По данным Бюро переписи населения США, средний человек за свою жизнь переезжает 11.7 раз. Это может помочь объяснить, почему одной из самых распространенных задач для коллекторских агентств, спекулянтов недвижимостью, охотников за головами и юристов является обнаружение кого-то, кто не хочет, чтобы вы его нашли. Это известно как «пропуск трассировки», и это традиционно сложная операция. Это потому, что вы должны использовать всю имеющуюся у вас информацию, которой иногда очень мало, чтобы выяснить, где кто-то находится прямо сейчас. Теперь давайте посмотрим, что такое скип-трейсер в сфере недвижимости, а также несколько бесплатных программных сервисов для скип-трейсинга.
Что такое Skip Tracer?
Skip tracer — это частный сыщик, в обязанности которого входит поиск людей, покинувших город по разным причинам. Охотники за головами, частные сыщики, агенты по залоговым обязательствам и агенты по взысканию долгов — вот лишь некоторые из людей, которые могут взять на себя работу по отслеживанию.
Skip Tracer ищет в общедоступных записях и других базах данных пропавшего человека, а затем пытается вернуть этого человека в юрисдикцию. Скип-трейсеры часто используют различные методы расследования для обнаружения людей, такие как звонки известным партнерам, поиск кредитной информации и собеседование с ними.
Как стать скип-трейсером
Несмотря на то, что многие охотники за головами также служат скип-трейсерами, скип-трейсеру не обязательно быть лицензированным профессионалом. Знание местных, государственных и федеральных законов о слежке и конфиденциальности, опыт проведения цифровых исследований и настойчивость в поиске того, кто не хочет, чтобы его нашли, — все это необходимые качества и навыки для работы. Есть также несколько профессиональных организаций, которые предлагают обучение и сертификацию скип-трейсеров, что может помочь вам расширить бизнес или расширить список клиентов.
Как стать успешным скип-трейсером
Хороший скип-трейсер должен быть готов отследить каждую возможную информацию о местонахождении человека при работе над делами. Хороший скип-трейсер не оставляет камня на камне в поисках информации о цели или скипе. В качестве скип-трейсера вы также должны поддерживать профессиональные отношения с другими людьми в вашем районе, например, с местными фирмами по залогу, персоналом тюрем и судов, сотрудниками по связям с общественностью, охотниками за головами и частными детективами.
Недвижимость Skip Tracer
Каждая отрасль имеет свое значение отслеживания пропусков. В то время как отслеживание пропусков относится к процессу поиска неуловимых лиц в агентствах по взысканию долгов и свидетелей в судебных разбирательствах, его концепция в сфере недвижимости отличается.
Поиск телефонных номеров людей, которых вы ищете, называется отслеживанием недвижимого имущества. Процедура проста и основана на имени и адресе контакта или контактов, которые вы ищете.
Вы можете выполнить этот план вручную или использовать бизнес, такой как Smarter Contact, для автоматического извлечения данных для вас.
Использование службы трассировки пропусков идеально, особенно если вам не хватает исследовательского исследования для обнаружения источников вручную. Последнее верно, если владелец недвижимости знает других мотивированных продавцов, помимо агента по недвижимости, который может помочь им продать недвижимость по более высокой цене, обычно выше предыдущей рыночной стоимости. Если вы хотите найти владельцев из других штатов, которые редко бывают в своих домах, еще одна жизнеспособная альтернатива — Skip tracing.
Причины, по которым вам нужен Skip Tracer в сфере недвижимости
Для многих инвесторов в недвижимость, которые хотят максимизировать эффективность своих маркетинговых кампаний по продаже и покупке недвижимости, отслеживание пропусков быстро становится предпочтительным методом. Индустрия недвижимости выигрывает от отслеживания пропусков по следующим причинам:
№1. Получайте новые качественные лиды.
В сфере недвижимости отслеживание пропусков может помочь вам найти новых мотивированных продавцов, которые часто совершают быстрые сделки. Благодаря отслеживанию пропусков вы можете быстро найти проблемные дома и часто получать удивительные скидки, потому что владельцы недвижимости покинули помещение.
№ 2. Очистить старые лиды
Устаревшие лиды могут быть излишними и навредить всему вашему маркетинговому плану в сфере недвижимости. Подумайте о том, чтобы позвонить по номеру телефона умершего владельца собственности или отправить множество SMS, которые почти наверняка останутся без ответа. Вы можете определить, доступен ли ваш лид, используя отслеживание пропусков, а затем проанализировать свои альтернативы.
№3. Удалить ошибочные данные
Плохие данные неприемлемы в любой отрасли, не только в сфере недвижимости. Даже несмотря на то, что при пропуске трассировки вы столкнетесь с неверными данными, этот метод поможет вам удалить их из базы данных, освободив место для фактических, полезных данных.
№ 4. Следите за лидами
Лиды в сфере недвижимости требуют постоянного контроля, особенно если вы хотите быстрее заключить соглашения. Skip tracing помогает вам найти лида, который стал холодным после того, как вы привлекались к нему в течение длительного периода времени. После того, как вы их найдете, вы сможете продолжить свой бизнес.
№5. Экономьте время
Время, затрачиваемое на разъезды в поисках предупреждающих признаков проблемного имущества, сокращается благодаря функции Skip tracing. Вероятно, первым это заметил местный агент по недвижимости.
Пропустить программное обеспечение для отслеживания
Мы рассмотрим лучшие программы для отслеживания пропусков для инвесторов в недвижимость. Они не все одинаковы. Данные и услуги предлагаются в различных количествах.
В то время как некоторые фирмы по отслеживанию пропусков просто предлагают имена, домашние адреса и номера телефонов, другие предоставляют информацию об ипотеке и залогах. Вот некоторые программы для отслеживания пропусков:
№1. PropStream
Если вы занимаетесь оптовой торговлей или занимаетесь поиском мотивированных продавцов, вы, вероятно, слышали о PropStream. «Идеальная система данных для профессионалов в сфере недвижимости» — так она продается. Это не только один из лучших сервисов по отслеживанию пропусков недвижимости на рынке, но и одно из лучших инвестиционных программ для инвесторов в недвижимость, включая конструктор веб-сайтов для маркетинговых кампаний инвесторов в недвижимость.
Одной из приятных особенностей PropStream является то, что вы можете быть весьма конкретными в отношении создания мотивированных лидов продавцов того типа, который вам нужен. Это одно из лучших мест, где можно найти отчужденную собственность, отсутствующих владельцев, сведения о разводе и так далее. Вы также можете фильтровать по типу залога или искать потенциальных клиентов без ипотеки.
№ 2. Пакетная трассировка
Пакетная трассировка Skip Tracing была создана для инвесторов в недвижимость. Это один из продуктов, предлагаемых BatchService, платформой для привлечения потенциальных клиентов для инвесторов в недвижимость. В результате Batch Skip Tracing сочетается с другими инструментами той же фирмы, такими как BatchLeads и BatchDialer.
По словам Бэтча, у него более высокий «контакт с правой стороной», чем у конкурентов в бизнесе. То есть шансы соединиться с нужным человеком больше, чем с конкурентами.
№3. REISkip
REI Skip, принадлежащий Максу Максвеллу, ведущему оптовику и тренеру по инвестициям в недвижимость, использует уникальную технологию триангуляции, чтобы помочь инвесторам сократить время поиска потенциальных клиентов. Он обладает теми же полномочиями по триангуляции, что и профессиональные поручители, агенты ФБР и частные инвесторы.
№ 4. Пропустить силу
Skip Force — это инструмент для отслеживания пропусков, который использует две базы данных для обнаружения подходящих людей. Данные об перевозчике и кредите предоставляются этим программным решением для инвестирования в недвижимость. Организация использует обе базы данных, чтобы максимизировать шансы получить контактную информацию нужного человека.
Данные о перевозчиках стоят 6-9 центов за поиск и представляют собой совершенно уникальную базу данных, доступную только через Skip Force. Отслеживая уровни активности за предыдущие 12-24 месяца, данные предоставляют три основных числа, связанных с возможностью.
№ 5. REISift
REISift — это скорее инструмент сортировки данных, чем агрегатор данных. В настоящее время он просто позволяет загружать существующие списки. Тем не менее, REISift активно создает возможность доступа к общенациональной базе данных по недвижимости, которая будет выпущена в ближайшее время. Это позволит вам накладывать свои списки на национальные данные.
Сортировка данных является ключевым компонентом отслеживания пропусков. Другими словами, неточные данные могут привести к потере времени и денег. REISift был разработан для решения этой проблемы. Его цель — предоставить инвесторам чистый или заметно более чистый список. В результате одной из возможностей трассировщика пропуска является возможность опускать записи, которые уже были обнаружены.
№ 6. Пропустить джинна
Для начинающих это, скорее всего, лучшее программное обеспечение для отслеживания недвижимости. Skip Genie гарантирует надежные и безошибочные данные. По словам ее создателей, платформа была создана в ответ на их потребность в полных и актуальных данных.
Согласно их сайту:
Мы не можем полагаться на статистику «игра чисел, удачи и промахи, закон средних чисел». Наша модель не может функционировать, пока у нас не будет самого полного и актуального набора данных.
В результате Skip Genie концентрируется исключительно на помощи инвесторам в быстром поиске владельцев недвижимости и продавцов жилья.
№ 7. Моджо Скип Трейсер
Mojo — единственная компания, которая обеспечивает безграничное отслеживание пропусков при небольших ежемесячных затратах. Тем не менее, по сравнению с другим программным обеспечением для отслеживания пропусков недвижимости, их средний процент попаданий составляет всего 50%. Это означает, что если вы загрузили 100 потенциальных клиентов, вы можете получить результаты только по 50 из них.
Одним из преимуществ использования этого инструмента отслеживания пропусков является простота отслеживания потенциальных клиентов с помощью инструмента Mojo Dialer, который является одной из самых популярных систем телефонного дозвона среди инвесторов в недвижимость. Инструмент отслеживания пропусков Mojo является довольно мощным, но при этом самым дешевым на рынке.
№ 8. Мелисса Дейта
Это не служба отслеживания, но она идеально подходит для инвесторов в недвижимость, которые не хотят тратить деньги или требуют только основную информацию. На этом веб-сайте так много информации, что вы можете сделать большую часть своего изучения.
Вы можете узнать, кому принадлежит недвижимость, какими дополнительными свойствами они обладают, а также информацию об ипотеке. Melissa Data также позволяет вам покупать кредиты, чтобы получить доступ к более подробной информации.
№ 9. Данные Zapp
Data Zapp предоставляет всю стандартную контактную информацию, необходимую для связи с владельцами недвижимости. У них также есть база данных незанятых домов, владельцев за пределами штата и людей с многочисленной собственностью.
Они взимают плату за запись, и вы будете платить в зависимости от количества записей, которые вы ищете. Если вы знаете, что будете заказывать несколько раз, вы можете использовать опцию предоплаты, которая дает вам небольшую скидку на каждую запись.
№10. Реономия
Reonomy — компания, специализирующаяся на данных о коммерческой недвижимости и многоквартирных домах. У вас будет доступ ко всем свойствам в их базе данных, включая имена владельцев, контактную информацию, данные арендатора и другую информацию.
№ 12. НедвижимостьШарк
PropertyShark — один из немногих сервисов по отслеживанию, который выявляет владельцев ООО на жилую недвижимость. Они также предоставляют чрезвычайно обширную информацию о каждом свойстве. Вы получите доступ к контактной информации владельца, задокументированным документам, разрешениям на строительство, нарушениям кодекса и так далее.
Для чего используется трассировщик пропуска?
Используется для поиска должника, который мигрировал или исчез, чтобы избежать юридических обязательств, таких как выплата долга.
Сколько стоит пропустить трассировку?
Стоимость сбора зависит от типа требуемой услуги по отслеживанию пропусков. Стоимость варьируется от 20.00 до 350.00 долларов США в зависимости от сложности, сборов и времени, которое тратит трассировщик пропусков; тем не менее, предпочтительнее запросить расценки у вашего сервера обработки.
Как я могу пропустить трассировку бесплатно?
Сайты поиска людей:
- Skipease — это полный каталог дополнительных веб-сайтов, которые могут помочь в отслеживании пропусков.
- The Whole White Pages Поиск Yahoo, WhoWhere, Switchboard, Four11, Infospace и Worldpages на одном сайте.
- Yahoo!
- Ancestry.Com ищет Индекс смертности социального обеспечения.
- Список телефонов Запада США.
Как стать скип-трейсером?
Профессиональное обучение работе по отслеживанию пропусков доступно на семинарах и практикумах, организованных профессиональными организациями, такими как Национальная ассоциация агентов по поиску беглых преступников и Американская ассоциация по восстановлению.
Могут ли скип-трейсеры найти банковские счета?
Да. Bankskiptracing.com действительно предоставляет проверенную информацию о банковском счете.
Кто использует пропускную трассировку?
Стратегии пропущенного отслеживания обычно используются коллекторскими агентствами для поиска должника, но они также используются детективами, журналистами и адвокатами для поиска людей.
Кто-нибудь может использовать пропуск трассировки?
Пропуск отслеживания разрешен в Соединенных Штатах, если вы не нарушаете никаких законов для получения необходимой вам информации. Сбор информации и несанкционированный доступ к частной документации — два примера незаконных подходов к пропуску трассировки.
Статьи по теме
- PALLADIUM ETF: передовая практика и все, что вам следует знать, в упрощенном виде
- КАК РАБОТАЮТ QR-КОДЫ: что нужно знать
- Как начать бизнес в сфере недвижимости: пошаговое руководство для начинающих
- GOOGLE WEBSITE BUILDER: как использовать Google для создания веб-сайта для вашего бизнеса
- КАК СОЗДАТЬ ВЕБ-САЙТ ДЛЯ МОЕГО БИЗНЕСА: лучшие шаги и бесплатные советы
Рекомендации
