилья хорошей цены на прочно построенный дом.
Что является противоположностью Spec House?
Как правило, застройщики покупают огромные участки земли и строят кварталы с тремя возможными планами этажей. Хотя клиент мало контролирует дизайн дома, помимо основного плана этажа, обычные дома обычно дешевле (за квадратный фут), чем специальные или нестандартные дома, и имеют определенный и более быстрый график.
Как Spec Homes зарабатывают деньги?
Как правило, инвесторы получают прибыль от спекулятивной собственности одним из двух способов. Они могут финансировать часть затрат на строительство (давать деньги взаймы строителю) и получать проценты или долю прибыли при продаже дома.
Связанная статья
